プラウドタワー千代田富士見レジデンス PART 2

[契約済みさん]

プラウドタワー千代田富士見レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区富士見一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分
都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.54平米～86.36平米
売主：野村不動産

施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【タイトルを一部訂正しました。2013.5.7　管理担当】

[371: 匿名さん]

結局即日完売したのですか？
倍率はどうだったのでしょうか？

[372: 匿名さん]

どうしても聞きたければデベに電話してみれば？

[373: 匿名さん]

登録申し込み即日完売とのことでした。
どういう意味なのでしょうか？倍率は教えてもらえませんでした。

[374: 入居予定さん]

2期の倍率は最高１６倍だったそうです。教えてくれました。

[375: 匿名さん]

株は下がり、金利は上がり傾向。絶妙のタイミングで販売開始して売り逃げた。各駅前でチラシ配った努力が報われたね。

[376: 匿名さん]

16倍ですか？どのタイプの部屋ですか？
パークコートでも最高倍率13倍だったのに。この物件を超えるマンションはしばらく出ないだろう。当選者が羨ましい。キャンセルでないかな？

[377: 契約済みさん]

パークコートと比べても仕方ない気が…。
パークコートの販売員にここを検討しているといったら、
途端にここの批判が始まったけど…。
だいぶ趣向が違うからね。
投資にはパークコート、住むならこちら、
俺はそう思っていた。
ただ、ここを買いたい人がたくさんいたことは素直に嬉しいね！

[378: なんちゃって]

千代田富士見とは名ばかりで、飯田橋でもゴチャゴチャした汚い場所です

九段の暁星までの街並みにつられて騙されてます

[379: 入居予定さん]

来年の3月が待ち遠しいですよね。これから忙しくなるのが楽しみです。

[381: 匿名さん]

所詮プラウドタワーはパークコートとは比べものなりませんが、当選された方は気に入ってご購入されたのでよかったと思います。

[382: 匿名さん]

381、どっちも買えず残念だったなw

[383: 匿名さん]

パークコートと比べるのはちょっとね。
あちらは大衆マンションだし線路沿いだからねぇ。リセールも期待できない高値掴み。
こちらは立地も最高だしヴィンテージマンションになるだろうしね。

[385: 匿名さん]

買うとどうしてもそう思い込もうとしちゃうよね。

[386: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

此処は大した特徴も無いのに80平米で1億2-3千万しますよね。なのでパークコートの批判ばかりすると、また3倍返しでネガの反撃にあいますよ、そろそろ止めておいた方が良いかと

[387: 匿名さん]

ここって確か雑居ビルに囲まれてるよね。立地いいのかな・・・

[388: 契約済みさん]

お互いの良さを認め合えばいいんじゃないかな、
パークコートもここもさ。
どちらも秀逸ですよ。
双方とも、満点ではありませんが、
それはどのマンションもそうだし。

[389: 匿名さん]

>387

少なくとも、線路脇よりよい立地だと思います。
24時間騒音に悩まされる生活というのがどんなものか、
まだ、想像がついていないのでしょうね。

[390: 匿名さん]

窓を開けるとガタンゴトンよりは、子供たちの掛け声の方がいいですね。

[391: 契約済みさん]

そもそも立地もコンセプトも異なる物件について、しかも短期間で見事に完売した両物件をいつまでも比較したところで意味ありますかね。
ネガるだけの評論家の方々は、他の販売中の物件へ移動お願いします。

[392: 千代田区住民]

ここに高額マンションが建つのが不思議です
良いのは南側の高層階だけ
回りは雑居ビルと古いマンション
プラウド九段南を見れば一目瞭然

[393: 匿名さん]

>352 >357 >359 >363
>368
公式ページによると6月8日より先着順販売受付中（販売戸数8戸）とのことですが。。。


>361
>やはり今の日本に必要なのは教育ですね。
>踊らされないで自分で判断できること。

というのが真理ですかね。

[394: 匿名さん]

先着順販売になってるじゃん

２期で申し込みが入らなかった売れ残りでしょ。どこが即日完売なんだよｗ

[395: 匿名さん]

見事に北向きと行灯部屋だけ残ったね
これは売れにくいだろうな

[396: 匿名さん]

うちにも来ました。先着順のお知らせ。
8戸も残ってるって、どこが完売なの？って感じです。
前日に駅前でティッシュ配ってた理由は、申し込みが入ってない部屋があったからなんですね。
なぜ野村の営業マンは、全部屋申し込み入ってるとか、しらっと言うのでしょう？
即日完売とか、誇大広告で問題にならないんですかね？

[397: 匿名]

無抽選住戸を登録しても、いざ契約となると躊躇してキャンセルは、よくあること

冷静に考えれば当然

[398: 匿名さん]

早速来ましたよ、後付け理由がｗ

「冷静に考えれば」（笑）

[399: 匿名]

登録が２倍でも２人共辞退したら先着順になるよ
何倍でも同じこと

[400: 匿名]

パークコートは先着順住戸＝在庫を最小限に留めるため、登録、更に抽選を慎重に行いました
流石三井！

[401: 匿名さん]

昔、パークシティ浜田山のスレで、お見合い感があるけど、綺麗な建物が見えるだけなので、気にならない、というかきこみがあって、そんなものかな、と思ったのですが、タワーにすんでみて、また、知人の家にいってみたりして、本当にそうだな、と思うようになりました。

都心タワーの欠点は、眺望はよい、でも見えるのは汚いビル群なこと。特にビルの屋上は汚らしいですね。それだったら、綺麗な建物が見えている方がよほどいい。勿論、余りに近いと、閉塞感があるのですが、ある程度離れていれば、汚い建物を隠してくれる役割を果たすんですよね。

まぁ、文章で読んでもピンと来ないだろうけど、眺望の先に何が見えるか、これがポイントだと思います。

かかる観点からすると、湾岸は汚いものが目に入らないので、秀逸です。また、お堀沿いのマンションも、ピカイチでしょう。お堀の水は見るに耐えない色ですが。後は、パークシティ浜田山のような、中低層マンション群ですかね。

[402: 無記名]

浜田山、まだ売れ残っている
即日完売が良いマンションとは限らないから、先着順住戸あったっていいじゃん
抽選にはずれた方、 チャンス

[403: 無記名]

即日完売にこだわるのは何故でしょう
抽選にはずれた方、 チャンス

[404: 匿名さん]

だから残ってるの北向きと行灯部屋

そんな部屋買うより、他の物件の1期でいい間取りを狙うべき。

[405: 物件比較中さん]

公表で8戸ってことは
実際は20戸位は余っているのかな！

嘘つき野村　コンプライアンス大丈夫？

[406: 匿名さん]

手付金振込までの期間で幾つ出るかな

登録しなくて良かった

[407: 匿名さん]

登録を受け付けたけど野村さんの方から断ったということもあるのでは？

[408: 405さんへ]

マンションの販売方法がわからない方がいらっしゃるようですね
野村は嘘つきではありません
申込みがない住戸は基本的に販売しないので、申込みした人が登録最終時間までに登録しなかったか、登録したけど辞退したのでしょう
その住戸は自動的に先着順住戸になります
逆に担当者が気の毒
こだわり強すぎ

[409: 匿名さん]

「最終期」という表記は、景品表示法上問題になる可能性があるように思われますが。。
現にこんな人↓がいた訳ですから。
>339
最終期と断言されてますので、
これ逃したら買えないと思うと、
変なプレッシャーに悩まされる毎日なんです…。


さすがにどのような場合に最終期と銘打つかの社内基準があり、それに沿ったものではあるのでしょうが。
ちなみに景品表示法の所管官庁は消費者庁になります。

[410: 匿名さん]

即日完売にこだわる理由が知りたい。

普通要望書はとりあえず書かせても、登録は慎重にさせるでしょ。
他のデベなら登録後はキャンセルはしないようにと言われますよ。
こんなにたくさんの人が契約しなかったって不自然。
即日完売にこだわっているから、まあとりあえず登録しておいてくださいよ～、って言ってるんですかね。
野村って信用ならないね。

普通に第二期二次をやればいいのに。
まあ、この物件は南向き以外は、これといった魅力はないですからねえ。

ヴィンテージマンション間違いなし、とか言っている人に引きます。
実際にヴィンテージマンションと言われている物件をご存知ないのでは。

[411: 匿名さん]

というか、ヴィンテージマンション云々って書いてるの
野村の営業だと思うけど

[412: 匿名さん]

最終期とか即日完売とかの文句にこだわるのは謎ですね。

元祖？プラウドタワー千代田富士見の目の前にできたクラッシィハウスなんか、第1期7次とかやってて、なんだそりゃ？って思いましたが。

閑話休題。
近隣のお話ですが、長いこと放置されてて3ヶ月ほど前にコインパーキングになった土地(飯田橋東口の牛角前です)に「東急不動産管理」という看板が付きましたね。

何ができるのでしょうか？

[413: 匿名さん]

Ａタイプ（Ｂタイプ？）とＦタイプが売れ残ったのかな？

[414: 千代田区在住]

即日完売にこだわる人って勢いで登録してしまった人？
ここは飯田橋の雑居ビル街
しかも、80㎡台で4LDKのヴィンテージマンションなんてありえない
基本2LDK、メニュープランで1LDLKでしょう
南向きの高層階以外は狭さ、暗さ、見合いで落ち着かないこと必定
元おふらんすの宣伝に乗せられたのでは？
工事前に現地を見てパス

[415: 匿名]

南向きの高層階なら買う価値ありってこと?

[416: 匿名さん]

この立地で雑居ビル街と言われると、番町なんかも雑居ビル街じゃないですかね…。

下がり天井が酷くて褒められた物件では無かったと思うんですけど。

http://www.proud-web.jp/mansion/chiyodafujimi/plan/

ここに掲載されてる間取りがまだ売れてないのかな？
Dtypeなんかは南向きで良さそうだけど、値段が高いのかね。

[417: 匿名さん]

やたらと広告来るから売れてないんだろうな…

[418: 契約済みさん]

先着順住戸は抽選漏れされた方の救済策でしょう。高倍率のプラウドでは何度も抽選して当たらないお客さんが多いからその人たちを助けるためにあえて先着順住戸を設けたのではないでしょうか。1期で堂々の即日完売を成し遂げ2期では最高倍率16倍という驚異の数字を叩き出したのであえて2期での即日完売は捨てたのでしょう。即日完売を捨ててでもお客様への配慮を選んだ王者の風格さえ感じます。

[419: 不動産購入勉強中さん]

さすがは王者！！！
って、まさか掲示板監視の王者じゃないですよね？

[420: 匿名]

先着順住戸は抽選漏れの救済策？
売主はそんなリスクを伴うことしません
希望住戸として申込みしたけど登録しなかっただけでしょう
契約した人が何でこだわるのか疑問