MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[841: 匿名さん]

ここと、パークシティが気になります。
購入済の方、決め手はなんでしたか？パークシティの存在は知ってましたか？

[842: 匿名さん]

コンロをIHにしたぐらいでは、そんなに電気代変わりませんよ。
室内の空気が綺麗ですし、火災の心配が少ない　
電気製品特有のプログラムが入れ込まれている為、
使い勝手は、ガスコンロとは雲泥の差。
ただし、ある程度、グレードの高い商品に限られますよ。

[843: 匿名]

決め手は周辺環境です。公園もですし、目の前もＩＫＥＡなので、ある程度の階以上なら見晴らしもいいです。
パークシティも悩みました。待つかどうか。随分前にアンケートが届いていましたので。
ただ、周辺環境をみてみると食品系工場やダンボールの工場と隣接してる事や、南にはモントーレ、東には香椎建設が建設中のビルがあるのが気になりました。お家の設備はお金をかければどうにでもできますが、周辺環境だけは自分達では変えることはできないので。
あとは、MJRであれば、小学校も公園も駅を超えずに行けるし、子育てを優先した結果こちらを選びました。
パークシティは、駅1分でこちらより近いですし、大規模マンションならではの共用施設も期待できそうですよね。
どちらのマンションもメリットデメリットがあると思うので、じっくり考えてください。いずれはご近所さんになりますので、よろしくお願いします。

[844: 匿名]

＞840さん
フローリングは自由に変えれますよ。色もですが材質も天然木も大丈夫です！もちろんお金は掛かりますが。カップボードやトイレなども自由度はあります。早めに希望を伝えれば親身に相談にのってくれますよ。

[845: 匿名さん]

検討中の人はここかパークシティのどちらかですね。パークシティの概要が見えてないので、MJRで決めるか待つか判断が難しいと思います。東京やさいたまを見ると110㎡を超える部屋もあり、間取りは色々ありそう。価格はここより高いのかな。東西分かれてますが同じ駅前、同じ学区ということで色々交流はありそうですね。

[846: 匿名さん]

これから寒くなりますね。入居後、暖房は何を使いますか？エアコン、ファンヒーター、ストーブ、床暖房色々ありますが、すぐ温まって経済的なのはどれかな。今は石油ファンヒーターです。経済的にはよいですが、灯油を買う手間と匂いがあるので、入居後は変えたほうが良いのかと。ガスファンヒーターも気になりますがコストがどうかと。ガスコックもつけないといけないですね。また今は壁や窓に結露しますが、ここはどうでしょうか？

[847: 匿名さん]

コンロ,IHとも光熱費変わらないのであれば、どちらが良いか検討したいと思います。

[848: 匿名]

パークシティは、確か私がもらった資料では94か97くらいまででした。ここも100超えは完売ですし、広い部屋は人気ですね。
床暖房を検討しましたが、友人からマンションならいらないと言われましたが、実際はどうですか？もし必要そうならつけたいです。

[849: 匿名さん]

床暖なら電気よりガス式床暖ですね。一度行ったことありますが快適でした。ほっこりした暖かさです。リビングダイニングにしかないため台所まで付ければ良かったとのこと。初期投資としては高いですが、あるといいですね。

[850: 匿名さん]

初期投資金額は、ガスの方が高いですよ。
ガスの床暖房をつけるのであれば、
浴室乾燥暖房換気扇　に変更がお勧め。
ガス料金がかなり安くなります。

床暖房だとホットメリットだけど　バス割　エコ割　まで使える様になり
エコノミーですよ！

[851: 匿名さん]

＞841さん
パークシティ側とこちら側、好みですが、雰囲気は全然違います。迷われているようなら近隣を散策してみることをお勧めします。
間取りはパークシティは94平米までのようです。大きなマンションなので共有施設なんかもあるかもしれませんね。mjrはアッサリとした造りなのでそのへんは好みかと思います。見晴らしはmjrのほうがいいのではないでしょうか？
あと、個人的に思うのは、もうすでに供給過剰気味なのに300戸も売り切れるのか…mjrはなんだかんだで完成までには完売すると思うのですがパークシティはどうでしょうね。

[852: 匿名さん]

300戸は巨大だね。もしパークシティに売れ残りがでて入居後も販売を続ける場合
中長期的に見て、新宮中央の価値が損なわれないか、不動産価格が下がらないか懸念します。
駅周辺の分譲マンションだけで、MJR4棟＋タマレジデンス+モントーレ+トラスト+サンリヤン＋
パークシティ＝約1,000戸
10年先も30年先も栄えていることを願ってますが、過剰気味なのは否めないです。

[853: 匿名さん]

千早も空き土地ないから、市内に執着しない人でこちらまで流れてくる人いるかも？
最悪、さらに値段落とせば売り切れるでしょう！

[854: 匿名さん]

新宮の広大な敷地にある分譲地の杜の宮でも３００戸くらいなのに
駅前のマンションだけで１０００戸もあるのは、すごいですね。

[855: 匿名さん]

＞841さん
851さんのおっしゃる通り、立地はMJRが勝ってると思います。周りに高い建物がないので開放感もあるし、目の前も公園なので見た感じもいい。駅に密接してないところもいいです。どちらも安心感のあるマンションなので、価格・間取りの比較になるでしょう。本日、パークシティが新聞チラシに広告を出してました。MJRに無いものとしては、「コンシェルジェサービス」「入居後も交流イベント、各種イベント開催」「中庭をのぞむラウンジスペース」「電気自動車充電、洗車スペース」「展望デッキ」「多目的部屋集会室」「展望デッキ」「保育所（予定）」・・・などでしょうか。
駐車場は４階建のよう。個人的にはMJrの平面が良いが、車汚れないという利点はある。色々比較して納得いく所が見つかるといいですね。

[856: 周辺住民さん]

MJRの販売代理もパークシティと一緒の三井不動産リアルティです。
まだまだ３００戸売れるとみているだろうね。じゃなきゃMJRの販売代理請け負わないでしょう。

[857: 匿名さん]

MrMax側（ここから徒歩７分）にスポーツクラブがオープン予定だそうです。
来年４月オープン予定。今までにない施設がどんどんできてほしいですね。

[858: 匿名さん]

ある意味三井不動産ﾘｱﾙﾃｨには、いい情報収集になってるかもね。
モデルルーム来場者とかでもう新宮周辺でマンション検討中の人の情報が得られてるのですから。

[859: 匿名さん]

パークシティって三井と西松と大和の組み合わせだから凄いんですか？mjrは三井と西松とJRだから結局JRより大和が凄いってことですか？？それとも大型マンションで付帯設備が充実してるって意味で凄いってことなんでしょうか？？？

[860: 匿名さん]

MJRはMJRだけの単独のプロジェクトです。パークシティは3社合同プロジェクトです。その中に財閥系の三井不動産が絡んでいるということです。
ちなみに三井不動産ﾘｱﾙﾃｨは三井不動産の子会社で販売代理店です。