ライオンズ住吉橋リバーフォート（旧称：ライオンズマンション住吉）

[会社員]

連休の本日散歩してたら、住吉神社南にライオンズマンション建設予定地見かけました。なにか情報ありましたらお願いします。

【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.8.18　管理担当】

[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.9.3 管理担当]

[266: マンコミュファンさん]

建築費が高騰して政府指導で物価上昇を図ろうとしている中で、
この価格帯でライオンズ仕様を購入できるのはもう中々無いと思います。
名前だけライオンズのサーパス仕様の比治山本町だって安くないし、
ミッドマークスですらライオンズ仕様にすると高額になりすぎるとかで断念したそうです。
ライオンズ国泰寺なんかはライオンズ仕様だけどすごく高そうですし。
鶴見町の計画は八丁堀や中町よりも高額になるだろうと言われています。

ここに限らず広島の分譲マンション市場は
あとからあとから分譲されるものの方が割高にならざるを得ないようで、
先に分譲したものは売れ残っても最終的には市場に対し割安感が生まれ、
とくに資金的に余裕のある大手は無理して売り急がない傾向にあるようです。

値引きして割安感を出さなくとも、市場が勝手に割安感を作ってくれるなら、
安売りする必要は無いですから。当然例外はありますよ。特に地場デベの場合は。

[267: 周辺住民さん]

>>266
初心者なので教えてください。
一般的な用語なのかもしれませんが、ライオンズ仕様、サーパス仕様とはどういう特徴があるのでしょうか？

[268: 周辺住民さん]

>>259
外観見えてきたね

[269: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[270: 契約済みさん]

外観はちゃんとCG通りになってて感心した。
いよいよ今月末は内覧会だね〜
インテリア全然決めてないや。

[271: 申込予定さん]

>>270
もう内覧会があるんですか。内装はできあがっているのですね。

[272: 契約済みさん]

まだ途中でしょう。
夢の途中。

[273: 匿名くん [男性 40代]]

散歩しているとだいぶできあがった様子です。サイクルピットはどうやって決めるのでしょうか？先着順？金額がやすければいいのになぁ。

[274: 契約済みさん [女性 30代]]

確か、月3000円の5戸だったと思うわ。
申し込み順だった気がする。

[275: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>274
回答ありがとうございます。ちょっと高いですよね。

[276: 匿名くん [男性 40代]]

Ｆタイプ完売みたいだね。はやっ。

[277: 契約済みさん]

竣工まであと3か月切ってるのにまだ完売しないね。
心配だわ。
内覧会は狭かった〜

[278: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>276
はやくはないよ。３月には完成するはず。

[279: 匿名さん [女性 30代]]

モデルルーム見たけどフルオプションで素の感じが全くわからずでしたね。
これは実際内覧会はがっかりするタイプだよね。って言ってました。

[280: 検討中の奥さま]

誰が？

[281: 匿名さん]

駐車場は5段+地下なのかな。立派な外観ですね。
ライオンの営業力ならここもおそらく売り切ることでしょう。
入居された方、5月ごろになったら、何とかというブラインドとエコガラスで西日問題が解決したか、9月の残暑も含め、後学のために教えてくださいませ。

[282: 申込予定さん [男性 40代]]

>>281
わかりました。忘れていたら教えてくださいませ。

[284: 契約済みさん]

駐車場は地上5階で地下はありません。
夏の強烈な西陽にはブランドは必須でしょう。

[285: 契約済みさん]

まあ、住んでみないと実際は分かりませんよね。どこの物件でも良い所悪い所があるのではないでしょうか。楽しみにしておきましょう。

[286: 申込予定さん [男性 40代]]

>>276
Ｄタイプも完売。残り４戸か？

[287: 契約済みさん]

フロントに植栽も加わり一層感じがよくなりましたね♪ 楽しみです。

[288: 契約済みさん [男性 40代]]

駐車場が狭いのが気になりました。

[289: 契約済みさん [男性 40代]]

手ぶらキー必要ですかねぇ。正直なやんでいます。

[290: 契約済みさん [男性 30代]]

>>289
案内見たときは、いるかな？と思ったんですが、家のものと話したら、「玄関ドアは鍵出さないとダメなら意味なくない？」と言われ、申込みをやめました

[291: 匿名さん]

銀山町はエントランスも自分の部屋も手ぶらキーだけだったですよ。
鍵穴に差し込んだりリーダーにかざしたりする必要すらありません。
ちなみに国泰寺はエントランスの手ぶらキーだけ標準仕様のようです。

結局キー出すんなら手ぶらキーの意味ないと私も思います。
でも、全くキーを出さなくて良いならそれはその方がいいです。
高いんでしょうケド。

[292: 契約済みさん]

エントランス通過時、立ち止まって鍵をゴソゴソするのは微妙にストレス。
どうせエレベーター使うんだから、エレベーター待ちや、エレベーターないでゆっくり鍵を準備出来るから我が家は購入します。

[293: 匿名さん]

自分の部屋を手ぶらキーにするオプションがあったら良かったのに！

[294: 契約済みさん]

駐車場の抽選終わったね！
皆さんどうでした？溢れた人いるのかな？

[295: 匿名くん [男性 40代]]

なんとか確保できましたが・・・
車は、希望どおりでなかったので、ちょっと残念です。

[296: 匿名さん]

車が希望通りってどういう意味？

[297: 匿名くん [男性 40代]]

第一希望の場所ではなく、第三希望だったという意味です。

[298: 契約済みさん]

そりゃ運がいい方だよ〜
家は第一希望から機械式の最下段狙ってたのに結局決まったのは3段目さ。

[299: 契約済みさん]

皆さん引越しは日通ですか？

[300: 契約済みさん]

日通にしましたよ(^^)

[301: 契約済みさん [男性 40代]]

>>300
うちは他社

[302: 契約済みさん]

日通が一番高くて営業マンのやる気なかった。

[303: 契約済みさん]

それにしてもなかなか売りきらんなぁ〜
ここのマンション何がネック？

[304: 契約済みさん [男性 30代]]

>>303
場所?

[305: 契約済みさん [男性 40代]]

売れ残ったらどうなるの？

[306: 契約済みさん]

大京の方はすぐ完売しますよ。
と言っていましたが残っていますね。

やはり西向きと管理費の高さが気になります。
みなさん気になりませんか？
それに他の新築マンションより設備が安っぽいと思います。

[307: 契約済みさん]

買っちまったもんは仕方ね〜。
設備の安っぽさってどの辺が？

[308: 匿名さん]

機械式駐車場になられた方で、小さい子供さんがいる方はいらっしゃいますか。機械式の駐車場は危険と不便のイメージしかなく、実際大人1人で乳児を連れて出し入れする場合、狭い機械内に子供を連れて入って出庫するには無理がありますよね？入庫の場合も同様です。
なのでどうしても機械式駐車場の物件は躊躇してしまうのですが…

[309: 契約済みさん]

誰だって平面や自走式がいいですよ。
価格に折り合うのが機械式駐車場ですからしょうがないです。
子供もいつまでも子供ではないですし、どこに重きをおくかですね。

[310: 契約済みさん [男性]]

いよいよ引き渡しは今週金曜日です。売りきれるか？

[311: 匿名さん]

>>309
なるほど。参考になりました。

[312: 匿名さん]

＞308さん
ご存じだと思いますが、
多くの物件は、機械式駐車場の今後の保守・修繕を考えると、本来は機械式駐車場料金はもっと高く設定すべきですが、不便なのに高くてマンション外に借りられても困るから、入居者全員で管理費や修繕費の負担を増やして機械式を保守・修繕していきます。
土地の高い場所では、建ぺい率計算に含まれない機械式を減らして平面駐車場を増やすと、総戸数が減って、一戸当たりの分譲価格があがります。

確かに機械式は子供が小さいとき、雨の日、経験した人でなければわからない大変さがある（何段目は柱がじゃま、とかスライドドアがいいとか細かい話もあります）ので、100％平面駐車場にこしたことはありませんが、マンション内の平面駐車場を借りるか、子供が小さい間だけ、高くてもマンション外の平面駐車場を借りれば、マンションの選択肢も増えるのではないでしょうか。

[313: 入居予定さん [男性 40代]]

いよいよ鍵の引き渡し日がきましたけど、売りきれなかったようですね。なんかむなしい気がするのは私だけ？

[314: 契約済みさん]

ミートゥー

[315: 物件比較中さん]

残っているのは２階の物件が多かったような。

自分も２階はちょっとと思っていたので
金額がお手頃でも残っているのは分かります。