MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[861: 匿名さん]

３００戸だよ！
共用施設も空地計画　緑化　全ての面で違いますよ。
建設会社は、売主に入らないので、技術力があれば問題ない。

パークシティは三井不動産の大型マンション企画。
勘違いしてはいけないのは、
けっして　品質　価格　が基準では無く
街そのものをマンションで作るプロジェクトです。
今がショボくても関係ないですよ！

[862: 匿名さん]

パークシティは既に看板掲げて準備初めてるね。
隣接地は駅線路、モントーレ、食品工場、段ボール工場で囲まれてるけど
どうやって街そのものを変えていくのでしょうか？

[863: 匿名さん]

ブランドが良いのはマンションの質が良い(設備、資材や技術など)からですが、
その理由としては施工会社の質が良いからです。ブランドマンションの下請けになれる基準は非常に高く、おのずと高品質なマンションが出来上がります。ブランド側も
自社の名前で販売するからにはその部分に妥協はできません。
MJRの施工会社も立派な会社だとおもいますが、パークシティには全国レベルの安心感があります。
バッグや衣類のブランドも似たような所はありますが、非常に高い買い物ですので、マンションブランドに拘って損は無いように思います。

[864: 匿名]

最近はパークシティで盛り上がってますね。どちらかを迷う人が多いでしょうね。私は周辺環境からもMJRですが、パークシティが西側の暗いイメージをかえてくれるといいですね。
同じ校区になるので、子供もいつかは西側へ遊びにいくようになるでしょう。大きな工場や、ドブなどがあり心配です、もう少し西側も街並みが明るくなるといいな。

[865: 匿名]

ブランド力があっても、周辺環境までは変えられないからね。景観と周辺環境の良さだとMJRかな。
西側は公園がないから、保育所誘致予定ではなく、キッズルームを作るか、パークシティというくらいだから、中に子供が遊べる中庭を作ればよかったのに。

[866: 匿名さん]

グレードやブランドにこだわる人は、パークシティがピッタリですね。
立地や環境にこだわる人は、ＭＪＲがピッタリ。
好みの問題ですね。

[867: 匿名さん]

五十歩百歩

[868: 匿名さん]

パークシティの概要、価格、モデルハウスが出るまで待つか迷いどころですね

[869: 匿名さん]

駐車場2台目を借りれないとき、近くに月極駐車場ありますか

[870: 匿名さん]

車2台持ちなら戸建てのほうがいいんじゃないかと、余計なお世話してしまう。

[871: 購入検討中さん]

子供が将来車を持つ可能性も十分ありうる

[872: 購入検討中さん]

パークシティで盛り上がってるが流石に立地のいいMJRが上だろ

マンション、戸建を含めたところで新宮中央では、MJR＞＞パークシティ＞森ノ宮＞しんぷれっと＞サンリヤン＝トラ

ストが世間の見立てじゃないかな

[873: 匿名さん]

８７１
そん時に考えればいいんじゃない。

[874: 匿名さん]

８７２
そうは思わない。

[875: 匿名さん]

MJRが一番！　そう思えない人は買わなければよし！

[876: 匿名]

863パークシティは高級マンションってことなんですか？トラスト、サンリヤンの時とは違い盛り上がってるので、設備や共用施設にすごく期待しちゃいますね。
861さんが言う街そのものをつくるプロジェクトですが、西側全体を？
ミツカン、ダンボール工場、線路、モントーレまでの距離はかなり近いですが、どんなかんじになるのかな？
パークって名前に入れるくらいだから、公園の一つや二つつくればいいのにな。
目の前IKEA周り公園or目の前モントーレ周り工場ですね。
ちなみに、872さん、杜です。

[877: 匿名さん]

>>872
とっても狭い世間なようで(爆笑)

[878: 匿名さん]

狭くはない。
福岡東部を検討している人にとっては新宮中央は巨大市場。
ここ数年で１１００戸以上、戸建含めれば１５００戸以上もの新築が建つのだから。

[879: 匿名さん]

新宮でって意味なんじゃない？

[880: 匿名さん]

福岡県内で人口増加率ナンバーワン　それが新宮町

[881: 匿名さん]

もっともっと増えますね

[882: 匿名さん]

>878
アスペ？

[883: 匿名さん]

1000万代からファミリー向けマンションが買える買えるのは魅力ですよね。
市内で賃貸に住み続けるつもりだった人が、粕屋町や新宮町なら買えるというパターンも多いらしい。
まだまだ需要は続くよ！

[884: 匿名さん]

1000万円台って一部屋だけじゃない？

[885: 匿名さん]

数年前、福岡空港を新宮沖に移転する案で盛り上がってた時期がありましたね。もし新宮に空港が出来てたら、こんなにマンションや戸建てが建つこともなかったでしょう。小さなお子さまからお年寄りまで、みんなが安心して住める安全な街づくりを目指し、数々の工夫を凝らしていってほしいです。

[886: 匿名]

駅のこっちも向こうも大して変わらんでしょうに。
向こうには工場が～って言ってる割りには何の障壁もない線路を隔てただけで、自ら住もうとしてるマンションも近くにあるってことに気付かないのかな？

もっともマンション自体をパークにするコンセプトだろうし近隣パークの有無は関係ないと思う。

[887: 匿名さん]

工場に隣接してるかしてないかは雲泥の差でしょ。
西と東じゃ全く雰囲気が違いますよ。

[888: 匿名]

視野が狭いですね。
たった５００ｍ外から見ればどちらも一緒。

駅の西と東を論じてる時点で新宮中央のギスギス感を助長しているだけですね。

[889: 匿名さん]

新宮に住んでない人が東側や西側といってるだけ。住んでる人、住む人はなんともおもってない。

[890: 匿名さん]

同じ校区だしね

[891: 匿名さん]

マンションは立地が全て。たかが500ｍの差であるが、駅や線路の反対側では環境や雰囲気が一変する。千早、香椎、福工大前、古賀、福津・・・どこをとっても駅の表と裏では、ずいぶん雰囲気も変わるし、生活動向も変わるのではないか。住民にとっては利便性、交通便にも関わってくる。どちらが良いとか悪いとかではないが、充分検討した上で購入したほうがいい。

[892: 匿名さん]

新宮ならばどっちもどっち。大差ない。

[893: 匿名さん]

確かにここでは西の批判が散見されますね。
公園があるから環境良いという理論。
逆に学区は戸建ての入る西が優位かと。

[894: 匿名さん]

西も東も同じ学区。
戸建ては西より東の方が戸数が多い。

杜の宮は新宮小だから、駅周辺とは学区違うよ。

周辺を工場で囲まれるか、公園に囲まれるか。

[895: 匿名]

西批判なんてありますかね？西か東かは好みって意見の方が多いですよっ。どちらに住んでもご近所さんだし、仲良くしたいですよね。新しいマンションが沢山で楽しそう。

[896: 匿名さん]

おそらく、住民や次期住民は東西対立なんて望んでません。
そんなことしても、デメリットこそあれメリットは何もないから。
パークシティがやってくることで町がにぎわい、税収が上がり、話題性もアップして良いことだらけです。
自分はMJRの次期住民ですが、パークシティがどんな素敵なマンションになるか楽しみですし、お友だちになって遊びに行ったりもしてみたいです。

[897: 匿名さん]

住民になる予定のない人が西だの東だの煽っているだけのことでしょう。

[898: 匿名さん]

学区と言えば、新宮小学校、新宮中学校とも相当レベルが上がってるそうです。杜の宮の子供達が通い始めた頃から上がり、校風も良くなったとか。率の上では第４学区トップレベルに並びつつあると聞きました。新宮北小も校風が良いことを願ってます。

[899: 匿名さん]

第五学区じゃないですか？
学力があがってよかったですね。近所にスポーツジムもできるそうですし、学習塾も増えそうですね。

[900: 匿名さん]

税収って、郊外マンション在住者世帯の住民税なんて微々たるもんですよ。
町の運営に影響するのは法人税が主かと。

[901: 購入検討中さん]

安定的な税収維持には人口増加は欠かせない。’住民税なんて微々たるもん’などと言うが、住民税、固定資産税等々を１０年、２０年と長期に渡り納付する先を1世帯でも増やすことが最優先。

法人税を増やすことも大事だが、大規模な法人を誘致することは困難。中小企業を１つ誘致するより、マンションを１棟建てたほうが、税収効果がある。法人の場合、赤字決算だった場合には、法人住民税の７万円のみを納付するのみで実質ゼロ、また法人税率引下げ方向に向かう中、やはり人口増加が町の生きる道だと思う。

今の勢いで新築マンション、新築戸建を増やして人口増加へ突き進んでほしい。

[902: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

前コメ御意(ww)。
人口、特に定住人口がものを言うと思う。町にとっては給与所得層が申告(自営や法人の所得申告)層より徴税効率もいいでしょう。特に、固定資産税なんかは町の基幹税です。行政として歓迎されるはず。
マンションラッシュはパークシティで一段落と思われるので、新宮中央住まいパークシティや戸建含めて選択のしどころですかね。東西の良し悪しなーんて論議する(無意味な比較で優越感や賑わいを感じたがる)風潮も世の中にはあるのですが、そこは選ぶ人の好みの問題だから、惑わされることなく同じ新生活を始めるご近所として協同生活するだけの話です。きっと、いい人はもっとたくさんいますので、どの住まいを選ぶにも前向きに参りましょう。

[903: 匿名さん]

大型分譲はパークシティ（３００戸？）、杜の宮４丁目（１００戸？）で
ひとまず落ち着くでしょう。西側の一部余った土地、東側のイケアの第二駐車場
にも分譲住宅が広がることを期待するが望み薄かな。

[904: 匿名さん]

これ以上マンション建てるとしたら駅から離れることになります。
価格はどんどん落ちるから、今以上に低所得者が増えることに。
流石に駅近でないと市内から新宮に移り住む人もいなくなるかな。

[905: 匿名さん]

駅近でなければ戸建でしょう。新宮であれば中所得者層、高所得者層の戸建のニーズが高い。
杜の宮で１０月に販売した１５戸の建売は、ほとんどが完売（申込or契約済）となっている。
４，０００万～５，０００万もの物件がその月に売れるとは、新宮中央に魅力（杜の宮の魅力）が
ある証拠だろう。

[906: 匿名さん]

904さん
低所得者って年収どのくらい？

[907: 匿名さん]

杜の宮の魅力は駅徒歩圏内。
福岡市内の住宅地であれだけの規模の住宅地が駅徒歩な場所はありません。

[908: 匿名さん]

低所得者とは、年収３００万円台位で、本来ならばローン返済能力はないけど、親の金を当てにして多額の頭金を出させてしゃあしゃあと住んでるような自立できていない身の程知らずのこと。
そういう人たちは、おそらく、中～高所得者で地道に自力でローン組んで頑張ってる人とは価値観が合わないでしょうから、幼稚さやマナーの無さが目立つでしょうね。

[909: 匿名さん]

偏見に満ちた回答だな。親からの資金援助も能力の一つ。
中～高所得者でも親からの資金援助を受けてる人は普通にいるよ。低所得者より多いかもしれない。余裕のある家庭であれば、子供の年収や資産に関わらず「非課税の範囲内で住宅資金を出してあげたい」と思っている親は多い。

親に余裕があり、かつ、親の希望であるなら受けたらよい。「親の老後は引き受けよう、自分の子供にも同様にしてあげよう」と考えれば良いのではないか。そうやって繋いでいくのは悪いことだとは思わない。

[910: 匿名さん]

この辺りのマンションは300の共働きプラス100でも買えますから、うまく共存する必要があります。
低所得でも良い方はたくさんいますので、卑下した見方は止めて欲しいですね。
共存が嫌なら市内のより高額な物件を検討すべきです。