ライオンズ住吉橋リバーフォート（旧称：ライオンズマンション住吉）

[会社員]

連休の本日散歩してたら、住吉神社南にライオンズマンション建設予定地見かけました。なにか情報ありましたらお願いします。

【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.8.18　管理担当】

[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.9.3 管理担当]

[143: 物件比較中さん]

やっぱりここの二重天井プラス二重床は最強なんでしょうか？
現在住んでいる賃貸では、毎日のように上階からのドシドシと歩く音、隣の子供の走り回る振動がリビングのフローリングに響きます。

[144: 契約済みさん]

うちも数年賃貸住まいですが、壁も床も薄く上階の音はよく聞こえます。
集合住宅である以上致し方ないとは思いますが、マンションの構造上今よりはましになるだろうことを期待しています。
全く音がしない、というのは無理でしょうけどね！
同時に自分たちも音に配慮した生活を心がけようと思っています。

[145: 匿名さん]

ライオンズが今だに二重床推してる理由がわからん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152661/58

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45922/

[146: 匿名さん]

>>143
まず、二重天井については、これはほとんどのマンションがこの仕様であることから、あまり他物件との比較にはなりません。
天井には照明器具用の引っかけシーリングの他、ダウンライトや火災報知器その他の設備があります。
天井に懐を設けることによって電気設備配線を容易にしたり、その位置の微調整を容易にしたりできますので、天井高を少し低くしてでも二重天井にする方が都合がいいことが多いのです。
その際、天井のクロス下地となるプラスターボード（間仕切り壁もそうですが）には構造用合板と比べ遮音性能がある
（http://yoshino-gypsum.com/sekkou/why/syaon/index.html）ことから、遮音性能の向上が期待できるとしたものです。
したがって、結果として遮音性能が向上するものであり遮音性能の向上のためにわざわざ二重天井にするものではありません。

次に、二重床についてですが、これは意見が分かれるところです。いろんな掲示板スレッドで論議されています。
私は、自己の経験を踏まえて遮音性能は“二重床の方が優れている”と感じています。
フローリング裏に直に遮音クッションが付いていますので、音の発生そのものを抑える作用があるからだと思われます。
但し、現在の分譲マンション仕様だと通常の集合住宅としての分譲マンションの生活スタイルならば床構造は二重床でも直床でもあまり心配はないと思います。
そもそも、上下階の騒音トラブルは床構造に起因するものでなく、
[類稀なるガサツで無神経さ]と[類稀なる繊細で神経質さ]
とが引き起こす人的要因がその殆どだからです。 マンションは集合住宅である以上、隣近所に与える生活音について日常的に気を遣うのが通常のエチケットです。
また同じくマンションは集合住宅である以上、多少のご近所からの生活音について目くじら立てないのが通常のエチケットです。

それでは、二重床と直床でどちらの方が高級か？ということになるとこれは“圧倒的に二重床”と私は思います。
そもそも、[直貼り用フローリング]という商品に高級品は存在しません。
各フローリングメーカーともに廉価商品なのが[直貼り用フローリング]なのです。
直貼りの場合コンクリートの上にじかにフローリングを貼るわけですからそこにどうしても不陸が生じてしまいます。
それを解消する為にセルフレベリング剤を使ったりしますが、それでもなお水平を出すのは難しく部分的にどうしても不陸が出ます。
例えば床が水平を少しでも保っていない場合、建具、特に引き戸はキッチリ収まりません。
また、敷居のキワや壁際にはクッションが無いので、その部分は盛り上がったようになってしまいます。
ですから、壁際においたタンスが前に傾いてきます。

二重床では上記にような心配がないほか、自由にフローリングが選べます。






個人的には、二重床のグラスウール充填がいいと思います。

[147: 匿名さん]

>>146の内容訂正がありました。スミマセン。

二段落目上部
【訂正】
×私は、自己の経験を踏まえて遮音性能は“二重床の方が優れている”と感じています。
○私は、自己の経験を踏まえて遮音性能は“直床の方が優れている”と感じています。

[148: 物件比較中さん]

ながっ！

[149: 購入しょうかなぁさん]

第二期分譲開始になっていますが？まだあいているのかなぁ？

[150: 契約済みさん]

現在分譲戸数８戸と出ていますね

[151: 購入検討中さん]

竣工前に完売しちゃいますかね？

[152: 契約済みさん]

第一期も１ヶ月くらいで？完売していたように思います
第二期はどうでしょうかね(^^)

[153: 購入検討中さん]

でも何で期を分ける必要があるんですかね？
下の階から出来てくるから低層階から販売するとかで分けての販売なら納得も出来るのですが。

[154: 購入検討中さん]

ライオンズだけじゃなく他のマンションの販売も期わけして販売してますよ。

[155: 購入検討中]

なぜ、部屋のセレクトプランはできなくなったのだろうか？

[156: 購入検討中さん]

そうそう、どうしてセレクトプランは受付終了したんでしょう？もう作ってしまった低層階しか残ってないってこと？

[157: 契約済みさん]

先日HPで間取りタイプを参照したとき、部屋の号数も明記されていたと思います。

高層階もまだありましたよ。

[158: 匿名さん]

第二期二次→１戸と更新されましたね

[159: 購入検討中さん]

ここは何階がお勧めですかね？
やはり最上階？

[160: 購入検討中]

最上階は魅力的だけど、その分お値段も高いのでは？

[161: 主夫さん]

ホームページに６階と１０階と１３階のながめがてでいるので参考にされてみては。
眺めはちがうものですねぇ。

[162: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>161
６階でも緑が見えてなかなかいいじゃない。

[163: 周辺住民さん]

台風シーズンがきたときは、川沿いは増水に気をつける必要か゛あるね。

[164: 契約済みさん]

増水に対する護岸工事は対策済みとのことです。
そもそも広島市内って台風被害とか合いにくいですよね。

[165: 物件比較中さん]

残りが少なくなってきましたね。

[166: 匿名さん]

ほぼ完売状態だそうです

[167: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>166
なぜほぼ完売ってわかるのですか？第２期ですか？教えて下さい。

[168: 購入検討中さん]

のこり7戸じゃな〜い？

[169: 匿名くん]

本当ですか？急がねば？でも、なんでご存知なんですか？

[170: 購入検討中さん]

ホームページの物件概要の中に販売戸数ってのが毎日更新されて載っとるよ。(^^)／~~~

[171: 匿名くん]

ありがとうございます　ただ、これは２期７戸ではないでしょうか？たしか？残というか、出してない部屋があるような？

[172: 契約済みさん]

まあ、高い買い物、焦らなくてもライオンズ比治山本町もこれからだから検討してみたら？

[173: 物件比較中さん]

でも仕様はライオンズ住吉橋リバーフォートのほうがいいらしい。

[174: 匿名さん]

比治山本町はライオンズの皮をかぶったサーパスだからね。

[175: 周辺住民さん]

なぜ？穴吹さんだから？

[176: 検討中の奥さま]

サーパスってライオンズより格下って感じだからかな？

[177: 周辺住民さん]

サーパスとライオンズってそんなに差があるの？
ランクがちがってこと？

[178: 購入検討中さん]

結局は施工業者で建物は決まるんじゃないの？
鴻池は信用出来そう。

[179: 匿名さん]

仕事で夜しかいない人は、建物と立地と価格のバランスからいいと思う。
昼もいる人は、ライオンズ比治山本町で書かれているように、西向きは日差しが強い季節はまぶしくてカーテンをしめることになると思う。

[180: 購入検討中さん]

他のマンションで使用しているペアガラスじゃなくてエコガラスを使っているので西日は通らないよ。モデルルームで実験コーナーがあって体感できたよ。みんなもモデルルームに行ってみれば！

[181: ご近所の奥さま]

最終的には、住んでみないとわかんないわょ。

[182: 匿名さん]

エコガラスの部屋に住んでます。夏はやっぱりまどの近く（食卓半分くらい）は暑いので、窓から離れてます。エコガラスで軽減はされてると思うけど。
エアコンつけると寒くて網戸がちょうどいい季節、西日が眩しくてカーテンしめてたら、自然の風が通らないのでは？日よけスクリーンが必要でしょう。

住吉町は歩いて中心部まで行けるし、川沿いは散歩できる。タバコの吸い殻がたまっているベンチと花がきれいなベンチがあるので使い分けて。夜釣りを楽しむおじさんもいるし、のどか。

西向き込みの土地価格でしょう。南向きだったらもっと土地は高くなったはず。いいところを見て、覚悟するところも勘案して、選べばいいんじゃないでしょうか。

[183: 検討中の奥さま]

>>182
すばらしいご意見です。そのとおり。

[184: 検討中の奥さま]

>>182
すばらしいご意見です。そのとおり。

[185: 検討中の奥さま]

なるほど参考になります。残りの部屋も少ないので早めにモデルルーム見学に行ってみます！

[186: 契約済みさん]

間取りてきに西陽の当たるバルコニー近くにテレビとソファーをおくことになるのですが、夏の西陽を遮りながらも採光でき、なおかつ換気も出来るようなものってありませんかね？
カーテンかロールスクリーンしか選択の余地はないのでしょうか？

[187: 匿名さん]

ダイキで売ってるヨシズは規則で置けないでしょうから、ロールスクリーンになるのでは？
実際の西向きのマンション（または南西角部屋）の様子が参考になるかも。

[188: 周辺主婦さん]

ロールスクリーン　必要ですか？　オプションでつけければいいのになぁ。
グリーンカーテンって意味無いの？広告ではきれいな感じだけと゜なぁ。

[189: 匿名さん]

意味が無くはないけど、グリーンカーテンするなら、今の（広告の）では日よけには幅が足りない。もっと横幅が必要。日よけは生活にとって重要な案件。

[190: 購入検討中さん]

全面グリーンカーテンしたら洗濯物が干せないし、虫がつきそうだ。

[191: 物件比較中さん]

虫コナーズが必要かぁ。

[192: 匿名さん]

対岸にも遊歩道があって、緑が見えればよかったのに。舟入ゴルフガーデンと工場等じゃなくて。