プラウドタワー千代田富士見レジデンス PART 2

[契約済みさん]

プラウドタワー千代田富士見レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区富士見一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分
都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.54平米～86.36平米
売主：野村不動産

施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【タイトルを一部訂正しました。2013.5.7　管理担当】

[401: 匿名さん]

昔、パークシティ浜田山のスレで、お見合い感があるけど、綺麗な建物が見えるだけなので、気にならない、というかきこみがあって、そんなものかな、と思ったのですが、タワーにすんでみて、また、知人の家にいってみたりして、本当にそうだな、と思うようになりました。

都心タワーの欠点は、眺望はよい、でも見えるのは汚いビル群なこと。特にビルの屋上は汚らしいですね。それだったら、綺麗な建物が見えている方がよほどいい。勿論、余りに近いと、閉塞感があるのですが、ある程度離れていれば、汚い建物を隠してくれる役割を果たすんですよね。

まぁ、文章で読んでもピンと来ないだろうけど、眺望の先に何が見えるか、これがポイントだと思います。

かかる観点からすると、湾岸は汚いものが目に入らないので、秀逸です。また、お堀沿いのマンションも、ピカイチでしょう。お堀の水は見るに耐えない色ですが。後は、パークシティ浜田山のような、中低層マンション群ですかね。

[402: 無記名]

浜田山、まだ売れ残っている
即日完売が良いマンションとは限らないから、先着順住戸あったっていいじゃん
抽選にはずれた方、 チャンス

[403: 無記名]

即日完売にこだわるのは何故でしょう
抽選にはずれた方、 チャンス

[404: 匿名さん]

だから残ってるの北向きと行灯部屋

そんな部屋買うより、他の物件の1期でいい間取りを狙うべき。

[405: 物件比較中さん]

公表で8戸ってことは
実際は20戸位は余っているのかな！

嘘つき野村　コンプライアンス大丈夫？

[406: 匿名さん]

手付金振込までの期間で幾つ出るかな

登録しなくて良かった

[407: 匿名さん]

登録を受け付けたけど野村さんの方から断ったということもあるのでは？

[408: 405さんへ]

マンションの販売方法がわからない方がいらっしゃるようですね
野村は嘘つきではありません
申込みがない住戸は基本的に販売しないので、申込みした人が登録最終時間までに登録しなかったか、登録したけど辞退したのでしょう
その住戸は自動的に先着順住戸になります
逆に担当者が気の毒
こだわり強すぎ

[409: 匿名さん]

「最終期」という表記は、景品表示法上問題になる可能性があるように思われますが。。
現にこんな人↓がいた訳ですから。
>339
最終期と断言されてますので、
これ逃したら買えないと思うと、
変なプレッシャーに悩まされる毎日なんです…。


さすがにどのような場合に最終期と銘打つかの社内基準があり、それに沿ったものではあるのでしょうが。
ちなみに景品表示法の所管官庁は消費者庁になります。

[410: 匿名さん]

即日完売にこだわる理由が知りたい。

普通要望書はとりあえず書かせても、登録は慎重にさせるでしょ。
他のデベなら登録後はキャンセルはしないようにと言われますよ。
こんなにたくさんの人が契約しなかったって不自然。
即日完売にこだわっているから、まあとりあえず登録しておいてくださいよ～、って言ってるんですかね。
野村って信用ならないね。

普通に第二期二次をやればいいのに。
まあ、この物件は南向き以外は、これといった魅力はないですからねえ。

ヴィンテージマンション間違いなし、とか言っている人に引きます。
実際にヴィンテージマンションと言われている物件をご存知ないのでは。

[411: 匿名さん]

というか、ヴィンテージマンション云々って書いてるの
野村の営業だと思うけど

[412: 匿名さん]

最終期とか即日完売とかの文句にこだわるのは謎ですね。

元祖？プラウドタワー千代田富士見の目の前にできたクラッシィハウスなんか、第1期7次とかやってて、なんだそりゃ？って思いましたが。

閑話休題。
近隣のお話ですが、長いこと放置されてて3ヶ月ほど前にコインパーキングになった土地(飯田橋東口の牛角前です)に「東急不動産管理」という看板が付きましたね。

何ができるのでしょうか？

[413: 匿名さん]

Ａタイプ（Ｂタイプ？）とＦタイプが売れ残ったのかな？

[414: 千代田区在住]

即日完売にこだわる人って勢いで登録してしまった人？
ここは飯田橋の雑居ビル街
しかも、80㎡台で4LDKのヴィンテージマンションなんてありえない
基本2LDK、メニュープランで1LDLKでしょう
南向きの高層階以外は狭さ、暗さ、見合いで落ち着かないこと必定
元おふらんすの宣伝に乗せられたのでは？
工事前に現地を見てパス

[415: 匿名]

南向きの高層階なら買う価値ありってこと?

[416: 匿名さん]

この立地で雑居ビル街と言われると、番町なんかも雑居ビル街じゃないですかね…。

下がり天井が酷くて褒められた物件では無かったと思うんですけど。

http://www.proud-web.jp/mansion/chiyodafujimi/plan/

ここに掲載されてる間取りがまだ売れてないのかな？
Dtypeなんかは南向きで良さそうだけど、値段が高いのかね。

[417: 匿名さん]

やたらと広告来るから売れてないんだろうな…

[418: 契約済みさん]

先着順住戸は抽選漏れされた方の救済策でしょう。高倍率のプラウドでは何度も抽選して当たらないお客さんが多いからその人たちを助けるためにあえて先着順住戸を設けたのではないでしょうか。1期で堂々の即日完売を成し遂げ2期では最高倍率16倍という驚異の数字を叩き出したのであえて2期での即日完売は捨てたのでしょう。即日完売を捨ててでもお客様への配慮を選んだ王者の風格さえ感じます。

[419: 不動産購入勉強中さん]

さすがは王者！！！
って、まさか掲示板監視の王者じゃないですよね？

[420: 匿名]

先着順住戸は抽選漏れの救済策？
売主はそんなリスクを伴うことしません
希望住戸として申込みしたけど登録しなかっただけでしょう
契約した人が何でこだわるのか疑問

[421: 匿名さん]

ここは完成したら目立つでしょう。

[422: 千代田住民]

目立つ？
ここだけ浮きます！
神社を見下ろしてはいけません

[423: 匿名さん]

案外売れ残りがたくさんでましたね。

[424: 契約済みさん]

＞422
浮くということは眺望がよいということですね。あとは東京大神宮に足を向けて寝なければ大丈夫。

[425: 匿名さん]

千代田住民さんも気になってしょうがないプラウドレジデンス。欲しい方はお早めに。

[426: 匿名さん]

駅前のプラウド同様ここ買った人もプチバブル絶頂期に掴んでしまって竣工時にはお通夜みたいになっちゃうのかな。
ある意味すごいね、プラウドと飯田橋の相性。

[427: 匿名さん]

>363=>368は立ち直ったのかな？いや元々確信犯か。

[428: 匿名さん]

もうすぐ立ち直るでしょう。
野村営業の本領を見せる時がきた。

[429: 千代田住民]

此処にタワーマンションなんて周辺と違和感がある思う
飯田橋周辺を知る者として、ここで永住は無理

[430: 匿名さん]

そうですよね、ここで永住は無理ですよね。ところで千代田住民さんは現在どの辺にお住いですか？番町？神田？ブラウドレジデンスの周囲？

[431: 匿名さん]

飯田橋はごちゃごちゃしてるし、安っぽいイメージ。
豊洲の方が街並みはきれいだし、高級感もあるような気がする。

[432: 契約済みさん]

周囲は名門校と教会なので永久眺望確保は大きいと思います。あの番町パークハウスですらもはや突き抜け感はありませんから。

[433: 匿名さん]

日曜日には教会からオルガンや賛美歌が聞こえて素敵
このマンションも教会、修道院、東京大神宮とパワースポットになるかしら

[434: 契約済みさん]

パワースポット良いですねえ。
この物件はまわりにやたら教会が多くてキリスト教徒ではないものとしてはちょっと違和感を感じましたが現地に何度か通っているうちに慣れました。
同時期にパークハウス市谷加賀町も検討していて現地を見ましたが、向こうは周辺が今度はお寺ばかりでこれもまたびっくりでした。
ただどちらもまわりをビルに囲まれているよりはましで、都内のど真ん中の物件としては貴重だなあと思いました。

[435: 匿名さん]

ここは飯田橋よりも九段寄りで、飯田橋の喧騒からは少し離れた文教地区ですよ。

[436: 千代田住民]

はい、お答えします
番町です
古いマンションですが、人や車の通りが少なく、道路を挟んだ向かいの緑が綺麗です
千代田区内で新築・中古を問わず、新耐震の物件を探しております
以前、タワーマンションの高層階に住んだことがありますが、年寄りには向きませね
将来のことを考えて、介護付き自立型マンションも検討対象になるかもね

[437: 入居予定さん]

４３６さん
千代田区って住みやすいですか？

[438: 匿名さん]

豊洲の埋め立て地と堀の間の立地とを比較されては困りますよ。豊洲湾岸は所詮埋め立て地ですよ。夜景はきれいでしたけど。

[439: 437さんへ]

人それぞれです
生活＝食事の買い物なら飯田橋はスーパーがふたつもあって便利かも
なぜ豊洲が？
じぇじぇっ！

[440: 匿名さん]

どんな高級マンション買っても死ぬ時はどうせ特養ですよ。

[441: 匿名さん]

東洋経済にタワーマンションのデメリットが書いてあるので、買う前に一度は読んで、覚悟を決めてからにしたほうがいいと思います。

[442: 匿名さん]

5年後、10年後でもタワマン人気は保てるんだろうか・・・

[443: 購入検討中さん]

この物件を今からご検討される方、検討中の方のために、情報共有させて頂きます。

私も千代田という立地に惹かれ、モデルルームにお邪魔し、ダイレクトメール・メールを頂きました。
フランスをコンセプトの中心に据えたのは良かったのですが、一言で言えば、デベロッパーさんの買い手を無視した儲け主義体質に嫌気がさして、戦線離脱しました。

具体的な理由は以下の通りです。

○質に対して高い坪単価
近隣の物件と比べ、間取り、居室有効面積率、眺望等劣るにもかかわらず強気の値付け。ただ、これについては、デベロッパーさんの固有の経済的な事情もありますし、最終的には売れないリスクを取られているのですから、まだ許容出来ます。

○情報コントロールによる優良誤認
何と言っても問題なのはこの点です。この場でも何度も指摘されていますが、既に申し込みがあって販売が決まっているにもかかわらず、「第1期85戸完売」としたり、第2期の際は、「いよいよ最終期」と謳って煽っておきながら、結局売り切る事が出来ず、すぐ翌週になって、先着順販売を始めたり。とにかく売り手と買い手の情報格差を利用して、あたかもすごく人気があるというイメージを作り上げ、急がないと買えなくなると煽って優良誤認を導いていると思います。

また、このサイトでも、抽選倍率何倍だ等と、格販売期の締め切りタイミングに合わせて変に煽る投稿が散見されるのも正直気味が悪いです。購入を考えていて、抽選に当たりたい人であれば、敢えてそんな内容を投稿する必要もないし、一体誰にそんな投稿をする動機があるのでしょうか。

最後は皆さんの自己責任で、感性に合った、買いたい物件を買われれば良いと思いますが、良識を疑う販売手法があまりに目に付きましたので、個人的な体験・見解ですが、投稿させて頂きました。
今後、より良い市場形成のため、大手デベロッパーさんのイニシアティブで上記の様な問題が是正されることを願っています。

[444: 契約済みさん]

ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰさんに振り回されず、冷静に判断することですね。
私は決めちゃいましたけど。

[445: 先着順住戸購入予定]

東向き16階を購入予定
契約済みの皆様、よろしくお願い致します

[446: 匿名さん]

先着順だとAタイプがいいね。

[447: 匿名さん]

Mタイプもいいと思います。プレミアムだし。もう決まっちゃってるよね。

[448: 契約済みさん]

＞４４４さん
私も営業さんの人が良すぎて買ってしまいました。悔しいのは1期で買えなかったことです。

＞４４５さん
こちらこそ、よろしくお願いします。

[449: 匿名さん]

野村の営業さんは本当に好感がもてますよね。広告の三井、人柄の野村などと言われてるようですが。
他のデベはノルマ制のせいか強引で適当でした。

[450: 契約済みさん]

＞４４９さん
その話の流れは三井＆野村の富久クロスに行けってことですか？（笑）

[451: 物件比較中さん]

面白いですね。
４４３さんのコメントの後に購入済みだとか、野村さんの営業を褒めるコメントが立て続け。
４４３さんが指摘しているのは、そういう野村さんの体質のことでしょ。

[452: 匿名さん]

野村に肩入れするつもりはないけど、どこのデベだって同じように売ってるでしょう。
評論するならもっと研究してよ。

[453: 購入検討中さん]

よく研究している者です。
このスレを監視しててすぐポジフォローが入る確率が他のデベより格段に高いです。

[454: 匿名さん]

野村は叩きやすいんだよね。
三井、三菱のような財閥の色が付くと、メインバンクとか、親兄弟が勤めてるとか、生活上何らかの関係を持ってることが多いけど、野村系列は生活に関わることが少ないから。

[455: 匿名さん]

Aタイプは玄関前がゴミ置き場なのでどうかと思いますが...
まだ行燈部屋のほうがマシです

[456: 不動産業者さん]

広告の三井？
人柄の野村？

[457: 不動産購入勉強中さん]

社員が書き込んじゃいけないという決まりもないし、いいんじゃないですか。
旧財閥系以外のデベにはたいていそういう部隊があると聞きました。

ただ書き込みの内容が自社物件＊＊＊＊すぎてどこの社員の書き込みとすぐに分かっちゃうところは社員さんの良心なのかも。
だから人柄の・・。

ところで南側は学校ですけど、その先、外堀通りとの間にある理科大周辺の古めのビル、あるいは幽霊屋敷のようになっているフィリピン大使公邸はいずれ高いのに建て変わるのでしょうね。北の丸スクエア並みのが並んで建ったり、老朽化しているグランドパレスも高層化したら野村さんのおっしゃる「永久眺望」は・・・。南側はもう売れちゃったからネガにはなりませんよね？情報はフェアじゃないと。

[458: 匿名]

北の丸スクエア並の建物は靖国神社の関係で建てられません。

[459: ご近所さん]

そんな話があるのかな。少なくとも、理科大のビルは旧住宅公団のものを改修して大学用にしたもので、築５０年にはなっていると思います。この地域全体にも、機が熟せば再開発になりそうな物件はゴロゴロありますよ。

[460: ビギナーさん]

お隣の学校までの抜け感はある程度保証されるでしょうが20階程度だと最上階でも皇居の眺望は外堀通り沿いの開発次第ですね。ところで「靖国神社の関係」ってずいぶんあいまいですが、それってなんですか？

[461: ご近所さん]

周囲に高い建物を建てようとすると、けちをつけられるという話は聞いたことがありますが、法的根拠は知りません。

[462: 匿名さん]

将来の眺望云々は、どこのマンションにもあります。
ここも以前の建物より高層化になり、ご近所にご迷惑をおかけして、どこかの眺望を遮っているのだから、お互い様。
先々のことを考えらキリがないし、どこも買えません。

[463: 匿名さん]

先ほどマンションの土地を見てきましたが、あそこにマンション建つことに周辺からの反対って無かったんですか？

[464: 匿名さん]

前スレでは話には出てたと思いますが、反対運動はあったようですよ
千代田区議会にもかけられて、高さも削られたと思います

[465: 契約済みさん]

契約者・入居者限定スレをたてました。
こちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340045/

[466: 匿名さん]

皇居っても、遠くにある緑を見下ろす感じで、差して印象的ではないですよ。別にそれで買っているわけではなくて、この地の空気感や利便性に惹かれているのですよ。

[467: 匿名さん]

マジウケる、今まで出なかった空想含めて評論家がウヨウヨ穴から這い出てきた

[468: 匿名]

このようなスレは無意味
くだらん！

[469: 匿名さん]

あれれ、図星で評論家どもは急に黙ったネ。
無責任な妄想ネガばかり。上っ面だけ、しょせん買えもしない。ホント、くだらん暇な奴ら。

[470: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/living/life/CK2013061302000135.html

旺盛な需要や規制緩和を背景に、六十メートルを超す高層マンションが首都圏を中心に全国で増えている。だが、周辺住民には日影や風害の問題が拡大。将来にわたる維持管理や建て替えの手法も確立されておらず、「負の遺産」化を懸念する声もある。

「五十年後の幽霊マンションをせっせと造っているとしか思えない」

建築家の山本理顕さんは、超高層マンション増加の背景を「同じ平面図の繰り返しで設計が簡単。容積率を上げて高層化すれば、さらに延べ床面積を増やせるので、収益を上げやすくなる」と話す。

[471: 匿名さん]

はい、では皆さんで郊外の低層マンション住みましょう、最近は1階が半分以上地下に潜ってる4階建ても多いしね!

[472: 契約済みさん]

このマンションは厳密に言えばタワーマンシヨンに分類されるけど、22階までしかないので一般的に言われるタワーマンシヨンの弊害はそれほどないのでは。50階建てのタワマンの半分の高さもないよ。

[473: 匿名さん]

利便性というのが一番私もあります。
飯田橋は東西南北どこに行くにも便利ですから。
ちょうど山手線の真ん中ですしね。

高さも22階なら大規模修繕時もそこまで大変じゃないんじゃないかと思います。
そもそもすごく高い建物の大規模修繕って
期間も長いですし大変ですよね。。。

[474: 匿名さん]

コンシェルジュのサービスを受けられるので助かりそうですね。
食品お預かりサービスもなかなか良さそうです。

設備もディスポーザーや床暖房、タンクレストイレが揃っているので
文句なしですね。

[475: 購入検討中さん]

>472
タワー上階に住んでいた方は低く感じるでしょうね、うちは1桁階の経験しかないですから永住はせめて10数階の高さに住みたいと思っていました、ばっちりです。

>473
同じく鉄道環境は文句なしです、買い物もそれなりに便利そうで良かったです。
移動便利な以上は近辺にこれ以上を望むのは贅沢と思いますのでこのバランスで良しとしました。

[476: ビギナーさん]

今朝も飯田橋駅でビラ配りしてましたね。イメージ悪いから値下げしてでも早いとこ完売して欲しい。

[477: ビギナーさん]

御茶ノ水でもビラwithティッシュ配ってました。そんなに売れていないのだろうか。

[478: 契約済みさん]

HPに市ヶ谷南町ディアージュに誘導するボタンが追加されました。
野村不動産はここ売る気ないじゃろ？

[479: ビギナさん]

野村さんの社宅にしたらいいのに。
この地区の物件はどれも人気で瞬間蒸発なのに、ここだけいつまでもだらだら売ってたら地元の人に物件全体が不人気だと思われやしないかと心配。

[480: 契約済みさん]

＞479
社宅いいですね！
ただ僕も詳しくは知りませんが、売れ残っているのが上層階のお値段高めの部屋っぽいので社宅には少し贅沢かもしれません。
HPでは具体的にどの部屋が残っているのかはわからないようです。

[481: 匿名さん]

豊洲のタワマンの方が豪華だし、立地もいい

[482: 匿名さん]

SUUMOに出てる7戸が残りじゃないですか？

[483: 契約済みさん]

なんで豊洲のタワマンなの？
月島や勝鬨ならいざ知らず、豊洲なんて富士見のマンションの比較検討の対象にはならないんじゃないの。
富士見のマンションのライバルは、広尾、白金あたりでしょう。
頭おかしいんじゃないの？

[484: 匿名さん]

豊洲云々はあちこちに書き込んでる荒らしですよ。
意味があるわけでは無いのでスルーで。

[485: 契約済みさん]

了解です！

[486: 物件比較中さん]

もしかしてゲストルームは無いマンションですか？？

この立地だと来客が多そうな気がするんですよね、うちも多分頻繁に来客があるようになると思います。無いとなると近隣の宿泊を紹介するしかないわけですが、目ぼしい宿泊先はあるでしょうか？

あ、ドームホテルクラスじゃなくて普通のシティとかビジネスを探しています、汗。

[487: 申込予定さん]

ゲストルームは当然ありますよ。飯田橋にはホテルも多く、歩いて５分以内にメトロポリタンエドモントとグランドパレスが、１０分歩けばアグネスホテルアンドアパートメントがありますよ。
ビジネスホテルならほかにいくらでもあるんじゃないでしょう
か？ 飯田橋ですから、高級ブランド店以外は歩ける範囲にだいたいありますよ。

[488: 匿名]

ここゲストルームある？？

[489: 契約済みさん]

だから、１階にあるよ！

[490: 匿名さん]

初耳！ゲストルームはありませんよ。
ゲストルームの意味わかってないのでは？

[491: 住まいに詳しい人]

なにいってんの？
あなたが言うゲストルームってなに？

[492: 匿名さん]

ゲストルームってのは来客用の宿泊設備ですよ。
ここはありません。

[493: 住まいに詳しい人]

投稿するのも面倒だけど、ホームページ良く見るか、カタログ取り寄せてみればわかるよ。

[494: サラリーマンさん]

４８７さんがゲストルームだと思っていたのは一体何なのか、すごく気になりませんか？ｗ

４８７さんは親切そうな方ですね。嫌だとは思うが教えてはくれまいか・・W

[495: 住まいに詳しい人]

近隣のホテルかんけいしゃなのでねwww
ちなみにここはゲストルームをオーナーズルームと呼んでるようですよ。

[496: 契約済みさん]

なんでこんなに急に低レベル化したの
だろう…。
とても千代田区で物件を探している人とは
思えないアホさですね。
ゲストルームの有無なんて、調べれば
すぐ分かるだろうに…。

[497: 匿名さん]

495さん

しつこいなあ。
マンションのゲストルームとは来客者用の宿泊設備を指す。これは常識。

マンション購入を検討してる方なら誰でも知ってます。

購入検討者でもないのに、訳わからない書き込みしないでくださいよ。

無意味なスレになります！

[498: 入居予定さん]

よくわからないけど、匿名さん。
来客用宿泊施設が一階についてるけど、それとゲストルームってちがうの？

[499: 物件比較中さん]

へぇー、こちらゲストルームあるんですか？！
初めて知りました。
MRできたてのころ伺いましたが、営業さんはゲストルームないって言ってた気がしたのですが。

[500: 匿名さん]

ここゲストルームはないですよね。
あるのはスカイラウンジとかいうやつだけでは？

[501: 匿名さん]

このやり取りがあまりに長いので、思わず投稿してしまいました。
1階に、オーナーズルームという名称の、ゲストルームがちゃんとありますよ。
1日の使用料金やリネン一式がいくら、と資料にも書いてあるので、間違いないです。

[502: 物件比較中さん]

本当に匿名さんという方、しつこい

[503: 住まいに詳しい人]

全くそのとうり！
匿名さん、自分の間違った思い違いがわかったら早く謝った方が良いですよ。
それが出来ないならみんなが不愉快だからどこかにいってください。

[504: 買い換え検討中]

匿名さんって複数な気がするが。

[505: 契約済みさん]

501さんは資料まで確認いただいて、あると言ってるわけですよねぇ。それに対して503さんはナイと言ってるのですよね。ナイのは何かみれば分かるんでしょうか。

[506: 匿名さん]

匿名さんじゃないけどオーナーズルームって分かり難いネーミングではある。野村はみんなこう言うのかな。

[507: 物件比較中さん]

しつこいと思った匿名さんは５００番の方です。
失礼しました。
ゲストルームはあるということで終了にしましょう。

[508: 住まいに詳しい人]

そうですね、終わりにしましょう。

[509: 匿名さん]

リネン代が書いてる資料って何？

[510: 契約済みさん]

なかなか売れませんね。。。
PCを追いかけたのにブランドの差があるにしてもしつこいダイレクトメールとメルマガですね。。残念。

[511: 匿名さん]

509さん

管理費や駐車場などの各種料金予定表に、記載がありましたよ。

[512: ご近所さん]

昨日は飯田橋駅にサンドイッチマンを立たせてましたね。

[513: 匿名さん]

ここは第二期で完売すると思ってたけからちょっとびっくり。いいマンションだと思うよ。管理費は結構いい金額しますが、、、ゆえに、ゲストルームもあれば、コンシェルジュもあるし、屋上テラス／パーティルームもある。ここから皇居方面を望むのは気持ち良いかもしれません。駅からほどほどに遠いし、でも遠くないという感じだし、駅までのアプローチではいい感じの飲み屋さんも割る。エントランスまでのアプローチも良い。ちょっとエリアが異なるので検討から外しましたが、やっぱり良い物件だと思いますよ。

[514: 匿名さん]

そう思われなかったから、売れ残ったのでしょう。

[515: 匿名さん]

パークタワーや一棟目のプラウドと比べると、見劣りするからね。

[516: 物件比較中さん]

タワーや一棟目のプラウドに比べると見劣りするという理由がわからない。
投資と考えると、そうなのかなとも思うけど、住むと考えると、レジデンスの
方がいいように思うけど。
考え方は人それぞれだけどね。

２期でほぼ完売ってすごくないの？すごいと思ってた。
多くのところは〇期〇次や７期位までやってるとこもあるけど。
自分の見方ってマンション初心者で、ものの見方おかしいのかな？

[517: 匿名さん]

ちょっと前まで竣工しても売れ残る優良物件は多々ありました。
最近のプチマンションバブルでまた感覚が狂っているのでしょう。
竣工までに完売できれば十分ですよ。

[518: 購入経験者さん]

最近売った山手線の外の住宅地のマンションは１２年住んでほぼ買値と同値で売れました。売り出したとたんに５件以上の引き合いがありのビックリしたぐらいですが、このマンションも竣工後は１室がしばらく売れ残ってましたよ。これだけ高額のファミリーマンションは買う方も慎重に検討しますから、予想外に良く売れている方だと思いますが...
まあ、株価も下がってきてますので勢いで買う人は激減してるでしょうね。

[519: 匿名さん]

それは１２年前の購入価格が安かったのだろうと思いますが。

[520: 購入検討中さん]

12年位前って底ですよね！多くが利益出して売り抜けてますよ！

[521: 購入経験者さん]

いやいや、株や商品取引の話をしているわけじゃないので（私は、居住用として買っただけです）、利益を出して売り抜けはないでしょう。
このマンションも検討対象にしていますので投稿させてもらっているだけです。
すでに高層階しか残っていないのが残念に思っています。
ファミリーマンションは、独身者用の３０～４０平米のアパートメントがたくさんあるようなマンションや、駅横の繁華街にあるようなマンションとは違って、買い手が自己居住用に買う確率が高いので慎重に物件を吟味する傾向が強いのではないかなぁと言いたかっただけです。

[522: 匿名さん]

っていうより、518さんのお話から
一昔前の新築は安くて、中古転売で利益を出した人達も多い。
と連想した方もいるわけです。

[523: 匿名さん]

普通はそうは思わないよ
レスの流れ見てそう思ったの？

[524: 物件比較中さん]

高層階の価格設定が、他と比べると安いように思いますが。
低層部・中層部・高層部とも、比較的価格差がなく、高層部は
手を出してもいいかなと考えてます。
転売より居住用として考えてますが。もちろん価値が上がればうれしいですが。

[525: ご近所さん]

７期くらいまでって、そんなマンションこの地区では聞いたことありませんよwww
何期だろうと竣工までまだ時間があるから売れてくれれば良いけど。
いつまでもサンドイッチマン立たせるのは売れ残りの印象与えちゃいますからやめて欲しい。

[526: 匿名さん]

先週、夕方のニュースで都心の売れ行きかなり好調の高額物件ということでこの物件が取り上げられてました。ここのモデルルーム内でのインタビューもありました。
この短期間でここまで売れたのは凄いと思います。
数戸残っているところも第二期締切時には申し込みあったはずだけどな。

[527: 匿名さん]

公式サイトから間取りのページが消されてますね （プレミアムのIとMだけは見れる）

残りが売れないのは間取りが悪いから、という自覚はあるみたい

[528: 匿名さん]

ＮＨＫニュース７『ほぼ完売』と。
地球の裏側でも放送されたと思う。

[529: 物件比較中さん]

真剣に検討中なんですが、１３７戸の億ションが竣工まで８ヵ月も残して１２９戸売れたのだから’ほぼ完売’は普通の表現だと思うし、他の都心部の物件と比較しても売れ行きは決して悪くはないんじゃないでしょうか？

それと、５２７さん、プレミアムのIがいい間取りですかね？
これよりは、A,D,G のほうが角部屋だしいいように思いますが。
ホームページから間取りを外したのは別の目的があるんじゃないでしょうか？

[530: 匿名さん]

先日営業マンが値引きを匂わせてきました。諸費用カット程度ですが。

[531: 匿名さん]

即日完売がウリのプラウドですよ。
『ほぼ完売』では、野村マンションとしては
他の野村物件と比較して良い売れ行きとは言えないでしょう。

[532: 527]

もちろんIがいい間取りだなんて思ってませんよ
「間取り」ページだけ消して、プレミアム住戸の間取りは消し忘れでしょ

[533: 購入検討中さん]

あほくさ。
こんな時点で値引きを匂わせるなんかあるはずないじゃないの。
ビジネスやったことがあるならだれでもわかるよ。

[534: 物件比較中さん]

ここって、他のマンションに比べて悪意に満ちた投稿が多いですよね。なんで？

[535: 匿名さん]

嫉妬？

[536: 匿名さん]

物件概要かずっと先着順8戸だね

やっぱり結構残ってたんだね

[537: 購入検討中さん]

私にも手書きのはがきがきて、今なら話せる内容があるとかいう手紙で、値引きのことでしたよ。
手紙は売れ行きがとてもよく、評価が高いなどということが半分でキャンセル住戸を含めて8個しかありませんが、早めに売り切りたいからとかいう話でした。

[538: ビギナーさん]

8戸も残っているなら「ほぼ完売！」じゃなくて「絶賛分譲中！」かもね。いまだに「先着順」ってのもちょっと恥ずかしい。即日完売だとか倍率何倍だとか、あおるような売り方するから売れ残った時にディすられるのはしょうがないんじゃない。買った人への悪意とか嫉妬じゃくて売り方に対する嫌味だよ。
うちみたいにパークコート落選して、その勢い＆あおられて飛びついちゃった人も多いと思うけど、あちらはキャンセルも全く出ないしホームページもモデルルームも閉鎖。で、こっちはというとずっと売れ残っていたり、ディスカウントの噂聞くとほんと気分悪いよね。値下げしてでも売れなきゃしょうがないけど。いいマンションなんだし、お金持ちも多いようだから8人くらい投資用に2戸目買わないかな。

[539: 購入検討中さん]

うちには手紙もなんにも来ないよ。
止めろよこんな作り話は。
竣工してしまって売れ残ってるならまだしも、今の時点でなんで値引きをするんだよ。
デベの立場に立って見ればわかるだろうが。
こういう子供っぽいことかくな！
それでも書くなら、ちゃんと名乗れ！

[540: ご近所さん]

社員ですが何か？

[541: ビギナーさん]

赤銅と申します。

[542: 匿名さん]

値引きありなら買ってもいいかもね。もともと千代田区のプラウドにしては安いし。

[543: 匿名さん]

MRに行った時のアンケートを見て買いそうな人にだけこっそり値引きの案内出してるんだよ
デベの立場からしたら、早く完売すれば「完売！完売！」ってプラウドブランドの宣伝にもなるし
MRの人件費や土地の賃料減らせるからね

[544: 購入検討中さん]

匿名さんしつこいなぁ。
ビジネスやったことないみたいだけど、こう言う悪意に満ちた愉快犯みたいな投稿はやめなさい。

[545: 匿名さん]

やはり、飯田橋が一番！


飯田橋駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/F2Hal

月島駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/1RtAY

豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/B4Nn9

広尾駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/5C2qX

吉祥寺駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/bkl8w

[546: ビギナーさん]

＞536さん、538さん
suumoでは残り6戸になっています。2戸売れたのかも。ただ残り6戸のうち西向き3戸はいやだなあ。西向きに住むのはちょっと考えられない。都会の西日はきついかと。

[547: 匿名さん]

引渡しは来年の3月下旬です。
値引きは当分あり得ませんよw
野村も完売まで気は抜かないでしょうが、不安は微塵もないでしょ。もう既に137戸の内131戸が売れたのですから。

[548: 購入検討中さん]

そのとうり！！！

[549: ご近所さん]

プラウドのクリアファイルに入った、始めから最後まで女性のきれいな文字で書かれたお手紙はうちも頂きました。ざっと目を通しただけだったので、お値引きの話には気づきませんでした。営業か営業事務？の御担当者のお名前もしっかり入っていました。なので、お手紙のお話は作り話ではありませんよ。オール手書きで、捨てるのがはばかられながらも不要だったので捨ててしまいましたが、マンションの絵が入ったクリアファイルは綺麗なので取ってあります。たとえ営業のお手紙でもオール手書きのお手紙はすぐにぽいっとは捨てにくかったです。個人的には、こちらのマンションは素敵な環境にある落ち着いた高級マンションだと思っています。欲しくても買えない方もたくさんいらっしゃると思います。購入された方はご自分のフィーリングに自信を持って楽しく過ごされてください。

[550: ビギナーさん]

関係者が半ギレで否定しても隠しきれなくなったようですね。いいじゃないですか竣工前値引き。どうせたいした値引きじゃないんでしょ？それよりはやくパークコートみたいに完売御礼！！が欲しい。この界隈のマンションにしては時間かかりすぎです。これ以上売れ残ってイメージ悪くするより早く売れた方が契約者だって嬉しいわけだし。

[551: 購入検討中さん]

しつこいな、ビギナーさん。
手書きの資料が来たという事実があるだけ？じゃないの。
竣工まで半年残して残り少ない住戸を値引き販売している事実があるならほかの例も含めてあげてごらん。
デベロッパーは値引きすれば利益が減るんだよ。ブランドイメージは落ちるし、他の物件も第一次販売から値引き要求されるし、また、場合によってはすでに定価で買った購入者から訴えられるんだよ。
まあ、言ってもわからないだろうけど、自分がデベの立場に立てば簡単にわかることなのにね。　

[552: 匿名さん]

野村は完売に向け気は決して抜きません。549さんのとおり、だから手間暇かけて手書きの手紙もせっせと送ります。でもそこに、もう値引きのネの字を匂わしてくれる程、野村はド甘な会社ではありません。
対社内でも、この時期にもう白旗上げさせてもらえる程、ユルユルの営業組織ではありません。そもそも来年3月下旬の引渡しなんて彼らには十分過ぎる時間です。

[553: 匿名さん]

昨日の朝刊の折込チラシに入ってて笑ったｗ
しかも間取り載ってないし。
ずいぶん前に完売御礼だしてたのにねぇ、苦戦してるんだね。

[554: 匿名さん]

竣工まで8〜9ヶ月もあるんですか。
総戸数137戸で残っている部屋は9000〜13800万円の8戸だけ。
まだ苦戦ってほどでは無いかと。

と言うか、億超える部屋は竣工過ぎてものんびり売ると思いますよ。

[555: 購入検討中さん]

もうやめましょこんなやりとり。
悪意があるとしか思えない書き込みにイチイチ反応するのもあほらしいし。
購入検討する上でなんの参考にもなりません。

[556: 購入検討中さん]

検討中だから聞き逃せないお話じゃない？どんどん共有しようよ、そういう有益な情報。売る側からしたらここだけの話が共有されちゃうネットって怖いね。噂を躍起になってもみ消すんじゃなくて、購入者は住民版へ、社員さんは別の物件板へどうぞ。

[557: 物件比較中さん]

値引き大歓迎、恥じずにどんどん値引いて下さい。
その綺麗な手紙がないと値引いてくれないのかな？
愚問でした、当たってみればすぐに分かりますね。

[558: 匿名さん]

梅雨明けの夏真っ盛りなのに看板持たせて人を立たせるのはどうかと思うよ。

バイトなのか新人なのか知らないけど可哀そう。
先週末に神楽坂下の交差点に立ってたけど倒れたらどーすんだ。
残10戸未満で余裕なら夏は休んで９月以降に動き出せばいいのに。

[559: ご近所さん]

暑い中見に行ったけど、西口も東口もそんなサンドイッチマンみたいのいなかったよ。

[560: 匿名さん]

サンドイッチマンはそういう会社から派遣されて給料をもらってるんだろうから別にいいでしょ
大半は学生のバイトですよ
イヤがる社員を無理矢理立たせることはないんじゃないかな

[561: ご近所さん]

ビラ配りやサンドイッチマンは時給千円のバイトにきまってます。新入社員だと年金や保健負担など入れると、時給換算で３千円以上になります。大手不動産会社だと５千円くらいになるかもしれません。会社はそんな高給取りにビラ配りはさせません。そんなことよりも、ビラ配りもサンドイッチマンもどこにもいませんでしたよ。

[562: 匿名さん]

あとからあとから新手の妄想でっち上げネガがよく湧き出てくるねぇ。
暑さにやられると、いろんな幻想みてしまうんだな。

[563: 購入検討中さん]

ビラ配り、サンドイッチマン、手書きの手紙、でっちあげ？妄想？少なくともこのうち２つは私も確認しましたけど。事実を必死にもみけそうとするのは営業の方ですか？WWWWW

[564: ご近所さん]

大手の不動産会社の営業はこんな低レベルの無責任のスレッドなんか全く相手にしてないよ。あんまり幼稚な書き込みが多いので教育的見地から上目目線で書き込んできたけどもうアホらしいからやめる。つまらないことばかり書き込んでる諸君、もっと社会を勉強しなさい。恥ずかしいよ。

[565: 購入検討中さん]

野村不動産は物件のダイレクトメールしつこいぐらいに届きます。
メール便で月に6〜8枚も。
あまりのしつこさに購入を白紙にしました。
プレゼントや懸賞などで顧客を拾うやり方ですが
後でえらい事になりますので登録は止めた方がいいです。
本当に外国人並みにしつこいです。

[566: 匿名さん]

ここ完売御礼のDMだしておいて、HPみたら先着順で販売中とは。。
キャンセルでもでたのか？

[567: 匿名さん]

神楽坂の交差点角のスタバの前に立ってたよ。
客集めるために広告してるんで、どこもよくやってるけど。
ご近所さんは、宣伝してたら何が困るのでしょうか？

[568: 契約済みさん]

近所に住んでいるけど確かにいましたよ、サンドイッチマン。バイトだと思うけど、暑いからちょっと可哀想でした。まあでもだからイメージが悪くなるとかは思いませんけどね。

[570: 購入検討中さん]

うちにも、キャンセル住戸8戸発生のため、契約して欲しいという手紙来たよ。。。
でもPC勝ち取ったから！
でもだいぶ長い間キャンセル住戸埋まらないね。。。
悪くはないと思うけど。

[571: 匿名さん]

南向き高層じゃないと眺望があまり良くないからね
特に北西は前に三井の商業棟とパークコートと駅前プラウドタワーが壁のように並んでるし
低層を買う方はもともと眺望に興味が無いから立地が良ければいいけど（価格も安め）
高層が欲しい人は眺望を求めるから、売れにくいでしょ

あと１億前後の物件を駅前の通行人に宣伝して効果があるものなんでしょうか
郊外の安いファミリーマンションじゃないんですよ？

[572: 匿名さん]

＞５７１

その１億の間取りも頭金やローンの組み方の相談次第で購入を考える方もいらっしゃるのでは、
そういう方もいるだろうということで配ってるのではないでしょうか。

１億といっても後半の価格で約２億というものではないですから今まで頑張って貯蓄してきた家庭、
そもそも収入の多い家庭など、
こういった方達にとっては十分検討できる物件だと思います。

と真面目に語りながら、うちは絶対に手が届きません(涙)
でも２ＬＤＫなら・・と考えていますよ。

[573: 契約済みさん]

というか、配ってたら、
そのチラシとかサンドイッチマンの
写メお願い。
飯田橋は毎日のように行くが、
まだ見たことないんだけど…。

[574: 契約済みさん]

＞５７３チラシ配りにサンドイッチマンはどちらも事実。見たければ週末行ってみて！
＞５７１確かに売るのがマンションなのになんか安物うってる感ありありですね。

[575: 買い換え検討中]

ちょっと離れたところのタワマン売って来年また帰ってくる職場近くのマンション探して入る通りすがりのものですが、野村さんにも三井さんにも東急さんにも関係ないけど、基本的には443さんの言っていることが正しいでしょ。完売御礼といいつつ50戸中8戸が先着順というやり方は黒では無いけどグレー的な反則だよね。ましてSUMMOにドンは完全にドン引きだよね。野村の人もプロだからこれってある程度予測できるはずなんだけど（だから駅前でティッシュ配るのやめないわけなんだけど）それをおいておいて最高倍率16倍って煽るのが反則ってはなしだよね。何度も言うけど違法じゃないけどね。営業の人は個人個人だからいろいろだけどこういうスキームを組むこと自体は会社の体質だよね。完売って言わなきゃいいだけでしょ。改善されないなら大手を名乗る資格なし。こういう掲示板に投稿したこと無いけどちょっとひどいなと思ったんで。
この地域に住みたい人には悪くはない物件だけど、パークコートと比較して同じスペックを単純に比較して見るとこちらのほうがアベノミクス乗じて高くしている気がするし、間取りも負けてるよね。そういう意味でもうちょっと安くてもいいよね。それと共用部にこれだけ違いがあるのに管理費同じってどうなんでしょう。気づいていないのか指摘が少ないけど管理費の割高感は住んでからはストレスだし、経験上は結構リセールスにも響くよね。あと既存不適格なのをあまりちゃんと話して無いのもズルだとおもったね。タワマンは建て替えられないという話にすり替えるのは筋違いだよね。野村に恨みは無いけどズルが嫌いなんで。エレベータについては前の前にに住んだタワマンが同規模でエレベーター２台だったのでそこは大丈夫だと思うけど。ただ2階のテラス付きは周りのマンションに無いコンセプトで絶対に割安だね。キャンセル出たら現金で即買です。以上持ってわたしはここはパスにしました。さようなら～。

[576: ご近所さん]

>575ごもっとも。パークコートに蹴られた上に煽られて買っちゃった人がいたらほんとにかわいそ

[577: 購入検討中さん]

私はモデルルームを見たときに、パークコートとコンセプトが違うので、一概に比較はできませんが、比べて仕様が悪い割に、高いので、前向きではありませんと言いました。
それなのに、手書きの封書できて、電話でもお値引と言われました。
作り話とか言いたい気持ちもわかりますが、本当なのに・・・
値引きされたら買うなら、友人から聞きましたなど話を向けたらどうですか？
どのくらいの値引きかは聞きませんでしたので、ほんの少しかもしれませんがね。

[578: ご近所さん]

わー、こんなにホント事がリークされまくっていると、そろそろ某社営業さんが怒鳴り込んできますね、ワクワクｗ

[579: 匿名さん]

値引きしてもそれを補うメリットはあるということなのでしょうね。
モデルルームのコストがなくなるし、リソースを他に振り向けられるから。
デベロッパーのポリシーだから一概に良い悪いは云えない。

[580: 匿名さん]

うちにも、相談に応じるというような内容の、女性の綺麗な字で書かれた手紙がきました。一緒に「千代田富士見の～」という千代田富士見の良さをまとめた冊子が同封されていました。嘘とか言ってる方がかわいそう。

[581: 匿名さん]

野村は売れなかったら直ぐ値引く。駅前のタワーは千万単位で値引いたらしいし。

[582: 匿名さん]

値引きしてもらえるのはありがたい事だよね。
といっとも、諸経費ゴニョゴニョ程度がいいとこなんだけどね。
物件価格を値引くと売上下がるから、それだけはやりたくないというのが本音でしょう。
費用を計上して利益が落ちても、最も重要な｢規模の指標｣である売上は落としたくないからね。

[583: 匿名さん]

値引きは売上には影響しませんよ。販促費で落ちますので。

[584: 匿名さん]

今日また？DMきました。
でかい袋でした。７ページにわたる新広告で１ページ目に「モデルルーム好評公開中（先着順受付中）」とあり。

値引き販売開始ですか？

というか全部売れたんじゃないの？ここ？？

[585: 契約済みさん]

＞584
最初から全部売れたとはいっていません。
重要事項説明会のとき売却済みのバラの花がついていない部屋が数戸残っていましたから。
将来の住人としては値引きは複雑な心境ですが、売れ残るよりはましなので野村不動産さんには値引いてでも売り切って欲しいです。

[586: 匿名さん]

さぁいつまで自作自演続くかなw
一人で何役ものフリしてネガ り続けるの疲れるよね。
でも、その甲斐あってあなたが買えるくらいまで値引きしてくれるとイイね、夏バテしないで頑張ってね、お疲れさまw

[587: 匿名さん]

残っている部屋は魅力に欠けるから残っているって事。金額に見合っていない。

そういう部屋は値引きしてもいいんじゃない？

[588: マンション投資家さん]

三井、住友、野村、地所は値引きしないよ～。

完成して三年位、平気で現地販売しちゃいます。

[589: 匿名さん]

値引きのしやすさは

野村＞＞＞三菱＞三井＞住友

野村・・・竣工前でもガンガン値引く。
三菱・・・藤和鞍替え前は値引きゼロが多かったが、地所の看板下ろしてから不人気物件は値引きが増えてきた。
三井・・・竣工までは値引きしないが竣工後は大胆に引くことも多い。
住友・・・基本的に値引きゼロ。竣工１年以上なら交渉可能なこともある。

[590: 匿名さん]

スペシャルムービーというCDが送られてきました。モデルルーム公開中だって笑。まだ販売してるんだね。ご苦労様。

[591: 匿名さん]

あれ観たの？サブリミナルとか大丈夫？
買いたくなったりしなかった？

[592: 匿名さん]

たかだか７戸売れ残りであんなもん送り付けたりする？費用対効果は？本当はわんさか残っているの？

[593: 匿名]

実際はあと３戸。その３戸も商談中。

[594: ご近所さん]

まだ煽ってるｗ
ほんとはもっと売れ残ってるんでしょ？

[595: 匿名さん]

落ち着けYO

[596: 匿名さん]

懸命にネガしてるのに着々と売れてしまってるねw
早く次のネガ繰り出さないとね。
さすがに値引きネタは引っ張り過ぎたね。

[597: 匿名さん]

懸命にネガしてるのに着々と売れてしまってるね
早く次のネガ繰り出さないとね
さすがに値引きネタは引っ張り過ぎたね

[598: 匿名さん]

値引きして売れてるのでしょう。野村ならごく普通のこと。

[599: 買い換え検討中]

残念でした。悲しいけれど
値引きは全くありませんでした。
ても、買うことにしました。
まず、もう値引きはないでしょうね。
値引き待ちでは、買えませんね。

[600: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

suumoでは残り6戸のまま。
やはり売れていないようだ。
売れてるというのはがせだったみたい。