MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[477: 匿名]

わざわざ買わないエリアをみるほど暇ではない。
購入した人、検討してる人がMJRを最高だと言ってるのだから、いいのでは？

購入した人は自分なりに色々みてきて、ここが一番よかったから選んだのです。

[478: 匿名さん]

MJRが標準だと言う人、じゃあ最高ランクってどの会社のどんなマンションなの？

[479: 匿名さん]

一流デベは三菱地所、三井物産、住友不動産あたりが入るんじゃないの？

MJRが一流マンションと言っている方は、マンションを知らなさすぎです。

[480: 購入経験者さん]

自分の中では一流って思ったから購入した！
それでいいのでは？
一流って自信もたないとそんな大きな買い物できませんよね〜

[481: 匿名さん]

それもそうですね。このマンションで間違いないと思って購入している訳で、
一流、二流は個人の価値観による所が大きいですね。

[482: 匿名]

>475さん
転勤になって新宮から別の地へ引越ししないといけない場合、
新宮に持家があったら単身赴任という選択もあるけど、持家がない場合は
一緒に転居するケースが普通だから、子供も転校せざるをえないと言っただけです。
家族を賃貸アパートに残して単身赴任するっていうケースもあるけど、まれなので。

[483: 匿名さん]

GMや三菱、三井と言いたいんじゃない？
その辺りの高級マンションは立地や購入層にもこだわるから、新宮には建たないと思います。
それでもMJRは良いマンションと思いますよ。
免震や制震なんて薬院のように断層があれば必要だと思いますが、他はそこまでいらないと思います。
実際、福岡でこだわり検索しても、該当するマンション少ないですよ。
タワマンの他は僅か。

[484: 匿名さん]

>473
①～⑥の中で一流なのは④ウェリスパーク杜の宮ではないでしょうか。
私も含めてマンション派と公言している人でも「MJRもしくは杜の宮の戸建が同じ価格で手に入る」
とした場合、ほとんどの方は迷わずに杜の宮を選ぶと思います。
「自分が選んだマンションが一番！一流！」と思うことは悪くはありませんが、
客観的に見ることも大事だと思います。
そうすれば、ここの住民の皆様が協力して将来も価値が損なわれることのないマンションになることでしょう。

[485: 匿名]

転勤族ではないですが、転勤の可能性がゼロではない者です。
子供の年齢次第では単身赴任予定です。
治安のよさそうな場所をさがしてました。ここは、交番も近く、見通しもよく、夜でもわりと明るいです。100％事故事件のない場所などは無いことはわかってますが、ここなら少し安心感がもてそうです。
ちなみに、479さん、財閥系は九州ではあまりみかけませんが…。
今分譲中のマンションでオススメはどこなんですか？
何をもって一流と言うかは人それぞれですかねぇ。

[486: 匿名さん]

>485
常識的に考えて高級マンション、一流マンションと言われているものは決まってます。
「一流大学」「一流ホテル」「一流企業」と言われるところも決まっており
多少の価値観の違いはあるにせよ、人によって大きな違いはないと思います。
MJRは一流とか高級とかの部類ではありませんが、標準的で安心できる良いマンションだと思います。

新宮町で一流・高級と言われるマンションはありませんが、戸建は数多くあります。
「湊坂」「桜山手」「杜の宮」などは、福岡市内の高級住宅街と肩を並べるくらいの建物が多く
美しい街並みを形成している数少ない所でしょう。

[487: 賃貸住まいさん]

486の言う通りだな。
杜の宮を歩くと「金持ち多そうだな」とちょっとした憧れの気持ちになるが
MJRやタマレジデンスを見ると「郊外で安かったのかなあ」と思ってしまう。

一流かどうかは本人（居住者）が決めることではなく他人が決めること。
自分で一流という人は信用できん。

[488: 匿名さん]

MJR新宮中央は間違いなくハイグレード＆一流マンションだと思います。
居住者の質もピカ一！！　杜の宮にも負けてません。

[489: 匿名さん]

>481
>このマンションで間違いないと思って購入している

みなさんは間違いないという確信を持って契約したのでしょうか？
一流だと思って契約したのでしょうか？
本当にここで良かったのかと不安にかられたり、迷いが生じることはないでしょうか？
別のマンションが良かったのでは？　新宮なら戸建も見ておくべきではなかったか？
などわだかまりがある人は私だけでしょうか。

[490: 匿名]

紛らわしいので、No.1とか一流と言う前に「買う人にとっては」と付け足して下さいね。

[491: 匿名]

もうこの下りやめませんか？
一流と思って購入する人はそれはそれで幸せなことだし、誰の迷惑にもなってないし、そこまでムキになって反論することもないのでは？（反論してる人ってそもそも、ここ検討もしてないですよね？）

慎重な人は色々見たり調べたりして、mjrの品質なんかも知っていると思うし、そこまで調べずに勢いで購入する人はそれはそれで一流だろうがなかろうが、さほど気にしないのでは。

そもそも西鉄サニーヴィラをサンヴィーラと書いてる時点で473も釣りなのか？とも思いますが……。

ちなみに我が家は予算的に杜の宮でも市内のマンション、住宅でも余裕で購入できたけど、新宮中央を選びました。確かに湊坂や杜の宮はきれいな町並みかもしれませんが、窓を開けたら通行人や隣の家の人と'こんにちは'する日本の密集した住宅街って全然魅力を感じません。カーテンや雨戸をしめ切った生活も息苦しくて苦手です。（だからといってさすがに市内近辺に200坪も300坪も買える余裕はないですし、土地の安い周りに家も何もない不便な場所にぽつんと住みたいわけでもないです。）

[492: 匿名さん]

客観的に見て、MJRは二流って感じですよ。

階高(天井高だけじゃなく)、壁紙・フローリングのグレード、建具(素材だけでなくいいマンションはサイズも違う)、水栓(日本製は安い)、植栽…etc.

MJRはどれも標準的。
悪くはないが、高級ではない。
一流なんて言うのはおこがましいよ。

[493: 匿名]

え？まだその話ひっぱりますか？
もういいと思うのですが…
たぶん釣られてるだけですよ…

489さんは契約したけど後悔してるってことですか？
別のマンションって西側の？
それとも新宮以外ってこと？？
戸建てとも迷ってる？？？
なぜ、契約しちゃったんでしょうか…
まだ本契約ではないなら、キャンセルしたらどうですか？？

[494: 匿名]

一流って言葉が誰かさんに火をつけちゃったのかもしれませんね。新宮で高級住宅地とか言ってたら、また誰かさんに「高級住宅地とよんでいいのは○○と○○だ」みたいに言われちゃいそう。
MJRは九州では販売実績No.1のマンションですし、一流って言いたくなるのもわからなくもないです。高級ではないことはたしかですが。
検討者以外でよく批判的な書き込みする方は、郊外のくせにぃ何でこんなに人気なんだぁって気持ちなのかな。
新宮町は、人口増加率全国No.1だそうです。注目度も高い為、多少いじわるな書き込みなども仕方ないと思うしかないですね。

[495: 匿名さん]

ユニクロが業界で初めて売上一兆円を越えましたが、それに近いはなしですね。
安く沢山作って、沢山売れて…でもそれは一流とは、違う。
お手頃、量産型。

[496: 匿名さん]

わだかまりがあるのはわたしだけでしょう。
まさかこのスレをみて迷いだしちゃった感じですか？
おもうつぼですよ。
迷うなら、手付け金をパーにするつもりで。
あまり周りに惑わされないように。
ちなみに、私は迷いがあるうちは契約しません。
人生で一番高い買いものですから。
495さん、上手い例えだって思ってらっしゃるのでしょうが、みなさん495ってもしかして新宮のマンションも買えないんじゃない？そもそも新築マンション買えないんじゃない？だからわざわざ検討外のところに熱心に批判的な書き込みするのだねって思われちゃうかもですよ。もうそろそろいいんじゃないですか？

[498: 匿名さん]

ここのスレが煽られるのは、
＞493みたいにトラストなどの他のマンションをバカにするような話を出すからじゃないですか？
こっちはMJRだから〜みたいに。
新宮中央の他のマンションの方がそれに対して反論（一流じゃない）って書込みしてるのかも。
自分らのマンション（MJR）が新宮中央で一番みたいな書込みも散見されますし、だから千早などの市内まで引き合いに出されて荒らされるんですよ。

[499: 匿名]

トラストやサンリアンも千早と比べられ荒らされてましたよ。
同じ人かなぁ？荒らし方も似てるし。
西側マンションも散々部外者に荒らされてイヤな思いしてきたのに、同じ事する
？わざわざここを荒らすほど暇な人は住んでないはず。
色々みてきて、ここが一番よかったから購入するのでしょ、このマンションが一番って発言は間違ってないよ。しかも自分のとこで発言してるしね。西側マンションのとこで、MJRが一流～とか発言するのは間違いだと思うけどね。
西側マンションにも言えることだけど、新宮は人気エリアなのでターゲットにされやすいです。

[500: 匿名さん]

マンションはどんなに質が良くてもあくまでも共同住宅。
一部の空間を購入したのにすぎず、そのマンション自体は購入者のものではありません。
一流、高級と競ったところで無意味です。
私は戸建派ではありませんが、世間的に新宮町で高級・高所得者が多いと思われてる地域は
湊坂、杜の宮だそうです。その戸建地域とも連携して新宮町を住みやすい街・将来にわたって
美しい街にしていきませんか。

[501: 匿名さん]

三号線を通っていると、新宮中央の開発地域だけが、まるで欧米の先進国みたいに素敵です。
ＩＫＥＡのお蔭か、スタバのお蔭か、芝生公園のお蔭かわかりませんが、こんなとこに住みたいな～と思います。
我が家には買えませんが、こんなリゾート地みたいなステイなマンション、憧れます。

[502: 匿名さん]

>491
確かに湊坂や杜の宮はきれいな町並みかもしれませんが、窓を開けたら通行人や隣の家の人と
'こんにちは'する密集した住宅街って全然魅力を感じません

私も491さんと考えは同じく、密集した住宅街よりマンションのほうが開放感があって
良いと思いマンションを選択しました。

ただ冷静に考えると、20万㎡の広大な敷地に400戸が建つ(予定）の杜の宮と
その10分の1にも満たない敷地に杜の宮以上の世帯数が住む中央駅前と
どちらが密集しているんだろうか？と・・・
更に300戸もの巨大マンションが建設予定とのことですが、個人的には
これ以上できると不安になります。

[503: 匿名さん]

>491
>確かに湊坂や杜の宮はきれいな町並みかもしれませんが、窓を開けたら通行人や隣の家の人と
>'こんにちは'する密集した住宅街って全然魅力を感じません

私も491さんと考えは同じく、密集した住宅街よりマンションのほうが開放感があって
良いと思いマンションを選択しました。

ただ冷静に考えると、20万㎡の広大な敷地に400戸が建つ(予定）の杜の宮と
その10分の1にも満たない敷地に杜の宮以上の世帯数が住む中央駅前と
どちらが密集しているんだろうか？と・・・
更に300戸もの巨大マンションが建設予定とのことですが、個人的には
これ以上できると不安になります。

[504: 匿名さん]

比べるまでもなく、杜ノ宮や湊坂が上でしょ。
うちはマンションは無理。壁一枚隔てて他人が住んでるってのが無理。加えて上下にも住んでるってのがもっと無理。
賃貸ならまだ分かるけど何千万も払って何十年も住むのは無理。

新宮中央駅前って再開発された田舎駅前なのに緑が少な過ぎて殺風景なんだよね。
申し訳程度に木が生えた芝生帯(公園？)があるだけ。
街路樹増やせばいいのに。新宮町にお金がないのかな？

[505: 匿名]

また上とか下とか…
何しにこの掲示板に来てるんですか？
めちゃくちゃ暇なんですね。
ここはマンション検討してる人が多いので
何言っても無駄だと思いますよ。
価値観の違いです。
（このセリフも何度も書かれてますが）

マンションでも最上階角部屋だと
三面採光だし、廊下に面しての窓もないし、
それほど、隣家と密集している感もないです。
中部屋でも上層階なら窓を開け放てるし、
着替えるときなどもカーテン気にしなくて
いいのは自分にとってはかなりのプラス面です。

再開発された駅前で緑が多いところってどこですか？
大濠や春日のようなどでかい公園作る土地は
もちろんありませんし、香椎や箱崎のように
ゴチャゴチャしてるわけでもなく
程良い感じでいいのでは？
あまりに緑がうっそうと茂っているより
自分は今くらいの方が子供たちの姿も確認できて
いいように思えます。

街路樹は桜の木です。
今は寂しいですが、町と共に成長して
そのうちキレイな桜並木が見れるようになると
思います。楽しみです。

[506: 匿名さん]

>504
私は、ガラス一枚破ったら、危ない人が入ってこれる戸建てが無理。
本気で、侵入しようと思えばマンションでも入れるけど、防犯カメラ、オートロック、住民の視線、管理人など抑止力になるものが揃ってますね。

[507: 匿名さん]

マンションなら安心だわ～という気の緩みが泥棒サンには美味しい訳ですよ。

マンションと戸建の空き巣発生率(発生件数/戸数)は同等という統計がありますから。残念ながら。

[508: 匿名]

506さんわかるぅ。
犯罪って泥棒さんより、 女の人にはもっと心配なのがありますよね。だから、戸建ては無理。虫も草もイヤだし、目線が気になるので開放感ゼロ。
ここでいくら戸建ての良さを語っても無意味。どっちが上か下かなんて、誰にも決める資格なんてありませんよ。
ちなみに、私も木々が生い茂った公園より芝生でスッキリした公園のほうが好き。防犯面でも安心。
相変わらず戸建てvsマンションもしくは千早vs新宮ですね。価値観ちがうからいまいちピンとこない。もっと検討中の人の為になるような比較してくれたらいいのですがね。同じ事繰り返し。
しかし、飽きないみたいですね。検討者以外の方の書き込みのほうが熱心ですもの。

[509: 匿名さん]

空巣の件でマンションと戸建で競い合っても無意味です。
空き巣に入られる確率は限りなく低く、もし入られたとしたら運が悪かったということです。
お家の中に多額の現金や金目の物を置かないことが一番です。

[510: 匿名]

それってどこ調べですか？セキュリティのある分譲マンションと戸建ての比較で発生件数同じ？？俄かに信じ難いですが、少なくとも、ここは駅前だけど開けていて死角もなく、人目も多いので、戸建てよりは安心できると思います。

[511: 匿名さん]

>508
戸建てvsマンションを口にする人が多いのは新宮町だからでしょう。
3000万出して管理費・駐車場代払い続けるのと戸建買うのとで天秤にかけてる人が多いと思われます。
「草も虫もいやだからマンションにした」っていう人より、実際は「戸建は価格が高いので
マンションしか見てない」っていう人のほうが多いのが現実。
どちらがいいかなんて価値観の問題だから、どちらも批判するのは辞めましょう。

>510
507ではありませんが、色々検索して過去の統計を見ると、戸建・マンション・アパート・店舗・会社・・・
など様々な所に空き巣が入っており、戸建もマンションもさほど割合的には変わらないようです。
どちらかというと金目のものがある店舗や会社・ビルなどが多いような。
私もマンションのほうがセキュリティは高いといえます。
ただ509さんの言う通り、空き巣に入られる確率は低いので、そんなことで競わないほうがいいです。

[512: 匿名]

その、新宮だから戸建てってのがいまいちわかんないですよね。市内なら戸建てには住まないの？東区なら3000万以下の建て売りがもりだくさんでてますよ。価格じゃないでしょ。
犯罪も、空き巣より、のぞき魔や性犯罪とかのほうがこわい。戸建てだと、夜はシャッターしたい気分。空き巣じたいあまりきかないですよね。どちらかというと、ストーカー被害とかの事件が目立ってて、かなり危機感をおぼえます。

[513: 匿名さん]

マンションって一旦建物の中に入ってしまうと、逆に死角だらけなんですよね。
スーツや作業着の人と廊下で擦れ違っても、どこかの旦那さんかな？どこか修理かな？くらいにしか思わないでしょ、実際。
戸建と比較どうこうじゃなくて、マンションも危ないよって話。

[514: 匿名さん]

セキュリティに関して、戸建ては古い物も最新のものもガラス一枚。
割りにくいガラスとかは有るが、実は穴を開ける裏技があって泥棒さんは知ってる。(じゃないと消防隊も入れなくて大変！)
最新戸建てだからといって鉄格子がついてるわけじゃない。

マンションは、新しいものはオートロックが二重、三重だったり、エレベーターが自分の階しか押せなかったり進化してますよね。
同じマンションっていうくくりでもオートロックさえない古い物件も多数あります。
発生率だけでは語れないですね。

[515: 匿名さん]

戸建のガラスが一枚とかいつの時代の話？
少なくとも最近の話題ではないですね。
安い建売は今でも一枚かも知りませんが(笑)

[516: 匿名]

このへんはよく空き巣や痴漢に注意するよう
町内アナウンスが流れてます。

自分は戸建てやアパートにも住んだことありますが、
そのときは出かけるときも戸締りは絶対だったし、
（掛け忘れたら戻ったりして面倒くさかった…）
就寝時も絶対締切らないと怖かったです。

が、マンションの上層階だと、夏の暑い日などは
窓を開けて出かけたり、就寝時も玄関以外は
閉め忘れててもそこまで不安に感じることは
ないです。

ストーカーや変質者など突発的だったり
計画性のない犯行の場合は別ですが、
上記のような点ではやはりマンションの方が
都合がいいと感じます。

主婦としてはワンフロアで物事が
済むのも非常に有難いです。
玄関までの距離はありますが、
日に何度も階段の上り下りするのに
比べたらエレベーターも
全然苦ではないです。

[517: 匿名さん]

>512
>新宮だから戸建てってのがいまいちわかんないですよね。
>市内なら戸建てには住まないの？
>東区なら3000万以下の建て売りがもりだくさんでてますよ。価格じゃないでしょ。

価格で戸建をあきらめてる方が多いと思います。
まず3000万以下の建売は、40坪台の小さな土地で構造や仕様のレベルが低い
（外壁、屋根、窓、様々な設備）ので気を付けたほうがいいです。
ほとんどは名も知れない会社なので注意が必要です。
湊坂・杜の宮は優良住宅でほとんどが30年～60年保証が付いており、マンションと
変わらないくらいの耐久性があります。それに見合った価格になってます。

>514
>セキュリティに関して、戸建ては古い物も最新のものもガラス一枚

安い建売は知りませんが、杜の宮やシンプレットに入ってる住宅メーカーは
防犯用複層ガラス・ペアガラスを標準仕様としてます。
どちらかといえばマンションより品質の高い窓を使用している事が多いです。

[518: 匿名さん]

数年前はこんな田舎の元田んぼにマンションとか(笑)と思ったけど、意外と流行ってるんだね。

JRの戦略スゲーわ。
(安く土地買収→駅建設→不動産ウハウハ)

[519: 匿名さん]

>517
>マンションは、新しいものはオートロックが二重、三重
>エレベーターが自分の階しか押せなかったり進化してますよね。
MJｒ新宮中央にそんな装備ついてないので付けてほしいです。
杜の宮は窓を開けたまま出かけたりしたら携帯に連絡、鍵以外で
侵入した人がいたら携帯に連絡などNTTがサービスで行ってるらしいです。
ここもしてくれると嬉しいのですが。

[520: 匿名]

①空き巣に入られ30万の被害にあった戸建住民
②管理費不足・修繕積立金不足により一時金80万を徴収されたマンション住民
③管理費・修繕積立金を滞納する人が発生したマンション～住民にしわ寄せ

①の発生より、②③の発生の確率のほうが数百倍高いですよ。
どんなグレードが高いマンションでも滞納者は出てくるので、
空き巣よりやっかいなそういう滞納者を発生させないリスク管理をしたほうがいいよ。

[521: 匿名]

「セキュリティが高いんだ～」といっても、ここが特別高いわけでもないし、多額の現金を置いてる家もないだろうし、犯罪にあうのは運の良しあしもあるし、競いあってもしょうがないよ。それよりも520さんの言うような管理費不足、修繕積立金不足に陥らないようリスク管理することが大事だと思う。
修繕費は数千円と安く年々上がるけど、私としては最初から１万～２万くらい払うようにしたほうが良いと思う。新築当初はみんなきちんと払うけど、１０年後、２０年後したら空き家が出たり滞納者が出たりする可能性もあるだろうから。

[522: 匿名]

>主婦としてはワンフロアで物事が済むのも非常に有難いです。
>玄関までの距離はありますが、日に何度も階段の上り下りするのに
>比べたらエレベーターも全然苦ではないです。

ワンフロアありがたいですね。２階、３階のある戸建なんかよりずっと住みやすいと思います。
ただ心配なのは、マンションに住むと外に出るのが億劫になったりすることかな。
戸建よりマンションのほうが引きこもり者が多く、その発生率も断然高いと聞くし。
現在では高齢者のマンション引きこもりも問題になってるし、そうならないようにしないとね。

[523: 匿名さん]

・ワンフロア90㎡のマンション
・１階が75㎡、２階が58㎡の戸建

住みやすさは対して変わらんよ。

[524: 匿名]

517さん
東区でも大手ハウスメーカーの分譲地があります。香椎台の地場ハウスメーカーでも4000万こえます。照葉などはけた外れ。
新宮にも2000万台の建て売りはあります。どっちもかわらない。
だから、新宮だから戸建てってのがわからないです。市内でも戸建て派の人は戸建てを買うでしょ。それと同じで、新宮でもマンション派の人はマンションを買うでしょ。
新宮なら戸建てってのは、あなたの金銭感覚の問題？
市内で家建てれないから新宮ならって思ってるのですかね？杜の宮も、数年前とは違ってけっこうなお値段しますよ。
そろそろ、マンション無理だから戸建て、市内無理だから新宮ってのやめません？いつの時代の話だって思います。

[525: 匿名]

＞520さん
空き巣に入られたときの被害額とかではなく
空き巣に入られたら例え留守だったとしても
怖いんです。
空き巣にあった知人がいたんですが、子供もいるし
話聞いただけで怖かったです。
そうなると絶対ホームセキュリティつけないと
気持ち悪いですから。
金額の問題じゃないんです。

窓を全開でお昼寝してても、夜にレースのカーテンすら
しなくても、全く気にならないマンション上層階は
自分にとってはかなりのメリットです。

＞523さん
家事をしない男性や、階段の上り下りが平気な方、
家事が大好きだったり、逆に掃除も洗濯もしなくても
平気な人は別ですが、私には二階建てって結構億劫です。

掃除、洗濯、着替え、お風呂･･･それに
トイレも二カ所に、階段自体の掃除もしないといけないし、
忘れ物したり、子供に呼ばれるたびに
二階へ上らなきゃいけないし。
家事は苦手だけど、汚いのを放っておくことも
できない自分にはワンフロアってすごく魅力です。

[526: 匿名さん]

階段の掃除って面倒ですよね～！