プラウドタワー千代田富士見レジデンス PART 2

[契約済みさん]

プラウドタワー千代田富士見レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区富士見一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分
都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.54平米～86.36平米
売主：野村不動産

施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【タイトルを一部訂正しました。2013.5.7　管理担当】

[163: 匿名さん]

確かに番町検討者とここの検討者が重なるのは仕方ないでしょう。広いエリアとしては同じですし。駅も一駅違いです。

こちらは価格がリーズナブルで眺望と環境よし。番町はアドレスと学区がよし。お互いの良いところを比較するのが前向きな情報交換かと。

[164: 匿名さん]

どのマンション買う人も近隣エリアの物件と比較検討して買うよ。当たり前のこと。
ここ検討している人はどうも勘違いしてる輩が多い気がする。
パークコートとか1次に落ちた人なんだろうが、その時点で運気のない人なんだろうけど、更に勘違いしちゃってるのがどうにも。

[165: 匿名さん]

パークコートの皇居側の眺望が丸潰れになるかもしねい件とかは、デベは積極的に話してくれていたのでしょうか？匿名掲示板の情報は、時として有用かと。

[166: 匿名さん]

そうですよね、前向き検討しましょう！

学区と言えば番町はなんといっても、番町幼稚園に小学校、麹町小学校が区立であり、私立だと雙葉や女子学院や少し歩きますが学習院が有名ですよね。

富士見は富士見子供園や九段中高、私立では暁星や白百合がありますよね。

富士見近辺で中学受験のための塾で実績のある所ってありますか？

[167: 匿名さん]

土地勘ないですが番町小、麹町小はどのようなところがいいのでしょうか。イメージではなくて？
すみません、決してネガではなくて、全く知らないもので。

[168: 入居前さん]

ここは眺望が遮られてて。
最上階でも中途半端。
イメージ図の皇居ビューは臨めないのが悲しい。

[169: 匿名さん]

番町小、麹町小が人気なのは、いいとこの子どもが集まってるから、子供も親もいいお友達ができて、中学受験に向けて、切磋琢磨し合える環境だからではないでしょうか？
社会人になってからも有名企業や医者、弁護士など、同窓生同士のつながりは魅力ですね。
って、ここの物件とは何の関係もない気がしますが。

[170: 匿名さん]

番町は、グランも含めて検討しましたが、ここがベストと思いました。やはり、住環境がこちらのほうがいいですね。

[171: 匿名さん]

販売が好調なら、何で野村のセールスはあんなに執拗なの？
ダイレクトメールもガンガン送りつけてくるし。
人気物件だと、あり得ない現象が起きている。
何か怪しい…。

[172: 匿名さん]

171、何つまらないネガしてんのw
人気物件でもデベならみんなそうだろ、こんな薄っぺらいネガだと倍率下がらないから、また抽選で落ちるぞw

[173: 匿名さん]

なんでもネガにして喜んでる倍率厨の意図が分からない。
購入済みのおっさん？

[174: 匿名さん]

急に番町との比較したネガ増えましたね。隣駅といいますが、それが入るなら番町のグラン以外でも競合いくつもありすよね。グランからするとそれだけここが脅威なんだなあと思いました。

[175: 匿名さん]

グランって、これか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/res/556-566


確かに、皇居の緑が近くに見える部屋は素敵だと思うけど、
それ以外は、どうなんだろ？

[176: 匿名さん]

日本もこれからは欧米のように階級社会になりそうだら、階級に見あった学校に通わせないと後々不利益を受けるかもしれない。

[177: 匿名さん]

唐突だな。

[178: 契約済みさん]

ローン組んで購入された方っていらっしゃいますか？変動にしましたか？

[179: 契約済みさん]

私は銀行のコンサルタントに相談して、変動と固定のミックスにしましたよ。

[180: 契約済みさん]

ミックスですか。それが無難ですかね。
3年固定以後変動ってやつと迷ってます。あとは元金均等。
UFJですか？

[181: 契約済みさん]

三井住友です。以前他物件を購入した際に、パソコンでの繰り上げ返済のし易さや手数料などが良かったので。ちなみにメインバンクは東京三菱なのでほんとはそっちでやりたかったのですが。

[182: 匿名さん]

プレミアム住戸は面積が広い訳ではなく、最上階に位置する部屋なのでしょうか。
仕様もワンランクアップされているのですか？
眺望はさすがに良いですね。
モデルルームではリビングの窓際にチェアが置かれていますが、そのようにして
夜景を眺められたら疲れも吹き飛びますね。

[183: 匿名さん]

南東と南西向きで比較的高層階以外は眺望もいまいちなのでは？高層階で武道館、皇居や北の丸公園、靖国神社の緑を望む南西?の部屋なら眺望はバツグンですね。夜景は湾岸や豊洲に比べるとpoorですね。

[184: 匿名さん]

真っ暗な皇居と、取り巻く高層ビル群の明かりのコントラストは圧巻ですよ。

[185: 匿名さん]

九段病院の跡地って何になるかご存知の方いらっしゃいますか？
病院跡地ってマンションにはなりえないですかね。
一番、小さいタイプはお値段もそこそこ庶民的なんで倍率高いと思うんですけれど、こちらの二次の抽選にもれたらどこのマンションにターゲットを変えますか？
こちらの安いタイプの値段でターゲットを変えるとすると、千代田区から出ていかないと無理ですよね。

[186: 匿名]

パークコートは警察病院の跡地のようなもんですよ。正確には商業ビル側が警察病院の跡地ですが、マンションとの連続性があるし、病院の跡地という気持ち悪さの点では一緒です。なのでパークコートの例があるから九段病院の跡地にマンションもありなのではないかなぁ。お祓いすれば大丈夫って考えなんじゃないでしょうか？

[187: 契約済みさん]

子供が近くの私立幼稚園に行ってるので、園が早く終わる日は下の子と子供園で時間つぶししています。入居が待ち遠しいです。

[188: 匿名さん]

暁星だったら望遠鏡とかで見たら学校の中の様子まで良く見えますよね。
下の階層だと暁星しか見えないのかな。
うちは今年、お受験なのだけれど、冷静に考えたら、落ちたら毎日苦々しい思いをしないといけない訳ですよね。
近いから有利かと思ったんだけれど・・・。
やっぱり買うのやーめた。
そこそこ高いお金出して、小さい部屋でキツキツに住みながら子どもたちの声を聞いたら鬱になりそうだし。

[189: 匿名さん]

以前もこのマンションはママ達の派閥ができるかもなんて書かれてましたね。

[190: 匿名さん]

近すぎるのは無理だろ
マンション出たら何時学校関係者に会うかわからん

[191: 匿名さん]

定期代がかからないとか、子供が部活を熱心にやっていれば恩恵を受けるけどね。一方で友達と寄り道しながら帰るのも楽しいよね。

[192: 匿名さん]

同じマンション内に同じ学校に通う家族が多いとか学校関係者に会うなんて公立なら当たり前。
でも他の家庭がみんな白百合、暁星で自分の家だけ公立っていうのがな・・・。
学校が見えるだけに嫌だ。

[193: 匿名さん]

白百合や暁星に合格してから
賃貸や中古で住むのが賢明でしょう

[194: 匿名さん]

みなさん、一人っ子なんですか？

[195: 匿名さん]

文京区なんてこんなケースばっかりで珍しくも何ともないが。

[196: 匿名さん]

暁星や白百合にご子息を通わせるような方がこんなマンション買うかな？もっと高級マンションに住むような気がするが。ペラウドじゃあ笑い者だよ。

[197: 入居予定さん]

買いますね。率先して買いますよ。

[198: 匿名さん]

196のネガの低レベルさw
気がするって、あなたが笑い者ですよ。

[199: 匿名さん]

倍率下げたいネガさんがたくさん。

[200: 匿名さん]

ネガども、ラストスパートですよw 第二期申し込み始まるよ。6月中にMDも片付け撤去に入るそうですよ。

[201: 匿名さん]

2期で完売、早期に撤去。
野村さんは無駄がないよね。
MRの跡地ってどうなるのかな？三井のリパークまで含めたらそれなりの土地になるよね。マンション立ちそう。

[202: 匿名さん]

安く出して早く捌ければ、結果的に販売コストも削減できてお互いメリットがある。

[203: 契約済みさん]

ここは割れながら民度が低い。。。
悲しいけどしょうがない。
金利が上がって泣き面に蜂。。。
どうしましょうみなさん。

[204: 匿名さん]

金利上がって返済が困難なようなら、勇気を持って手付け金キャンセルを勧めます。

[205: 匿名さん]

そういえば、駅前プラウドタワーの場合は
５年前の完成した頃にキャンセル住戸が幾つも出ていましたね。

[206: 匿名さん]

そんなカツカツで購入している人はいないから大丈夫だよ。
手付金もったいないじゃん。
抽選、外れて残念なのは分かるけど、無駄です。
そんな事する人、いる訳ない。

[207: 匿名さん]

金利、まだまだ相当低いけどね…

[208: 匿名さん]

竣工までは金利かなり上がるでしょう。異次元の金融緩和ですから。

[209: 匿名さん]

竣工までに金利が、か、かなり上がる？具体的にはどれくらい？

[210: 匿名さん]

長期金利で2～3%ぐらい？

[211: 匿名さん]

金利ネタ記事は良く読むけど、
なかなか上がらないみたいですよ。
もし上がるとすれば国債暴落の時でハイパーインフレの可能性があるらしい。

[212: 匿名さん]

なかなか上がらないと言われているけど、

基準日 10年 15年 20年 25年 30年 40年
H25.5.1 0.591 1.04 1.468 1.572 1.611 1.672
H25.5.2 0.563 1.025 1.458 1.568 1.611 1.672
H25.5.7 0.598 1.057 1.49 1.601 1.647 1.701
H25.5.8 0.598 1.062 1.504 1.611 1.666 1.714
H25.5.9 0.599 1.067 1.51 1.625 1.682 1.734
H25.5.10 0.7 1.144 1.563 1.672 1.725 1.779
H25.5.13 0.778 1.222 1.615 1.719 1.767 1.82
H25.5.14 0.853 1.285 1.646 1.742 1.784 1.845
H25.5.15 0.868 1.311 1.655 1.746 1.787 1.862

ここ2週間で大分上がってます。