プラウドタワー千代田富士見レジデンス PART 2

[契約済みさん]

プラウドタワー千代田富士見レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区富士見一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分
都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.54平米～86.36平米
売主：野村不動産

施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【タイトルを一部訂正しました。2013.5.7　管理担当】

[181: 契約済みさん]

三井住友です。以前他物件を購入した際に、パソコンでの繰り上げ返済のし易さや手数料などが良かったので。ちなみにメインバンクは東京三菱なのでほんとはそっちでやりたかったのですが。

[182: 匿名さん]

プレミアム住戸は面積が広い訳ではなく、最上階に位置する部屋なのでしょうか。
仕様もワンランクアップされているのですか？
眺望はさすがに良いですね。
モデルルームではリビングの窓際にチェアが置かれていますが、そのようにして
夜景を眺められたら疲れも吹き飛びますね。

[183: 匿名さん]

南東と南西向きで比較的高層階以外は眺望もいまいちなのでは？高層階で武道館、皇居や北の丸公園、靖国神社の緑を望む南西?の部屋なら眺望はバツグンですね。夜景は湾岸や豊洲に比べるとpoorですね。

[184: 匿名さん]

真っ暗な皇居と、取り巻く高層ビル群の明かりのコントラストは圧巻ですよ。

[185: 匿名さん]

九段病院の跡地って何になるかご存知の方いらっしゃいますか？
病院跡地ってマンションにはなりえないですかね。
一番、小さいタイプはお値段もそこそこ庶民的なんで倍率高いと思うんですけれど、こちらの二次の抽選にもれたらどこのマンションにターゲットを変えますか？
こちらの安いタイプの値段でターゲットを変えるとすると、千代田区から出ていかないと無理ですよね。

[186: 匿名]

パークコートは警察病院の跡地のようなもんですよ。正確には商業ビル側が警察病院の跡地ですが、マンションとの連続性があるし、病院の跡地という気持ち悪さの点では一緒です。なのでパークコートの例があるから九段病院の跡地にマンションもありなのではないかなぁ。お祓いすれば大丈夫って考えなんじゃないでしょうか？

[187: 契約済みさん]

子供が近くの私立幼稚園に行ってるので、園が早く終わる日は下の子と子供園で時間つぶししています。入居が待ち遠しいです。

[188: 匿名さん]

暁星だったら望遠鏡とかで見たら学校の中の様子まで良く見えますよね。
下の階層だと暁星しか見えないのかな。
うちは今年、お受験なのだけれど、冷静に考えたら、落ちたら毎日苦々しい思いをしないといけない訳ですよね。
近いから有利かと思ったんだけれど・・・。
やっぱり買うのやーめた。
そこそこ高いお金出して、小さい部屋でキツキツに住みながら子どもたちの声を聞いたら鬱になりそうだし。

[189: 匿名さん]

以前もこのマンションはママ達の派閥ができるかもなんて書かれてましたね。

[190: 匿名さん]

近すぎるのは無理だろ
マンション出たら何時学校関係者に会うかわからん

[191: 匿名さん]

定期代がかからないとか、子供が部活を熱心にやっていれば恩恵を受けるけどね。一方で友達と寄り道しながら帰るのも楽しいよね。

[192: 匿名さん]

同じマンション内に同じ学校に通う家族が多いとか学校関係者に会うなんて公立なら当たり前。
でも他の家庭がみんな白百合、暁星で自分の家だけ公立っていうのがな・・・。
学校が見えるだけに嫌だ。

[193: 匿名さん]

白百合や暁星に合格してから
賃貸や中古で住むのが賢明でしょう

[194: 匿名さん]

みなさん、一人っ子なんですか？

[195: 匿名さん]

文京区なんてこんなケースばっかりで珍しくも何ともないが。

[196: 匿名さん]

暁星や白百合にご子息を通わせるような方がこんなマンション買うかな？もっと高級マンションに住むような気がするが。ペラウドじゃあ笑い者だよ。

[197: 入居予定さん]

買いますね。率先して買いますよ。

[198: 匿名さん]

196のネガの低レベルさw
気がするって、あなたが笑い者ですよ。

[199: 匿名さん]

倍率下げたいネガさんがたくさん。

[200: 匿名さん]

ネガども、ラストスパートですよw 第二期申し込み始まるよ。6月中にMDも片付け撤去に入るそうですよ。

[201: 匿名さん]

2期で完売、早期に撤去。
野村さんは無駄がないよね。
MRの跡地ってどうなるのかな？三井のリパークまで含めたらそれなりの土地になるよね。マンション立ちそう。

[202: 匿名さん]

安く出して早く捌ければ、結果的に販売コストも削減できてお互いメリットがある。

[203: 契約済みさん]

ここは割れながら民度が低い。。。
悲しいけどしょうがない。
金利が上がって泣き面に蜂。。。
どうしましょうみなさん。

[204: 匿名さん]

金利上がって返済が困難なようなら、勇気を持って手付け金キャンセルを勧めます。

[205: 匿名さん]

そういえば、駅前プラウドタワーの場合は
５年前の完成した頃にキャンセル住戸が幾つも出ていましたね。

[206: 匿名さん]

そんなカツカツで購入している人はいないから大丈夫だよ。
手付金もったいないじゃん。
抽選、外れて残念なのは分かるけど、無駄です。
そんな事する人、いる訳ない。

[207: 匿名さん]

金利、まだまだ相当低いけどね…

[208: 匿名さん]

竣工までは金利かなり上がるでしょう。異次元の金融緩和ですから。

[209: 匿名さん]

竣工までに金利が、か、かなり上がる？具体的にはどれくらい？

[210: 匿名さん]

長期金利で2～3%ぐらい？

[211: 匿名さん]

金利ネタ記事は良く読むけど、
なかなか上がらないみたいですよ。
もし上がるとすれば国債暴落の時でハイパーインフレの可能性があるらしい。

[212: 匿名さん]

なかなか上がらないと言われているけど、

基準日 10年 15年 20年 25年 30年 40年
H25.5.1 0.591 1.04 1.468 1.572 1.611 1.672
H25.5.2 0.563 1.025 1.458 1.568 1.611 1.672
H25.5.7 0.598 1.057 1.49 1.601 1.647 1.701
H25.5.8 0.598 1.062 1.504 1.611 1.666 1.714
H25.5.9 0.599 1.067 1.51 1.625 1.682 1.734
H25.5.10 0.7 1.144 1.563 1.672 1.725 1.779
H25.5.13 0.778 1.222 1.615 1.719 1.767 1.82
H25.5.14 0.853 1.285 1.646 1.742 1.784 1.845
H25.5.15 0.868 1.311 1.655 1.746 1.787 1.862

ここ2週間で大分上がってます。

[213: 匿名さん]

ありがとうごさいます。
でもその前数週間はだいぶ下がりましたよね

[214: 契約済みさん]

今の金利は異常なほど低いだけ。
変動ローンでも2から3パーセントは到達覚悟ですね。。。
景気が冷えれば金利は下がる。住宅価格も落ちる。
難しいところですね！

[215: 匿名さん]

日銀に睨まれるのをびびって、一旦は金利が下がったけど。
横浜銀行とか有力地銀が先手を打って国債を売り出して、
他の金乳機関も雪崩を打って続いている状態。
基本的にこれからも国債売りは続くでしょう。

[216: 購入検討中さん]

価格表が送られてきましたよ。あまり綺麗な写真じゃなくてすみません。お買い得だと思います。残り52戸ですか？あっという間に売れてしまいそうですね。

[217: 購入検討中さん]

ここエレベーターが通常１基しかない。非常用を合わせて２機って、あまりにもすくなすぎる。ちょっとなえてきました。

[218: 物件比較中さん]

137戸で2機なら充分では？
番町のブランズは166戸に対して4機だし変わらないでしょ。

[219: 物件比較中さん]

エレベーターは、６８戸で１つの割合なので、
最近のマンションからしたら、そんなものじゃないのかな？
それよりも、混雑する朝の高層階待機等の設定とかの方が大事だと思うけど。。。
表面上の数字だけじゃなくて、そんな突っ込んだ話も聞いてみたのかな？

[220: 物件比較中さん]

パークハウスグラン三番町も148戸に対して3機だから問題ないのでは？
50戸に対して1機というのが常識だからね。低層階(5階まで)の住民の方が階段を利用するとした前提計算ではエレベーター利用者は50戸に対して1機という最低基準はクリアしていますね。そういう設定を無視して68戸に1機では少ないと表面的にいうのはどうかと。
来週末から2期が始まるからネガが増えてきたかな。

[221: 匿名さん]

217です
非常用はあくまで非常用ですので、文字通り読めば、通常は１機の運用を覚悟しなくてはならない。低層階も原則エレベータを使うのは当然でしょう。また、通常用のエレベーターの入り口が狭い。はたして、ベビーカーが入るかどうか。上で、レスくれた方の出した例はどこも、ここより、戸数/エレベーター基数がずっと少ない（好条件）です。階段が好きな方が住むマンションのようです。

[222: 匿名さん]

217はグラン三番町のスレから流れてきたな。いろんなとこでEVネタでネガってますね。

[223: 匿名さん]

とりあえず通常一機では、さすがにどうころんでも高級マンションとは言えないねぇ。
グラン三番町、ブランズと同等って小学生以下の計算力だな。
5階まで全員階段使うとか、設定が無茶すぎだろｗ

[224: 物件比較中さん]

ブランズは40戸に対して1機
パークハウスは50戸に対して1機
プラウドは70戸に対して1機

ただこれは単純計算です。ブランズもパークハウスも購入層の年齢層が高く全ての住民がエレベーターを使うという前提です。
プラウドの場合は購入年齢層がかなり低く20代から40代前半がほとんどです。
低層階の方は階段を使うという前提での計算ですよ。団地なんかではエレベーターがないところも多い。あるだけましだと考えなければ。

[225: 匿名さん]

頭大丈夫？
単に君の願望でしょ。前提が可笑しすぎる。
正確な購入年齢層なんか分かるわけないし、若者がタワマンで階段使うとかありえない。
エレベーターがあるだけましとかｗ
新手のネガキャンか？

[226: 匿名さん]

階段使えとか言われても、終の住処にする予定なんでしょ？
頭おかしいんじゃないの。
たださえ、坂で高齢になったら嫌だなと思ってんのに、エレベーター使うなとかおかいしだろ。
みんなで譲り合いなさいよ。
清掃の時とかエレベーターは臨時の使うのかな。

[227: 契約済みさん]

結構販売住戸残って、2期も延期で苦戦しているとのことですが、ここはパークコートと違いメール、価格表入りのDMの数が半端なく多いですねー。。。
同じエリアでランドマークになれなそうなので検討から外しました。

[228: 匿名さん]

今住んでいるマンション総戸数２６戸だけど、エレベター２基あるよ。それが普通かと思っていたけど多すぎるのかな。管理費に上乗せされてんのかな。

[229: 契約済みさん]

営業に確認しました。非常用エレベーターと記載有りますが、日常使えるエレベーターでもあり常時2基のエレベーターを使用できるそうです。当たり前と思っておりましたがなぜか安心しました。私は今も高層マンションに住んでいますが、感覚的に１３４戸？くらいであれば２基のエレベーターで十分であると思います。ましてや22階建てとあまり構想ではないので、なをのこと心配無用と思いますよ。

[230: 匿名さん]

あの、非常用でも日常使えるのは聞くまでもなく当たり前なんですけど。。。