プラウドタワー千代田富士見レジデンス PART 2

[契約済みさん]

プラウドタワー千代田富士見レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区富士見一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分
都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.54平米～86.36平米
売主：野村不動産

施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【タイトルを一部訂正しました。2013.5.7　管理担当】

[329: 申込予定さん]

そうですか。そうなると一期の時もそうだったけど、締切前で更に倍率積み上がりそうですね。

[330: 匿名さん]

タワマン怖いな～。

＿＿＿
http://www.cyzowoman.com/2013/05/post_8804.html
相葉はかつて皇居近くの24階建てのタワーマンションに住んでいたが、東日本大震災の影響で建物にヒビが入り、地盤のしっかりした港区の8階建てのマンションに引っ越したという。

[331: 匿名さん]

http://www.nikkansports.com/sports/sumo/news/p-sp-tp3-20110313-747817....

横綱白鵬（２６＝宮城野）は、地震の影響で稽古を休まざるを得なくなった。１２日、都内の部屋で師匠の宮城野親方（元前頭竹葉山）が、居住環境と渋滞などを理由に休んだと明かした。同親方は「午前８時ごろ連絡があった。横綱はマンションの４４階に住んでいるけど、エレベーターが止まっているようだ。階段で降りることはできても上るのは大変。エレベーターが動いても閉じ込められる危険があるし、大渋滞で到着に２時間半はかかる。それに家族を残して出掛ける不安もあるだろう」と説明した。

[332: 匿名さん]

その後白鵬は、引っ越しました。

[333: 匿名さん]

http://www.cinematoday.jp/page/N0047277

ローラによると火災の規模は「（マンションの）ひと部屋が、丸こげか半分くらい」とのこと。「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」と恐怖体験を振り返った。

[334: 契約済みさん]

東西線だと飯田橋まで徒歩4分ですが、同じく東西線の九段下も5〜6分で着きそうですよね。
大手町行くなら九段下使った方がよさそうですかね。

[335: 申込予定さん]

富士見では一年通じてどんなイベントありますか?
例えば靖国で○○祭だとか。

[336: 匿名さん]

九段下あたりからは降りるひとも多くて空いてきます。

[337: 周辺住民さん]

>>334さん
近隣に住んでおります。
九段下の7番出口まではこちらのマンションからですと10分弱かかると思われます。
また、7番からですと中野方面へはエスカレーター降りてすぐなのですが、大手町方面へは一度階段を昇り降りしないと行けません。
飯田橋駅のA5出口を使われることをおすすめします。(こちらは逆に中野方面への接続が良くないです)

>>335さん
氏神様である築土神社のお祭りが毎年ありますが富士見一丁目は人口が極めて少ないため、毎年ひっそりと行われています。
他には東京大神宮で盆踊りなどもやっていますね。

[338: ご近所さん]

靖国神社では、7月中旬にみたま祭りが行われます。かなりの賑わいです。

[339: 購入検討中さん]

二期の倍率が高いというのは、
やっぱり人気が高いということなのか？
それとも、人気が少ない間取りが多い→グロスの金額が低いため、
どちらの要因でしょうか？
最終期と断言されてますので、
これ逃したら買えないと思うと、
変なプレッシャーに悩まされる毎日なんです…。

[340: 匿名さん]

個人的な意見です。このマンションに限ったことではないですが
マンションを買うなら１期１次で良い条件の部屋を買うべきだと思います
２期とか最終期や先着順住戸は正直売れ残りです
（条件の良い部屋が残してあって、そこが買えるなら良いですが）
タイミングを逃して１期に買えなかったら
他の物件の１期を見逃さないように検討したほうが良いのでは
マンションなんて次々と新しいものが出ますよ

[341: 匿名さん]

>>340

その通りですがそれは皆さんわかっています。デベもわかっています。
2期以降は基本的には売れ残りですが一応人気のある間取りもいくつか残してはいますよ。ここで言えばCタイプとEタイプですかね。

[342: 匿名さん]

倍率は高いだろうけど、その人気のある間取りの抽選にかける
外れたらあきらめて、他の物件の１次を検討すればいいんじゃないかな

北向きとか倍率の低そうな部屋は投資向けでしょう
自分で買ってずっと住む部屋ではないですよね

[343: 匿名さん]

なんだかんだ言っても2期で完売ですね。しかも高倍率で。
プラウドブランドが凄いのか富士見ブランドが凄いのか。

[344: 匿名さん]

ワテラスも完売が早かったので
千代田区のタワーブランドでしょう。一部除外がありますけど。

[345: 申込予定さん]

第一期では南向き以外でも3倍4倍普通に付いてたよね。
残念ながら外れたけど。
その時聞いたらCやEも同程度だったという印象でしたよ。さすがは野村不動産、上手に誘導するなと思いました。

[346: 匿名さん]

一生に何度も買わない高い買い物だから、他人に誘導されずに
自分の最も希望する部屋を申し込みたいものです。

[348: 匿名さん]

347、新手のネガ登場ですね。
この手もありましたか、妄想なりすましネガ。

今週末で第二期終わり、頑張れネガ達。

[349: 物件比較中さん]

誘導されないように気をつけてくださいね。客がわからないように、あいている部屋へ誘導してきますので。野村は巧いですよ、ここは。

信念をまげない。抽選外れた場合のオプションを周到に準備しておく（２次にいくか、他の物件１次にいくか、など（他の人もかかれてますよね））

[350: 匿名さん]

あいてる部屋に誘導された後で、そこも2倍になって外れたら、
信念を曲げずに好きな部屋を申し込みたかったと、後悔が残りそう。

[351: 購入検討中さん]

野村に限らず、この物件みたいに人気出たとこならどのデベも誘導するのは同じですよね。
むしろ他を誘導してもらうくらいでないとね。

[352: 匿名さん]

ついに明日抽選だね。即日完売で販売終了。MRも重説終わり次第撤去されるようです。現段階で全戸登録されてて倍率も凄いけど明日の締め切り直前にかなり増えるらしい。この時期は競合物件がないから一人勝ちだね。

[353: 匿名さん]

今週飯田橋駅前でチラシ配ってたけど、そんなに人気あるの？

[354: 匿名さん]

南側永久眺望は希少ですよ。

[355: 匿名さん]

デベも必死でつね

[356: 匿名さん]

市ヶ谷でもビラ配ってた。
全戸申し込みはいってるなら今さらビラいらなくない？
また即日完売って言いながら、売れ残りをキャンセル住戸として売る、野村お得意のパターンになるんですかね。

[357: 匿名さん]

プラウドで即日完売は当たり前のこと。
野村営業の関心はすでに倍率がどこまで伸びるかに移ってる。
パークタワー千代田富士見が2期で最高倍率13倍を出してるから意識してるらしい。正直13倍は厳しいだろうが7倍は付けたいところだろう。平均倍率で2倍は超えたいところだろうね。

[358: 匿名さん]

倍率高めて自己満足するためにバイトやとってビラ配りしてるとしたら、その宣伝費を負担させられている契約者としてはたまったものではありませんね。
野村不動産としては、ブランド価値が高まるので契約者にとってもいい話のはずだ、などともっともらしいことを言うのでしょうけど。

[359: 匿名さん]

高倍率抽選の末に即日完売した物件と倍率が付かず何期にも渡ってようやく売り切った物件とではリセールにも違いがでるよ。普通のデベなら即日完売が確定的になった時点で営業をやめるけど野村は完売後の資産価値まで考えてるから本当に凄いよ。作って売るだけでなく売ったマンションの資産価値を上げてブランドイメージを高め次の物件を売る。この繰り返し。最高のスパイラル。

[361: 匿名さん]

やはり今の日本に必要なのは教育ですね。
踊らされないで自分で判断できること。

[362: 周辺住民さん]

>>359
本日最終期抽選会ですね。
即日完売御礼かぁ。
さあ最高倍率をどこまであげられるか見物ですね。5倍が限界でしょ。それ以上になったら他の部屋に流れるだろうし。
野村さんとしては最高倍率よりも平均倍率を上げたいのだと思いますよ。
平均倍率で2.5倍くらい付けられたら今のご時世大したものでしょう。3倍超えたらまじすごいね。
抽選会の結果報告お願いいたします。

[363: 契約済みさん]

祝 第二期即日完売。

最高倍率5倍。販売終了です。

ネガキャン本当にお疲れ様でした。

[364: 匿名さん]

５倍、すごいですね！
我が家は環境・学区がどうしても妥協できず迷ったけど申込しませんでしたが、していても外れたかもしれないですね～

当選された方々、おめでとうございます！

[365: 匿名]

なんか、都心なら何でも建てれば売れちゃう、、、
都心の地価が何十年かぶりに上昇に転じた今、輸入が殆どの建築資材も既に値上がりしており、
今までは土地の仕入れ（デフレに伴う地権者からの土地の買いたたき）で価格調整出来たデベ
も、それが難しくなった以上、不動産自体の値上がりは必至でしょ。この物件の良し悪しはと
もかく、買い時としては良かったんじゃないですかね？

[366: 契約済みさん]

都心立地、閑静な周辺環境、路線アクセスの多さなど、純粋にピンポイントのいい場所に建ててくれたと思います。

[367: 匿名さん]

ここは１０年に一度のいい物件だったと思います。

[368: 契約済みさん]

買えて良かったです。宝くじに当たったようなものですね。(笑)
10年に一度でなく100年に一度の物件ですよ。137戸を凄い倍率であっという間に即日完売！ こんな物件他にはないよね。パークコート千代田富士見が霞んで見えます(笑)
2期の高倍率を潜り抜けて購入された方本当におめでとうございます。ヴィンテージマンションですよ。

[369: 周辺住民さん]

>#368 ↑　 ↑　 ↑
どうしてこういうことを書くんだろうね？ここのデベのカキコとも思えるるが、、、
本当に契約した方の書き込みだとしたら、ここのＭＳのレベルは相当低いですね。
まぁ、この程度のレベルの人（デベ）が契約（販売）する物件だったということ
ですね。（大笑）

[370: 匿名さん]

おっ、さっそく369が釣られてますね。

[371: 匿名さん]

結局即日完売したのですか？
倍率はどうだったのでしょうか？

[372: 匿名さん]

どうしても聞きたければデベに電話してみれば？

[373: 匿名さん]

登録申し込み即日完売とのことでした。
どういう意味なのでしょうか？倍率は教えてもらえませんでした。

[374: 入居予定さん]

2期の倍率は最高１６倍だったそうです。教えてくれました。

[375: 匿名さん]

株は下がり、金利は上がり傾向。絶妙のタイミングで販売開始して売り逃げた。各駅前でチラシ配った努力が報われたね。

[376: 匿名さん]

16倍ですか？どのタイプの部屋ですか？
パークコートでも最高倍率13倍だったのに。この物件を超えるマンションはしばらく出ないだろう。当選者が羨ましい。キャンセルでないかな？

[377: 契約済みさん]

パークコートと比べても仕方ない気が…。
パークコートの販売員にここを検討しているといったら、
途端にここの批判が始まったけど…。
だいぶ趣向が違うからね。
投資にはパークコート、住むならこちら、
俺はそう思っていた。
ただ、ここを買いたい人がたくさんいたことは素直に嬉しいね！

[378: なんちゃって]

千代田富士見とは名ばかりで、飯田橋でもゴチャゴチャした汚い場所です

九段の暁星までの街並みにつられて騙されてます