プラウドタワー千代田富士見レジデンス PART 2

[契約済みさん]

プラウドタワー千代田富士見レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区富士見一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分
都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.54平米～86.36平米
売主：野村不動産

施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【タイトルを一部訂正しました。2013.5.7　管理担当】

[393: 匿名さん]

>352 >357 >359 >363
>368
公式ページによると6月8日より先着順販売受付中（販売戸数8戸）とのことですが。。。


>361
>やはり今の日本に必要なのは教育ですね。
>踊らされないで自分で判断できること。

というのが真理ですかね。

[394: 匿名さん]

先着順販売になってるじゃん

２期で申し込みが入らなかった売れ残りでしょ。どこが即日完売なんだよｗ

[395: 匿名さん]

見事に北向きと行灯部屋だけ残ったね
これは売れにくいだろうな

[396: 匿名さん]

うちにも来ました。先着順のお知らせ。
8戸も残ってるって、どこが完売なの？って感じです。
前日に駅前でティッシュ配ってた理由は、申し込みが入ってない部屋があったからなんですね。
なぜ野村の営業マンは、全部屋申し込み入ってるとか、しらっと言うのでしょう？
即日完売とか、誇大広告で問題にならないんですかね？

[397: 匿名]

無抽選住戸を登録しても、いざ契約となると躊躇してキャンセルは、よくあること

冷静に考えれば当然

[398: 匿名さん]

早速来ましたよ、後付け理由がｗ

「冷静に考えれば」（笑）

[399: 匿名]

登録が２倍でも２人共辞退したら先着順になるよ
何倍でも同じこと

[400: 匿名]

パークコートは先着順住戸＝在庫を最小限に留めるため、登録、更に抽選を慎重に行いました
流石三井！

[401: 匿名さん]

昔、パークシティ浜田山のスレで、お見合い感があるけど、綺麗な建物が見えるだけなので、気にならない、というかきこみがあって、そんなものかな、と思ったのですが、タワーにすんでみて、また、知人の家にいってみたりして、本当にそうだな、と思うようになりました。

都心タワーの欠点は、眺望はよい、でも見えるのは汚いビル群なこと。特にビルの屋上は汚らしいですね。それだったら、綺麗な建物が見えている方がよほどいい。勿論、余りに近いと、閉塞感があるのですが、ある程度離れていれば、汚い建物を隠してくれる役割を果たすんですよね。

まぁ、文章で読んでもピンと来ないだろうけど、眺望の先に何が見えるか、これがポイントだと思います。

かかる観点からすると、湾岸は汚いものが目に入らないので、秀逸です。また、お堀沿いのマンションも、ピカイチでしょう。お堀の水は見るに耐えない色ですが。後は、パークシティ浜田山のような、中低層マンション群ですかね。

[402: 無記名]

浜田山、まだ売れ残っている
即日完売が良いマンションとは限らないから、先着順住戸あったっていいじゃん
抽選にはずれた方、 チャンス

[403: 無記名]

即日完売にこだわるのは何故でしょう
抽選にはずれた方、 チャンス

[404: 匿名さん]

だから残ってるの北向きと行灯部屋

そんな部屋買うより、他の物件の1期でいい間取りを狙うべき。

[405: 物件比較中さん]

公表で8戸ってことは
実際は20戸位は余っているのかな！

嘘つき野村　コンプライアンス大丈夫？

[406: 匿名さん]

手付金振込までの期間で幾つ出るかな

登録しなくて良かった

[407: 匿名さん]

登録を受け付けたけど野村さんの方から断ったということもあるのでは？

[408: 405さんへ]

マンションの販売方法がわからない方がいらっしゃるようですね
野村は嘘つきではありません
申込みがない住戸は基本的に販売しないので、申込みした人が登録最終時間までに登録しなかったか、登録したけど辞退したのでしょう
その住戸は自動的に先着順住戸になります
逆に担当者が気の毒
こだわり強すぎ

[409: 匿名さん]

「最終期」という表記は、景品表示法上問題になる可能性があるように思われますが。。
現にこんな人↓がいた訳ですから。
>339
最終期と断言されてますので、
これ逃したら買えないと思うと、
変なプレッシャーに悩まされる毎日なんです…。


さすがにどのような場合に最終期と銘打つかの社内基準があり、それに沿ったものではあるのでしょうが。
ちなみに景品表示法の所管官庁は消費者庁になります。

[410: 匿名さん]

即日完売にこだわる理由が知りたい。

普通要望書はとりあえず書かせても、登録は慎重にさせるでしょ。
他のデベなら登録後はキャンセルはしないようにと言われますよ。
こんなにたくさんの人が契約しなかったって不自然。
即日完売にこだわっているから、まあとりあえず登録しておいてくださいよ～、って言ってるんですかね。
野村って信用ならないね。

普通に第二期二次をやればいいのに。
まあ、この物件は南向き以外は、これといった魅力はないですからねえ。

ヴィンテージマンション間違いなし、とか言っている人に引きます。
実際にヴィンテージマンションと言われている物件をご存知ないのでは。

[411: 匿名さん]

というか、ヴィンテージマンション云々って書いてるの
野村の営業だと思うけど

[412: 匿名さん]

最終期とか即日完売とかの文句にこだわるのは謎ですね。

元祖？プラウドタワー千代田富士見の目の前にできたクラッシィハウスなんか、第1期7次とかやってて、なんだそりゃ？って思いましたが。

閑話休題。
近隣のお話ですが、長いこと放置されてて3ヶ月ほど前にコインパーキングになった土地(飯田橋東口の牛角前です)に「東急不動産管理」という看板が付きましたね。

何ができるのでしょうか？

[413: 匿名さん]

Ａタイプ（Ｂタイプ？）とＦタイプが売れ残ったのかな？

[414: 千代田区在住]

即日完売にこだわる人って勢いで登録してしまった人？
ここは飯田橋の雑居ビル街
しかも、80㎡台で4LDKのヴィンテージマンションなんてありえない
基本2LDK、メニュープランで1LDLKでしょう
南向きの高層階以外は狭さ、暗さ、見合いで落ち着かないこと必定
元おふらんすの宣伝に乗せられたのでは？
工事前に現地を見てパス

[415: 匿名]

南向きの高層階なら買う価値ありってこと?

[416: 匿名さん]

この立地で雑居ビル街と言われると、番町なんかも雑居ビル街じゃないですかね…。

下がり天井が酷くて褒められた物件では無かったと思うんですけど。

http://www.proud-web.jp/mansion/chiyodafujimi/plan/

ここに掲載されてる間取りがまだ売れてないのかな？
Dtypeなんかは南向きで良さそうだけど、値段が高いのかね。

[417: 匿名さん]

やたらと広告来るから売れてないんだろうな…

[418: 契約済みさん]

先着順住戸は抽選漏れされた方の救済策でしょう。高倍率のプラウドでは何度も抽選して当たらないお客さんが多いからその人たちを助けるためにあえて先着順住戸を設けたのではないでしょうか。1期で堂々の即日完売を成し遂げ2期では最高倍率16倍という驚異の数字を叩き出したのであえて2期での即日完売は捨てたのでしょう。即日完売を捨ててでもお客様への配慮を選んだ王者の風格さえ感じます。

[419: 不動産購入勉強中さん]

さすがは王者！！！
って、まさか掲示板監視の王者じゃないですよね？

[420: 匿名]

先着順住戸は抽選漏れの救済策？
売主はそんなリスクを伴うことしません
希望住戸として申込みしたけど登録しなかっただけでしょう
契約した人が何でこだわるのか疑問

[421: 匿名さん]

ここは完成したら目立つでしょう。

[422: 千代田住民]

目立つ？
ここだけ浮きます！
神社を見下ろしてはいけません

[423: 匿名さん]

案外売れ残りがたくさんでましたね。

[424: 契約済みさん]

＞422
浮くということは眺望がよいということですね。あとは東京大神宮に足を向けて寝なければ大丈夫。

[425: 匿名さん]

千代田住民さんも気になってしょうがないプラウドレジデンス。欲しい方はお早めに。

[426: 匿名さん]

駅前のプラウド同様ここ買った人もプチバブル絶頂期に掴んでしまって竣工時にはお通夜みたいになっちゃうのかな。
ある意味すごいね、プラウドと飯田橋の相性。

[427: 匿名さん]

>363=>368は立ち直ったのかな？いや元々確信犯か。

[428: 匿名さん]

もうすぐ立ち直るでしょう。
野村営業の本領を見せる時がきた。

[429: 千代田住民]

此処にタワーマンションなんて周辺と違和感がある思う
飯田橋周辺を知る者として、ここで永住は無理

[430: 匿名さん]

そうですよね、ここで永住は無理ですよね。ところで千代田住民さんは現在どの辺にお住いですか？番町？神田？ブラウドレジデンスの周囲？

[431: 匿名さん]

飯田橋はごちゃごちゃしてるし、安っぽいイメージ。
豊洲の方が街並みはきれいだし、高級感もあるような気がする。

[432: 契約済みさん]

周囲は名門校と教会なので永久眺望確保は大きいと思います。あの番町パークハウスですらもはや突き抜け感はありませんから。

[433: 匿名さん]

日曜日には教会からオルガンや賛美歌が聞こえて素敵
このマンションも教会、修道院、東京大神宮とパワースポットになるかしら

[434: 契約済みさん]

パワースポット良いですねえ。
この物件はまわりにやたら教会が多くてキリスト教徒ではないものとしてはちょっと違和感を感じましたが現地に何度か通っているうちに慣れました。
同時期にパークハウス市谷加賀町も検討していて現地を見ましたが、向こうは周辺が今度はお寺ばかりでこれもまたびっくりでした。
ただどちらもまわりをビルに囲まれているよりはましで、都内のど真ん中の物件としては貴重だなあと思いました。

[435: 匿名さん]

ここは飯田橋よりも九段寄りで、飯田橋の喧騒からは少し離れた文教地区ですよ。

[436: 千代田住民]

はい、お答えします
番町です
古いマンションですが、人や車の通りが少なく、道路を挟んだ向かいの緑が綺麗です
千代田区内で新築・中古を問わず、新耐震の物件を探しております
以前、タワーマンションの高層階に住んだことがありますが、年寄りには向きませね
将来のことを考えて、介護付き自立型マンションも検討対象になるかもね

[437: 入居予定さん]

４３６さん
千代田区って住みやすいですか？

[438: 匿名さん]

豊洲の埋め立て地と堀の間の立地とを比較されては困りますよ。豊洲湾岸は所詮埋め立て地ですよ。夜景はきれいでしたけど。

[439: 437さんへ]

人それぞれです
生活＝食事の買い物なら飯田橋はスーパーがふたつもあって便利かも
なぜ豊洲が？
じぇじぇっ！

[440: 匿名さん]

どんな高級マンション買っても死ぬ時はどうせ特養ですよ。

[441: 匿名さん]

東洋経済にタワーマンションのデメリットが書いてあるので、買う前に一度は読んで、覚悟を決めてからにしたほうがいいと思います。

[442: 匿名さん]

5年後、10年後でもタワマン人気は保てるんだろうか・・・

[443: 購入検討中さん]

この物件を今からご検討される方、検討中の方のために、情報共有させて頂きます。

私も千代田という立地に惹かれ、モデルルームにお邪魔し、ダイレクトメール・メールを頂きました。
フランスをコンセプトの中心に据えたのは良かったのですが、一言で言えば、デベロッパーさんの買い手を無視した儲け主義体質に嫌気がさして、戦線離脱しました。

具体的な理由は以下の通りです。

○質に対して高い坪単価
近隣の物件と比べ、間取り、居室有効面積率、眺望等劣るにもかかわらず強気の値付け。ただ、これについては、デベロッパーさんの固有の経済的な事情もありますし、最終的には売れないリスクを取られているのですから、まだ許容出来ます。

○情報コントロールによる優良誤認
何と言っても問題なのはこの点です。この場でも何度も指摘されていますが、既に申し込みがあって販売が決まっているにもかかわらず、「第1期85戸完売」としたり、第2期の際は、「いよいよ最終期」と謳って煽っておきながら、結局売り切る事が出来ず、すぐ翌週になって、先着順販売を始めたり。とにかく売り手と買い手の情報格差を利用して、あたかもすごく人気があるというイメージを作り上げ、急がないと買えなくなると煽って優良誤認を導いていると思います。

また、このサイトでも、抽選倍率何倍だ等と、格販売期の締め切りタイミングに合わせて変に煽る投稿が散見されるのも正直気味が悪いです。購入を考えていて、抽選に当たりたい人であれば、敢えてそんな内容を投稿する必要もないし、一体誰にそんな投稿をする動機があるのでしょうか。

最後は皆さんの自己責任で、感性に合った、買いたい物件を買われれば良いと思いますが、良識を疑う販売手法があまりに目に付きましたので、個人的な体験・見解ですが、投稿させて頂きました。
今後、より良い市場形成のため、大手デベロッパーさんのイニシアティブで上記の様な問題が是正されることを願っています。

[444: 契約済みさん]

ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰさんに振り回されず、冷静に判断することですね。
私は決めちゃいましたけど。

[445: 先着順住戸購入予定]

東向き16階を購入予定
契約済みの皆様、よろしくお願い致します

[446: 匿名さん]

先着順だとAタイプがいいね。

[447: 匿名さん]

Mタイプもいいと思います。プレミアムだし。もう決まっちゃってるよね。

[448: 契約済みさん]

＞４４４さん
私も営業さんの人が良すぎて買ってしまいました。悔しいのは1期で買えなかったことです。

＞４４５さん
こちらこそ、よろしくお願いします。

[449: 匿名さん]

野村の営業さんは本当に好感がもてますよね。広告の三井、人柄の野村などと言われてるようですが。
他のデベはノルマ制のせいか強引で適当でした。

[450: 契約済みさん]

＞４４９さん
その話の流れは三井＆野村の富久クロスに行けってことですか？（笑）

[451: 物件比較中さん]

面白いですね。
４４３さんのコメントの後に購入済みだとか、野村さんの営業を褒めるコメントが立て続け。
４４３さんが指摘しているのは、そういう野村さんの体質のことでしょ。

[452: 匿名さん]

野村に肩入れするつもりはないけど、どこのデベだって同じように売ってるでしょう。
評論するならもっと研究してよ。

[453: 購入検討中さん]

よく研究している者です。
このスレを監視しててすぐポジフォローが入る確率が他のデベより格段に高いです。

[454: 匿名さん]

野村は叩きやすいんだよね。
三井、三菱のような財閥の色が付くと、メインバンクとか、親兄弟が勤めてるとか、生活上何らかの関係を持ってることが多いけど、野村系列は生活に関わることが少ないから。

[455: 匿名さん]

Aタイプは玄関前がゴミ置き場なのでどうかと思いますが...
まだ行燈部屋のほうがマシです

[456: 不動産業者さん]

広告の三井？
人柄の野村？

[457: 不動産購入勉強中さん]

社員が書き込んじゃいけないという決まりもないし、いいんじゃないですか。
旧財閥系以外のデベにはたいていそういう部隊があると聞きました。

ただ書き込みの内容が自社物件＊＊＊＊すぎてどこの社員の書き込みとすぐに分かっちゃうところは社員さんの良心なのかも。
だから人柄の・・。

ところで南側は学校ですけど、その先、外堀通りとの間にある理科大周辺の古めのビル、あるいは幽霊屋敷のようになっているフィリピン大使公邸はいずれ高いのに建て変わるのでしょうね。北の丸スクエア並みのが並んで建ったり、老朽化しているグランドパレスも高層化したら野村さんのおっしゃる「永久眺望」は・・・。南側はもう売れちゃったからネガにはなりませんよね？情報はフェアじゃないと。

[458: 匿名]

北の丸スクエア並の建物は靖国神社の関係で建てられません。

[459: ご近所さん]

そんな話があるのかな。少なくとも、理科大のビルは旧住宅公団のものを改修して大学用にしたもので、築５０年にはなっていると思います。この地域全体にも、機が熟せば再開発になりそうな物件はゴロゴロありますよ。

[460: ビギナーさん]

お隣の学校までの抜け感はある程度保証されるでしょうが20階程度だと最上階でも皇居の眺望は外堀通り沿いの開発次第ですね。ところで「靖国神社の関係」ってずいぶんあいまいですが、それってなんですか？

[461: ご近所さん]

周囲に高い建物を建てようとすると、けちをつけられるという話は聞いたことがありますが、法的根拠は知りません。

[462: 匿名さん]

将来の眺望云々は、どこのマンションにもあります。
ここも以前の建物より高層化になり、ご近所にご迷惑をおかけして、どこかの眺望を遮っているのだから、お互い様。
先々のことを考えらキリがないし、どこも買えません。

[463: 匿名さん]

先ほどマンションの土地を見てきましたが、あそこにマンション建つことに周辺からの反対って無かったんですか？

[464: 匿名さん]

前スレでは話には出てたと思いますが、反対運動はあったようですよ
千代田区議会にもかけられて、高さも削られたと思います

[465: 契約済みさん]

契約者・入居者限定スレをたてました。
こちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340045/

[466: 匿名さん]

皇居っても、遠くにある緑を見下ろす感じで、差して印象的ではないですよ。別にそれで買っているわけではなくて、この地の空気感や利便性に惹かれているのですよ。

[467: 匿名さん]

マジウケる、今まで出なかった空想含めて評論家がウヨウヨ穴から這い出てきた

[468: 匿名]

このようなスレは無意味
くだらん！

[469: 匿名さん]

あれれ、図星で評論家どもは急に黙ったネ。
無責任な妄想ネガばかり。上っ面だけ、しょせん買えもしない。ホント、くだらん暇な奴ら。

[470: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/living/life/CK2013061302000135.html

旺盛な需要や規制緩和を背景に、六十メートルを超す高層マンションが首都圏を中心に全国で増えている。だが、周辺住民には日影や風害の問題が拡大。将来にわたる維持管理や建て替えの手法も確立されておらず、「負の遺産」化を懸念する声もある。

「五十年後の幽霊マンションをせっせと造っているとしか思えない」

建築家の山本理顕さんは、超高層マンション増加の背景を「同じ平面図の繰り返しで設計が簡単。容積率を上げて高層化すれば、さらに延べ床面積を増やせるので、収益を上げやすくなる」と話す。

[471: 匿名さん]

はい、では皆さんで郊外の低層マンション住みましょう、最近は1階が半分以上地下に潜ってる4階建ても多いしね!

[472: 契約済みさん]

このマンションは厳密に言えばタワーマンシヨンに分類されるけど、22階までしかないので一般的に言われるタワーマンシヨンの弊害はそれほどないのでは。50階建てのタワマンの半分の高さもないよ。

[473: 匿名さん]

利便性というのが一番私もあります。
飯田橋は東西南北どこに行くにも便利ですから。
ちょうど山手線の真ん中ですしね。

高さも22階なら大規模修繕時もそこまで大変じゃないんじゃないかと思います。
そもそもすごく高い建物の大規模修繕って
期間も長いですし大変ですよね。。。

[474: 匿名さん]

コンシェルジュのサービスを受けられるので助かりそうですね。
食品お預かりサービスもなかなか良さそうです。

設備もディスポーザーや床暖房、タンクレストイレが揃っているので
文句なしですね。

[475: 購入検討中さん]

>472
タワー上階に住んでいた方は低く感じるでしょうね、うちは1桁階の経験しかないですから永住はせめて10数階の高さに住みたいと思っていました、ばっちりです。

>473
同じく鉄道環境は文句なしです、買い物もそれなりに便利そうで良かったです。
移動便利な以上は近辺にこれ以上を望むのは贅沢と思いますのでこのバランスで良しとしました。

[476: ビギナーさん]

今朝も飯田橋駅でビラ配りしてましたね。イメージ悪いから値下げしてでも早いとこ完売して欲しい。

[477: ビギナーさん]

御茶ノ水でもビラwithティッシュ配ってました。そんなに売れていないのだろうか。

[478: 契約済みさん]

HPに市ヶ谷南町ディアージュに誘導するボタンが追加されました。
野村不動産はここ売る気ないじゃろ？

[479: ビギナさん]

野村さんの社宅にしたらいいのに。
この地区の物件はどれも人気で瞬間蒸発なのに、ここだけいつまでもだらだら売ってたら地元の人に物件全体が不人気だと思われやしないかと心配。

[480: 契約済みさん]

＞479
社宅いいですね！
ただ僕も詳しくは知りませんが、売れ残っているのが上層階のお値段高めの部屋っぽいので社宅には少し贅沢かもしれません。
HPでは具体的にどの部屋が残っているのかはわからないようです。

[481: 匿名さん]

豊洲のタワマンの方が豪華だし、立地もいい

[482: 匿名さん]

SUUMOに出てる7戸が残りじゃないですか？

[483: 契約済みさん]

なんで豊洲のタワマンなの？
月島や勝鬨ならいざ知らず、豊洲なんて富士見のマンションの比較検討の対象にはならないんじゃないの。
富士見のマンションのライバルは、広尾、白金あたりでしょう。
頭おかしいんじゃないの？

[484: 匿名さん]

豊洲云々はあちこちに書き込んでる荒らしですよ。
意味があるわけでは無いのでスルーで。

[485: 契約済みさん]

了解です！

[486: 物件比較中さん]

もしかしてゲストルームは無いマンションですか？？

この立地だと来客が多そうな気がするんですよね、うちも多分頻繁に来客があるようになると思います。無いとなると近隣の宿泊を紹介するしかないわけですが、目ぼしい宿泊先はあるでしょうか？

あ、ドームホテルクラスじゃなくて普通のシティとかビジネスを探しています、汗。

[487: 申込予定さん]

ゲストルームは当然ありますよ。飯田橋にはホテルも多く、歩いて５分以内にメトロポリタンエドモントとグランドパレスが、１０分歩けばアグネスホテルアンドアパートメントがありますよ。
ビジネスホテルならほかにいくらでもあるんじゃないでしょう
か？ 飯田橋ですから、高級ブランド店以外は歩ける範囲にだいたいありますよ。

[488: 匿名]

ここゲストルームある？？

[489: 契約済みさん]

だから、１階にあるよ！

[490: 匿名さん]

初耳！ゲストルームはありませんよ。
ゲストルームの意味わかってないのでは？

[491: 住まいに詳しい人]

なにいってんの？
あなたが言うゲストルームってなに？

[492: 匿名さん]

ゲストルームってのは来客用の宿泊設備ですよ。
ここはありません。