MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[825: 匿名さん]

新宮中央駅でタバコ吸ってる高校生見掛けるね。

[826: 匿名]

花火が見えるんですね！うれしい情報ありがとうございます。
春には桜、夏には花火大会、秋はお祭り、冬にはＩＫＥＡのクリスマスツリー。
楽しみです。

[827: 匿名]

煙草すってる高校生なんてどこにでもいるよね…ちゃんと注意してください。

[828: 匿名さん]

入居予定さんは、間取りの変更やオプションを申し込んだりしますか？
また、カラーセレクト、グレイッシュかライトにしようと思いますが、迷います。
個々の好みだと思いますが、参考にさせていただきたいので教えてください。

[829: 匿名さん]

和室をなくそうかなと思ってます。モデルルームみたいに。カップボードは悩み中。キッチンはオープンタイプを選択予定だから、そろえたいしなぁ。みなさんはどうされますか？
カラーセレクトですが、追加料金はかかりますが、建具の色や床の色は自分好みのが選べるみたいですよ。いくらかかるかは、わかりませんが。
うちは、せっかく新築を買うので、色々と自分好みに仕上がるように模索中です。

[830: 匿名]

お子さんがいらっしゃるなら和室はあったほうがいいような気がします。それぞれの生活スタイルなので絶対とは言えませんが、我が家は子供の昼寝や泊まり客のときに和室は重宝してます。お金があれば琉球畳や淵なし畳を入れてもらえばリビングとの一体感はそれなりに出ると思います。マンションのリフォーム事例や戸建てのモデルルームを見に行くのも勉強になりますよ。

[831: 近隣住民]

新宮町の会報に「学力が県平均を大幅に上回った」と書いてありました。詳細が書いていないので詳しくはわかりませんが、小学六年生と中学三年生を対象に調べたそうです。
あと、西側の地区のことを「パークシティ区」とも書いてありました。300戸ですから、相当大きなマンションなんでしょうね。新小学校はマンションの子供だけでも相当な数になりそうですね（＾＾;）公園もパンクしそうなので西側にも広めの公園をひとつ作ってほしいです。

[832: 匿名さん]

８２８です。
８３１さん
学力の情報ありがとうございます。県外に住んでいると情報がわからないのでありがたいです。
西側にも公園ができると良いですね。

８２９さん、８３０さん返答ありがとうございます。
建具や床の色選べるんですね。知らなかったです。3タイプ選べますが気に入った色がなくて、迷っていたところです。
畳は床にしようと思っていて、また、畳と台所の間の壁をとって、引き戸にしようかなと思います。
いろいろ迷いますが、楽しみですね。
これからも、情報を共有出来たらなと思います。

[833: 匿名さん]

コンロをIHクッキングヒーターにする人、どれくらいいるでしょうか？何度か使ったことありますが、レンジ廻り、換気扇廻りに油汚れがつかないなど手入れが楽なことやガスに比べて調理時間が短かくて良いと思いました。ただオール電化ではないのにＩＨにすると高熱費はどうなのか？電磁波は？と心配もあります。最近はオール電化のマンションも売ってないようだし、ガスが無難でしょうか。

[834: 匿名]

確かに、オール電化ではないので、光熱費は気になりますよね。どれくらい違うのでしょうね。
私は、土鍋でご飯を炊くので、ガスにしようと思います。標準のタイプが一番使いやすいとは思いますが、トリプルワイドも気になってます。
背が低いので、標準のタイプの一番奥はなんだかんだ使わなそうと思いまして。
ただ、グリルがないですよね。
今のは片面焼きなので、使うのは月2回くらいです。いらないかなぁとも思いますが、オート機能つきの両面焼きなら、使う頻度も増えるのかな‥など悩みまくってます。

[835: 匿名さん]

うちの家族はみな背があるので、キッチンの高さを少しあげようと思います。標準ですとややかがんだ格好で食器を洗わなければならず腰が痛くなります。個々人の事情に、あわせて変更できる柔軟性はありがたいです。

[836: 匿名さん]

洗面台も高さ変更できるんですね。

[837: 匿名さん]

パークシティ一択。

[838: 匿名]

オプションの冊子に載っていない事でも、柔軟に対応してくださるみたいですよ。カップボードなどもオーダーでつくれるみたいですし。

[839: 購入検討中さん]

>817の引退発言後、穏やかになてきたなぁ　平和が何よりです

[840: 匿名さん]

床が白い大理石調のマンションがあったけど、入った瞬間すごいと思った。
カタログにはないけど、オプションで白いフローリングにすることは可能？

[841: 匿名さん]

ここと、パークシティが気になります。
購入済の方、決め手はなんでしたか？パークシティの存在は知ってましたか？

[842: 匿名さん]

コンロをIHにしたぐらいでは、そんなに電気代変わりませんよ。
室内の空気が綺麗ですし、火災の心配が少ない　
電気製品特有のプログラムが入れ込まれている為、
使い勝手は、ガスコンロとは雲泥の差。
ただし、ある程度、グレードの高い商品に限られますよ。

[843: 匿名]

決め手は周辺環境です。公園もですし、目の前もＩＫＥＡなので、ある程度の階以上なら見晴らしもいいです。
パークシティも悩みました。待つかどうか。随分前にアンケートが届いていましたので。
ただ、周辺環境をみてみると食品系工場やダンボールの工場と隣接してる事や、南にはモントーレ、東には香椎建設が建設中のビルがあるのが気になりました。お家の設備はお金をかければどうにでもできますが、周辺環境だけは自分達では変えることはできないので。
あとは、MJRであれば、小学校も公園も駅を超えずに行けるし、子育てを優先した結果こちらを選びました。
パークシティは、駅1分でこちらより近いですし、大規模マンションならではの共用施設も期待できそうですよね。
どちらのマンションもメリットデメリットがあると思うので、じっくり考えてください。いずれはご近所さんになりますので、よろしくお願いします。

[844: 匿名]

＞840さん
フローリングは自由に変えれますよ。色もですが材質も天然木も大丈夫です！もちろんお金は掛かりますが。カップボードやトイレなども自由度はあります。早めに希望を伝えれば親身に相談にのってくれますよ。

[845: 匿名さん]

検討中の人はここかパークシティのどちらかですね。パークシティの概要が見えてないので、MJRで決めるか待つか判断が難しいと思います。東京やさいたまを見ると110㎡を超える部屋もあり、間取りは色々ありそう。価格はここより高いのかな。東西分かれてますが同じ駅前、同じ学区ということで色々交流はありそうですね。

[846: 匿名さん]

これから寒くなりますね。入居後、暖房は何を使いますか？エアコン、ファンヒーター、ストーブ、床暖房色々ありますが、すぐ温まって経済的なのはどれかな。今は石油ファンヒーターです。経済的にはよいですが、灯油を買う手間と匂いがあるので、入居後は変えたほうが良いのかと。ガスファンヒーターも気になりますがコストがどうかと。ガスコックもつけないといけないですね。また今は壁や窓に結露しますが、ここはどうでしょうか？

[847: 匿名さん]

コンロ,IHとも光熱費変わらないのであれば、どちらが良いか検討したいと思います。

[848: 匿名]

パークシティは、確か私がもらった資料では94か97くらいまででした。ここも100超えは完売ですし、広い部屋は人気ですね。
床暖房を検討しましたが、友人からマンションならいらないと言われましたが、実際はどうですか？もし必要そうならつけたいです。

[849: 匿名さん]

床暖なら電気よりガス式床暖ですね。一度行ったことありますが快適でした。ほっこりした暖かさです。リビングダイニングにしかないため台所まで付ければ良かったとのこと。初期投資としては高いですが、あるといいですね。

[850: 匿名さん]

初期投資金額は、ガスの方が高いですよ。
ガスの床暖房をつけるのであれば、
浴室乾燥暖房換気扇　に変更がお勧め。
ガス料金がかなり安くなります。

床暖房だとホットメリットだけど　バス割　エコ割　まで使える様になり
エコノミーですよ！

[851: 匿名さん]

＞841さん
パークシティ側とこちら側、好みですが、雰囲気は全然違います。迷われているようなら近隣を散策してみることをお勧めします。
間取りはパークシティは94平米までのようです。大きなマンションなので共有施設なんかもあるかもしれませんね。mjrはアッサリとした造りなのでそのへんは好みかと思います。見晴らしはmjrのほうがいいのではないでしょうか？
あと、個人的に思うのは、もうすでに供給過剰気味なのに300戸も売り切れるのか…mjrはなんだかんだで完成までには完売すると思うのですがパークシティはどうでしょうね。

[852: 匿名さん]

300戸は巨大だね。もしパークシティに売れ残りがでて入居後も販売を続ける場合
中長期的に見て、新宮中央の価値が損なわれないか、不動産価格が下がらないか懸念します。
駅周辺の分譲マンションだけで、MJR4棟＋タマレジデンス+モントーレ+トラスト+サンリヤン＋
パークシティ＝約1,000戸
10年先も30年先も栄えていることを願ってますが、過剰気味なのは否めないです。

[853: 匿名さん]

千早も空き土地ないから、市内に執着しない人でこちらまで流れてくる人いるかも？
最悪、さらに値段落とせば売り切れるでしょう！

[854: 匿名さん]

新宮の広大な敷地にある分譲地の杜の宮でも３００戸くらいなのに
駅前のマンションだけで１０００戸もあるのは、すごいですね。

[855: 匿名さん]

＞841さん
851さんのおっしゃる通り、立地はMJRが勝ってると思います。周りに高い建物がないので開放感もあるし、目の前も公園なので見た感じもいい。駅に密接してないところもいいです。どちらも安心感のあるマンションなので、価格・間取りの比較になるでしょう。本日、パークシティが新聞チラシに広告を出してました。MJRに無いものとしては、「コンシェルジェサービス」「入居後も交流イベント、各種イベント開催」「中庭をのぞむラウンジスペース」「電気自動車充電、洗車スペース」「展望デッキ」「多目的部屋集会室」「展望デッキ」「保育所（予定）」・・・などでしょうか。
駐車場は４階建のよう。個人的にはMJrの平面が良いが、車汚れないという利点はある。色々比較して納得いく所が見つかるといいですね。

[856: 周辺住民さん]

MJRの販売代理もパークシティと一緒の三井不動産リアルティです。
まだまだ３００戸売れるとみているだろうね。じゃなきゃMJRの販売代理請け負わないでしょう。

[857: 匿名さん]

MrMax側（ここから徒歩７分）にスポーツクラブがオープン予定だそうです。
来年４月オープン予定。今までにない施設がどんどんできてほしいですね。

[858: 匿名さん]

ある意味三井不動産ﾘｱﾙﾃｨには、いい情報収集になってるかもね。
モデルルーム来場者とかでもう新宮周辺でマンション検討中の人の情報が得られてるのですから。

[859: 匿名さん]

パークシティって三井と西松と大和の組み合わせだから凄いんですか？mjrは三井と西松とJRだから結局JRより大和が凄いってことですか？？それとも大型マンションで付帯設備が充実してるって意味で凄いってことなんでしょうか？？？

[860: 匿名さん]

MJRはMJRだけの単独のプロジェクトです。パークシティは3社合同プロジェクトです。その中に財閥系の三井不動産が絡んでいるということです。
ちなみに三井不動産ﾘｱﾙﾃｨは三井不動産の子会社で販売代理店です。

[861: 匿名さん]

３００戸だよ！
共用施設も空地計画　緑化　全ての面で違いますよ。
建設会社は、売主に入らないので、技術力があれば問題ない。

パークシティは三井不動産の大型マンション企画。
勘違いしてはいけないのは、
けっして　品質　価格　が基準では無く
街そのものをマンションで作るプロジェクトです。
今がショボくても関係ないですよ！

[862: 匿名さん]

パークシティは既に看板掲げて準備初めてるね。
隣接地は駅線路、モントーレ、食品工場、段ボール工場で囲まれてるけど
どうやって街そのものを変えていくのでしょうか？

[863: 匿名さん]

ブランドが良いのはマンションの質が良い(設備、資材や技術など)からですが、
その理由としては施工会社の質が良いからです。ブランドマンションの下請けになれる基準は非常に高く、おのずと高品質なマンションが出来上がります。ブランド側も
自社の名前で販売するからにはその部分に妥協はできません。
MJRの施工会社も立派な会社だとおもいますが、パークシティには全国レベルの安心感があります。
バッグや衣類のブランドも似たような所はありますが、非常に高い買い物ですので、マンションブランドに拘って損は無いように思います。

[864: 匿名]

最近はパークシティで盛り上がってますね。どちらかを迷う人が多いでしょうね。私は周辺環境からもMJRですが、パークシティが西側の暗いイメージをかえてくれるといいですね。
同じ校区になるので、子供もいつかは西側へ遊びにいくようになるでしょう。大きな工場や、ドブなどがあり心配です、もう少し西側も街並みが明るくなるといいな。

[865: 匿名]

ブランド力があっても、周辺環境までは変えられないからね。景観と周辺環境の良さだとMJRかな。
西側は公園がないから、保育所誘致予定ではなく、キッズルームを作るか、パークシティというくらいだから、中に子供が遊べる中庭を作ればよかったのに。

[866: 匿名さん]

グレードやブランドにこだわる人は、パークシティがピッタリですね。
立地や環境にこだわる人は、ＭＪＲがピッタリ。
好みの問題ですね。

[867: 匿名さん]

五十歩百歩

[868: 匿名さん]

パークシティの概要、価格、モデルハウスが出るまで待つか迷いどころですね

[869: 匿名さん]

駐車場2台目を借りれないとき、近くに月極駐車場ありますか

[870: 匿名さん]

車2台持ちなら戸建てのほうがいいんじゃないかと、余計なお世話してしまう。

[871: 購入検討中さん]

子供が将来車を持つ可能性も十分ありうる

[872: 購入検討中さん]

パークシティで盛り上がってるが流石に立地のいいMJRが上だろ

マンション、戸建を含めたところで新宮中央では、MJR＞＞パークシティ＞森ノ宮＞しんぷれっと＞サンリヤン＝トラ

ストが世間の見立てじゃないかな

[873: 匿名さん]

８７１
そん時に考えればいいんじゃない。

[874: 匿名さん]

８７２
そうは思わない。

[875: 匿名さん]

MJRが一番！　そう思えない人は買わなければよし！

[876: 匿名]

863パークシティは高級マンションってことなんですか？トラスト、サンリヤンの時とは違い盛り上がってるので、設備や共用施設にすごく期待しちゃいますね。
861さんが言う街そのものをつくるプロジェクトですが、西側全体を？
ミツカン、ダンボール工場、線路、モントーレまでの距離はかなり近いですが、どんなかんじになるのかな？
パークって名前に入れるくらいだから、公園の一つや二つつくればいいのにな。
目の前IKEA周り公園or目の前モントーレ周り工場ですね。
ちなみに、872さん、杜です。

[877: 匿名さん]

>>872
とっても狭い世間なようで(爆笑)

[878: 匿名さん]

狭くはない。
福岡東部を検討している人にとっては新宮中央は巨大市場。
ここ数年で１１００戸以上、戸建含めれば１５００戸以上もの新築が建つのだから。

[879: 匿名さん]

新宮でって意味なんじゃない？

[880: 匿名さん]

福岡県内で人口増加率ナンバーワン　それが新宮町

[881: 匿名さん]

もっともっと増えますね

[882: 匿名さん]

>878
アスペ？

[883: 匿名さん]

1000万代からファミリー向けマンションが買える買えるのは魅力ですよね。
市内で賃貸に住み続けるつもりだった人が、粕屋町や新宮町なら買えるというパターンも多いらしい。
まだまだ需要は続くよ！

[884: 匿名さん]

1000万円台って一部屋だけじゃない？

[885: 匿名さん]

数年前、福岡空港を新宮沖に移転する案で盛り上がってた時期がありましたね。もし新宮に空港が出来てたら、こんなにマンションや戸建てが建つこともなかったでしょう。小さなお子さまからお年寄りまで、みんなが安心して住める安全な街づくりを目指し、数々の工夫を凝らしていってほしいです。

[886: 匿名]

駅のこっちも向こうも大して変わらんでしょうに。
向こうには工場が～って言ってる割りには何の障壁もない線路を隔てただけで、自ら住もうとしてるマンションも近くにあるってことに気付かないのかな？

もっともマンション自体をパークにするコンセプトだろうし近隣パークの有無は関係ないと思う。

[887: 匿名さん]

工場に隣接してるかしてないかは雲泥の差でしょ。
西と東じゃ全く雰囲気が違いますよ。

[888: 匿名]

視野が狭いですね。
たった５００ｍ外から見ればどちらも一緒。

駅の西と東を論じてる時点で新宮中央のギスギス感を助長しているだけですね。

[889: 匿名さん]

新宮に住んでない人が東側や西側といってるだけ。住んでる人、住む人はなんともおもってない。

[890: 匿名さん]

同じ校区だしね

[891: 匿名さん]

マンションは立地が全て。たかが500ｍの差であるが、駅や線路の反対側では環境や雰囲気が一変する。千早、香椎、福工大前、古賀、福津・・・どこをとっても駅の表と裏では、ずいぶん雰囲気も変わるし、生活動向も変わるのではないか。住民にとっては利便性、交通便にも関わってくる。どちらが良いとか悪いとかではないが、充分検討した上で購入したほうがいい。

[892: 匿名さん]

新宮ならばどっちもどっち。大差ない。

[893: 匿名さん]

確かにここでは西の批判が散見されますね。
公園があるから環境良いという理論。
逆に学区は戸建ての入る西が優位かと。

[894: 匿名さん]

西も東も同じ学区。
戸建ては西より東の方が戸数が多い。

杜の宮は新宮小だから、駅周辺とは学区違うよ。

周辺を工場で囲まれるか、公園に囲まれるか。

[895: 匿名]

西批判なんてありますかね？西か東かは好みって意見の方が多いですよっ。どちらに住んでもご近所さんだし、仲良くしたいですよね。新しいマンションが沢山で楽しそう。

[896: 匿名さん]

おそらく、住民や次期住民は東西対立なんて望んでません。
そんなことしても、デメリットこそあれメリットは何もないから。
パークシティがやってくることで町がにぎわい、税収が上がり、話題性もアップして良いことだらけです。
自分はMJRの次期住民ですが、パークシティがどんな素敵なマンションになるか楽しみですし、お友だちになって遊びに行ったりもしてみたいです。

[897: 匿名さん]

住民になる予定のない人が西だの東だの煽っているだけのことでしょう。

[898: 匿名さん]

学区と言えば、新宮小学校、新宮中学校とも相当レベルが上がってるそうです。杜の宮の子供達が通い始めた頃から上がり、校風も良くなったとか。率の上では第４学区トップレベルに並びつつあると聞きました。新宮北小も校風が良いことを願ってます。

[899: 匿名さん]

第五学区じゃないですか？
学力があがってよかったですね。近所にスポーツジムもできるそうですし、学習塾も増えそうですね。

[900: 匿名さん]

税収って、郊外マンション在住者世帯の住民税なんて微々たるもんですよ。
町の運営に影響するのは法人税が主かと。

[901: 購入検討中さん]

安定的な税収維持には人口増加は欠かせない。’住民税なんて微々たるもん’などと言うが、住民税、固定資産税等々を１０年、２０年と長期に渡り納付する先を1世帯でも増やすことが最優先。

法人税を増やすことも大事だが、大規模な法人を誘致することは困難。中小企業を１つ誘致するより、マンションを１棟建てたほうが、税収効果がある。法人の場合、赤字決算だった場合には、法人住民税の７万円のみを納付するのみで実質ゼロ、また法人税率引下げ方向に向かう中、やはり人口増加が町の生きる道だと思う。

今の勢いで新築マンション、新築戸建を増やして人口増加へ突き進んでほしい。

[902: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

前コメ御意(ww)。
人口、特に定住人口がものを言うと思う。町にとっては給与所得層が申告(自営や法人の所得申告)層より徴税効率もいいでしょう。特に、固定資産税なんかは町の基幹税です。行政として歓迎されるはず。
マンションラッシュはパークシティで一段落と思われるので、新宮中央住まいパークシティや戸建含めて選択のしどころですかね。東西の良し悪しなーんて論議する(無意味な比較で優越感や賑わいを感じたがる)風潮も世の中にはあるのですが、そこは選ぶ人の好みの問題だから、惑わされることなく同じ新生活を始めるご近所として協同生活するだけの話です。きっと、いい人はもっとたくさんいますので、どの住まいを選ぶにも前向きに参りましょう。

[903: 匿名さん]

大型分譲はパークシティ（３００戸？）、杜の宮４丁目（１００戸？）で
ひとまず落ち着くでしょう。西側の一部余った土地、東側のイケアの第二駐車場
にも分譲住宅が広がることを期待するが望み薄かな。

[904: 匿名さん]

これ以上マンション建てるとしたら駅から離れることになります。
価格はどんどん落ちるから、今以上に低所得者が増えることに。
流石に駅近でないと市内から新宮に移り住む人もいなくなるかな。

[905: 匿名さん]

駅近でなければ戸建でしょう。新宮であれば中所得者層、高所得者層の戸建のニーズが高い。
杜の宮で１０月に販売した１５戸の建売は、ほとんどが完売（申込or契約済）となっている。
４，０００万～５，０００万もの物件がその月に売れるとは、新宮中央に魅力（杜の宮の魅力）が
ある証拠だろう。

[906: 匿名さん]

904さん
低所得者って年収どのくらい？

[907: 匿名さん]

杜の宮の魅力は駅徒歩圏内。
福岡市内の住宅地であれだけの規模の住宅地が駅徒歩な場所はありません。

[908: 匿名さん]

低所得者とは、年収３００万円台位で、本来ならばローン返済能力はないけど、親の金を当てにして多額の頭金を出させてしゃあしゃあと住んでるような自立できていない身の程知らずのこと。
そういう人たちは、おそらく、中～高所得者で地道に自力でローン組んで頑張ってる人とは価値観が合わないでしょうから、幼稚さやマナーの無さが目立つでしょうね。

[909: 匿名さん]

偏見に満ちた回答だな。親からの資金援助も能力の一つ。
中～高所得者でも親からの資金援助を受けてる人は普通にいるよ。低所得者より多いかもしれない。余裕のある家庭であれば、子供の年収や資産に関わらず「非課税の範囲内で住宅資金を出してあげたい」と思っている親は多い。

親に余裕があり、かつ、親の希望であるなら受けたらよい。「親の老後は引き受けよう、自分の子供にも同様にしてあげよう」と考えれば良いのではないか。そうやって繋いでいくのは悪いことだとは思わない。

[910: 匿名さん]

この辺りのマンションは300の共働きプラス100でも買えますから、うまく共存する必要があります。
低所得でも良い方はたくさんいますので、卑下した見方は止めて欲しいですね。
共存が嫌なら市内のより高額な物件を検討すべきです。

[911: 匿名さん]

「低所得者とは？」の質問に答えただけなのに、思った通りの反論ですね(苦笑)
こちらが言いたいのは、世帯所得が３００万円台以下で、その上、親からの多額の援助が無ければ購入できない層ということです。
親からの援助を受けていても、世帯収入が４００万を超えていれば、自力でローンは組めますので、低所得者ではありません。

[912: 匿名さん]

低所得者が棲み着くようなマンションか。
近所付き合いは勘弁だな。

[913: 匿名さん]

９１２

低所得者が住み着くなんて誰も言ってないし何の根拠もない。
悪意に満ちた書き込みにしか見えない。
そんなお前と近所づきあいしたい奴こそ皆無。
…なんて、今回特別にアオリに乗ってあげたけど、時間の無駄だから一回だけね。

[914: ↑]

スルー出来なかった訳ですね（笑）

[915: 匿名さん]

新築分譲が大人気の新宮中央であるが、２極化も進んでいる感じがする。高所得の世帯は、杜の宮の戸建を「ポン」と買い上げてる一方で、低・中所得者層は、郊外型のマンションで低層階の安い物件から次々に購入している。ここで注目しなければいけないのは、低・中所得者層向けの郊外型分譲マンション。昨今のマンションの需要と供給のバランスのため、非常に割高で買ってしまうことも少なくない。特にこの地域は新築分譲マンション購入派が多いため、割高な価格で買わされる可能性が高いと考えておいた方がいい。
ご存知のように、住宅ローンは「返済年数」×「金利」×「ローン残高」で決まる。 年収４００万円台の世帯が頭金なしで３０００万円の分譲マンションを３５年ローンで購入するのは、金利払いやマンションの耐用年数なども考慮に入れると、非常にリスキーである。せめて頭金をある程度用意してからの方がよいというのが適切な判断。親からの資金援助も含め頭金は多いにこしたことはない。

[916: 匿名]

年収400万台で3000万以上のローンはおりないでしょう。
二極化はどこの街も同じじゃない？
照葉の海沿いの億の戸建てと、マンションの低層階3Ｌ。千早のタワーの高層階と低層階。
あと、郊外マンションですが、価格は安くはありません。特にMJRは。
同じマンションでも、一番安い部屋と高い部屋ではかなりのひらきがあります。これは新宮に限らずどこのマンションにも言えることですから、わざわざ915さんみたいに論じることでもないでしょう。

[917: 匿名さん]

新宮はMJRにパークシティとマンションラッシュ＆新築戸建もそこそこありますね。

新宮といっても広いですが、一番住みやすい地域、教育環境や住民の質が良い地域はどこでしょうか。

「新宮中央駅前」「緑ケ浜」「杜の宮」「湊坂」「下府」「夜臼」「花立花」・・・

[918: 匿名]

新宮ならどこも一緒じゃないですか？中学校も一つしかないから、校区がどうのとかないし。駅から離れた地域は認知度低いし、新宮に住むなら駅周辺でしょ。
快速がとまらない駅に徒歩20分以上かけて歩くなんてありえない。新宮なら駅前にかぎる！

[919: 匿名さん]

＞917
価格帯から考えれば、杜の宮の戸建てじゃないでしょうか。
湊坂は一昔前という印象であり、現世代なら、どうせ市外なら駅が近い杜の宮の方が人気と思います。
駅まで徒歩で閑静な住宅地という場所は市内では桜坂や薬院など超高級地区になりますので、一般の戸建て検討者は杜の宮を選択肢にするでしょう。
実際、杜の宮は地域活動などの雰囲気が良さそうです。

新宮中央駅前マンションは、市内でも駅近好立地の物件がたくさんあるので、新宮を選ぶ方は新宮出身の方か、価格で選ばれた方が多くなることは否めません。
もちろん、中には駅3分以内、公園などを判断要素に、市内よりこちらを選択された方も少なからずいると思います。

でも、上の方がおっしゃる通り、同じ中学校区での話なので、あまり気にする必要はないと思いますよ。
同じ緑ケ浜にも駅近戸建て地区がありますので、そこに住む方はまた別でしょうし。

[920: 匿名]

価格帯から杜の宮とありますが、杜の宮はそんなに安くはないですよ。2丁目までは3000万前半の安い建て売りもありましたが、今は4000万超えます。
価格帯なら湊坂の中古でしょ。駅近の街並みのきれいな戸建てが4000万程度で購入できるので、駅から離れた交通の便の悪い湊坂はかなり値崩れしてます。
新宮中央駅前マンションも、以前は安いが売りでしたが、今は価格もあがってます。中古は表にでる前に売れてしまいます。MJRもⅢは以前に比べかなり割高ですし、三井のブランドマンションパークシティも南向きはかなり割高なはずです。新宮町は郊外ですが、かなりの人気エリアです。世界的企業の誘致にも成功してますし、新駅、小学校の新設など、人気要因はまだまだありそうですね。

[921: 匿名さん]

照葉中学校で学力レベルを上げてるのは戸建ての子達なんだけどね。
新宮もそんな感じになるんじゃない？

[922: 匿名さん]

照葉と新宮を一緒にしないでぇぇえ
照葉の戸建ての子は公立中には通わないから、921の被害妄想だわぁ。
香住ヶ丘～照葉では、今話題のEnglishな学校のバスがお迎えにきてますよっ。921さんは最新の教育事情にうといみたいだわっ。

[923: 匿名さん]

新宮マンションの方々は幼稚園でも公立派で私立にやらない人が多いみたいですよ。
教育熱心な方は少ないけど、お金もかからないし、のんびりもいいんじゃないですかね！

[924: 匿名さん]

＞920
マンション価格が上がったのは新宮だけじゃないです。
安倍のミクスの影響なのか工事費高騰で市内含め全国で上がってます。
今後は消費税増分でさらに高くなってるように見えますよ。

あと、917の内容も見てください。
おっしゃってることが話の流れからズレてます。