ライオンズ住吉橋リバーフォート（旧称：ライオンズマンション住吉）

[会社員]

連休の本日散歩してたら、住吉神社南にライオンズマンション建設予定地見かけました。なにか情報ありましたらお願いします。

【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.8.18　管理担当】

[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.9.3 管理担当]

[61: 匿名さん]

仮に均等積立方式でも絶対上がらないって断言はできませんよ
どこの物件でも想定外の事が起こればショートする時はしますから
万が一上がらないとしたら一時金でガツンと取られるかもしれませんね

そもそもそれって営業マンが決める事ではなくて管理組合の皆さんが決める事ですから
営業マンにそんな権限ありませんよ

[62: 匿名さん]

そんな詭弁はどうでも良い。
要は、均等方式なのかどうか。
営業さんが言ってた値上がり無しというのが、
ウソかホントか？
それだけ。

[63: 契約考え中]

営業マン関係ないです。結局は気に入って、管理組合としてやっていくかどうかです。就職、結婚、マイホーム、人生三大イベントです。腹くくるかどうかでしょう。

[64: 匿名さん]

何言ってんの？
＜ライオンズマンションの総合情報サイト＞
http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/management/04.html
ここで、
＞修繕積立金に関しては、当初の修繕積立金額だけでなく、長期修繕計画を基にした先々の修繕積立金額の認識（検討しているマンションの長期修繕計画がどの方式により設定されているか）しておく必要があるでしょう。
とあるわけだから、検討するライオンズがどうなのかは認識しておきたいのは当然でしょう。
確認するのは営業マンさんに聞くしか術が無いわけで、>>52のように、その営業マンが「値上げがない」と言ったのかどうなのかという事。
>>63さん
＞営業マン関係ないです。
そんなことはないですよね。
もし、段階増額方式で現時点で将来値上げを計画しているならば、>>52か、営業マンのどちらかが嘘ついてることになりますから。
実際に値上げがないならこんなアッパレなことは無いんですが・・・
>>61さん
＞営業マンにそんな権限ありませんよ
それぐらいいくら私が素人でもわかっていますよ（笑）
だから、今現在販売するにあたって設定している修繕積立金が将来値上げする予定のある試算にもとづいているのかいないのか。
そういう趣旨の質問です。お解かり頂けましたか？

[65: 匿名さん]

皆さん修繕積立金の件ですが、確認しましたところ均等積立でなく一般的な段階増額方式でした。
長期修繕計画と管理組合での話し合いに基づき増額していくようです。

取り違えがあったようで不確かな情報をあげてしまい、大変申し訳ありませんでした。

[66: 匿名さん]

どんまい(笑)
間違いは誰にでもあるよ

[67: 匿名さん]

No.66さん、ありがとうございますf(^^;

[68: 主夫の人]

チラシをみると最多価格３，３００万円台５戸と記載がありましたが、下の階でしょうか？
ご存じのかた教えてください。

[69: 匿名さん]

公式HPには
販売価格 3,310万円（1戸）～4,790万円（1戸）
ということだから、
Cタイプ68.55m2
だろうね。
当然下の方の階で。

[70: 特命さん]

１期は好調に売れているのでしょうか？下の階から販売されていくものでしょうか？

[71: 購入計画中]

オール電化っていいですね。お風呂の追い焚きはできるのですか。

[72: 購入経験者さん]

出来ます。

第二期販売スタートします！

[73: 購入健闘者]

第二期販売ということは一期はすべて売れたということかなぁ？
早いなぁ。人気あるんだ。

[74: 購入検討中さん]

2期は抽選になる可能性が高いらしい。

[75: 物件比較中さん]

なら他にしようっと

[76: 購入検討中さん]

そうしてください。たすかります。

[77: 匿名さん]

オール電化っていいですね。床暖房はあるのですか。

[78: 物件比較中さん]

床暖房はなしですが、代わりに西陽でしのいでください。

[79: 購入 検討中]

２期の抽選はどうやってきまるのですか?
くじをするのですか？
はじめてなので方法を教えてください。

[80: 匿名さん]

広島では床暖房は無用です。特にマンションはあったかいですから。
要するに
広島では床暖房はスリッパ履かない”裸足族”専用の設備です。

[81: 物件比較中さん]

駐車場の抽選は、入居数ヶ月前にガラガラで決めるらしいですが、居室は購入価格の1%を先に払った者勝ちじゃないの？

[82: 購入 検討中]

抽選でもれたら、車はとめられないこととなりどこか民間等をかりることになると
駐車場代は高くなるのでしょうね。

[83: 匿名さん]

他のマンションの営業が言ってましたけど、
分譲マンションの駐車場が100％（以上）の物件と100％未満の物件の大きな違いは、
中古市場での取り扱いだそうです。
中古市場に売り出す時に、その物件の概要をまとめるらしいのですが、
その時に記載する【駐車場】の項目に
○駐車場100％以上・・・「駐車場あり」
○駐車場100％未満・・・「駐車場なし（抽選）」
となるそうです。

そうなると中古を買おうとする人で駐車場を必要とするからはそれだけで選択肢から離れてしまうわけで、
ある意味売却の難易度が増すと言っていました。
最悪価格を下げざるを得ないこともあると言ってました。

[84: 購入検討中さん]

私個人はとくに車を所有していないし、売却の予定もないので特に気にならないけどね。

[85: 匿名さん]

ド田舎マンションなら100％必須でしょうけど、ここなら自転車でどこへも行ける。
車は必要な時にレンタカーでいいんじゃないの？

[86: 購入検討中さん]

同感です！

[87: 購入検討中さん]

この場所だと全員がマイカー所有とは限らないし、それを加味しての台数設定なのではないでしょうか。

[88: 購入検討中さん]

ここは場所がいいですね！
大通りから少し入ったところなので静かそうです。
自転車があれば繁華街やら役所やらすぐですね！

[89: 購入検討中さん]

現地に何度も足を運びましたが、本当に静かで、どこへ行くにも動きやすそうな場所です。

住みやすそうですよね。

[90: 匿名さん]

大絶賛には賛成ですが、ゴリ押しは悲しいかなアンチを誘うのが
こうした掲示板の常識ですので出来るだけ控えめに願えませんか？

[91: 購入検討中さん]

早くもこんな話で恐縮ですが、この立地と価格ではリセールバリューってどうなんでしょうか？
万が一ローン返済が苦しくてやってけない事になったら手放して賃貸に戻ろうと思います。

[92: 匿名さん]

ローン返済が苦しいのにどうやって賃貸の家賃払うの？
まさか家族そろってワンルームマンションに住むわけではないでしょ？

賃貸マンションと分譲マンションの違いなんて、
他人のローンを払うか自分のローン払うかの違いなんだから、
自分のローン払えない人が他人のローンも払えませんよ。

大丈夫、考えすぎですよ。

[93: 購入検討中さん]

現在の賃貸の家賃からガクンと上がるんですよ(＞人＜;)
やるしかない！

[94: 購入 検討中]

機械式の車庫ってどうなんでしょう？切り返しとか大変なのかなぁ。

[95: 申込予定さん]

そうですね！出庫や入庫が複数台重なった場合ってどんな感じで順番待ちするんでしょうかね？
何かマニュアルがあって、入居者に徹底するって感じなんですかね？

[96: 匿名さん]

先日、銀山町のライオンズマンションに言ったのですが、
スッゴクかっこ良かったです。
中でもキーレスマンションっていうのは感動しました。
最近はカギを出さなくていいんですってね。
家の方は、いつもおんなじ鞄を持って出かけるのでカギを鞄に入れっぱなしにしてるって言ってました。
ココも同じようなキーレスマンションなんでしょうか？

[97: 申込予定さん]

パンフ等には載ってなかったですが、モデルルームで手ブラキーがオプションで作れると言ってましたよ。
一本が15000円程度だったような。
標準のキーでもかざすだけでオッケーですけども。

[98: 申込予定さん]

MRの廊下がタイルで非常に高級感で真似したいのですが、二重床にはクラックなどが将来入るから等の理由でダメっぽいのですがどなたかご意見いただけませんか？
すぐダメになるような物をオプションにしないとのデベの意見もあって。

[99: 物件比較中さん]

少し前の夕方に現地をフラフラと見てきましたが、西日が強烈に当たってました。
せっかくのリバーサイドなのに昼からはカーテン閉めっぱなしのようなきがします。
室内（リビング）の温度は断熱ガラスとはいえ、どうなんでしょう？
西向きのマンション住まいの方、教えてください

[100: 申込予定さん]

やっぱりすだれがいりますかね〜？
すだれってちょっとマンションに似つかわしくない気がします。

[101: 匿名さん]

すだれなんて、かっこ悪い。　だからこそのグリーンカーテンなんじゃないですか？

[102: 匿名さん]

>>98
二重床で廊下床に大理石などの天然石を使用した場合、石にクラックが入ることは想定できます。
しかしながら、セラミックタイルの場合、タイル自体に割れが生じることは考えにくいと思われます。
問題があるとすると、タイルとタイルの間の目地の部分にひび割れが入ることだろうと思いますが如何でしょう。
これは目地を弾性目地にすることで対処可能です。
http://www.riviera.jp/products/list.php?category_id=296
それにしても、
＞すぐダメになるような物をオプションにしないとのデベの意見
だったら、お客様におススメできないものをモデルルームに使うなんて全くの非常識としか思えませんね。

>>99
Low-eガラスはかなり効果があります。正直ビックリするレベルだと思いますよ。
夏でも恐らくご心配するような暑さは無いと思います。
しかし、西日の欠点は日差しの角度が低いことにあります。
南向きの窓なら太陽の角度が高いのでバルコニーや庇があれば住戸内の奥まで陽が射すことはありませんが、
今回このマンションでしたら、リビングから差し込む西日が玄関ドアを内側から照らすことも考えられます。
当然こうした“眩しすぎる”場合、通常であるならばカーテン閉めますよね。
夏場の西日が厳しいシーズンは、午後はカーテンを閉めて明るいうちから照明をつけて生活するようになると思います。
どうせカーテンを閉めるわけだから西側バルコニー側は遮光性の低い（光をよく通す）カーテンを選んだ方がよいかもしれません。

>>100
グリーンカーテン？
あんなもの東京のはやりを持ってきただけ。
エコ信者というかエコマニアみたいな人には支持されたみたいだけど、
広告効果が殆どで現実にはそんなもので日差しは防げません。
カーテンの方が確実でかつ手っ取り早いです。
それにグリーンカーテンは手入れ次第で差が出ますし、外観的にあんまり綺麗なものではありません。
クリスマスには電飾を引っかける奴が絶対出てきますし。

[103: 契約済みさん]

廊下部をセラミックタイルにすると幾らくらいかかるんだろうか？
もう変更できないかな？

[104: 契約済みさん]

オプションの一覧表もらいませんでしたか？A4冊子でモデルルーム仕様の。

私はもうオプションも申し込んで不要な資料は処分してしまったので、手元にないのですが…

[105: 契約済みさん]

担当の方に問い合わせてみられたら、、まだ間に合うかもしれませんよ☆

[106: 購入するかも]

現在６階まで完成している模様です。
オプション申し込みは期限があるので、お早めに。

[107: 契約済みさん]

6月中旬ですでに無料で選べるフローリングと壁紙の色が締め切られ、MRと同じ基本色にしか出来ませんでしたがオプションまだ間に合うのでしょうか？
その時はランドリーキューブと浴室のダウンライトがなんとか間に合ったと営業マンに言われました。

[108: 契約済みさん]

建築が進むなか早めに決めておかないと纏まらないでしょうし、オプションに関してはかなりタイトでしたね

[110: 購入検討中]

台風シーズンの時って、ベランダにあるものって部屋の中にいれないと危険でしょうか？
グリーンカーテンとかどうやってかたづけるのでしょう？どなかた教えてくださいませ。
宜しくお願いいたします。