ブランズ中目黒ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ中目黒ってどうですか？
最近、テレビなどでも話題になっているエリアなので気になります。。。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakameguro/

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1693番2他（地番）
交通：東急東横線・東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：63.20m2～80.04m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[51: 匿名さん]

雰囲気最高、特急駅徒歩圏、売れそうですね。

[52: 購入検討中さん]

東急が価格設定間違えなければね。

[53: 匿名さん]

ブランズは最近、世田谷区では失敗続きなイメージ。
どこの物件も、竣工後も売れ残りがあって苦戦中。
地味で普通のマンションなのに、立地条件の割に高い価格設定が原因かと。

[54: 匿名さん]

４９さん
雰囲気は本当いいですよね。中目黒の駅自体は大通りに面しているせいか
なんとなく落ち着かない雰囲気があるのですが、ちょっと奥まると違った
雰囲気になりますよね。中目黒といえば、桜ですよね。目黒区では昨年、
保育所整備などをして待機児童が大幅に減ったそうなのですが、この様に
閉鎖されてしまう保育園が出てくるとまた待機児童数が増えてしまいそうですね。
それなりに何らかの対処は考えているでしょうが。

[55: 購入検討中さん]

東急が値段設定間違えなければいい物件になるかもしれないですが、東急だからねぇ。
スミフとならんで勘違い価格設定でホントに評判悪いデベだよね。
こんなこと続けてるとホントに凋落していくと思うんだけど経営陣の頭が悪いのかな？

[56: 匿名]

ここにはかぎりませんがキッチンのトレンドは対面型なんですね
リビングとつながっているのは家族ではいいですけどお客様が来るとリビング側から
丸見え・・・整頓ができてないと思われないよう皆さんどうしているのかな
キッチンが別の間取りになっているのを探すほうが大変になってきましたね

[57: 匿名さん]

プラウド学芸大学が、１２分で坪３２０くらい。ここも同等では？

[58: 匿名さん]

うーん。プラウドとブランズだったらプラウドかな。一割くらい安ければブランズでもいいけど。

[59: 購入検討中さん]

プラウドとブランズでは明らかなブランド差がある。
勿論、プラウド＞ブランズ。
なのに価格設定はブランズのほうが高い。何故？？？
だから東急の評判は悪い。
是非ともこの物件では適正価格での設定をお願いします。

[60: 匿名さん]

同じく同意。
しかもクロスエアタワーがなぜ売れたか謎です。
ライズと同じ道を辿ると思ったのに

[61: 匿名]

中目黒は好きだけど、駅から１０分って言われると考えます。女性には12分～かかる。

[62: 匿名さん]

中目から12分はきついね。

[63: 匿名さん]

知名度であればプラウドの方が上だけど、ブランズの方がモノはよいと思うが。
まぁ、個別の物件次第ではあるが、全体の印象として。

[64: 匿名さん]

ブランズのほうがモノがいい？
本当？

[65: 匿名さん]

ブランズはとりあえずブランド名だけ冠して中身は昔と変わってない印象ですね。。

[66: 匿名さん]

まだモデルルームもできていないので
こちら自体はどうなのかはまだ判断できないですからね…。
でもよいマンションができれば良いなと思います。
周りの環境も良さそうですし。
駅までは１０分以上かかってしまいますが、
でもそこまで負担な距離じゃないから大乗かな？と思っています。

[67: 匿名さん]

環境と利便性は背反するからね。

[68: 匿名さん]

ブランズ八雲がまたもやり過ぎ価格で評判最悪みたいですね。
ホントに懲りない会社ですね。
ここも期待出来ないかと。

[69: 匿名さん]

懲りないな。不思議だ笑

[70: 匿名さん]

私立の保育園が近くにありますね。
こちらはコビーアンドアソシエイツという法人が運営する保育園で、
ブログに園内の様子がアップされていたりします。
最近の記事では遠足で東京タワーに登ったり、老人ホームに行き交流したりと
様々な活動が行われているようです。

[71: 匿名さん]

青葉インターナショナルも西郷山公園の横にありますね。
ここは車での送り迎えの園児が多いようです。
車なら５分くらいじゃないでしょうか。

[73: 匿名さん]

目黒ってなんか下町ってかんじで豊洲に比べてスタイリッシュじゃないからちょっと検討できないかなー

[74: 匿名さん]

下町なんでしょうか…。
カジュアルな部分もありつつ、おしゃれな場所もあって私は好きな街です。
でも好き嫌いは好みになりますものね。
目黒区は女性の住んでいる比率が他の区よりも高いそうですよ。
なんでなのでしょうね。

[75: 匿名さん]

気取らない適度な生活感で住みやすい土地だと思いますよ。

[76: 匿名さん]

＞目黒ってなんか下町ってかんじで豊洲に比べてスタイリッシュじゃないからちょっと検討できないかなー

エリアも価格も違うのに、なんで豊洲が？？？
この人、目黒と中目黒の区別もつかないんでしょうね（笑）

[77: 匿名さん]

豊洲云々はあちこちに無差別に書き込んでる荒らしなのでスルーで。

[78: 匿名さん]

建物のクオリティとしてはブランズということで、三井野村三菱清水鹿島竹中あたりが絡んでる訳ではないので最上ではありませんが、東急沿線で東急ということで、目をつぶることができますね。
あとは場所ですが、立地としてはとても素晴らしい住環境を提供してくれるエリアですね、中目黒好きなら迷わず買いだと思います。一方、駅からの距離はかなりありますので、利便性重視の人は見送るべき。かつ、ブランドマンションとしての資産性重視の人にとっても、大豊ということもあり、箸にも棒にもかからない物件ですね。

結論としては、中目黒に人生の多くをかけて住みたい方（中流階級）は買いで、近い未来売ったりするなどその資産性を問われる局面がありそうな方は見送りですね。

[79: 匿名さん]

＞７８
その通りだと思うけど、「中目黒に人生の多くをかけて住みたい方」は大げさかな（笑）
中目黒は渋谷、恵比寿、代官山に隣接しているので、「中目黒」だけにこだわらず、
それらを含めて生活圏ととらえた方がいいかなと思います。

[80: 匿名さん]

駅から距離があるので、自転車利用者が多くなるでしょうね。
ここは46台収容可能なので1世帯に2台は利用できますね。
駐輪場には困らなさそうに思いますが、
間取り的にファミリー層が多くなりそうなので、
実際にはそれでも少なかったりするのでしょうかね。

[81: 匿名さん]

駅周辺の駐輪場ってGTタワーの地下だけですかね？

[82: 匿名さん]

中目黒駅周辺の駐輪場情報です

https://www.city.meguro.tokyo.jp/shisetsu/shisetsu/churinjo/nakameguro...

ＧＴの下が一番便利で近いんじゃないかとは思いますが、
一応他には選択肢がある感じですね。
うまく空きがあるといいのですが…。

[83: 匿名]

駅11分、坪320万くらいが妥当で340万でも高いと思いますが、なぜ380万なのでしょうか？

[84: 匿名さん]

予定価格出ましたか。
380万ですか。
やっぱり東急ですよね。
やり過ぎです。
またもや不人気物件確定ですね。
ホントに残念な会社です。
ブランズのブランドもどんどん悪くなってる感じですよね。

[85: 匿名さん]

まあ市況がいいからどこでも今は強気でしょ。

[86: 匿名さん]

デザイン見ると角部屋のバルコニーの片面に窓がついてるね。
なんでだろう？不思議だ。

[87: 物件比較中さん]

予定価格って
どこに出てるの？

[88: 匿名さん]

予定価格は事前案内会行かないとわかりませんよ。
さすが東急と思わせる勘違い価格でしたよ。ホントに懲りない会社ですね。

[89: 匿名さん]

３８０万って本当でしょうか？

[90: 匿名さん]

南側の4階で380万ぐらいでしたよ。
5、6階はもっといくでしょうね。
相変わらず東急は空気も読めずやり過ぎです。

[91: 匿名さん]

ここって５階と地下１階でしたっけ。
６階というのは建築基準法上は５階ということなんですかね。

[92: 匿名さん]

5階までしかないですよね？
地下も入れるとトータルで6階ということなのですか？
でも地下部分は部屋にはならないですよね？？

エレベーターは設置されるのでしょうか？
今の法律だとつけないといけないんでしたっけ？
エレベーターがない方が将来的なランニングコストがかからないとは聞いたことがありますが
実際はないと不便で生活ができないですよね。。。

[93: 匿名さん]

エレベーターなしですか！？それはきつい。。。

[94: 匿名さん]

ここに住むのは、罰ゲームですね。

[95: 匿名さん]

エレベーターついてるに決まってるだろ。。

[96: 匿名さん]

部屋があまりにも狭すぎる。

[97: 匿名さん]

2階や3階は坪どれくらいなのでしょうか？

[98: 匿名さん]

何故エレベーターが設置されていないと言う噂が立っているのか・・・？
建設省が策定しているのは
「6階以上の高層住宅にはエレベーターを設置するとともに、できる限り3-5階の中層住宅等にもエレベーターを設ける」
という事ですし、建築基準法では6階建て以上の建物にはエレベーター設置義務があるようですよ。

[99: 匿名さん]

HPの間取りAを見ると確かにエレベーターなさそうな

[100: 匿名]

この物件の土地ですが、以前は賃貸のシャトー上目黒があった様ですが、建設データバンクで調べると、ワールドレジデンシャルという会社が建設主になっていました。
検索の仕方が悪いのかもしれませんが、データベースからはこの物件に関し、東急の名前が見つかりません。ワールドレジデンシャルから東急が土地を買い上げ、開発を引き継いだという事なのでしょうか。ちょっと土地の購入経緯について興味があり、質問致しました。

[101: 匿名さん]

中目黒に住みたい人にはいいですね。
駅から離れてますが、周辺にも隠れた名店がちらほらあります。
中目黒に興味無い人にはただ高い物件にしか映らないと思います。

[102: 匿名さん]

東急がふっかけ過ぎてるだけ。

[103: 匿名さん]

設備や建物仕様はどうですか？

[104: 匿名さん]

100さん
書かれてらっしゃる通り、
東急側は土地を買ったんだと思われます。
ただ直接そちらの会社から買った訳ではなく、クッションはあるんじゃないかと思いましが。
登記簿を見れば詳しくわかるでしょうね。

[105: 匿名]

104さん、御回答ありがとうございました。

設備と仕様についてですが、そこそこといった感じです。
たまたま、プラウド市ヶ谷南町ディアージュのモデルルームを見に行ったので、比較してしまうのですが、キッチンや建具などのグレードはプラウドの方が良かったです。しかしながら、坪単価は、ブランズの方が若干高めでした。私は南東角部屋を狙っていたのですが、近隣の民家との兼ね合いで、磨りガラスや目隠しパネルが施されている点が気になり、見送りましたが、101さんがおっしゃる通り、中目黒が好きな方なら申し分無い物件かと思います。

[106: 匿名さん]

予定地を何度か通ったことあります。静かで住環境はよさそうです。ただ、諏訪山エリアでもないし駅から徒歩10分を超えてくるのに坪380とは少しお高めのような気が致しますが、これは最早避けられない相場傾向でしょうか。桜並木と言ってもご存じのとおり1年のほとんどはただの木ですからね。その後ヒト気のない暗い(若干の)上り道ですし矢張り駅からの距離は結構あります。利便性を重視される方は一度実際に歩かれた方がいいと思います。

[108: 匿名さん]

今の市況なら高いとはおもわないけど。

[109: 匿名さん]

ここだと利便性というよりもこの辺りの地域が好きで、という方向けなんじゃないかなと思っています。
中目黒の駅から徒歩１０分なら、まだ良い方だとは思いますし。
戸建てになってしまうと、
もっと遠くになってしまいますからね。
お値段もこれくらいじゃないとしょうがないでしょうか。

[110: 匿名さん]

治安の面では良いですし、
周りの環境は静かですので、
中目黒で、と考えている人にとっては良い立地なのではないでしょうか。

私も少々高いかなという感想は持っています。
その分、仕様をもっと高くしてほしかったです。
でもそのあたりはほとんど好みの問題かもしれないですね。

[111: 匿名さん]

内廊下なのは評価できるけど、ディスポーザーなしですか。
ゴミ置場が２階にあるってのはどうなんでしょう。

[112: 匿名さん]

この間中目黒を散策してきました。驚いたのが川の水が透き通っていてすごく
綺麗だったこと。目黒川＝汚いイメージだったのでびっくりしました。
田舎の川の様な綺麗さでした。風向きによっては川の臭いも気になるかなと思って
いたのですが心配はなさそうですね。桜の時期が楽しみです。

[113: 匿名さん]

目黒川はかなり金をかけてるからね。

[114: サラリーマンさん]

＞113
へー、そうなんですか？
僕も見てきれいだなーって思ったのは正直な感想なんですけど、人為的にきれいさを保つ努力がされてるんでしょうか？
具体的な対策も勉強させてもらいたいです。

上流のほうも観光スポット充実でここから上がっていく方もいるみたいです。自分も時間を作って楽しんでみたいところ。しかしまずは付近の目黒川エリアの勉強からですね。マンションの現地は少し離れていますけど歩きたくなるような充実の環境とお見受けしました。飲食店や各種ショップ充実。洒落た街だと思います。

[115: ななし]

ここの物件って、いくらくらいなんでしょうか。
２ＬＤＫ、３ＬＤＫでの価格帯をご存知の方いらっしゃいますか？
まぁ、直接モデルルームに聞けばいいんだろうけど。

[116: 匿名]

私がモデルルームへ行った時点では、2階の南東角部屋3ldkで8000万円位だったと思います。

[117: 匿名さん]

目黒川は年3回だったかな？周辺住民のボランティアさんにより清掃活動が
行われているんですよね。
それ以外にも東京都や目黒区による大規模な清掃、放置自転車撤去、不法
投棄物の撤去も行われているようです。

[118: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここは仕様はいいけど駅から徒歩10分を超えますね。

不動産サイトで検索する際に10分以内とか7分以内と
条件入れる人は多いと思います。

ブランズみたいに徒歩11分だと10分以内で検索かけても
出てこない物件になるわけで。

ずっと自分で住むにはいいかもだけど、将来賃貸出す
とか売却する際に不利になりますね。

悩ましい。

[119: by 匿名さん]

駅からの距離10分と物件周りは狭い道も多いので駅にむかうときは気を使います
天気の悪い日などは駅反対側方面のバス停留所まで行くのですが
少し歩きますね
自動車があれば便利ですが物件駐車場が確保出来ない場合は近くに月極駐車場
が少ないので車乗る人は確認した方がいいと思います

[120: 不動産業者さん]

10分と11分の違いは、
「ご自身が居住しなくなった際」に
気づかれることでしょう。

[121: 周辺住民さん]

ここの立地は目黒川の匂いとは関係ないのではないでしょうか？
そもそも駒澤通り以北の目黒川は水も綺麗で匂いの心配は皆無ですね。
カモの親子がのんびり泳いでいたりするくらいですから。
特に青葉台の目黒川周辺は、カフェやショップが点在していて雰囲気いいですよね。
ドンキホーテができてどうなることか心配でしたが、客層は心配したほどではないし、
24時間、食品や薬も買えて、いまは重宝しています(笑)

[122: 土地勘無しさん]

ここは諏訪山エリアにギリギリ入るという理解で
よいですか？
ナカメのドンキは芸能人も散見されるそうで。
素晴らしいマンションですね！

[123: 周辺住民さん]

中目黒にいたら普通に芸能人とかいるので別に珍しくない。
＊＊さんが犬の散歩してたり、＊＊さんが買い物してたり、＊＊さんと＊＊さんが隣でご飯食べてたり。
そこにいる人たちもサインや写真を求めるでなく、ただ普通に接しているところがまたいい。
もっとも、某スマップの嫁さんが犬連れて駅前を散歩してたときには大変な騒ぎになってたけど(笑)

[124: 匿名さん]

なんとなくなんですが、他の街に比べて中目黒って
街を歩いている女性の比率が高いような感じがします。
おしゃれなレストランや雑貨屋さんが多いからですかね？？
芸能人の方も確かにたまにお見かけします。

駅から徒歩11分なのですが、
かなり専有面積は取られているなぁという印象です。
あとはお値段とのバランスというとこでしょうか？！

[125: リーマン]

過疎ってますね
アゲとくわ

[126: 匿名さん]

不人気決定物件。

[127: 匿名さん]

代官山、自由が丘もそうだね。東横沿線は女性連れの外出先になりうる土地が多いから。

[128: 匿名さん]

>124

遠くからオシャレして来る女性が多いからね。
地元の子はラフな格好でチャリ移動。

[129: 匿名さん]

駅から遠いね
戸建ゾーンであまりマンション向けではない

[130: 匿名さん]

＞１２８

確かに。
オシャレ張り切っている近・遠方からの来訪者が多いのは中目の特徴。
街が華やかになるので、いいっちゃいいのだが、
ラフな格好しているこちら（地元っ子）に、思いっきりイキッた顔してくるのでホント疲れる、時もある。

[131: 匿名さん]

とあるビストロのコワモテのマスターは客にどこ住んでるのかよく聞いてくる。
地元の人間だと分かると、途端に愛想良く喋ってくる。
良い悪いは別にして、ナカメは意外と保守的な人が多い気がする。
その分、住人には心地良い街だと言える。

[132: リビングデッド]

子供の頃からナカメ近くに住んでるけど、そんな保守的・排他的な土地かなぁ。

[133: 匿名さん]

中目がそうというより昔ながらの街がそうなんだよな。
意外かもしれないけどここは東横沿いの中では下町風情がある街。

[134: 匿名さん]

ここ最近は急におしゃれな街みたいに雑誌で取り上げられるようになりましたが、
元々は古くからある住宅地ですからね…。
しかも結構いいお宅が多いですし。
たしかタモリさんもこのあたりなんじゃなかったですっけ？？

[135: 匿名さん]

インターネットについて、マンションでは住戸内LANが構築されていると書かれていますが、
こちらの使用料は無料なのでしょうか。
プロバイダはファミリーネットジャパンになるんですか？
そうなりますと、現在使用中のプロバイダより変更する必要がありますか？

[136: 匿名さん]

>134

クワタさんもですね。
息子さんが通ってた烏森小の卒業式でTUNAMIを歌われたのは有名な話です。
ここはその烏森小学区ですね。

[137: 匿名さん]

>136さん
そうだったんですか！！
TSUNAMIがヒットしたのは確か2000年くらい…。
そういえばそういう年頃の息子さんいらっしゃいますよね。
知らなかったですが、本当に素敵なエピソードですね。

>135さん
私もプロバイダの件、心配しています。
仕事で使っているアドレスもありますので…。
一度突っ込んで聞いてみた方がいいでしょうね。

[139: 匿名さん]

オサレな街、中目。

[140: 匿名さん]

勘違い価格で有名なブランズだから人気なんかないでしょう。

[141: 匿名さん]

オサレな街、中目。

[142: 匿名さん]

梁、気になってしまうんですけどどうですか、汗。

思い切り下がってきてるようではないですから実際を見て判断することが適切とはわかっていますが遠方の為まずは皆さんのご感想をば頂戴したく。

シンプルに出っ張っているのではなくて部分によっては重なり合って凹凸を形成しているポイントもありますよね。
日当たりを遮るようなことはなさそうですけどインテリアの配置に多少影響するかなぁと。

[143: 匿名さん]

タモリさんのお宅はネットで画像が出回っているので、通りかかれば
すぐに解るかもしれませんね！
ご近所芸能人つながりですが、八代亜紀さんの家もすぐ近くにあり、
ギャラリー兼、事務所兼、ご自宅の3階建てのビルだそうですよ。

[144: 匿名さん]

部屋にもよりますが、当初の予定価格から200万ほど下げましたね。
教育環境含め、立地は悪くないと思います。
私は以前目黒在住で、これまで中目は駅前(+目黒川沿い)にしか行ったことなかったですが、10分ちょっと歩いただけで物件周囲はものすごく静かで、良くも悪くも中目黒っぽくはないです。私は生活にメリハリがついて良いんじゃないかと思いました。

[145: 匿名さん]

いわゆるおしゃれなお店は駅周辺にまとまっていて、
あとのちょっと離れた地域は完全に住宅街ですよね。

教育環境は良いのですか。
私には子供がいないのですけれど
教育環境が良い地域は、そもそもその地域の力がしっかりしているからだと聞いたことがあります。
そういう事から、教育環境の良い地域っていいなと思っています。

[146: 匿名さん]

＞いわゆるおしゃれなお店は駅周辺にまとまっていて、
＞あとのちょっと離れた地域は完全に住宅街ですよね。

池尻までの目黒川沿い、青葉台や東山周辺、駒沢通り周辺にも隠れ家的なお店が点在しています。
駅周辺はにぎやかですが、5分も離れると静かな住宅街ですね。
そんな中にぽつんと素敵なお店があったりして、普通の住宅街にはない雰囲気を演出しています。

[147: 匿名さん]

駅を出てすぐの飲み屋さんを通らないで現地に行けますか。

[148: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

烏森小学校の学区域ですが、
おの小学校の評判ご存知の方お願いします。

[149: 匿名さん]

おっ、値下げされていますか？今回先着順販売されている部屋ですよね？どの部屋だろう。
共用施設のトランクルーム使用料は2000円という事ですが、全戸分用意されているという事は
使用しない場合も毎月使用料を徴収されるという事ですか？
管理費に含まれるのですかね？

[150: 匿名さん]

148さん
鳥森小学校は全校263人と小規模な小学校です。6年生は１クラス、あとの学年は2クラス
ずつです。学校のプールは屋上にあり、プールの底が上下に動くシステムがある様です。
中学受験する生徒さんも多い様なので、教育熱心な父兄の方が多い様ですね。
児童館なども近いですし子育てにはいい環境ではないかな。