ライオンズ住吉橋リバーフォート（旧称：ライオンズマンション住吉）

[会社員]

連休の本日散歩してたら、住吉神社南にライオンズマンション建設予定地見かけました。なにか情報ありましたらお願いします。

【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.8.18　管理担当】

[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.9.3 管理担当]

[143: 物件比較中さん]

やっぱりここの二重天井プラス二重床は最強なんでしょうか？
現在住んでいる賃貸では、毎日のように上階からのドシドシと歩く音、隣の子供の走り回る振動がリビングのフローリングに響きます。

[144: 契約済みさん]

うちも数年賃貸住まいですが、壁も床も薄く上階の音はよく聞こえます。
集合住宅である以上致し方ないとは思いますが、マンションの構造上今よりはましになるだろうことを期待しています。
全く音がしない、というのは無理でしょうけどね！
同時に自分たちも音に配慮した生活を心がけようと思っています。

[145: 匿名さん]

ライオンズが今だに二重床推してる理由がわからん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152661/58

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45922/

[146: 匿名さん]

>>143
まず、二重天井については、これはほとんどのマンションがこの仕様であることから、あまり他物件との比較にはなりません。
天井には照明器具用の引っかけシーリングの他、ダウンライトや火災報知器その他の設備があります。
天井に懐を設けることによって電気設備配線を容易にしたり、その位置の微調整を容易にしたりできますので、天井高を少し低くしてでも二重天井にする方が都合がいいことが多いのです。
その際、天井のクロス下地となるプラスターボード（間仕切り壁もそうですが）には構造用合板と比べ遮音性能がある
（http://yoshino-gypsum.com/sekkou/why/syaon/index.html）ことから、遮音性能の向上が期待できるとしたものです。
したがって、結果として遮音性能が向上するものであり遮音性能の向上のためにわざわざ二重天井にするものではありません。

次に、二重床についてですが、これは意見が分かれるところです。いろんな掲示板スレッドで論議されています。
私は、自己の経験を踏まえて遮音性能は“二重床の方が優れている”と感じています。
フローリング裏に直に遮音クッションが付いていますので、音の発生そのものを抑える作用があるからだと思われます。
但し、現在の分譲マンション仕様だと通常の集合住宅としての分譲マンションの生活スタイルならば床構造は二重床でも直床でもあまり心配はないと思います。
そもそも、上下階の騒音トラブルは床構造に起因するものでなく、
[類稀なるガサツで無神経さ]と[類稀なる繊細で神経質さ]
とが引き起こす人的要因がその殆どだからです。 マンションは集合住宅である以上、隣近所に与える生活音について日常的に気を遣うのが通常のエチケットです。
また同じくマンションは集合住宅である以上、多少のご近所からの生活音について目くじら立てないのが通常のエチケットです。

それでは、二重床と直床でどちらの方が高級か？ということになるとこれは“圧倒的に二重床”と私は思います。
そもそも、[直貼り用フローリング]という商品に高級品は存在しません。
各フローリングメーカーともに廉価商品なのが[直貼り用フローリング]なのです。
直貼りの場合コンクリートの上にじかにフローリングを貼るわけですからそこにどうしても不陸が生じてしまいます。
それを解消する為にセルフレベリング剤を使ったりしますが、それでもなお水平を出すのは難しく部分的にどうしても不陸が出ます。
例えば床が水平を少しでも保っていない場合、建具、特に引き戸はキッチリ収まりません。
また、敷居のキワや壁際にはクッションが無いので、その部分は盛り上がったようになってしまいます。
ですから、壁際においたタンスが前に傾いてきます。

二重床では上記にような心配がないほか、自由にフローリングが選べます。






個人的には、二重床のグラスウール充填がいいと思います。

[147: 匿名さん]

>>146の内容訂正がありました。スミマセン。

二段落目上部
【訂正】
×私は、自己の経験を踏まえて遮音性能は“二重床の方が優れている”と感じています。
○私は、自己の経験を踏まえて遮音性能は“直床の方が優れている”と感じています。

[148: 物件比較中さん]

ながっ！

[149: 購入しょうかなぁさん]

第二期分譲開始になっていますが？まだあいているのかなぁ？

[150: 契約済みさん]

現在分譲戸数８戸と出ていますね

[151: 購入検討中さん]

竣工前に完売しちゃいますかね？

[152: 契約済みさん]

第一期も１ヶ月くらいで？完売していたように思います
第二期はどうでしょうかね(^^)

[153: 購入検討中さん]

でも何で期を分ける必要があるんですかね？
下の階から出来てくるから低層階から販売するとかで分けての販売なら納得も出来るのですが。

[154: 購入検討中さん]

ライオンズだけじゃなく他のマンションの販売も期わけして販売してますよ。

[155: 購入検討中]

なぜ、部屋のセレクトプランはできなくなったのだろうか？

[156: 購入検討中さん]

そうそう、どうしてセレクトプランは受付終了したんでしょう？もう作ってしまった低層階しか残ってないってこと？

[157: 契約済みさん]

先日HPで間取りタイプを参照したとき、部屋の号数も明記されていたと思います。

高層階もまだありましたよ。

[158: 匿名さん]

第二期二次→１戸と更新されましたね

[159: 購入検討中さん]

ここは何階がお勧めですかね？
やはり最上階？

[160: 購入検討中]

最上階は魅力的だけど、その分お値段も高いのでは？

[161: 主夫さん]

ホームページに６階と１０階と１３階のながめがてでいるので参考にされてみては。
眺めはちがうものですねぇ。

[162: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>161
６階でも緑が見えてなかなかいいじゃない。

[163: 周辺住民さん]

台風シーズンがきたときは、川沿いは増水に気をつける必要か゛あるね。

[164: 契約済みさん]

増水に対する護岸工事は対策済みとのことです。
そもそも広島市内って台風被害とか合いにくいですよね。

[165: 物件比較中さん]

残りが少なくなってきましたね。

[166: 匿名さん]

ほぼ完売状態だそうです

[167: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>166
なぜほぼ完売ってわかるのですか？第２期ですか？教えて下さい。

[168: 購入検討中さん]

のこり7戸じゃな〜い？

[169: 匿名くん]

本当ですか？急がねば？でも、なんでご存知なんですか？

[170: 購入検討中さん]

ホームページの物件概要の中に販売戸数ってのが毎日更新されて載っとるよ。(^^)／~~~

[171: 匿名くん]

ありがとうございます　ただ、これは２期７戸ではないでしょうか？たしか？残というか、出してない部屋があるような？

[172: 契約済みさん]

まあ、高い買い物、焦らなくてもライオンズ比治山本町もこれからだから検討してみたら？

[173: 物件比較中さん]

でも仕様はライオンズ住吉橋リバーフォートのほうがいいらしい。

[174: 匿名さん]

比治山本町はライオンズの皮をかぶったサーパスだからね。

[175: 周辺住民さん]

なぜ？穴吹さんだから？

[176: 検討中の奥さま]

サーパスってライオンズより格下って感じだからかな？

[177: 周辺住民さん]

サーパスとライオンズってそんなに差があるの？
ランクがちがってこと？

[178: 購入検討中さん]

結局は施工業者で建物は決まるんじゃないの？
鴻池は信用出来そう。

[179: 匿名さん]

仕事で夜しかいない人は、建物と立地と価格のバランスからいいと思う。
昼もいる人は、ライオンズ比治山本町で書かれているように、西向きは日差しが強い季節はまぶしくてカーテンをしめることになると思う。

[180: 購入検討中さん]

他のマンションで使用しているペアガラスじゃなくてエコガラスを使っているので西日は通らないよ。モデルルームで実験コーナーがあって体感できたよ。みんなもモデルルームに行ってみれば！

[181: ご近所の奥さま]

最終的には、住んでみないとわかんないわょ。

[182: 匿名さん]

エコガラスの部屋に住んでます。夏はやっぱりまどの近く（食卓半分くらい）は暑いので、窓から離れてます。エコガラスで軽減はされてると思うけど。
エアコンつけると寒くて網戸がちょうどいい季節、西日が眩しくてカーテンしめてたら、自然の風が通らないのでは？日よけスクリーンが必要でしょう。

住吉町は歩いて中心部まで行けるし、川沿いは散歩できる。タバコの吸い殻がたまっているベンチと花がきれいなベンチがあるので使い分けて。夜釣りを楽しむおじさんもいるし、のどか。

西向き込みの土地価格でしょう。南向きだったらもっと土地は高くなったはず。いいところを見て、覚悟するところも勘案して、選べばいいんじゃないでしょうか。

[183: 検討中の奥さま]

>>182
すばらしいご意見です。そのとおり。

[184: 検討中の奥さま]

>>182
すばらしいご意見です。そのとおり。

[185: 検討中の奥さま]

なるほど参考になります。残りの部屋も少ないので早めにモデルルーム見学に行ってみます！

[186: 契約済みさん]

間取りてきに西陽の当たるバルコニー近くにテレビとソファーをおくことになるのですが、夏の西陽を遮りながらも採光でき、なおかつ換気も出来るようなものってありませんかね？
カーテンかロールスクリーンしか選択の余地はないのでしょうか？

[187: 匿名さん]

ダイキで売ってるヨシズは規則で置けないでしょうから、ロールスクリーンになるのでは？
実際の西向きのマンション（または南西角部屋）の様子が参考になるかも。

[188: 周辺主婦さん]

ロールスクリーン　必要ですか？　オプションでつけければいいのになぁ。
グリーンカーテンって意味無いの？広告ではきれいな感じだけと゜なぁ。

[189: 匿名さん]

意味が無くはないけど、グリーンカーテンするなら、今の（広告の）では日よけには幅が足りない。もっと横幅が必要。日よけは生活にとって重要な案件。

[190: 購入検討中さん]

全面グリーンカーテンしたら洗濯物が干せないし、虫がつきそうだ。

[191: 物件比較中さん]

虫コナーズが必要かぁ。

[192: 匿名さん]

対岸にも遊歩道があって、緑が見えればよかったのに。舟入ゴルフガーデンと工場等じゃなくて。

[193: 近所の住民]

そうね。対岸の景色って大事だね。ところでここのマンション売れてるの？

[194: 匿名さん]

>>193

あと何邸か残ってましたよ。
なぜか高いんですよね～。

[195: 検討中の奥さま]

>>194
ホームページは七邸だったけど。高いから売れないのかしら。

[196: 匿名さん]

>>195

どうですかね。駐車場とか全邸分ないから近隣で借りなきゃならないね～。

ここのモデルルーム見に行きましたが、オプションを完全装備していて標準の部屋の雰囲気が全く分からなかったですね。

モデルルームを豪華にするとその分経費がかさむ為それはマンションの価格に乗せるんだそうですね。
まぁどこのマンションも同じですが。

[197: 契約済みさん]

100%車持ちではないのでそこまで困らないはず。

[198: 匿名]

まぁ、近くにマンション建設中だし、国泰寺や広大跡地も建設開始され、お金持ちは焦って買う必要は無いです。

[199: 申込予定さん]

>>198
本当 よくマンション立つしうれるわ。郊外からうつってくるのかねぇ。

[200: 申込予定さん]

>>198
本当 よくマンション立つしうれるわ。郊外からうつってくるのかねぇ。

[201: 匿名さん]

>>200

消費税が10%になるし復興の為に資材、建築、人件費が半端なく上がり続けているらしくとにかく今建てたいんですかね…

売れるのが不思議ですよね(笑)

[202: 匿名さん]

いやいやまだまだ。
この先建つマンションは、もっと高くそしてもっと安普請になっていくでしょう。
ここはまだグレードの割には安い方。
今からは中区でもないのにここよりも高いマンションが出てくるようですよ。

誰が買うんでしょうねぇ。ホント。

[203: 申込予定さん]

じゃあ、いつ買うの？

[204: 営業マン]

今でしょ。

[205: 匿名くん]

ちょっと古くなぁぃ。今はだめょぉだめだめ。

[206: 物件比較中さん]

この近くとおることあるけど遊歩道でよく歩く人々を見かける。散歩する人はいいかもね。歩いて買い物にも行けるし。

[207: 匿名さん]

９月半ばに住吉の三井はよしずが２軒、グリーンカーテンが１軒が見えた。
川沿いは、夏の午後は、西日が当たる川の東側は通らず、川の西側（散歩道が途切れているところを飛ばして）を通ることにしている。

[208: 匿名ちゃん]

ところで住吉町ってすごく狭い地域なんだよね。このあたりはやたら簡易駐車場が多いのが目につくよ。ここって都市計画法では商業地域かなぁ。やたら高層のビルがあるもんね。

[209: 契約済みさん]

この土日で井口家具でやってる大京エルデザインのインテリア展示会に行ったひと〜？

[210: 匿名さん]

フローレンス昭和町のEタイプと
ここのFタイプとで悩んでいます。
ホント自分の中では今は
フィフティーフィフティーなんです。
どうかお詳しい方、アドバイスよろしくお願いします。

[211: 物件比較中さん]

詳しくはないですが私ならライオンズですかね。西向きのデメリットがあるにしても。
間取りは同じようですが、デベのランクが比較対象でないような・・・。
残っている階、金額次第でしょうが。

個人的にはサイクルビットが気になります。ここは個人で借りた場合は自転車用品の保存だけなく、物置として利用できるのでしょうか？たとえばゴルフバックなど。規約に制限があるようならトラブルのもとになりますかねえ。すでに埋まっているかもしれませんが。

[212: 匿名さん]

>>211
早速のご返答ありがとうございます！！
そうなんですよ。デベのランクが気になるところなんですよね。
正直、フローレンスの立地で同じ値段でデベがライオンズならば、
悩まなかったかもしれません。
マンションは立地が全てと言う人もいますが、
デベの規模とか評判もやはり気になりますよね。
ステイタス感とでも言いましょうか・・・
やっぱし大京ブランドの強さはありますよね。

比治山は南区だし国泰寺や中島町は高そうだし、
今度鶴見町や加古町にもライオンズができるらしいですが、
今後のライオンズはどうやら恥ずかしながら私の手が届きそうにありません。
ライオンズの４LDKオーナーになる最後のチャンスかもしれないと思っています。

でも、生活利便は昭和町なんですよね。
悩ましいです。
購入して実際に住んだ後に、満足感が得られるのはどちらなのか、
自分でもわかりません。

[213: 匿名さん]

>>212
横レスですが。
まぁ自分の生活の中で何を重視するかとかではないでしょうか？
住吉橋はスーパーなどはないですし学区が荒れている。とかですかね。

フローレンスはあまりいい噂を聞かないし造りもよくないと施工する方が言ってました。

私なら気に入った場所であればデベは最低ではない限り買います。
踏み切れない方はズルズルとタイミングを逃して買えないらしいですよ。

頑張ろ！！

[214: 匿名さん]

フローレンスとの比較はともかくとして、

子供が小さい（小さいうちは、ベットから落ちる危険があるので、寝室のベットではなく、一時期、リビング側で川の字　布団ということがある）とか、エアコンが苦手（年取ってから苦手になったり、初めから苦手だったり）な人には、エアコンは最小限にしたいし、エアコンなしで網戸で過ごせる時には過ごしたい。そんな人はたとえエコガラスでも西向きは避ける。

何を気に入るかは、いろんな考えがあっていいと思うし、人によって事情はぞれぞれ。ここが気に入った人は買うと思うし。
営業マンの話や口コミだけで決める人はいない。みんな悩みながら、ちゃんと考えてるし、決めると思う。

[215: 物件比較中さん]

>>213
住吉にも、まるすぎがあるよ。学区はそんなに荒れている話は聞かないよ。

[216: 匿名さん]

>>215
小学校はともかく中学は最低レベルですね。私学受験するなら全く問題ないかと。

[217: 匿名さん]

うち、学区が嫌で引っ越しました。

[218: 匿名くん]

確かに、学区はいいとは言い難い。閑静な場所がいいところかなぁ。
ライオンズそれにしても、いろんなところに建設しますなぁ。
消費税ＵＰ前によくもこんなにたてれるなぁ。と感心しますわ。

[219: 匿名さん]

>>212
＞今度鶴見町や加古町にもライオンズができるらしいですが、
森田歯科と紫水寮のことですね。

早耳ですね。どっからの情報ですか？

[220: 匿名さん]

>>219

大京が取得しましたがライオンズが建つかは未定らしいです。
当分は駐車場にして眠らせるようですよ。
デベさんから聞いた情報です。

[221: 匿名さん]

>>220
219です。

鶴見橋はライオンズ建設だそうです。
すみません書き忘れました。
今建てておかないと高騰しすぎて建てられなくなるみたいですね。

[222: 契約済みさん]

ホームページでは少し前から 最終1邸最上階 となってますけど、あと1邸で完売なのか？ それとも最上階の売れ残りがあと1邸なのか？
どっちなんだい？

[223: 匿名さん]

その隣に3LDK月々６万円ってあるぞ。

[224: 匿名くん]

苦戦しているのかなぁ？完売までにはまだかかるのでしょう。引き渡しが４月末だしね。

[225: 匿名さん]

まだ残ってます。とデベが痛そうな顔して言ってました｡

西向き不利な気もしますよね。
あとは狭いかなぁ。

[226: 物件比較中さん]

閑静なところが魅力かなぁ。回りはビルとかに囲まれているしね。

[227: 匿名さん]

ライオンズ住吉橋は
地震に対しては強いでしょうか？

[228: 匿名さん]

強い。

[229: 匿名さん]

ところでさ、
リバーフォートの綴りって
"River Fort"
って書くんだと思うんだけど、
どういう意味かわかる人いる？

[230: 匿名さん]

>>229
川辺の砦？的なかしら

[231: 買いたいけど買えない人]

>>230
かっこいいじゃん。ちょっとイメージと違う気がするけどね。

[232: 購入検討中さん]

ここの住人になったら、マンション名はどこまで書くの？

ライオンズ住吉橋まで？リバーフォートまで？
リバーフォートまでつけるとカッコつけた感じする。

[233: 匿名さん]

無駄な横文字いらない

[234: 契約済みさん]

>>225
残りいくら残っているのかなぁ。完売まではまだまだかなぁ。

[235: 買いたいけど買えない人]

>>234新聞のなかに入ってた広告デザインかわってたね。

[236: 契約済みさん]

やっぱうれのこってるんかなぁ？
割引き販売されると定価購入したから悲しい。

[237: 匿名さん]

今日も広告入ってたね。

[238: 検討中の奥さま]

住吉町、比治山、国泰寺どこのライオンズマンションがおすすめですか？

[239: 匿名さん]

そんなにライオンズがいいんだ(笑)

[240: 契約済みさん]

ライオンズをバカにしてるのか！？
買ってしまったじゃないか！(´･Д･)」

[241: 匿名さん]

ライオンズのライオン像が胡散臭い。
嫌じゃないのかな？
まぁ中身よければいいのか。

[242: 物件比較中さん]

>>241
親子ライオン いいけど。私だけかね。