MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[521: 匿名]

「セキュリティが高いんだ～」といっても、ここが特別高いわけでもないし、多額の現金を置いてる家もないだろうし、犯罪にあうのは運の良しあしもあるし、競いあってもしょうがないよ。それよりも520さんの言うような管理費不足、修繕積立金不足に陥らないようリスク管理することが大事だと思う。
修繕費は数千円と安く年々上がるけど、私としては最初から１万～２万くらい払うようにしたほうが良いと思う。新築当初はみんなきちんと払うけど、１０年後、２０年後したら空き家が出たり滞納者が出たりする可能性もあるだろうから。

[522: 匿名]

>主婦としてはワンフロアで物事が済むのも非常に有難いです。
>玄関までの距離はありますが、日に何度も階段の上り下りするのに
>比べたらエレベーターも全然苦ではないです。

ワンフロアありがたいですね。２階、３階のある戸建なんかよりずっと住みやすいと思います。
ただ心配なのは、マンションに住むと外に出るのが億劫になったりすることかな。
戸建よりマンションのほうが引きこもり者が多く、その発生率も断然高いと聞くし。
現在では高齢者のマンション引きこもりも問題になってるし、そうならないようにしないとね。

[523: 匿名さん]

・ワンフロア90㎡のマンション
・１階が75㎡、２階が58㎡の戸建

住みやすさは対して変わらんよ。

[524: 匿名]

517さん
東区でも大手ハウスメーカーの分譲地があります。香椎台の地場ハウスメーカーでも4000万こえます。照葉などはけた外れ。
新宮にも2000万台の建て売りはあります。どっちもかわらない。
だから、新宮だから戸建てってのがわからないです。市内でも戸建て派の人は戸建てを買うでしょ。それと同じで、新宮でもマンション派の人はマンションを買うでしょ。
新宮なら戸建てってのは、あなたの金銭感覚の問題？
市内で家建てれないから新宮ならって思ってるのですかね？杜の宮も、数年前とは違ってけっこうなお値段しますよ。
そろそろ、マンション無理だから戸建て、市内無理だから新宮ってのやめません？いつの時代の話だって思います。

[525: 匿名]

＞520さん
空き巣に入られたときの被害額とかではなく
空き巣に入られたら例え留守だったとしても
怖いんです。
空き巣にあった知人がいたんですが、子供もいるし
話聞いただけで怖かったです。
そうなると絶対ホームセキュリティつけないと
気持ち悪いですから。
金額の問題じゃないんです。

窓を全開でお昼寝してても、夜にレースのカーテンすら
しなくても、全く気にならないマンション上層階は
自分にとってはかなりのメリットです。

＞523さん
家事をしない男性や、階段の上り下りが平気な方、
家事が大好きだったり、逆に掃除も洗濯もしなくても
平気な人は別ですが、私には二階建てって結構億劫です。

掃除、洗濯、着替え、お風呂･･･それに
トイレも二カ所に、階段自体の掃除もしないといけないし、
忘れ物したり、子供に呼ばれるたびに
二階へ上らなきゃいけないし。
家事は苦手だけど、汚いのを放っておくことも
できない自分にはワンフロアってすごく魅力です。

[526: 匿名さん]

階段の掃除って面倒ですよね～！

[527: 匿名さん]

そんなに躍起になって戸建を批判しなくてもよいと思いますよ。
戸建の人から見ると「2階(9段くらい）が億劫な人は、マンションの登り降り、駅の登り降り、
日常生活で歩くことすべてが億劫なんだろうな」とか「毎朝新聞を読む自分にとっては、寒い中、
マンションの下まで降りてとりにいくのは億劫だ」とか「一般的に2階建て戸建のほうが収納は数倍多く
マンションの収納ではおさまらん」とか逆に批判されそうです。

[528: 匿名]

確かに戸建のほうが収納は上ですね、
階段下収納や中二階の納戸など固定資産税の対象にならないような作りにしている
ところはマンションより上かな

[529: 匿名さん]

524さん
新宮中央は駅近の大規模戸建て新興分譲地があるのです。
マンションのメリットをそのまま戸建てに適用できます。
市内の駅近ではあったとしても古い街並みの隙間に数戸レベルの分譲地で、将来の日当たりの保証もない。
市内とは状況が全然違いますよ。

新宮中央では資金力ある人なら戸建ても含めて検討すると思います。
もちろんその上でセキュリティや眺望を重視してマンション選択される人もいることでしょう。
近所付き合いなど考えると、戸建ての方が変な人は少ないかも。

[530: 匿名]

近所付き合いは戸建ての方が慎重に。
これは女性ならではですけどね。
私もワンフロアに憧れます。家事をしない男性にはわからないでしょうが、階段のあるナシは作業時間に大きくかかわります。
家に長い時間いるのは主婦です。家事導線って重要ですよね。
戸建てなら平屋でしょっ。
あ、でも、一階で寝るなんてこわくて無理かな。

[531: 匿名]

まだ上とか下とか言ってるのですか。
このマンションに勝ちたい理由でもあるのですか？もうどっちもどっちじゃない？
マンションは、最終的に管理費修繕費駐車場代あわせると、かなりの金額を支払いますから、一生で考えると総支払額はマンションのほうが上ですよ。(ここは戸建て並の金額の部屋もあります)
ここに関しては、戸建て並に資金力のある方が購入されてます。新宮なら戸建てを買えるくらいのね。
だから、戸建てをすすめてくる人が出てくるのですよ。戸建ての営業さんかもね。

[532: 匿名さん]

531さん戸建て並に資金力のある方というのは
どのくらいの資金なんでしょうか？

[533: 匿名]

新宮中央の杜の宮、シンプレット、マストステージも余裕で買えるけど
そんな戸建よりグレードの高いMJR新宮中央に心酔して契約する人が多いってことでしょう。

[534: 匿名さん]

その場合、何故市内じゃなくここ？
学区などの教育環境は市内の方が上のように思います。
勤務先や実家が新宮？

[535: 匿名]

ここは周辺マンションよりも広めのタイプがあるので、価格も少し割高です。（高級とかいう意味じゃないですよ。）
戸建てとは違って、修繕積立金や管理費などの支払いがあるので、それも考慮すると、確かにお家を立てることは可能だったとは思います。
たぶん、戸建て派の方からすると、マンションにこの金額を支払うなら、近くにいい戸建てが買えますよって言いたかったんじゃないでしょうか？
杜の宮なら4000万前後ですか？西鉄なら3000万後半くらいかな？
ですが、どれだけ予算に余裕があったとしても、マンションを好む人は戸建てを購入することはマレかもですね。

[536: 匿名さん]

そこまで安くはない。
4500万くらいが相場。
それより安いのは極端に狭かったり駅から遠かったりじゃない？

[537: 匿名]

534
たぶんそうだと思いますよ。私も実家は新宮よりもっと市内から離れた場所ですし。市内だと逆に不便になる。
あとは、街並みでしょう。これも好みかもしれませんが、この素晴らしい街並みはどこにもないですね。
新宮は教育環境はいいんじゃないですか？ただ、学力も大事ですが、馴染みやすさや理念など重視したいものが人それぞれですしね。荒れた学区じゃなければ大丈夫かな。

[538: 匿名]

あれっ？以前の書き込みで、杜の宮は建て売りは4000万超えるけど、注文なら3000万後半でいけるってのがありましたけど、その方が嘘ついてたってこと？
マストステージなら3800万からとか。
戸建て派の情報は信用ならないです。だからやっかみとか言われるんですよ。これ以上あらさないでください。

[539: 匿名]

>527さん
すみません、戸建て批判したつもりは
なかったのですが。
自分は戸建ても買えましたが、
この駅前地区とマンションが
気に入って購入したので、
戸建てと迷ってる人の参考になれば、
と思って書きました。


逆にここでマンション批判してる人は
なんなんですかね？
自分はここを購入してるので、
この地区のマンションスレは
気になりますが、それ以外の
スレ見ても何の意味もないし、
興味もないので、何のために
書き込んでるのか逆に興味があります。


もし、戸建てを購入して尚マンションスレを
見てるのであれば後悔してるんですかね？
もしくは本気で家探しなんてしていないの
では？どちらにしても批判してるだけの
人の意見はただの一般論や予見ばかりで、
本気でここを検討している人の役に
立つような情報はあまりないように見えます。
それに惑わされるようなら、
マンション購入しても後悔するかもしれないので、
再度、考え直したほうがいいかもしれませんね。


あと、531ではありませんが、
私も積立金の下りの皆さんの考えから
当てはめると、将来ここに残る人は
それなりに資金力がある人ばかりと
いうことになりますよね？
それならそれでお金持ってるんだから
いいのでは？と思うのですが。


ちなみに杜の宮や湊坂など、それなりの
町に住む人たちは10年ごとくらいに
屋根や外壁を塗り替えたり改装したり、
趣味でお庭にお金かけたりしてるので、
マンションの積立金ほどかからない、
とか言ってるようなセコイ人はあまり
住んでないと思います。

（実際、私の知人は、マンションの
積立金どころじゃない額払ってる人多いです）


もう色々比較しても仕方ないのですが、
迷われてる方の参考意見程度に書いてますので、
戸建て派の人はそれはそれで間違いではないので
スルーしてください。

[540: 購入検討中さん]

マンション派ですが、ほんとは一戸建てが羨ましい。
ではなぜ、マンション派なのか。
それは、戸建ては子供のいない私には肩身が狭いから・・なのです。

マンションは、年々歳を取るとしんどくなります。（経験済み）
駐車場からエントラスホール・部屋までが遠いし、管理組合も煩わしい。
年々上がる修繕積立金や捨て金のような駐車場代を死んだ後も誰かが払い続ける必要がある。
それでも子供のいない私にとっては、誰からも干渉されず、隣人にどんな人が住んでるか
わからないマンションのほうが気楽なのです。