MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[361: 匿名さん]

>戸建てがいいと思うのであれば、ぜひ戸建てを購入されてください
>戸建てなら杜の宮という意見はとても納得できます

杜の宮はお金持ちが多く、私には相応しくないため断念。
シンプレットやマストステージも私には手の出せない価格のため断念。
庶民に優しいMJRを候補に物件散策中です。

[362: 購入検討中さん]

おいおい
そこまで戸建を持ち上げておいて、最終的にはMJRに落ち着くのか
戸建は高嶺の花？ってことか
それとも皆からMJR新宮中央の良いところを発言させるための作戦だったのか

[363: 匿名]

MJRは最多価格帯が3000万円台とかなので決して安くはないです。低層の安い価格帯の部屋はIKEAのレストランから丸見えだったりするし、お勧めの上層階は高いので、金額を最優先に考えるのであればトラストやサンリヤンの方が良いかと思います。

新宮に20年近く住んでいますが、ここは天災が少ないです。大雨や大雪で香椎や宗像辺りで水害や道路の凍結、積雪がひどく、車も走らせられないような状況のときでも、この近辺だけは被害が少ないということはよくありました。市内の人から見たら確かに田舎ですが、年配の方にも若い方にも色々な面でとても住み心地の良い町だと思います。

[364: 匿名さん]

教育環境はいかがですか？
福岡市の新宮寄り（千早～香住丘～和白丘あたり）は良いという話を聞きますが、新宮は話題を聞きません。
上の人が言うように、MJR以外のマンションが安価というのも不安かなあ。
杜の宮と同じだと良いかも？！

[365: 匿名さん]

今は知りませんが、F高進学者は湊坂地区が多かったです。
杜の宮は塾や習い事に通わせている教育熱心な方多いです。
それ以外の地区の方は人それぞれですが、教育に力を入れているという方は少なそうです。

[366: 匿名さん]

>364さん

千早～新宮で以下の５校は評判が良いです。
小学校も以下の中学校の学区内（照葉、青葉、香椎、千早、香陵、美和台など）は
良いと聞いたことがあります。
地区としては、人工島、千早、香椎浜、青葉のあたりでしょうか。
いづれも高価な住宅が立ち並んでいる地域ですね。

・照葉中学校
・青葉中学校
・香椎第一中学校
・香椎第二中学校
・和白丘中学校

新宮町の教育環境は悪くはないと思います。
新宮中央駅のMJR側は徒歩で通える学習塾や習い事が少ないのが
残念なところかな。今後増えるといいけど。

教育環境で言えば香椎サウスもよさそうですね。
上記の学区だし、塾、プール、ピアノ・・・何でもそろってるので
予算が許すなら検討する価値はありそうです。

[367: 匿名]

（361）
　↑
新宮中央付近が気に入っているのであれば、RJRという選択肢もある
おそらくファミリー向けも相当数あるだろうし、千早なんかを見ると
MJRとそっくりだよ
家賃は必要だけど、管理費・修繕積立・固定資産税、ローンなどの事を考えると
購入するよりお得なんじゃない
一生住まなければならないという呪縛もないし

[368: 匿名さん]

「定年後は田舎へ帰る」「購入に踏みきれない」けど新宮中央に住んでみたいという人はRJRもいいかもね。私も千早RJRをMJRと見間違ったことがありました。MJRに住んでるのと同じ感覚でしょう。千早より広いだろうし家賃も安いだろうし、
将来、「売りたくても売れない」「売ったけど安値で買い叩かれ大損」なんてリスクも一切ないしね。

[369: 匿名]

単に立地に興味があるだけで、購入後の不安を大きく感じる人は賃貸がいいですね。例え家賃が10万だったとしても、購入する費用に比べたら、賃貸の方が断然お得＆楽です。

Iタイプも売り切れたんですね。100平米越えの間取りってこのへんじゃ、ここだけなので待っていた人もいたのかも。

MJR以外のマンションは安価というよりは妥当なのではないでしょうか？治安や住民の層を不安に思っているようなら、周辺にも安い賃貸やアパートのない照葉や百道など、広範囲で整備されている住宅街を選択するしかないのかもしれません。まあ、治安はどこも万全ではありませんが。

[370: 匿名さん]

鹿児島本線という幹線（香椎線等のローカル線ではない）で、電車の本数も多く、その駅に近接したマンションが売りたくても売れないという心配があるなら、駅から遠い戸建てなんか論外でしょう。
　新宮湊坂でも、ちらほら売り物件がでたりしますが、今、駅から遠く、あの坂のところを、好んで中古で購入する方がいるのでしょうか？

駅、商業施設、大きな公園、病院、学校、３号線（幹線道路）へのアクセス良好、おまけに日当たり良好、景観の良さ、これだけの条件がそろっていて、築２０年後は、売れないというのであれば、どこも同じですよ。（ネガティブ要因は、快速が止まらないこと）

そういう考えであれば、一生賃貸がいいですよ。

ただし、アベノミクスが軌道に乗り、日本がインフレに向かうのであれば、賃金の上昇等よりも、マンションの価格が上がって、購入したくても高値の花になってしまうと思いますけど。ただし、駅近の利便性のある地区と、そうでない地区で２極分化するとは思います。

[371: 匿名さん]

何かあった時の為に家族に住むところを残してあげたいから、賃貸ではなく持ち家がいいってことくらい言わなくてもわかるでしょ。

[372: 匿名]

＞371さん
何か、といっても色々なパターンが考えられますよね。大黒柱の給料が下がったり、会社の倒産や解雇の場合はローンは邪魔になりますし、病気や命の危機的話でしたら、賃貸に住んで余ったお金で高額の医療＆生命保険に入っておいた方がお得な場合もあります。私は「家族のために家を残す」という考えは今一ピンときません。それよりも、この町に、この家に住みたいかどうか、が一番でした。考え方はそれぞれですが、私は危機管理の上の話でしたら、「家族のために賃貸ではなく持家がいい」とは言い切れないと思います。

[373: 匿名さん]

ローンなら、死亡したら団体生命保険で残金チャラ。
解雇、倒産の場合は、銀行との相談になります。毎月の返済額を減額して、期間を延長したり、支払いを延期したり。
貸し倒れよりも、キッチリ払ってもらう方が銀行も得ですから。
賃貸だと払えないなら出てって！って大家さんに言われちゃいますね。

家賃滞納とローン滞納を比較しても、実はローン滞納の方が、そのまま住んでいられる期間が長いっていう現実があります。最終的にはどちらも強制退去ですが。

[374: 匿名]

はい、だから家族のことを考えるなら、団信で安心するより、賃貸住んで、もしものときは現金で家を買ってもお釣りがくるくらいの高額な保険に入るのが一番かと思います。マンションだと団信でチャラになっても管理費修繕積立金いろいろ払い続けなきゃいけないしね。まあ、それぞれの家庭環境や収支によって色々ですが、「もしものときのために持家を持っていた方がいい」という考えは安直すぎる気がします。

[375: 匿名さん]

>370
>駅から遠い戸建てなんか論外でしょう
>新宮湊坂、駅から遠く、あの坂のところを好んで中古で購入する方がいるのでしょうか？

普通にいるでしょう。「駅前より閑静な住宅街に住みたい」「90㎡の狭い部屋より、280㎡土地・130㎡建物
のほうが良い」「築２０年の中古マンションなら湊坂がよい」など。

それにしても全てが駅中心ですね。
福岡県民で毎日駅を利用している人は1割にも満たないのにね。
戸建を悪くいくことでしか駅近マンションの価値を高めることしかできないなんて・・・

>アベノミクスが軌道に乗り、日本がインフレに向かうのであれば、
>賃金の上昇等よりも、マンションの価格が上がって、購入>したくても
>高値の花になってしまうと思いますけど

インフレになると住宅ローンの金利が上がり、住宅購入者は困る人が多いでしょう。

[376: 購入経験者さん]

東日本が福島原発の問題で近い将来、住めなくなることは明らかです。そうなると福岡は更に他県からの流入者が増えますね。当然そうなれば新宮の価値はさらに上がります。そういうことまで考えると今購入するのはリスクではないのでは。住めばわかりますが本当にいい街です。

[377: 匿名さん]

人口減少で需要と供給のバランスが崩れると言いますが、高齢者の人口比は増える一方ですよ。
高齢者が住みやすい環境にあるこのマンションは、市内のごみごみしたところより、よほど供給があると思いますがね。

[379: 匿名]

375さん。
戸建てを悪く言うことでしか…と言いますが。
どなたかが、やたらと戸建てをすすめてくるおかげで仕方なく比較してるかんじだと思いますよ。
私も湊坂まで出してくるのはどうかと思います。
戸建てとマンションを比較するとこは他にありますよ。
ここみてる人は戸建てとマンションの違いも十分承知の上で検討されてるので、戸建てよりマンションを評価するのは仕方ないですよ。
杜の宮のスレッドで戸建ての良さを語ってみてください。たくさん共感してもらえますよ。
前にも言われてましたが、これ以上戸建てと比較しても無駄な気がします。
新宮に詳しそうな方なので、もっと他の情報を語ってください。

[380: 匿名]

この地区はＪＲが賃貸を建てるくらいだし、ある程度年月が経ってもそれなりに公算があるのではないかと思います。

＞375さん
370さんが、一意見として出したにすぎない湊坂に対して反論しても意味ないと思います。なんだか的外れすぎて参考意見というよりは、ただこの地区を非難したいだけのように聞こえます。