ブランズ中目黒ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ中目黒ってどうですか？
最近、テレビなどでも話題になっているエリアなので気になります。。。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakameguro/

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1693番2他（地番）
交通：東急東横線・東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：63.20m2～80.04m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名]

駅が遠いと思うよ。

[2: 匿名さん]

このあたりは雰囲気良いよね。

[3: 匿名さん]

ブランズってことが無理だ。

[4: 匿名]

目黒区上目黒のブランズ中目黒なのか？目黒区中目黒のブランズ上目黒？どっちでもいいね！

[5: 匿名さん]

上目黒は目黒区のフラッグシップです。

[6: 物件比較中さん]

ちょうど中目黒で新築マンションを探し始めたところだったので、これから詳細が分かるの非常に楽しみにしています。

駅からちょっと遠いみたいだけど、住む環境として問題なければ全然ありかなって。

戸数少なめだけど、どんな間取り構成になっているんでしょうかね。

[7: 匿名]

販売はまだまだ先ですね。最近のブランスは相場無視の値付けだからとんでもない価格つけてきそうですが。いずれにしても楽しみですね。ここら辺の人はどこに日常の買い物いくんですかね。

[8: 匿名さん]

坪370くらいかな。

[9: 匿名さん]

駅遠だから２８０ぐらいじゃない？

[10: 匿名さん]

↑湾岸へどうぞ

[11: 匿名]

上目黒で280はないでしょ。願望ですね。駅距離考えると340位かな？

[12: 匿名さん]

ピアース中目黒は中目黒駅6分で坪平均330ぐらいだったような。11分だったら300ぐらい？

[13: 匿名さん]

あそこは例外。まあ強気な東急だし坪300後半だろうね。

[14: 匿名さん]

３００超えてくると恵比寿11分とかも視野に入ってくるからなあ。

[15: 購入検討中さん]

ブランズの割高物件はいい加減にしてほしいな。
ブランドも確立してないのに割高物件連発で評価ガンガン落としてるって、経営陣が能無しなの？

[16: 匿名さん]

いやいや、相場観を正しくもちましょうよ。

[17: 匿名さん]

相場感？

中目黒11分だと坪どれぐらい？

[18: 匿名さん]

坪370

[19: 匿名さん]

アベノミクス反映後はそれぐらいになってしまうのかなー
庶民じゃ買えない。。

[20: 購入検討中さん]

坪370の根拠はなんでしょうか？

[21: 匿名さん]

地元住民の願望込みだな。2割引ぐらいで考えた方がいい。

[22: 匿名さん]

駅から遠い上に坂がかなりきついと思うよ。

[23: 購入検討中さん]

恵比寿も中目黒も新築280〜300万ちょい程度で買えるとか考えてる人、大丈夫？
全然勉強出来てないですねw

個人的には坪350万円下回ってたら検討価値ありかなって思ってます。
一度ゴルフ練習場に行った時にこの辺り通ったけど、住環境とても良さそうだった印象。

[24: 匿名さん]

二割引とかあり得ないですよ。
もしそうなら一棟まるごと買いたい人いっぱいでてくるかと。

[25: 匿名さん]

この辺の住環境がいいのは同意だが坪３７０は高杉。

[26: 匿名さん]

18さんの相場感が正しくないということで。。


結局330ぐらいかな？

[27: 匿名さん]

330なら即完だろこの市況からみても。ちゃんと相場調べてから書き込みなさい。

[28: 匿名さん]

380。以上。

[29: 購入検討中さん]

この立地で370、380なんて誰も買わないでしょ。
ちゃんと考えて買う人ならね。

そこまで出せならもっと選択肢あるし、わざわざこんな立地で出す必要がないでしょ。

340平均ぐらいが妥当では？

[30: 匿名さん]

この時期は期待感からくる書き込み多いですからね。
３３０，３４０なら瞬間蒸発でしょうね。

[31: 匿名さん]

果たして340なのか380なのか、ドキドキですね。

[32: 匿名さん]

平均だと350はいかないでしょ。
駅から遠いし東急だし。

[33: 匿名さん]

東急だから高いよ。

[34: 匿名さん]

東急に何かを期待するだけ無駄
財布と相談して自分で決めましょう

[35: 匿名さん]

今のご時世、330-340あたりで中目黒が買えると思っている人がいるのが信じられません。

[36: 匿名さん]

駅3分の伊藤忠が380ぐらいだったよね。だから11分だったら340が妥当ては？

[37: 匿名さん]

ブランズは高めの値付けが多いですからねぇ。安く売り出せば即売れる場所でしょうから価格は期待できないでしょうね。

[38: 購入検討中さん]

駅から11分(実際にはもっと遠い)も離れてるのに、中目黒だから高いとか言ってるほうがオメデタイかと。
高くても平均350越えたら間違いなく勘違い物件でしょ。
ブランズだしね。
リセールの際のリスクも考慮しないと。

越えて来るとしたら、また東急がやらかしてると叩かれて売れ残るだけ。

[39: 匿名さん]

380って言っている人は、自分のマンション高く売りたい近隣住民でしょ

[40: 匿名さん]

75平米で8000万と予想。

[41: 匿名さん]

東急沿線には高くても買う馬鹿がいるのでそこに売れるだけ売って
残りを下げて行くといういつもの手法でしょう
でも間取りはいいの残ってませんよ～と

[42: 匿名さん]

駅が遠いから値段は安いだろうが、環境重視なら近年のブランズの中でもかなり上位の物件と思います。

[43: 匿名さん]

値段が安いということはないでしょうな。世田谷区あたりの徒歩11分でもかなり高いですから。

[44: 匿名]

青葉台１丁目に建設中のマンションも東急不動産みたいですがブランズですかね？

[45: 匿名さん]

世田谷の徒歩１１分は一低とかでしょう。ある程度高くても仕方ない。

[46: 物件比較中さん]

＞44 青葉台のは阪急じゃないですか？

[47: 匿名さん]

この辺りは雰囲気がいいですね。

[48: 物件探索の日々]

青葉台一丁目は賃貸とのことです。今日東急に問い合わせして教えてもらいました

[49: この辺住んでました]

古い住居壊して、地下掘ってるなぁと思ってたら、これでした。
HP見たら、間取り３LDKとかあるみたいなんで、子供ありの方にお知らせ。
ここの近くにある上目黒保育園は、何年後かに無くなります。
土地の賃借期間が切れるそうで、ここに保育園は無くなりますので注意！
あと、現在は学童も保育園と同じ敷地にありますが、無くなります。
それから、この辺のお買い物は専ら駅前です。
駅から現地まで、坂をちょっと上ります。

[50: この辺住んでました]

付け加え。
この辺りの雰囲気はとても良いですよ。
駅から離れている分静かで。
駅からここに向かう緑道の桜並木も素敵。
個人的には好きです。
ただ、緑道で女性が刺された事件が解決した、という話を聞かないのが気がかりです。
桜並木の始まりにある、目黒老夫婦殺傷事件は解決済みなので気にすることは無いと思いますが。