ライオンズ住吉橋リバーフォート（旧称：ライオンズマンション住吉）

[会社員]

連休の本日散歩してたら、住吉神社南にライオンズマンション建設予定地見かけました。なにか情報ありましたらお願いします。

【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.8.18　管理担当】

[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.9.3 管理担当]

[41: 購入検討中さん]

何件ぐらい予約入ってましたか？

[42: 検討中かも]

何件かはわかりませんが。人気はあるようですね。

[43: 購入検討中さん]

サイクルピットは１区画3000円/月だそうです。
希望者が多い場合は抽選になるのでしょうね。

共用スペースもあり、空気入れやメンテナンスができるとのこと。
マンション専用なのでありがたいです。

[44: 物件比較中さん]

自転車に月3000円（笑）
皆さんどんだけ良い自転車に乗ってるんですか？
年間36000円ですよ？

これは要らない！これだけは要らないです。
36000円ってそれだけでそこそこの自転車が毎年買えますよね
その金額メンテナンス代として出すなら毎年36000円の自転車買って駐輪場無料のマンションの方が良いですわ（笑）

こういうランニングコストって馬鹿になりませんよ
修繕積立金も上がっていくし車持ってたら駐車場も掛かるし
住宅ローンが終わってもランニングコストで月50000円くらいしますって言う物件は広島でも結構ありますからね
これは大京さんやってしまった感がありますね

東京では魅力的なんでしょうけど
地下鉄もない広島ではマイカー（車文化が根強いですから）を持ってる人が多いので
このサイクルピットはお荷物ですね
市場調査が甘い感じがしますね

[45: 検討中の人]

電気自動車用の駐車場があるみたいですが？
必要な方はいらっしゃるのでしょうか？

[46: 購入検討中さん]

有料区画は希望者のみ、メンテナンススペースは全員が無料で使用できるとのことです。

確かに取り立てて必要とも思いませんし私も借りるつもりはないですが
防犯面を強化させたい方(高級自転車)、自転車が趣味でグッズなど多い方、家族で複数台もつ方などに需要があるかどうかですかね。

確かに車社会で都会とは違いますけど、この辺りだと全ての入居者が車を所有するかは分からないですし。

修繕積立金、管理費などはやはり高めだと思いましたが、ずっと変わらず将来的な値上げや臨時の持ち出しはないとのことでしたが。。

[47: 購入検討中さん]

でも確かに機能と価格のバランス、長期のランニングコスト、管理体制など
長い目でみることが大切ですね！

[48: 購入検討中さん]

興味のない人にはわからないでしょうけど、サイクルピットはすごい！こんなマンションありそうでなかった感じ。
車を所有しない自分には全然高くない。むしろ車を所有するほうが維持費も含めて高いような気がするけどね。

[49: 主婦さん]

管理費、修繕積立金の値上がりは、無いのでしょうか?
購入を考えてモデルルームに2回行きましたが、設備も整ってますよね。
インターネットつなぎ放題、ゴミは毎日捨てて良いなど
引かれるなぁと思いました。オール電化で、月にどの程度　電気代が安くなるか分かりませんけど。

契約するかは、現地を見て最終判断をしようと思います。

[50: 購入検討中さん]

修繕積立金の値上がりなしと聞きポイントアップでしたが、よかったら次回ギャラリーの方でご確認ください。
違っていたらいけないので。。

ごみ捨て毎日OKは嬉しいですよね♪

[51: 匿名さん]

＞修繕積立金の値上がりなしと聞き
本当ですか！どなたに聞かれたんですか？

[52: 購入検討中さん]

営業さんです。

[53: 匿名さん]

残念ながら騙されてますよ・・・

ココの修繕積立金は月額5,350円～月額6,860円。

月額6,860円だとしても、値上がりしないなら30年間で250万円足らずです。
少なくともこの２倍以上は必要です。

ちなみに広島エリアでは修繕積立金が値上がりしない物件は聞いたことがありません。
全国的に見ても殆ど無いのではないでしょうか？

まぁ、当初の修繕積立金が月額3000円以下の某マンションシリーズと比べれば良心的だと言えましょう。

ついでに気が付いたことですが、
管理費 月額12,400円～月額15,600円
これはちょっと高いですね。
これだけあれば、管理費として既に十分な額です。
要するに、駐車場使用料その他の“専用使用料”は、管理費に充当されることが多いですが、
敢えて“専用使用料”を全て修繕積立金に充てることが出来れば、修繕積立金を値上がりする事無くやっていけます。

・管理費は月々消費する管理に掛かるお金
・修繕積立金は自分たちのために積立てるお金

全く性質が違いますよね。

[54: 検討する人]

いよいよ明日から、申し込みが始まるようです。
平日なのでどうしようかなぁ。仕事もあるし。先着順できまるのでしょうか？

[55: 主婦さん]

確かに管理費は高いですよね！
この中に、ネット代も含まれてるんでしょうね。
次回、行った時に確認してみます！

先着順なら手付金を早めに入れて、おさえておく方が安心でしょうね。

[56: 購入検討中さん]

けっこう人気があるみたいですね。このスレも賑わってるし。やっぱり早めに申し込もうかな。

[57: 匿名さん]

手付金を入れておさえておくという事はおそらく業界的にはタブーですよ
手付金を振り込むというのは＝契約だと思っておいた方が良いです

確かに手付金を入れた後にキャンセルも出来ますが
それはあまり宜しいことではありませんよ

[58: 匿名さん]

>57
それを分かった上で言っているんだと思いますよ。
何となくですが主婦さん他数名は、このマンションの営業マンっぽいです。
早くしなきゃ無くなる、と急かすのはステマの典型ですよ。
手付けを入れたら、抑えるだけで済まさせないと思います。

[59: 購入検討中さん]

修繕積立金は、いわゆる均等積立方式という形になるのでしょうか。
ライオンズマンションの公式サイト『マンション購入講座』の中で
３パターンの説明が書かれていますが。

[60: 匿名さん]

で、結局ここは均等積立方式なの？

[61: 匿名さん]

仮に均等積立方式でも絶対上がらないって断言はできませんよ
どこの物件でも想定外の事が起こればショートする時はしますから
万が一上がらないとしたら一時金でガツンと取られるかもしれませんね

そもそもそれって営業マンが決める事ではなくて管理組合の皆さんが決める事ですから
営業マンにそんな権限ありませんよ

[62: 匿名さん]

そんな詭弁はどうでも良い。
要は、均等方式なのかどうか。
営業さんが言ってた値上がり無しというのが、
ウソかホントか？
それだけ。

[63: 契約考え中]

営業マン関係ないです。結局は気に入って、管理組合としてやっていくかどうかです。就職、結婚、マイホーム、人生三大イベントです。腹くくるかどうかでしょう。

[64: 匿名さん]

何言ってんの？
＜ライオンズマンションの総合情報サイト＞
http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/management/04.html
ここで、
＞修繕積立金に関しては、当初の修繕積立金額だけでなく、長期修繕計画を基にした先々の修繕積立金額の認識（検討しているマンションの長期修繕計画がどの方式により設定されているか）しておく必要があるでしょう。
とあるわけだから、検討するライオンズがどうなのかは認識しておきたいのは当然でしょう。
確認するのは営業マンさんに聞くしか術が無いわけで、>>52のように、その営業マンが「値上げがない」と言ったのかどうなのかという事。
>>63さん
＞営業マン関係ないです。
そんなことはないですよね。
もし、段階増額方式で現時点で将来値上げを計画しているならば、>>52か、営業マンのどちらかが嘘ついてることになりますから。
実際に値上げがないならこんなアッパレなことは無いんですが・・・
>>61さん
＞営業マンにそんな権限ありませんよ
それぐらいいくら私が素人でもわかっていますよ（笑）
だから、今現在販売するにあたって設定している修繕積立金が将来値上げする予定のある試算にもとづいているのかいないのか。
そういう趣旨の質問です。お解かり頂けましたか？

[65: 匿名さん]

皆さん修繕積立金の件ですが、確認しましたところ均等積立でなく一般的な段階増額方式でした。
長期修繕計画と管理組合での話し合いに基づき増額していくようです。

取り違えがあったようで不確かな情報をあげてしまい、大変申し訳ありませんでした。

[66: 匿名さん]

どんまい(笑)
間違いは誰にでもあるよ

[67: 匿名さん]

No.66さん、ありがとうございますf(^^;

[68: 主夫の人]

チラシをみると最多価格３，３００万円台５戸と記載がありましたが、下の階でしょうか？
ご存じのかた教えてください。

[69: 匿名さん]

公式HPには
販売価格 3,310万円（1戸）～4,790万円（1戸）
ということだから、
Cタイプ68.55m2
だろうね。
当然下の方の階で。

[70: 特命さん]

１期は好調に売れているのでしょうか？下の階から販売されていくものでしょうか？

[71: 購入計画中]

オール電化っていいですね。お風呂の追い焚きはできるのですか。

[72: 購入経験者さん]

出来ます。

第二期販売スタートします！

[73: 購入健闘者]

第二期販売ということは一期はすべて売れたということかなぁ？
早いなぁ。人気あるんだ。

[74: 購入検討中さん]

2期は抽選になる可能性が高いらしい。

[75: 物件比較中さん]

なら他にしようっと

[76: 購入検討中さん]

そうしてください。たすかります。

[77: 匿名さん]

オール電化っていいですね。床暖房はあるのですか。

[78: 物件比較中さん]

床暖房はなしですが、代わりに西陽でしのいでください。

[79: 購入 検討中]

２期の抽選はどうやってきまるのですか?
くじをするのですか？
はじめてなので方法を教えてください。

[80: 匿名さん]

広島では床暖房は無用です。特にマンションはあったかいですから。
要するに
広島では床暖房はスリッパ履かない”裸足族”専用の設備です。

[81: 物件比較中さん]

駐車場の抽選は、入居数ヶ月前にガラガラで決めるらしいですが、居室は購入価格の1%を先に払った者勝ちじゃないの？

[82: 購入 検討中]

抽選でもれたら、車はとめられないこととなりどこか民間等をかりることになると
駐車場代は高くなるのでしょうね。

[83: 匿名さん]

他のマンションの営業が言ってましたけど、
分譲マンションの駐車場が100％（以上）の物件と100％未満の物件の大きな違いは、
中古市場での取り扱いだそうです。
中古市場に売り出す時に、その物件の概要をまとめるらしいのですが、
その時に記載する【駐車場】の項目に
○駐車場100％以上・・・「駐車場あり」
○駐車場100％未満・・・「駐車場なし（抽選）」
となるそうです。

そうなると中古を買おうとする人で駐車場を必要とするからはそれだけで選択肢から離れてしまうわけで、
ある意味売却の難易度が増すと言っていました。
最悪価格を下げざるを得ないこともあると言ってました。

[84: 購入検討中さん]

私個人はとくに車を所有していないし、売却の予定もないので特に気にならないけどね。

[85: 匿名さん]

ド田舎マンションなら100％必須でしょうけど、ここなら自転車でどこへも行ける。
車は必要な時にレンタカーでいいんじゃないの？

[86: 購入検討中さん]

同感です！

[87: 購入検討中さん]

この場所だと全員がマイカー所有とは限らないし、それを加味しての台数設定なのではないでしょうか。

[88: 購入検討中さん]

ここは場所がいいですね！
大通りから少し入ったところなので静かそうです。
自転車があれば繁華街やら役所やらすぐですね！

[89: 購入検討中さん]

現地に何度も足を運びましたが、本当に静かで、どこへ行くにも動きやすそうな場所です。

住みやすそうですよね。

[90: 匿名さん]

大絶賛には賛成ですが、ゴリ押しは悲しいかなアンチを誘うのが
こうした掲示板の常識ですので出来るだけ控えめに願えませんか？