プラウドタワー千代田富士見レジデンス PART 2

[契約済みさん]

プラウドタワー千代田富士見レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区富士見一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分
都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.54平米～86.36平米
売主：野村不動産

施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【タイトルを一部訂正しました。2013.5.7　管理担当】

[281: 匿名さん]

Vタワーはもう見向きもされていませんよ。
白金タワーや神保町タワーはまだ大丈夫。

どういうことか分かります？
直結以外は内陸部でも古くなるときついということ。
駅前プラウドでも、もう少しすると苦戦し始めますよ～

[282: 匿名さん]

すみません、野村スレにはしてはいけないコメントしてしまいました。
申し訳ありません。

[283: 契約済みさん]

ということはここは目も当てられないってことなんでしょうか？
エレベーターも少ないって言われてるし既存不適格の問題もあるし、管理会社が良くないし…
買わなきゃよかったと後悔してます。
抽選で当たったときは嬉しかったけど、外れた方がよかった。金利も上がったら泣きっ面に蜂です。

[284: 匿名さん]

駅前のパチンコタワーより、こっちのレジデンスの方が良いと思います。駅のホームから見える、あの品の無いパチンコ屋とセンスの悪いプラ～ノの看板はドン引きします。あの悪趣味な商業棟を建てずに、マンションだけにすれば良かったのに。

[285: 匿名さん]

確かに、パチンコ屋、QB ハウス、サイゼリヤ、併設されてるので、津田沼とか上尾辺りの雰囲気ですね。

[286: 匿名さん]

283さん露骨すぎるのでやめましょう（苦笑）。
こちらは駅前タワーよりもはるかに住環境に優れているのでいいと思いますが、如何せん価格がぼったくりすぎってことです。
足元にも及ばない番長価格はやめましょうね野村さん。

[287: 匿名さん]

ここのよさ知らない人が多すぎ。

[288: 契約済みさん]

いよいよ25日から第二期登録開始ですね。

[289: 匿名]

283さん。そんなに後悔してんならキャンセルしたら？

[290: 匿名]

ここは、環境としては番町に匹敵するけど、番町でこんなに安くは買えないから、お買い得。

[291: 匿名さん]

プライド重視のプチ富裕層以上は番町。利便性重視のプチ富裕層は飯田橋。それ以外の方は神田がお得。

[292: 匿名さん]

富士見地区は土地が安いからお得ですよ。一応千代田区になりますし。
番町は土地が高すぎる。千代田区内の土地ランキングでも上位は番町が独占、麹町がそれに続く。富士見は2丁目が11位、1丁目はランク外。

[293: 匿名さん]

千代田区に割安に住みたいなら神田が一番。神田も複数路線使えるし、保育園や学校が充実しています。

[295: 匿名さん]

取得単価が高すぎたってことです。

[296: 匿名さん]

パークコートの低層は南向きで＠380～でしたよ
高層部分が高いので平均坪単価引き上げてましたが。
番町にはタワーは無いので単純に比較できませんが、やっぱり番町のほうがずっと高いと思います

[297: 匿名さん]

番町は坪500ですよ。

[298: 匿名さん]

パークコートは高すぎたならなぜ425戸も半年足らずで売れてしまったのでしょうか？しかもアベノミクス前の12月に260戸くらい売れてましたよ。

[299: 匿名さん]

不毛な掲示板になりましたね。

[300: 匿名さん]

なんでこんなにパークコート意識してんの？ｗ
完売したとこと比べてもしょうがないじゃん。

[301: 匿名さん]

千代田区に住むって職住近接が目的なのでは？それなら安い方が良いですよね。大手町は再開発しまくってて、企業は集まって来てるし。特に外資系。海外の人は3Aか近場を選ぶでしょう。

[302: 匿名さん]

パークコートの話がよく出てくるのは、パークコートの契約者がわざわざこのスレに書き込みにくるからです。まだまだ自画自賛したいようですね。

[303: 契約済みさん]

３０１の方がおっしゃる通り千代田区のこの地に住むってことは住職あるいは住学近接ですが、+αがあります。それは子供教育環境と価値の落ちようがないリセールです。豊洲湾岸方面は景観も良く子供も多く子供に対する施設も充実してきたと思います。ただ受験を理由に近隣の関係がギクシャクしている現状と平均的な部屋のリセールが悪いです。東京駅寄りは子供教育環境がいまいちなのと、外堀の外側なのが残念です。渋谷区の猿楽町あたりや港区の一部は魅力的です、しかし、自分がセレブでないからか近所付き合いも大変です。お隣に招かれても恥ずかしくて一万円程度のワインなんて持って行けません。あと、意外に電車が不便です。番長も良いですが自分の職場としては電車が不便であり、+αの部分が自分にはマッチしているこの地を買いました。

[304: 匿名さん]

確かに高級住宅地は近所付き合いが面倒そう。その点はタワーマンションいいんだよね。

[305: 匿名さん]

ママカーストにタワマンカーストの世界へようこそ

[306: 匿名さん]

千代田区なんて物価も高くて教育ママも多くて緑もないし住みにくいよ。

[307: 契約済みさん]

私も303さんと同じ理由でここを選びました。庶民的な町、安い飲み屋街、利便性にひかれました。千代田区と言っても外れですし番町のような高級感もないですがそのぶん安く買えたのは良かったです。番町や港区では70平米で3LDKなんて間取りはありませんしグロスを抑えた価格設定のお陰で我々庶民にも手が届いたのだと。資産性はありませんがここを選んでよかったと思います。

[308: 契約済みさん]

神田すら買えない奴がなんか言ってるw

[309: 匿名さん]

307お帰り。お前のネガは相変わらず進歩しないなあ。バレバレなんだよ。一体お前は何がしたいんだ？頼むから契約済みを名乗るなよ、してもないんだから。

[310: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。倍率はどこまで上がるのでしょうか。

[311: 購入検討中さん]

303=307

相変わらずだな。だらだらした文章といい一見この物件を良く言ってるように見えて貶してる。一人二役でごくろうさま。

[312: 匿名さん]

ザ・パークハウス西麻布レジデンスのスレに、
建設中の写真が載っているが、かなりスタイリッシュ！

あそこまでいい感じのタワーは、始めてみたな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/830-841

[313: 匿名さん]

西麻布は外見重視で間取りがねぇ....
部屋の中に斜めの部分があったりするのは使いにくいと思うよ

何のために書き込みに来たのか知らんが

[314: 匿名さん]

西麻布は大通り沿いでしょ。ちょっとね。。

[315: 匿名さん]

文春でまた出てるみたいだけど、こちらは活断層の影響ありませんか？
かなり近くて心配です。

[316: 匿名さん]

日本に住む限り、どこに住んでも地震の脅威はありますよ。寧ろ活断層の真上の方が横揺れは減ります。

[317: 匿名さん]

交通の利便性(家族と過ごす時間も長くなる)、良好な教育環境、一歩奥まった静けさ、千代田区のリセールバリューへの期待、内装へのこだわり、この辺りが本物件の良さでしょうか。この物件はパークタワーと時期が被ったことが不運かもしれませんね。大規模再開発物件の豪華さにはかなわないでしょう。それはこの物件でなくてもかないません。そうした比較対象を除いてみれば本当の価値が見えそうな気がします。一方、この物件は中小規模タワーにありがちですが、間取りに統一感無く、違和感がある。活断層という気になるワーディングもある。エレベーターが少ない可能性がある、と言ったところが不安点でしょうか。いずれ買うならパーフェクトな物件は無いのだし、どこかを受け入れるしかないんでしょうね。いよいよ第二期ですね。しっかりと考えなきゃ。

[318: 匿名さん]

日本はデベロッパーが多すぎる。需要が出て来たところで、供給量が倍増する。本来的にはこうした莫大な投資は需要先行であるべきなのに、日本の不動産業界の構造はゆがんでいると言わざるを得ない。英国のように供給量を絞ることを政府は検討すべき。スクラップアンドビルドが正しい訳ではない。この需給構造を変えない限り、いくらインフレターゲットを設定しても、一部の物件を除いて変わらない。

[319: 契約済みさん]

311さんへ。303ですが、残念ながら私は307さんではありません。303（私）の文章を見てあの内容がネガと思うんですか？よっぽど国語力のないバカか、あるいは、あの文章を利用して最高のネガを実は打ち出そうとしている聡明者か、どちらかですね。

[320: 契約済みさん]

お前のネガは手が込んでるよ。聡明と言ってもらいたいのか？
お願いだから契約済みを名乗るのはやめてくれ。

[321: 匿名さん]

思い込みが激しい人が特に多いよね、このスレ。

[322: 匿名さん]

寒い掲示板になりますよ？やめましょう。本当の意味で会話出来る掲示板にしましょう

[323: 匿名さん]

317さんへ、ですよねー。千代田区アドレス、会社はぐんと近くなりますよねー。買物が心配ですが、寧ろ土日は落ち着いてそうだし、イイですね〜

[324: 匿名さん]

318、多分スレ違うよ。言ってることは分かるが。希少性と謳ってるが実は、世界でみれば、日本の希少性なんて屁みたいなもん。シンガポールは既に一等地の一軒家が30億円する。上海も上がり続けてる。日本は安過ぎる。

[325: 匿名さん]

最終期、最後の運試しが始まりましたね。

[326: 匿名さん]

すでにすごい倍率みたいですね。
1期で当選して購入できた人は ラッキーですね。

[327: 匿名さん]

すごい倍率ですか
良い位置の部屋はもうあまり残っていないのにね
やっぱり富士見っていう場所がいいんだよね

[328: 匿名さん]

高倍率の部屋ばかりというわけではないですよ。2倍の部屋も多いそうです。
2倍3倍がほとんどでしょうね。
1期も即日完売だったし好景気が後押しになったのでしょう。富士見ブランドは強いですね。

[329: 申込予定さん]

そうですか。そうなると一期の時もそうだったけど、締切前で更に倍率積み上がりそうですね。

[330: 匿名さん]

タワマン怖いな～。

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http://www.cyzowoman.com/2013/05/post_8804.html
相葉はかつて皇居近くの24階建てのタワーマンションに住んでいたが、東日本大震災の影響で建物にヒビが入り、地盤のしっかりした港区の8階建てのマンションに引っ越したという。