プラウドタワー千代田富士見レジデンス PART 2

[契約済みさん]

プラウドタワー千代田富士見レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区富士見一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分
都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.54平米～86.36平米
売主：野村不動産

施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【タイトルを一部訂正しました。2013.5.7　管理担当】

[201: 匿名さん]

2期で完売、早期に撤去。
野村さんは無駄がないよね。
MRの跡地ってどうなるのかな？三井のリパークまで含めたらそれなりの土地になるよね。マンション立ちそう。

[202: 匿名さん]

安く出して早く捌ければ、結果的に販売コストも削減できてお互いメリットがある。

[203: 契約済みさん]

ここは割れながら民度が低い。。。
悲しいけどしょうがない。
金利が上がって泣き面に蜂。。。
どうしましょうみなさん。

[204: 匿名さん]

金利上がって返済が困難なようなら、勇気を持って手付け金キャンセルを勧めます。

[205: 匿名さん]

そういえば、駅前プラウドタワーの場合は
５年前の完成した頃にキャンセル住戸が幾つも出ていましたね。

[206: 匿名さん]

そんなカツカツで購入している人はいないから大丈夫だよ。
手付金もったいないじゃん。
抽選、外れて残念なのは分かるけど、無駄です。
そんな事する人、いる訳ない。

[207: 匿名さん]

金利、まだまだ相当低いけどね…

[208: 匿名さん]

竣工までは金利かなり上がるでしょう。異次元の金融緩和ですから。

[209: 匿名さん]

竣工までに金利が、か、かなり上がる？具体的にはどれくらい？

[210: 匿名さん]

長期金利で2～3%ぐらい？

[211: 匿名さん]

金利ネタ記事は良く読むけど、
なかなか上がらないみたいですよ。
もし上がるとすれば国債暴落の時でハイパーインフレの可能性があるらしい。

[212: 匿名さん]

なかなか上がらないと言われているけど、

基準日 10年 15年 20年 25年 30年 40年
H25.5.1 0.591 1.04 1.468 1.572 1.611 1.672
H25.5.2 0.563 1.025 1.458 1.568 1.611 1.672
H25.5.7 0.598 1.057 1.49 1.601 1.647 1.701
H25.5.8 0.598 1.062 1.504 1.611 1.666 1.714
H25.5.9 0.599 1.067 1.51 1.625 1.682 1.734
H25.5.10 0.7 1.144 1.563 1.672 1.725 1.779
H25.5.13 0.778 1.222 1.615 1.719 1.767 1.82
H25.5.14 0.853 1.285 1.646 1.742 1.784 1.845
H25.5.15 0.868 1.311 1.655 1.746 1.787 1.862

ここ2週間で大分上がってます。

[213: 匿名さん]

ありがとうごさいます。
でもその前数週間はだいぶ下がりましたよね

[214: 契約済みさん]

今の金利は異常なほど低いだけ。
変動ローンでも2から3パーセントは到達覚悟ですね。。。
景気が冷えれば金利は下がる。住宅価格も落ちる。
難しいところですね！

[215: 匿名さん]

日銀に睨まれるのをびびって、一旦は金利が下がったけど。
横浜銀行とか有力地銀が先手を打って国債を売り出して、
他の金乳機関も雪崩を打って続いている状態。
基本的にこれからも国債売りは続くでしょう。

[216: 購入検討中さん]

価格表が送られてきましたよ。あまり綺麗な写真じゃなくてすみません。お買い得だと思います。残り52戸ですか？あっという間に売れてしまいそうですね。

[217: 購入検討中さん]

ここエレベーターが通常１基しかない。非常用を合わせて２機って、あまりにもすくなすぎる。ちょっとなえてきました。

[218: 物件比較中さん]

137戸で2機なら充分では？
番町のブランズは166戸に対して4機だし変わらないでしょ。

[219: 物件比較中さん]

エレベーターは、６８戸で１つの割合なので、
最近のマンションからしたら、そんなものじゃないのかな？
それよりも、混雑する朝の高層階待機等の設定とかの方が大事だと思うけど。。。
表面上の数字だけじゃなくて、そんな突っ込んだ話も聞いてみたのかな？

[220: 物件比較中さん]

パークハウスグラン三番町も148戸に対して3機だから問題ないのでは？
50戸に対して1機というのが常識だからね。低層階(5階まで)の住民の方が階段を利用するとした前提計算ではエレベーター利用者は50戸に対して1機という最低基準はクリアしていますね。そういう設定を無視して68戸に1機では少ないと表面的にいうのはどうかと。
来週末から2期が始まるからネガが増えてきたかな。

[221: 匿名さん]

217です
非常用はあくまで非常用ですので、文字通り読めば、通常は１機の運用を覚悟しなくてはならない。低層階も原則エレベータを使うのは当然でしょう。また、通常用のエレベーターの入り口が狭い。はたして、ベビーカーが入るかどうか。上で、レスくれた方の出した例はどこも、ここより、戸数/エレベーター基数がずっと少ない（好条件）です。階段が好きな方が住むマンションのようです。

[222: 匿名さん]

217はグラン三番町のスレから流れてきたな。いろんなとこでEVネタでネガってますね。

[223: 匿名さん]

とりあえず通常一機では、さすがにどうころんでも高級マンションとは言えないねぇ。
グラン三番町、ブランズと同等って小学生以下の計算力だな。
5階まで全員階段使うとか、設定が無茶すぎだろｗ

[224: 物件比較中さん]

ブランズは40戸に対して1機
パークハウスは50戸に対して1機
プラウドは70戸に対して1機

ただこれは単純計算です。ブランズもパークハウスも購入層の年齢層が高く全ての住民がエレベーターを使うという前提です。
プラウドの場合は購入年齢層がかなり低く20代から40代前半がほとんどです。
低層階の方は階段を使うという前提での計算ですよ。団地なんかではエレベーターがないところも多い。あるだけましだと考えなければ。

[225: 匿名さん]

頭大丈夫？
単に君の願望でしょ。前提が可笑しすぎる。
正確な購入年齢層なんか分かるわけないし、若者がタワマンで階段使うとかありえない。
エレベーターがあるだけましとかｗ
新手のネガキャンか？

[226: 匿名さん]

階段使えとか言われても、終の住処にする予定なんでしょ？
頭おかしいんじゃないの。
たださえ、坂で高齢になったら嫌だなと思ってんのに、エレベーター使うなとかおかいしだろ。
みんなで譲り合いなさいよ。
清掃の時とかエレベーターは臨時の使うのかな。

[227: 契約済みさん]

結構販売住戸残って、2期も延期で苦戦しているとのことですが、ここはパークコートと違いメール、価格表入りのDMの数が半端なく多いですねー。。。
同じエリアでランドマークになれなそうなので検討から外しました。

[228: 匿名さん]

今住んでいるマンション総戸数２６戸だけど、エレベター２基あるよ。それが普通かと思っていたけど多すぎるのかな。管理費に上乗せされてんのかな。

[229: 契約済みさん]

営業に確認しました。非常用エレベーターと記載有りますが、日常使えるエレベーターでもあり常時2基のエレベーターを使用できるそうです。当たり前と思っておりましたがなぜか安心しました。私は今も高層マンションに住んでいますが、感覚的に１３４戸？くらいであれば２基のエレベーターで十分であると思います。ましてや22階建てとあまり構想ではないので、なをのこと心配無用と思いますよ。

[230: 匿名さん]

あの、非常用でも日常使えるのは聞くまでもなく当たり前なんですけど。。。

[231: 入居予定さん]

２１７=２２１さん。購入検討中らしいのでどうぞ他のマンションへお願いします。階段好きならどうぞいらして下さい。

[232: 匿名さん]

今頃になってEVがネガネタですか。
頑張れネガーズ、この程度じゃ倍率下がらないですよ。今度こそ抽選当たるとよいですね。

[234: 匿名さん]

今日はMRガラガラでした。

[235: 匿名さん]

今日はかきいれどきなのにね。
大方217あたりが騒いだんで気が変わったやつでもいるんかいな。
こういうのはネガはつきものなんで。

[236: 匿名さん]

豊洲に住んでるのなんて憧れる気持ちはぜんっっぜんない。
ずっと湾岸押しの人いるけど、相手にされてませんよ。
あんな地盤の弱い、土地の汚れた埋め立て地に住むなんて今までどんな所に住んでいたら憧れられるんでしょう。
ショップも安っぽい観光地みたいな所ばかりだし・・・。


それより、さっきヤフーニュースのママカーストって記事見て笑ったわ。
VERYって雑誌に載ってる「ハピネス」って雑誌の主人公が　高級タワーマンションのママ友グループでは格下の階に住み、格上のママ達にバカにされないように必死に生きる小説なんですって。
妄想と想像でしか小説を書かない桐野夏生らしい底の浅い三流ゴシップ誌みたいな内容で下品な小説ね。

[237: 購入検討中さん]

第一期終了の直後で要望十分に積み上がり済みだって。で、一気に残り全部を第二期で終わらす事にしたってさ。
ここ抽選で落ちた後に狙うべき物件探しに他のMD見てる段階。現実的には落ちる確率の方が高いから。

[238: 購入検討中さん]

前向きに考えてもエリア3番手だけど、
それでもパークコートを手に入れられなかった今、買うべきか。。。

[239: 匿名さん]

パークコートって、希望したが手にはいらなかった人相当いるんですかね

[240: 匿名さん]

>236
マスコミは必死に拡げようとしてるよなぁ
日本のマスコミはいったい何がしたいのか

[241: 匿名さん]

パークコートよりこっちの方がいいと思うけど。

[242: 匿名さん]

俺、2週間前にMRにいったら、担当からは、なぜパークコートにいかなかったかを聞かれた。みんなに聞いている雰囲気があった。また、パークコートの部屋の内容をよく知っていたのでびっくりした。

[243: 匿名さん]

ママカーストいやすぎ
エスカレートすると音羽お受験殺人事件なんでしょ

[244: 匿名さん]

え、パークコートのほうが遥かに上でしょ？ここと比較される対象じゃない気が。
階高3.45mとか完全フラット天井とかここにはないでしょ？共用施設も見劣りするし。

[245: 購入検討中さん]

私は何度もMRに行ってますが、パークコートの話は一度も出てきませんでした。

[246: 買い換え検討中]

244さん、人それぞれですよ。価値観によるんですから。
こういうのもうやめましょうよ。今までも散々その意味ない比較論がダラダラ続いてたんだから。

[247: 匿名さん]

検討スレですので、具体的根拠を示す比較の
244さんのレスに問題はないはずですが。

[248: 匿名さん]

比較スレですから、パークコートと比較させていただきます。
室内のちょっとした工夫やキッチンはパークコートよりいいと思いました。天井はパークコートのほうがいいかもしれませんが、
こちらでも気になりませんでした。共用は確かに貧弱ですが、大規模マンションに今住んでいて、こういうこじんまりとしたのも悪くないと思っています。エントランスの感じはパークコートよりいいと思っております。ロケーションはかなりいいんじゃないでしょうか(人による好みがありますけど）。

[250: 匿名さん]

ここは安いの？

[251: 匿名さん]

パークコートと比較されると急にムキになったり中立さんになっちゃうんですね。
同じような坪単価だから仕方ないか。

[252: 買い換え検討中]

247さん、自分も含めしょせん素人の主観、故に人それぞれ。どっちでもいいんじゃないの、自分がいいなら。
問題あるとか言ってなくて、比較といいながら中身は欠点あげつらうだけなら、単なるネガでしょってこと。ましてや富士見ということしか共通点のないコンセプトの全く違うパークコートと細かい比較してもね。
しかしパークコートのスレじゃないのに、わざわざここ来てパークコートがいいって、なんなんだろね。

[253: 契約済みさん]

エレベーターの件ですが朝のラッシュ時は相当混雑します。今住んでいるマンションはほぼ同規模ですがひどい時はボタンを押してから玄関まで10分以上はかかります。
管理組合で議論した結果各階のエレベーターホールに待ち合い椅子を設置すること、階ごとにラッシュ時の出勤時間を調整することで改善を目指しました。
こちらでも管理組合で議論し対策をとりませんか？
宜しくお願いします。

[254: 契約済みさん]

今住んでるアパートは4階建てだがエレベーターなし。夢のエレベーター生活です。エレベーターホールで椅子に座って暫しエレベーターを待つってのも優雅でいいと思ってます。
非常用エレベーターを通常用に使うのってどうなんでしょうか？何のための非常用なの？電気代やメンテナンス費用に跳ね返ったりはしないのでしょうか？

[255: 匿名さん]

火災時に消防隊員が使うから非常用って表現だったのではないかな。

[256: 匿名さん]

非常用エレベータは、中身は普通のエレベータと変わりませんが、非常時に安全を確認できなくても無理矢理動かすことのできるスイッチがついてます。このスイッチは消防隊員しか操作できません。普段は普通のエレベータとして使用するものですよ。

[257: 匿名さん]

137戸で、2基なら、ましなほうですよ。ブリリア東池袋は、100戸に1基というきびしさ。

[258: 匿名さん]

富士見一丁目アドレス、南面が永久眺望。皇居至近。これで売れない方がおかしい。

[259: 購入検討中さん]

富士見アドレスは残念。
かつ南側眺望は悪い、トランクルームは抽選、低めの天高。売れ行きみればわかりますが、同エリアのランドマーク？パークコートと比べても厳しいでしょう。
パークコートは業界、専門誌や日経新聞記者などで今期の日本一のベストマンションに選出されていますので話題性から資産価値となっていますね。
個人的には日本一と言えるとは思えませんが。

[260: 匿名さん]

パークコートなんかのボッタマンションと一緒にしたらかわいそうだよ。
あそこは1の価値のものを10で売れたから評価されてるだけ。買主には全くベストな選択では無かった。

[261: 買いたいけど買えない人]

此処とパークコートでは販売価格そんな変わらないですよね。世間の評判は明らかにパークコートが上。で仮にパークコートがボッタなら此処は何と呼べば良いのでしょうか?まあ自分みたいな一般サラリーマンにはどちらも素敵な物件ですが。。比較検討出来る方が羨ましいです。

[262: 匿名さん]

坪単価こちらの方が安いですよ。

[263: 匿名さん]

パークコートみたいなダメ物件と同一視されてもねえ。

[264: 契約済みさん]

掲示板を見る限り、ここを契約、検討している人は、民度が低い人が多いと見受けられます。。。
パークコートは確かに評価されたベストマンション。専門誌や新聞見れば分かります。
でもいいじゃないですか！住まいは一生の買い物、住めば都。自分が納得していればいいのです！私もここの小規模で離れにある隠れ家的なマンションをいいと思っています。パークコートには資産価値がおとるとしても。
あんまりパークコートを貶していると、ここを契約、検討している人はパークコート落選組だとまた言われてしまいますよ。やめましょう、パークコートの評価は客観的に証明されてしまっているのですから。

[265: 匿名さん]

パークコート購入者乙
世間からどう見られてるか知らないとは憐れ。

[266: 契約済みさん]

265さん、
あまり向きにならず！
世間から評価されているのですから笑。
プラウドタワーレジデンスも脚光は浴びないもののいいマンションですよ。

[268: 購入検討中さん]

割高でもあれだけ人気になるのだから結果割安感あったのでしょう。もう少し高くても売れたと言われてますね。。。

[269: 匿名さん]

パークコートは各種商業紙の評価も高く、住人の民度も極めて高く、素晴らしいマンションですよね。ただ、極々一部の方で今後総連や衆議院宿舎跡地がどうなるか気になってしょうがない方もいるようですね。南側は特に高価だったんで、計画によっては資産価値が大幅に減り、周りから同情されるでしょうし、心中お察しします。プラウドはパークコートとは規模も構想も民度も異なるため、落ち着いた魅力のあるマンションになって欲しいですね。パークコート、レジデンス、クラッシーで富士見を盛り立てていきたいですね。

[270: 匿名さん]

野村物件ってどうしてこうも物件礼讃レスが続くのだろう。
販売中だから！？

パークコートに対抗しうるのは元祖プラウドタワーの方で、こちらはただのコンパクトペンシルなのだから土俵が違いすぎるでしょう。

[273: 匿名さん]

じっくり見比べると、だいぶ価値観が違う。だから、双方は、一部購入層が重複するも、こっちには、パークコートに見向きもしなかった層もかなりいるはずだ。自分の場合は、パークコートのエントランスって何度見ても気に入らない。こういうこじんまりしたところに安心感を感じるんだよね。自分みたいな人は、ここと周辺の同じような価値観のたぶん１５０戸以下のマンションを比較検討していることでしょう。

[274: 匿名さん]

パークコートの良さを説明してほしい。

[275: 匿名さん]

野村は他社批判をしないと自物件の優位性を説明できないからでしょう。野村って必ず他社批判する。

[276: 匿名さん]

中古になったらエリアで一把ひとからげ。建物の細かい仕様を挙げて、上だ上だととしつこいパークコート礼賛レスが虚しい…

[277: 契約済みさん]

273さんに同意。パークコートは冷かしで見に行く事もしませんでした。駅前の線路沿いで500戸規模と聞いていたので。
もちろん人気物件のようでしたし、そこを買う価値観も当然一つだと思います。

[278: 匿名さん]

パークコート購入者があちこちのスレで暴れてますね。

[279: 匿名さん]

中古になったら、ここのライバルは
パークコートよりも駅前プラウドタワーでしょう。
比較されたら駅前の方が上。

[280: 匿名さん]

駅前プラウドが一番高いのは仕方ないでしょうね。品川Vタワーみたいなものです。

[281: 匿名さん]

Vタワーはもう見向きもされていませんよ。
白金タワーや神保町タワーはまだ大丈夫。

どういうことか分かります？
直結以外は内陸部でも古くなるときついということ。
駅前プラウドでも、もう少しすると苦戦し始めますよ～

[282: 匿名さん]

すみません、野村スレにはしてはいけないコメントしてしまいました。
申し訳ありません。

[283: 契約済みさん]

ということはここは目も当てられないってことなんでしょうか？
エレベーターも少ないって言われてるし既存不適格の問題もあるし、管理会社が良くないし…
買わなきゃよかったと後悔してます。
抽選で当たったときは嬉しかったけど、外れた方がよかった。金利も上がったら泣きっ面に蜂です。

[284: 匿名さん]

駅前のパチンコタワーより、こっちのレジデンスの方が良いと思います。駅のホームから見える、あの品の無いパチンコ屋とセンスの悪いプラ～ノの看板はドン引きします。あの悪趣味な商業棟を建てずに、マンションだけにすれば良かったのに。

[285: 匿名さん]

確かに、パチンコ屋、QB ハウス、サイゼリヤ、併設されてるので、津田沼とか上尾辺りの雰囲気ですね。

[286: 匿名さん]

283さん露骨すぎるのでやめましょう（苦笑）。
こちらは駅前タワーよりもはるかに住環境に優れているのでいいと思いますが、如何せん価格がぼったくりすぎってことです。
足元にも及ばない番長価格はやめましょうね野村さん。

[287: 匿名さん]

ここのよさ知らない人が多すぎ。

[288: 契約済みさん]

いよいよ25日から第二期登録開始ですね。

[289: 匿名]

283さん。そんなに後悔してんならキャンセルしたら？

[290: 匿名]

ここは、環境としては番町に匹敵するけど、番町でこんなに安くは買えないから、お買い得。

[291: 匿名さん]

プライド重視のプチ富裕層以上は番町。利便性重視のプチ富裕層は飯田橋。それ以外の方は神田がお得。

[292: 匿名さん]

富士見地区は土地が安いからお得ですよ。一応千代田区になりますし。
番町は土地が高すぎる。千代田区内の土地ランキングでも上位は番町が独占、麹町がそれに続く。富士見は2丁目が11位、1丁目はランク外。

[293: 匿名さん]

千代田区に割安に住みたいなら神田が一番。神田も複数路線使えるし、保育園や学校が充実しています。

[295: 匿名さん]

取得単価が高すぎたってことです。

[296: 匿名さん]

パークコートの低層は南向きで＠380～でしたよ
高層部分が高いので平均坪単価引き上げてましたが。
番町にはタワーは無いので単純に比較できませんが、やっぱり番町のほうがずっと高いと思います

[297: 匿名さん]

番町は坪500ですよ。

[298: 匿名さん]

パークコートは高すぎたならなぜ425戸も半年足らずで売れてしまったのでしょうか？しかもアベノミクス前の12月に260戸くらい売れてましたよ。

[299: 匿名さん]

不毛な掲示板になりましたね。

[300: 匿名さん]

なんでこんなにパークコート意識してんの？ｗ
完売したとこと比べてもしょうがないじゃん。

[301: 匿名さん]

千代田区に住むって職住近接が目的なのでは？それなら安い方が良いですよね。大手町は再開発しまくってて、企業は集まって来てるし。特に外資系。海外の人は3Aか近場を選ぶでしょう。

[302: 匿名さん]

パークコートの話がよく出てくるのは、パークコートの契約者がわざわざこのスレに書き込みにくるからです。まだまだ自画自賛したいようですね。

[303: 契約済みさん]

３０１の方がおっしゃる通り千代田区のこの地に住むってことは住職あるいは住学近接ですが、+αがあります。それは子供教育環境と価値の落ちようがないリセールです。豊洲湾岸方面は景観も良く子供も多く子供に対する施設も充実してきたと思います。ただ受験を理由に近隣の関係がギクシャクしている現状と平均的な部屋のリセールが悪いです。東京駅寄りは子供教育環境がいまいちなのと、外堀の外側なのが残念です。渋谷区の猿楽町あたりや港区の一部は魅力的です、しかし、自分がセレブでないからか近所付き合いも大変です。お隣に招かれても恥ずかしくて一万円程度のワインなんて持って行けません。あと、意外に電車が不便です。番長も良いですが自分の職場としては電車が不便であり、+αの部分が自分にはマッチしているこの地を買いました。

[304: 匿名さん]

確かに高級住宅地は近所付き合いが面倒そう。その点はタワーマンションいいんだよね。

[305: 匿名さん]

ママカーストにタワマンカーストの世界へようこそ

[306: 匿名さん]

千代田区なんて物価も高くて教育ママも多くて緑もないし住みにくいよ。

[307: 契約済みさん]

私も303さんと同じ理由でここを選びました。庶民的な町、安い飲み屋街、利便性にひかれました。千代田区と言っても外れですし番町のような高級感もないですがそのぶん安く買えたのは良かったです。番町や港区では70平米で3LDKなんて間取りはありませんしグロスを抑えた価格設定のお陰で我々庶民にも手が届いたのだと。資産性はありませんがここを選んでよかったと思います。

[308: 契約済みさん]

神田すら買えない奴がなんか言ってるw

[309: 匿名さん]

307お帰り。お前のネガは相変わらず進歩しないなあ。バレバレなんだよ。一体お前は何がしたいんだ？頼むから契約済みを名乗るなよ、してもないんだから。

[310: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。倍率はどこまで上がるのでしょうか。

[311: 購入検討中さん]

303=307

相変わらずだな。だらだらした文章といい一見この物件を良く言ってるように見えて貶してる。一人二役でごくろうさま。

[312: 匿名さん]

ザ・パークハウス西麻布レジデンスのスレに、
建設中の写真が載っているが、かなりスタイリッシュ！

あそこまでいい感じのタワーは、始めてみたな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/830-841

[313: 匿名さん]

西麻布は外見重視で間取りがねぇ....
部屋の中に斜めの部分があったりするのは使いにくいと思うよ

何のために書き込みに来たのか知らんが

[314: 匿名さん]

西麻布は大通り沿いでしょ。ちょっとね。。

[315: 匿名さん]

文春でまた出てるみたいだけど、こちらは活断層の影響ありませんか？
かなり近くて心配です。

[316: 匿名さん]

日本に住む限り、どこに住んでも地震の脅威はありますよ。寧ろ活断層の真上の方が横揺れは減ります。

[317: 匿名さん]

交通の利便性(家族と過ごす時間も長くなる)、良好な教育環境、一歩奥まった静けさ、千代田区のリセールバリューへの期待、内装へのこだわり、この辺りが本物件の良さでしょうか。この物件はパークタワーと時期が被ったことが不運かもしれませんね。大規模再開発物件の豪華さにはかなわないでしょう。それはこの物件でなくてもかないません。そうした比較対象を除いてみれば本当の価値が見えそうな気がします。一方、この物件は中小規模タワーにありがちですが、間取りに統一感無く、違和感がある。活断層という気になるワーディングもある。エレベーターが少ない可能性がある、と言ったところが不安点でしょうか。いずれ買うならパーフェクトな物件は無いのだし、どこかを受け入れるしかないんでしょうね。いよいよ第二期ですね。しっかりと考えなきゃ。

[318: 匿名さん]

日本はデベロッパーが多すぎる。需要が出て来たところで、供給量が倍増する。本来的にはこうした莫大な投資は需要先行であるべきなのに、日本の不動産業界の構造はゆがんでいると言わざるを得ない。英国のように供給量を絞ることを政府は検討すべき。スクラップアンドビルドが正しい訳ではない。この需給構造を変えない限り、いくらインフレターゲットを設定しても、一部の物件を除いて変わらない。

[319: 契約済みさん]

311さんへ。303ですが、残念ながら私は307さんではありません。303（私）の文章を見てあの内容がネガと思うんですか？よっぽど国語力のないバカか、あるいは、あの文章を利用して最高のネガを実は打ち出そうとしている聡明者か、どちらかですね。

[320: 契約済みさん]

お前のネガは手が込んでるよ。聡明と言ってもらいたいのか？
お願いだから契約済みを名乗るのはやめてくれ。

[321: 匿名さん]

思い込みが激しい人が特に多いよね、このスレ。

[322: 匿名さん]

寒い掲示板になりますよ？やめましょう。本当の意味で会話出来る掲示板にしましょう

[323: 匿名さん]

317さんへ、ですよねー。千代田区アドレス、会社はぐんと近くなりますよねー。買物が心配ですが、寧ろ土日は落ち着いてそうだし、イイですね〜

[324: 匿名さん]

318、多分スレ違うよ。言ってることは分かるが。希少性と謳ってるが実は、世界でみれば、日本の希少性なんて屁みたいなもん。シンガポールは既に一等地の一軒家が30億円する。上海も上がり続けてる。日本は安過ぎる。

[325: 匿名さん]

最終期、最後の運試しが始まりましたね。

[326: 匿名さん]

すでにすごい倍率みたいですね。
1期で当選して購入できた人は ラッキーですね。

[327: 匿名さん]

すごい倍率ですか
良い位置の部屋はもうあまり残っていないのにね
やっぱり富士見っていう場所がいいんだよね

[328: 匿名さん]

高倍率の部屋ばかりというわけではないですよ。2倍の部屋も多いそうです。
2倍3倍がほとんどでしょうね。
1期も即日完売だったし好景気が後押しになったのでしょう。富士見ブランドは強いですね。

[329: 申込予定さん]

そうですか。そうなると一期の時もそうだったけど、締切前で更に倍率積み上がりそうですね。

[330: 匿名さん]

タワマン怖いな～。

＿＿＿
http://www.cyzowoman.com/2013/05/post_8804.html
相葉はかつて皇居近くの24階建てのタワーマンションに住んでいたが、東日本大震災の影響で建物にヒビが入り、地盤のしっかりした港区の8階建てのマンションに引っ越したという。

[331: 匿名さん]

http://www.nikkansports.com/sports/sumo/news/p-sp-tp3-20110313-747817....

横綱白鵬（２６＝宮城野）は、地震の影響で稽古を休まざるを得なくなった。１２日、都内の部屋で師匠の宮城野親方（元前頭竹葉山）が、居住環境と渋滞などを理由に休んだと明かした。同親方は「午前８時ごろ連絡があった。横綱はマンションの４４階に住んでいるけど、エレベーターが止まっているようだ。階段で降りることはできても上るのは大変。エレベーターが動いても閉じ込められる危険があるし、大渋滞で到着に２時間半はかかる。それに家族を残して出掛ける不安もあるだろう」と説明した。

[332: 匿名さん]

その後白鵬は、引っ越しました。

[333: 匿名さん]

http://www.cinematoday.jp/page/N0047277

ローラによると火災の規模は「（マンションの）ひと部屋が、丸こげか半分くらい」とのこと。「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」と恐怖体験を振り返った。

[334: 契約済みさん]

東西線だと飯田橋まで徒歩4分ですが、同じく東西線の九段下も5〜6分で着きそうですよね。
大手町行くなら九段下使った方がよさそうですかね。

[335: 申込予定さん]

富士見では一年通じてどんなイベントありますか?
例えば靖国で○○祭だとか。

[336: 匿名さん]

九段下あたりからは降りるひとも多くて空いてきます。

[337: 周辺住民さん]

>>334さん
近隣に住んでおります。
九段下の7番出口まではこちらのマンションからですと10分弱かかると思われます。
また、7番からですと中野方面へはエスカレーター降りてすぐなのですが、大手町方面へは一度階段を昇り降りしないと行けません。
飯田橋駅のA5出口を使われることをおすすめします。(こちらは逆に中野方面への接続が良くないです)

>>335さん
氏神様である築土神社のお祭りが毎年ありますが富士見一丁目は人口が極めて少ないため、毎年ひっそりと行われています。
他には東京大神宮で盆踊りなどもやっていますね。

[338: ご近所さん]

靖国神社では、7月中旬にみたま祭りが行われます。かなりの賑わいです。

[339: 購入検討中さん]

二期の倍率が高いというのは、
やっぱり人気が高いということなのか？
それとも、人気が少ない間取りが多い→グロスの金額が低いため、
どちらの要因でしょうか？
最終期と断言されてますので、
これ逃したら買えないと思うと、
変なプレッシャーに悩まされる毎日なんです…。

[340: 匿名さん]

個人的な意見です。このマンションに限ったことではないですが
マンションを買うなら１期１次で良い条件の部屋を買うべきだと思います
２期とか最終期や先着順住戸は正直売れ残りです
（条件の良い部屋が残してあって、そこが買えるなら良いですが）
タイミングを逃して１期に買えなかったら
他の物件の１期を見逃さないように検討したほうが良いのでは
マンションなんて次々と新しいものが出ますよ

[341: 匿名さん]

>>340

その通りですがそれは皆さんわかっています。デベもわかっています。
2期以降は基本的には売れ残りですが一応人気のある間取りもいくつか残してはいますよ。ここで言えばCタイプとEタイプですかね。

[342: 匿名さん]

倍率は高いだろうけど、その人気のある間取りの抽選にかける
外れたらあきらめて、他の物件の１次を検討すればいいんじゃないかな

北向きとか倍率の低そうな部屋は投資向けでしょう
自分で買ってずっと住む部屋ではないですよね

[343: 匿名さん]

なんだかんだ言っても2期で完売ですね。しかも高倍率で。
プラウドブランドが凄いのか富士見ブランドが凄いのか。

[344: 匿名さん]

ワテラスも完売が早かったので
千代田区のタワーブランドでしょう。一部除外がありますけど。

[345: 申込予定さん]

第一期では南向き以外でも3倍4倍普通に付いてたよね。
残念ながら外れたけど。
その時聞いたらCやEも同程度だったという印象でしたよ。さすがは野村不動産、上手に誘導するなと思いました。

[346: 匿名さん]

一生に何度も買わない高い買い物だから、他人に誘導されずに
自分の最も希望する部屋を申し込みたいものです。

[348: 匿名さん]

347、新手のネガ登場ですね。
この手もありましたか、妄想なりすましネガ。

今週末で第二期終わり、頑張れネガ達。

[349: 物件比較中さん]

誘導されないように気をつけてくださいね。客がわからないように、あいている部屋へ誘導してきますので。野村は巧いですよ、ここは。

信念をまげない。抽選外れた場合のオプションを周到に準備しておく（２次にいくか、他の物件１次にいくか、など（他の人もかかれてますよね））

[350: 匿名さん]

あいてる部屋に誘導された後で、そこも2倍になって外れたら、
信念を曲げずに好きな部屋を申し込みたかったと、後悔が残りそう。

[351: 購入検討中さん]

野村に限らず、この物件みたいに人気出たとこならどのデベも誘導するのは同じですよね。
むしろ他を誘導してもらうくらいでないとね。

[352: 匿名さん]

ついに明日抽選だね。即日完売で販売終了。MRも重説終わり次第撤去されるようです。現段階で全戸登録されてて倍率も凄いけど明日の締め切り直前にかなり増えるらしい。この時期は競合物件がないから一人勝ちだね。

[353: 匿名さん]

今週飯田橋駅前でチラシ配ってたけど、そんなに人気あるの？

[354: 匿名さん]

南側永久眺望は希少ですよ。

[355: 匿名さん]

デベも必死でつね

[356: 匿名さん]

市ヶ谷でもビラ配ってた。
全戸申し込みはいってるなら今さらビラいらなくない？
また即日完売って言いながら、売れ残りをキャンセル住戸として売る、野村お得意のパターンになるんですかね。

[357: 匿名さん]

プラウドで即日完売は当たり前のこと。
野村営業の関心はすでに倍率がどこまで伸びるかに移ってる。
パークタワー千代田富士見が2期で最高倍率13倍を出してるから意識してるらしい。正直13倍は厳しいだろうが7倍は付けたいところだろう。平均倍率で2倍は超えたいところだろうね。

[358: 匿名さん]

倍率高めて自己満足するためにバイトやとってビラ配りしてるとしたら、その宣伝費を負担させられている契約者としてはたまったものではありませんね。
野村不動産としては、ブランド価値が高まるので契約者にとってもいい話のはずだ、などともっともらしいことを言うのでしょうけど。

[359: 匿名さん]

高倍率抽選の末に即日完売した物件と倍率が付かず何期にも渡ってようやく売り切った物件とではリセールにも違いがでるよ。普通のデベなら即日完売が確定的になった時点で営業をやめるけど野村は完売後の資産価値まで考えてるから本当に凄いよ。作って売るだけでなく売ったマンションの資産価値を上げてブランドイメージを高め次の物件を売る。この繰り返し。最高のスパイラル。

[361: 匿名さん]

やはり今の日本に必要なのは教育ですね。
踊らされないで自分で判断できること。

[362: 周辺住民さん]

>>359
本日最終期抽選会ですね。
即日完売御礼かぁ。
さあ最高倍率をどこまであげられるか見物ですね。5倍が限界でしょ。それ以上になったら他の部屋に流れるだろうし。
野村さんとしては最高倍率よりも平均倍率を上げたいのだと思いますよ。
平均倍率で2.5倍くらい付けられたら今のご時世大したものでしょう。3倍超えたらまじすごいね。
抽選会の結果報告お願いいたします。

[363: 契約済みさん]

祝 第二期即日完売。

最高倍率5倍。販売終了です。

ネガキャン本当にお疲れ様でした。

[364: 匿名さん]

５倍、すごいですね！
我が家は環境・学区がどうしても妥協できず迷ったけど申込しませんでしたが、していても外れたかもしれないですね～

当選された方々、おめでとうございます！

[365: 匿名]

なんか、都心なら何でも建てれば売れちゃう、、、
都心の地価が何十年かぶりに上昇に転じた今、輸入が殆どの建築資材も既に値上がりしており、
今までは土地の仕入れ（デフレに伴う地権者からの土地の買いたたき）で価格調整出来たデベ
も、それが難しくなった以上、不動産自体の値上がりは必至でしょ。この物件の良し悪しはと
もかく、買い時としては良かったんじゃないですかね？

[366: 契約済みさん]

都心立地、閑静な周辺環境、路線アクセスの多さなど、純粋にピンポイントのいい場所に建ててくれたと思います。

[367: 匿名さん]

ここは１０年に一度のいい物件だったと思います。

[368: 契約済みさん]

買えて良かったです。宝くじに当たったようなものですね。(笑)
10年に一度でなく100年に一度の物件ですよ。137戸を凄い倍率であっという間に即日完売！ こんな物件他にはないよね。パークコート千代田富士見が霞んで見えます(笑)
2期の高倍率を潜り抜けて購入された方本当におめでとうございます。ヴィンテージマンションですよ。

[369: 周辺住民さん]

>#368 ↑　 ↑　 ↑
どうしてこういうことを書くんだろうね？ここのデベのカキコとも思えるるが、、、
本当に契約した方の書き込みだとしたら、ここのＭＳのレベルは相当低いですね。
まぁ、この程度のレベルの人（デベ）が契約（販売）する物件だったということ
ですね。（大笑）

[370: 匿名さん]

おっ、さっそく369が釣られてますね。

[371: 匿名さん]

結局即日完売したのですか？
倍率はどうだったのでしょうか？

[372: 匿名さん]

どうしても聞きたければデベに電話してみれば？

[373: 匿名さん]

登録申し込み即日完売とのことでした。
どういう意味なのでしょうか？倍率は教えてもらえませんでした。

[374: 入居予定さん]

2期の倍率は最高１６倍だったそうです。教えてくれました。

[375: 匿名さん]

株は下がり、金利は上がり傾向。絶妙のタイミングで販売開始して売り逃げた。各駅前でチラシ配った努力が報われたね。

[376: 匿名さん]

16倍ですか？どのタイプの部屋ですか？
パークコートでも最高倍率13倍だったのに。この物件を超えるマンションはしばらく出ないだろう。当選者が羨ましい。キャンセルでないかな？

[377: 契約済みさん]

パークコートと比べても仕方ない気が…。
パークコートの販売員にここを検討しているといったら、
途端にここの批判が始まったけど…。
だいぶ趣向が違うからね。
投資にはパークコート、住むならこちら、
俺はそう思っていた。
ただ、ここを買いたい人がたくさんいたことは素直に嬉しいね！

[378: なんちゃって]

千代田富士見とは名ばかりで、飯田橋でもゴチャゴチャした汚い場所です

九段の暁星までの街並みにつられて騙されてます

[379: 入居予定さん]

来年の3月が待ち遠しいですよね。これから忙しくなるのが楽しみです。

[381: 匿名さん]

所詮プラウドタワーはパークコートとは比べものなりませんが、当選された方は気に入ってご購入されたのでよかったと思います。

[382: 匿名さん]

381、どっちも買えず残念だったなw

[383: 匿名さん]

パークコートと比べるのはちょっとね。
あちらは大衆マンションだし線路沿いだからねぇ。リセールも期待できない高値掴み。
こちらは立地も最高だしヴィンテージマンションになるだろうしね。

[385: 匿名さん]

買うとどうしてもそう思い込もうとしちゃうよね。

[386: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

此処は大した特徴も無いのに80平米で1億2-3千万しますよね。なのでパークコートの批判ばかりすると、また3倍返しでネガの反撃にあいますよ、そろそろ止めておいた方が良いかと

[387: 匿名さん]

ここって確か雑居ビルに囲まれてるよね。立地いいのかな・・・

[388: 契約済みさん]

お互いの良さを認め合えばいいんじゃないかな、
パークコートもここもさ。
どちらも秀逸ですよ。
双方とも、満点ではありませんが、
それはどのマンションもそうだし。

[389: 匿名さん]

>387

少なくとも、線路脇よりよい立地だと思います。
24時間騒音に悩まされる生活というのがどんなものか、
まだ、想像がついていないのでしょうね。

[390: 匿名さん]

窓を開けるとガタンゴトンよりは、子供たちの掛け声の方がいいですね。

[391: 契約済みさん]

そもそも立地もコンセプトも異なる物件について、しかも短期間で見事に完売した両物件をいつまでも比較したところで意味ありますかね。
ネガるだけの評論家の方々は、他の販売中の物件へ移動お願いします。

[392: 千代田区住民]

ここに高額マンションが建つのが不思議です
良いのは南側の高層階だけ
回りは雑居ビルと古いマンション
プラウド九段南を見れば一目瞭然

[393: 匿名さん]

>352 >357 >359 >363
>368
公式ページによると6月8日より先着順販売受付中（販売戸数8戸）とのことですが。。。


>361
>やはり今の日本に必要なのは教育ですね。
>踊らされないで自分で判断できること。

というのが真理ですかね。

[394: 匿名さん]

先着順販売になってるじゃん

２期で申し込みが入らなかった売れ残りでしょ。どこが即日完売なんだよｗ

[395: 匿名さん]

見事に北向きと行灯部屋だけ残ったね
これは売れにくいだろうな

[396: 匿名さん]

うちにも来ました。先着順のお知らせ。
8戸も残ってるって、どこが完売なの？って感じです。
前日に駅前でティッシュ配ってた理由は、申し込みが入ってない部屋があったからなんですね。
なぜ野村の営業マンは、全部屋申し込み入ってるとか、しらっと言うのでしょう？
即日完売とか、誇大広告で問題にならないんですかね？

[397: 匿名]

無抽選住戸を登録しても、いざ契約となると躊躇してキャンセルは、よくあること

冷静に考えれば当然

[398: 匿名さん]

早速来ましたよ、後付け理由がｗ

「冷静に考えれば」（笑）

[399: 匿名]

登録が２倍でも２人共辞退したら先着順になるよ
何倍でも同じこと

[400: 匿名]

パークコートは先着順住戸＝在庫を最小限に留めるため、登録、更に抽選を慎重に行いました
流石三井！