MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[901: 購入検討中さん]

安定的な税収維持には人口増加は欠かせない。’住民税なんて微々たるもん’などと言うが、住民税、固定資産税等々を１０年、２０年と長期に渡り納付する先を1世帯でも増やすことが最優先。

法人税を増やすことも大事だが、大規模な法人を誘致することは困難。中小企業を１つ誘致するより、マンションを１棟建てたほうが、税収効果がある。法人の場合、赤字決算だった場合には、法人住民税の７万円のみを納付するのみで実質ゼロ、また法人税率引下げ方向に向かう中、やはり人口増加が町の生きる道だと思う。

今の勢いで新築マンション、新築戸建を増やして人口増加へ突き進んでほしい。

[902: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

前コメ御意(ww)。
人口、特に定住人口がものを言うと思う。町にとっては給与所得層が申告(自営や法人の所得申告)層より徴税効率もいいでしょう。特に、固定資産税なんかは町の基幹税です。行政として歓迎されるはず。
マンションラッシュはパークシティで一段落と思われるので、新宮中央住まいパークシティや戸建含めて選択のしどころですかね。東西の良し悪しなーんて論議する(無意味な比較で優越感や賑わいを感じたがる)風潮も世の中にはあるのですが、そこは選ぶ人の好みの問題だから、惑わされることなく同じ新生活を始めるご近所として協同生活するだけの話です。きっと、いい人はもっとたくさんいますので、どの住まいを選ぶにも前向きに参りましょう。

[903: 匿名さん]

大型分譲はパークシティ（３００戸？）、杜の宮４丁目（１００戸？）で
ひとまず落ち着くでしょう。西側の一部余った土地、東側のイケアの第二駐車場
にも分譲住宅が広がることを期待するが望み薄かな。

[904: 匿名さん]

これ以上マンション建てるとしたら駅から離れることになります。
価格はどんどん落ちるから、今以上に低所得者が増えることに。
流石に駅近でないと市内から新宮に移り住む人もいなくなるかな。

[905: 匿名さん]

駅近でなければ戸建でしょう。新宮であれば中所得者層、高所得者層の戸建のニーズが高い。
杜の宮で１０月に販売した１５戸の建売は、ほとんどが完売（申込or契約済）となっている。
４，０００万～５，０００万もの物件がその月に売れるとは、新宮中央に魅力（杜の宮の魅力）が
ある証拠だろう。

[906: 匿名さん]

904さん
低所得者って年収どのくらい？

[907: 匿名さん]

杜の宮の魅力は駅徒歩圏内。
福岡市内の住宅地であれだけの規模の住宅地が駅徒歩な場所はありません。

[908: 匿名さん]

低所得者とは、年収３００万円台位で、本来ならばローン返済能力はないけど、親の金を当てにして多額の頭金を出させてしゃあしゃあと住んでるような自立できていない身の程知らずのこと。
そういう人たちは、おそらく、中～高所得者で地道に自力でローン組んで頑張ってる人とは価値観が合わないでしょうから、幼稚さやマナーの無さが目立つでしょうね。

[909: 匿名さん]

偏見に満ちた回答だな。親からの資金援助も能力の一つ。
中～高所得者でも親からの資金援助を受けてる人は普通にいるよ。低所得者より多いかもしれない。余裕のある家庭であれば、子供の年収や資産に関わらず「非課税の範囲内で住宅資金を出してあげたい」と思っている親は多い。

親に余裕があり、かつ、親の希望であるなら受けたらよい。「親の老後は引き受けよう、自分の子供にも同様にしてあげよう」と考えれば良いのではないか。そうやって繋いでいくのは悪いことだとは思わない。

[910: 匿名さん]

この辺りのマンションは300の共働きプラス100でも買えますから、うまく共存する必要があります。
低所得でも良い方はたくさんいますので、卑下した見方は止めて欲しいですね。
共存が嫌なら市内のより高額な物件を検討すべきです。

[911: 匿名さん]

「低所得者とは？」の質問に答えただけなのに、思った通りの反論ですね(苦笑)
こちらが言いたいのは、世帯所得が３００万円台以下で、その上、親からの多額の援助が無ければ購入できない層ということです。
親からの援助を受けていても、世帯収入が４００万を超えていれば、自力でローンは組めますので、低所得者ではありません。

[912: 匿名さん]

低所得者が棲み着くようなマンションか。
近所付き合いは勘弁だな。

[913: 匿名さん]

９１２

低所得者が住み着くなんて誰も言ってないし何の根拠もない。
悪意に満ちた書き込みにしか見えない。
そんなお前と近所づきあいしたい奴こそ皆無。
…なんて、今回特別にアオリに乗ってあげたけど、時間の無駄だから一回だけね。

[914: ↑]

スルー出来なかった訳ですね（笑）

[915: 匿名さん]

新築分譲が大人気の新宮中央であるが、２極化も進んでいる感じがする。高所得の世帯は、杜の宮の戸建を「ポン」と買い上げてる一方で、低・中所得者層は、郊外型のマンションで低層階の安い物件から次々に購入している。ここで注目しなければいけないのは、低・中所得者層向けの郊外型分譲マンション。昨今のマンションの需要と供給のバランスのため、非常に割高で買ってしまうことも少なくない。特にこの地域は新築分譲マンション購入派が多いため、割高な価格で買わされる可能性が高いと考えておいた方がいい。
ご存知のように、住宅ローンは「返済年数」×「金利」×「ローン残高」で決まる。 年収４００万円台の世帯が頭金なしで３０００万円の分譲マンションを３５年ローンで購入するのは、金利払いやマンションの耐用年数なども考慮に入れると、非常にリスキーである。せめて頭金をある程度用意してからの方がよいというのが適切な判断。親からの資金援助も含め頭金は多いにこしたことはない。

[916: 匿名]

年収400万台で3000万以上のローンはおりないでしょう。
二極化はどこの街も同じじゃない？
照葉の海沿いの億の戸建てと、マンションの低層階3Ｌ。千早のタワーの高層階と低層階。
あと、郊外マンションですが、価格は安くはありません。特にMJRは。
同じマンションでも、一番安い部屋と高い部屋ではかなりのひらきがあります。これは新宮に限らずどこのマンションにも言えることですから、わざわざ915さんみたいに論じることでもないでしょう。

[917: 匿名さん]

新宮はMJRにパークシティとマンションラッシュ＆新築戸建もそこそこありますね。

新宮といっても広いですが、一番住みやすい地域、教育環境や住民の質が良い地域はどこでしょうか。

「新宮中央駅前」「緑ケ浜」「杜の宮」「湊坂」「下府」「夜臼」「花立花」・・・

[918: 匿名]

新宮ならどこも一緒じゃないですか？中学校も一つしかないから、校区がどうのとかないし。駅から離れた地域は認知度低いし、新宮に住むなら駅周辺でしょ。
快速がとまらない駅に徒歩20分以上かけて歩くなんてありえない。新宮なら駅前にかぎる！

[919: 匿名さん]

＞917
価格帯から考えれば、杜の宮の戸建てじゃないでしょうか。
湊坂は一昔前という印象であり、現世代なら、どうせ市外なら駅が近い杜の宮の方が人気と思います。
駅まで徒歩で閑静な住宅地という場所は市内では桜坂や薬院など超高級地区になりますので、一般の戸建て検討者は杜の宮を選択肢にするでしょう。
実際、杜の宮は地域活動などの雰囲気が良さそうです。

新宮中央駅前マンションは、市内でも駅近好立地の物件がたくさんあるので、新宮を選ぶ方は新宮出身の方か、価格で選ばれた方が多くなることは否めません。
もちろん、中には駅3分以内、公園などを判断要素に、市内よりこちらを選択された方も少なからずいると思います。

でも、上の方がおっしゃる通り、同じ中学校区での話なので、あまり気にする必要はないと思いますよ。
同じ緑ケ浜にも駅近戸建て地区がありますので、そこに住む方はまた別でしょうし。

[920: 匿名]

価格帯から杜の宮とありますが、杜の宮はそんなに安くはないですよ。2丁目までは3000万前半の安い建て売りもありましたが、今は4000万超えます。
価格帯なら湊坂の中古でしょ。駅近の街並みのきれいな戸建てが4000万程度で購入できるので、駅から離れた交通の便の悪い湊坂はかなり値崩れしてます。
新宮中央駅前マンションも、以前は安いが売りでしたが、今は価格もあがってます。中古は表にでる前に売れてしまいます。MJRもⅢは以前に比べかなり割高ですし、三井のブランドマンションパークシティも南向きはかなり割高なはずです。新宮町は郊外ですが、かなりの人気エリアです。世界的企業の誘致にも成功してますし、新駅、小学校の新設など、人気要因はまだまだありそうですね。

[921: 匿名さん]

照葉中学校で学力レベルを上げてるのは戸建ての子達なんだけどね。
新宮もそんな感じになるんじゃない？

[922: 匿名さん]

照葉と新宮を一緒にしないでぇぇえ
照葉の戸建ての子は公立中には通わないから、921の被害妄想だわぁ。
香住ヶ丘～照葉では、今話題のEnglishな学校のバスがお迎えにきてますよっ。921さんは最新の教育事情にうといみたいだわっ。

[923: 匿名さん]

新宮マンションの方々は幼稚園でも公立派で私立にやらない人が多いみたいですよ。
教育熱心な方は少ないけど、お金もかからないし、のんびりもいいんじゃないですかね！

[924: 匿名さん]

＞920
マンション価格が上がったのは新宮だけじゃないです。
安倍のミクスの影響なのか工事費高騰で市内含め全国で上がってます。
今後は消費税増分でさらに高くなってるように見えますよ。

あと、917の内容も見てください。
おっしゃってることが話の流れからズレてます。

[925: 匿名さん]

>920さん
919さんは「杜の宮は価格帯が高いから、住民の質や地域活動などの雰囲気が良い」という事を言っているのでしょう。確かに杜の宮の人達はＰＴＡや学校行事に協力的です。駅近マンションの方々は共働きが多いためか、残念ながら参加率は低いです。共働きの場合、子供を一人で留守にさせる時間も長いので、セキュリティの高いマンションのほうを選ぶのでしょうね。

>922さん
照葉は小中一貫校が売りだから、戸建の子もほとんどが照葉中学に通っています。一部の方はラサール、久留米附設などへ進学してるようですが、照葉中⇒福岡高校のコースは多いです。新宮中学も学力が上がったためか、マンモス校になったためか、福岡高校への進学者が増えてきて上位層は照葉に次ぐぐらいのレベルに迫ってきてるようです。

[926: 匿名さん]

新宮町の学力があがったんですね。今後は新小学校もできますし、学習塾なども増えるので、もっと期待できそうですね。

[927: 匿名さん]

結局>>921さんが正しいようですね。
照葉と同様に新宮も杜の宮の戸建て層が上位を引っ張っているようです。
ただ、杜の宮は4500程度なので、市内マンション（千早くらいの）買える層であれば十分買える価格ですよ。

[928: 匿名]

残念ながら921さんが正しいとは言えませんね。照葉と新宮では住民の層が違いすぎるので、参考にはなりません。

照葉は交通の便が悪いので、教育の為だけに住居を選択する方がほとんどです。熱の入れようが違いすぎますよ。

[929: 匿名]

新宮って中学校は一つしかないんですよね？市内みたいに校区が細かく分かれてるわけじゃないから、どこに住んでもたいしてかわらないんじゃない？
917さんみたいに、新宮の中でどこに住もうかって考える人より、東エリアJR沿線でどこに住もうかって考えた結果、新宮中央を選択する人がほとんどじゃないですか？
市内の駅近マンションは、中古しかないし、新築なら新宮中央かなみたいなかんじ？新宮で駅から離れるとニーズはかなり下がりそう。
新宮なら、マンションでも戸建てでも駅近オンリーだと思います。

[930: 匿名さん]

通勤時間のことを考えると、確かに駅に近いほうが便利であるが、外部環境的には、あまり望ましいとはいええない。生涯ずっと住み続ける「終の棲家」としてふさわしい環境ではないような気がする。鉄道騒音から開放されるのは、終電から始発までの数時間。春・秋の気候の良いシーズンには、窓を開け放って心地よい自然の風を感じて過ごしたいもの。そのためにも、駅徒歩10分程度の距離がベターだと思う。

[931: 匿名さん]

930
それはあなたの考え。
出て行ってくれ。

[932: 匿名さん]

快速の止まらない郊外の駅に10分以上歩くなんて…

[933: 匿名]

ここは駅前の割に静かです。IKEAも閉店は九時ですし、賑わうのも土日のみです。マンションなら気候のよい時期は窓をあけて寝る方も多いでしょうね。市内とは違って空気もきれいですし、自然の風を感じたい方にはおすすめです。春には公園の桜もきれいに咲きますよ。四季を感じてすごすのもいいですね。

[934: 匿名さん]

このマンションこそ、窓を開けて過ごしたい。
その為に市内のごみごみした所から離れて購入したのです。

[935: 匿名さん]

窓開けて過ごしたい人は
3号線に近い+工場地帯に近い+線路に近い
って場所を普通選ばないでしょ…。
無理に自己肯定しなくてもいいですよ。

[936: 匿名]

934さんではないですが、
ここは3号線からはかなり離れた場所にあります。どちらかというと線路寄りです。ただ、線路には隣接してませんし、工場は西側ですし、窓を開けて過ごすのに全く問題ありません。
このマンションは周りを公園に囲まれていて、高い建物もありませんし、南側の眺望だけでなく、寝室からの景色も期待できますよ。風通しもよく、空気も都会にくらべるときれいなので、気候がいい時期は窓を開けて寝るのもいいですね。夜中はたまに貨物が通るくらいですし、このあたりはとても静かです。
こんなにいい環境に恵まれた駅前マンションは他ではなかなかみつからないでしょう。

[937: 匿名さん]

936さんのおっしゃる通り、3号線からは離れてるし、東側のこのマンションなら工場も隣接していないし、目の前は桜並木の公園…ここが窓を開けられないのなら、どこが窓を開けていいマンションなのですか？
935さんこそ、無理に否定しなくていいですよ。

[938: 匿名さん]

何か恋は盲目って感じ。

[939: 匿名さん]

また戸建てAGEが出没してきよるな～。購入目的でここ見てる人は、戸建てに興味ないっちゅうに…（苦笑）
次期住民や検討中の人に不安や不快感を与えて傷つける行為はやめてーな。
何の為にそんなことしよるん？
よっぽど暇なんか？欲求不満なんか？

いいやん、駅前マンションを終の棲家にする人がおったって。
遠方からも人が訪ねてきやすくて、敷地内の友人同士で気軽に行き来が出来て、徒歩で買い物がしやすくて賑やかなのが好きなんじゃ。
便利で開放的で賑やかなのが好きなんじゃ！

お金あったって徒歩１０分の戸建てより、徒歩４分のマンション選びたいんだから、それでいいやんか。

[940: 匿名さん]

新宮中央で徒歩10分は有り得ない。
売れない。
市内、もしくは戸建てなら売れる。

[941: 匿名]

ここは好条件が揃ったマンションなので、無理しないと否定できないんでしょう。930 935かなり無理がありますよ。
来年にはパークシティも販売を開始します。300戸ですし、それだけ新宮中央駅周辺は魅力的だということです。
九州ナンバーワンのMJR、全国的ブランド三井のマンションパークシティが目をつけた場所、間違いないでしょう。

[942: 匿名さん]

否定も何も、別に何の変哲もないマンションでしょ。いいんじゃないんですか。
その程度でドヤ顔な住民がチョットなあ(苦笑)と思うけど。

[943: 匿名さん]

ここはアオリが多すぎるんですよ。
だから、反発も起きるだけで、ここの住民が＊＊なわけではない。

[944: 匿名さん]

９４２、アオリとはあなたのことですよ。

[945: 匿名]

窓を開けて、気持ちの良い空気を吸いながらのあたりまえの生活、保てるかな。
喫煙宣言をされた方がいらしゃるので、難しいような気がします。
風にのってタバコの煙は来るので、窓開けて寝てたら、すぐに家中に入ってきます。
考えるだけで、納得がいかない。
自然の空気の中だけの生活は、やはり、難しいのかな。

[946: 匿名さん]

喫煙宣言してたのも荒らし臭い

[947: 匿名さん]

しかし、こんなに荒らしの多いマンションスレも珍しいですね。
買わないのにケチ付けるのには、それだけの理由があるのでしょう。
このマンションの評判が自分の死活問題にかかわってくるか、よほど強い恨みでもあるのか。
執拗に評判を落とすのに必死なさまに笑えてきます。

[948: 匿名さん]

広いベランダなので、心配無用。
ここはみなさんマナーが良い常識人ばかりなので。

喫煙宣言？ってかなり昔の書き込みですよね？945はどんだけこのマンションに執着してるんだ。自分が住むわけでもないマンションがそんなに気になる？よほど劣等感を抱いているんでしょうね。
あまりに執着しすぎてますし、精神衛生上問題がありそう。

[949: 匿名さん]

皆さんの発言に違和感を感じるのは、「空気が市内に比べてきれい」「気持ちの良い空気」等々の
ご意見です。鉄道線路に近い所、車の通りが多い所は、どうしても空気が悪くなります。
目の前のイケア駐車場（千台駐車可）は一日だけで述べ数千台の車が出入りしますし、鉄道線路に近いため
目に見えない埃や、鉄粉が飛散してきます。人体に影響を及ぼす程ではないので気にすることはありませんが
市内より空気がきれいだという大袈裟な意見には？？？と感じます。

とは言っても、駅やお店が近いなど好条件が揃ったマンションであることには間違いありません。
利便性も高く満足のいく生活ができると思います。今から楽しみですね。

[950: 匿名さん]

IKEAの駐車場は平日はがら空きですよ。
車の通りが多いのも、土日のみです。
現地を確認しましたが、平日はフランソアから踏切横のセブンイレブンの通りがよく混んでました。
あとは、スシローは平日でもご飯時は満車です。
たぶん、あの広い芝のキレイな公園が空気がきれいだなぁと思わせるのかもしれませんね。
ちなみに、新宮中央駅周辺の他のマンションのスレでみましたが、お水が市内に比べるとおいしいらしいです。