MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[347: 匿名]

戸建てが高嶺の花って…。戸建てに住んだ事がない人は戸建てに憧れるんですかね？高級住宅街なら高嶺の花って言えますけど。
うちの実家は駅に近い戸建てです。定年後はJRを使う頻度は減りましたが、法事などが頻繁にあるので、歳をとった親戚がJRや西鉄を使って我が家へやって来ます。
年寄りこそ駅近でしょっ。
田舎だと買い物難民になりそう。
まぁ、何はともあれ、価値観は人それぞれですからね。
便利と程よいのどかさを求めるにはもってこいのマンションだと思いますよ。
みなさんの言うように、一生住めるし、将来賃貸や売却するにしてもリスクは低いし。マンションを選ぶポイントは管理会社と売り主の信用なので、このあたりで選ぶならここかな。

[348: 匿名さん]

>戸建てが高嶺の花って…。
>高級住宅街なら高嶺の花って言えますけど。

私にとって杜の宮は高嶺の花です。
ウェキベディアでは日本の高級住宅地に新宮の「湊坂」も入ってますね。

>年寄りこそ駅近でしょっ。
>田舎だと買い物難民になりそう。

買い物難民とは言い過ぎじゃないかな。
田舎のおじいちゃん、おばあちゃんに聞いてみなさい。
「便利の良い駅に近いマンションに移りたい？」。
多くのお年寄りの方は「住み慣れたここが一番。買い物も慣れたところでしてるし
今は宅配もあるんだよ。ここで生涯終えるのが幸せ。マンションと違ってご近所とも仲いいし。
老人クラブで楽しく過ごしてるよ。」って思っているよ。

たまにある法事なんか、駅までタクシーで行けば良い。
毎日、JR使ってるけどお年寄りそんなに見ないよ。
たまに天神・博多に行くときくらいじゃないかな。

[349: 匿名さん]

価値観の違いじゃないですか？
そんなに戸建てに憧れるなら、戸建てのスレッドで騒いでくださいな。
歳とると、マンションに住みかえる方も多いです。以前にも書き込みありましたが、二階は不要になりますしね。
杜の宮は、確かに高級住宅地と言えると思いますよ。ここでは杜の宮を安いと表現されてる方もいましたが、大手ハウスメーカーばかりです、1900万では難しいのでは？
348様は杜の宮で購入を検討してみてはいかがですか？私はマンション派ですが、杜の宮は程良く駅にも近いし、街並みも素晴らしいと思います。新興住宅地で育ちましたが、楽しかったですよ。幼なじみもたくさんできますし。
ちなみに、買い物難民、医療難民はかなり問題になってます。軽く考えないほうがいいですよ。

[350: 匿名さん]

その程度で高級ってことないでしょう。
市内の山の中と同じ程度だと思います。

照葉でギリギリ。
桜坂や高取、百道浜あたりなら分かりますが。

[351: 匿名]

先日、某駅の中にある整形外科へ行きました。お年寄りが沢山いらっしゃいましたが、みなさん電車でこられてるんじゃないかな？バスかな？
うちの近くのバス停のベンチでは、おじいちゃんおばあちゃん達がよく座ってるし、お年寄りこそ公共交通機関が必要なんじゃないですか？
年金生活の中、毎日の通院にタクシー使うなんて、私は厳しいだろうなぁ。
40年後は、駅のむこうの医療モールまで杖ついて歩いて行ってやるぜぃ。

[352: 匿名さん]

>年金生活の中、毎日の通院にタクシー使うなんて、私は厳しいだろうなぁ。

誰が毎日の通院にタクシーを使うと言ったのですか？
法事にタクシー使えばいいと言っただけ。
そもそも法事の場所にしても病院にしても駅の近くにあると
決めつけてることが滑稽です。公共交通機関（バス）は田舎にもあります。

毎日の通院に福工大前駅や新宮中央駅を利用している
おじいちゃん、おばあちゃんってそんなにいるのかな？？

[353: 周辺住民さん]

上記に関係なくて申し訳ないのですが、新宮ってお年寄り多いです。
福祉センターなんかに行くと、たむろっているお年寄りをたくさん見かけます。
ライフガーデンのミスドにも、常連さんらしきお年寄りがいつも来ているし、ボンラパ内にも結構、お年寄りが多いです。
お年寄りが多いってことは、住みやすいんでしょう。
私は、年をとってもここに住みたいです。

[354: 匿名]

↑
いないんじゃないの
毎日通院するなら同じ町内の病院だろ
内科、外科、循環器科、歯科・・・あなたの好きな杜の宮から徒歩圏内であるし、田舎ほど病院は充実してる
むしろ駅東のほうが病院ない
ここらで大きな病院：和白、東医療センターにしても新宮中央駅から通えんしね

[355: 匿名]

（353）　
　↑
「年寄りの多い田舎は買物難民になる」と言ったり
「年寄の多いところは住みやすい」と言ったり論理がめちゃくちゃだな
日本の４人に１人は年寄なんだからスーパーで年寄見かけるの当たり前だ

[356: 匿名]

福工大前駅からは、和白病院経由で香椎リハビリテーション病院の送迎バスが出てるように、高齢者向けの病院では、最寄り駅などから無料送迎を行うことが多いです。通勤時間帯の電車ではお年寄りを見かけることは少ないですが、昼間は沢山乗ってらっしゃいます。お年寄りだからって電車に乗れないなんて失礼な話です。それより、このやり取り、無駄だなって思ってる方多いと思いますよ。ウェキペディアで調べてまで不安材料をあげてくるなんて…。
とにかく、このマンションは、若いうちに子育てするにも恵まれた環境にあるし、老後も駅やバス停も近く、スーパーや病院も徒歩圏内ですし、そういった意味でも魅力のあるマンションじゃないかなと言いたいだけです。もし老後に田舎に帰られる方も、立地もよく売りに出しやすいのでいいですよね。選択肢が色々です。

[357: 匿名]

>買い物難民、医療難民はかなり問題になってます。
>軽く考えないほうがいいですよ。

買い物難民と「商店街や駅前スーパーなどの店舗が閉店することで
住民が生活用品などの購入に困る社会問題」のこと。
ボンラパ、ユメマートが閉店するケースも想定しておかないといけないのかな。

>福工大前駅

新宮中央からは無料バス出てるのかな。

>お年寄りだからって電車に乗れないなんて失礼な話

誰がお年寄りが電車に乗れないって言ったのかな。
毎日の通院に利用している人は、ほとんどいないとは言ったけど。

>老後に田舎に帰られる方も、
立地もよく売りに出しやすい

売りにだしやすくうらやましい限りです。
私は築20年や30年のマンションは怖くて買えませんが。

>選択肢が色々です

色々でうらやましいです。

[358: 匿名さん]

自分もマンション派だけど、駅前で売りやすいという考えは持たないほうがいいよ。
１０年以内なら売れるだろうけど、それ以上経つと買い手もつかんし。
人口減の中、将来は需要と供給のバランスは崩れるだろうから。
ここは>351さんのように一生住むという覚悟で買うべき物件だよ。

[359: 匿名]

周辺のスーパーがなくなっても元気なうちは電車やバスでどこへでも…。それこそ宅配や生協かしら？
福工大前駅へは電車で行かれてるんじゃないかな？経済的にタクシーが難しい場合は、電車やバスを使うしかないです。その為駅バス停が近いのがありがたいと思います。
最近はリノベも流行ってるので、新築だけでなく中古を検討する方も増えてますよ。
将来は何がおこるかわからないですし、選択肢が多いことはプラスになるのではと思ってます。
なんだか同じような事を繰り返し議論しても仕方ないのでこのへんにしておきますね。
戸建てがいいと思うのであれば、ぜひ戸建てを購入されてください。マンションとは全く別物ですし、戸建てにもたくさんいいところはあります。杜の宮も素晴らしい街だと思いますよ。戸建てなら杜の宮という意見はとても納得できます。ただ、もうこれ以上ここと比較してもあまり意味がないような気がしますよ。

[360: 匿名さん]

幼稚園は新宮東、小学校は新宮北（仮名）ですね。
新宮東幼稚園からお隣の東小へ進学できないのは残念ですが、こればかりはしょうがない。
サンリヤン、トラストも新宮北でしょうか？それとも新宮小でしょうか？

[361: 匿名さん]

>戸建てがいいと思うのであれば、ぜひ戸建てを購入されてください
>戸建てなら杜の宮という意見はとても納得できます

杜の宮はお金持ちが多く、私には相応しくないため断念。
シンプレットやマストステージも私には手の出せない価格のため断念。
庶民に優しいMJRを候補に物件散策中です。

[362: 購入検討中さん]

おいおい
そこまで戸建を持ち上げておいて、最終的にはMJRに落ち着くのか
戸建は高嶺の花？ってことか
それとも皆からMJR新宮中央の良いところを発言させるための作戦だったのか

[363: 匿名]

MJRは最多価格帯が3000万円台とかなので決して安くはないです。低層の安い価格帯の部屋はIKEAのレストランから丸見えだったりするし、お勧めの上層階は高いので、金額を最優先に考えるのであればトラストやサンリヤンの方が良いかと思います。

新宮に20年近く住んでいますが、ここは天災が少ないです。大雨や大雪で香椎や宗像辺りで水害や道路の凍結、積雪がひどく、車も走らせられないような状況のときでも、この近辺だけは被害が少ないということはよくありました。市内の人から見たら確かに田舎ですが、年配の方にも若い方にも色々な面でとても住み心地の良い町だと思います。

[364: 匿名さん]

教育環境はいかがですか？
福岡市の新宮寄り（千早～香住丘～和白丘あたり）は良いという話を聞きますが、新宮は話題を聞きません。
上の人が言うように、MJR以外のマンションが安価というのも不安かなあ。
杜の宮と同じだと良いかも？！

[365: 匿名さん]

今は知りませんが、F高進学者は湊坂地区が多かったです。
杜の宮は塾や習い事に通わせている教育熱心な方多いです。
それ以外の地区の方は人それぞれですが、教育に力を入れているという方は少なそうです。

[366: 匿名さん]

>364さん

千早～新宮で以下の５校は評判が良いです。
小学校も以下の中学校の学区内（照葉、青葉、香椎、千早、香陵、美和台など）は
良いと聞いたことがあります。
地区としては、人工島、千早、香椎浜、青葉のあたりでしょうか。
いづれも高価な住宅が立ち並んでいる地域ですね。

・照葉中学校
・青葉中学校
・香椎第一中学校
・香椎第二中学校
・和白丘中学校

新宮町の教育環境は悪くはないと思います。
新宮中央駅のMJR側は徒歩で通える学習塾や習い事が少ないのが
残念なところかな。今後増えるといいけど。

教育環境で言えば香椎サウスもよさそうですね。
上記の学区だし、塾、プール、ピアノ・・・何でもそろってるので
予算が許すなら検討する価値はありそうです。

[367: 匿名]

（361）
　↑
新宮中央付近が気に入っているのであれば、RJRという選択肢もある
おそらくファミリー向けも相当数あるだろうし、千早なんかを見ると
MJRとそっくりだよ
家賃は必要だけど、管理費・修繕積立・固定資産税、ローンなどの事を考えると
購入するよりお得なんじゃない
一生住まなければならないという呪縛もないし

[368: 匿名さん]

「定年後は田舎へ帰る」「購入に踏みきれない」けど新宮中央に住んでみたいという人はRJRもいいかもね。私も千早RJRをMJRと見間違ったことがありました。MJRに住んでるのと同じ感覚でしょう。千早より広いだろうし家賃も安いだろうし、
将来、「売りたくても売れない」「売ったけど安値で買い叩かれ大損」なんてリスクも一切ないしね。

[369: 匿名]

単に立地に興味があるだけで、購入後の不安を大きく感じる人は賃貸がいいですね。例え家賃が10万だったとしても、購入する費用に比べたら、賃貸の方が断然お得＆楽です。

Iタイプも売り切れたんですね。100平米越えの間取りってこのへんじゃ、ここだけなので待っていた人もいたのかも。

MJR以外のマンションは安価というよりは妥当なのではないでしょうか？治安や住民の層を不安に思っているようなら、周辺にも安い賃貸やアパートのない照葉や百道など、広範囲で整備されている住宅街を選択するしかないのかもしれません。まあ、治安はどこも万全ではありませんが。

[370: 匿名さん]

鹿児島本線という幹線（香椎線等のローカル線ではない）で、電車の本数も多く、その駅に近接したマンションが売りたくても売れないという心配があるなら、駅から遠い戸建てなんか論外でしょう。
　新宮湊坂でも、ちらほら売り物件がでたりしますが、今、駅から遠く、あの坂のところを、好んで中古で購入する方がいるのでしょうか？

駅、商業施設、大きな公園、病院、学校、３号線（幹線道路）へのアクセス良好、おまけに日当たり良好、景観の良さ、これだけの条件がそろっていて、築２０年後は、売れないというのであれば、どこも同じですよ。（ネガティブ要因は、快速が止まらないこと）

そういう考えであれば、一生賃貸がいいですよ。

ただし、アベノミクスが軌道に乗り、日本がインフレに向かうのであれば、賃金の上昇等よりも、マンションの価格が上がって、購入したくても高値の花になってしまうと思いますけど。ただし、駅近の利便性のある地区と、そうでない地区で２極分化するとは思います。

[371: 匿名さん]

何かあった時の為に家族に住むところを残してあげたいから、賃貸ではなく持ち家がいいってことくらい言わなくてもわかるでしょ。

[372: 匿名]

＞371さん
何か、といっても色々なパターンが考えられますよね。大黒柱の給料が下がったり、会社の倒産や解雇の場合はローンは邪魔になりますし、病気や命の危機的話でしたら、賃貸に住んで余ったお金で高額の医療＆生命保険に入っておいた方がお得な場合もあります。私は「家族のために家を残す」という考えは今一ピンときません。それよりも、この町に、この家に住みたいかどうか、が一番でした。考え方はそれぞれですが、私は危機管理の上の話でしたら、「家族のために賃貸ではなく持家がいい」とは言い切れないと思います。

[373: 匿名さん]

ローンなら、死亡したら団体生命保険で残金チャラ。
解雇、倒産の場合は、銀行との相談になります。毎月の返済額を減額して、期間を延長したり、支払いを延期したり。
貸し倒れよりも、キッチリ払ってもらう方が銀行も得ですから。
賃貸だと払えないなら出てって！って大家さんに言われちゃいますね。

家賃滞納とローン滞納を比較しても、実はローン滞納の方が、そのまま住んでいられる期間が長いっていう現実があります。最終的にはどちらも強制退去ですが。

[374: 匿名]

はい、だから家族のことを考えるなら、団信で安心するより、賃貸住んで、もしものときは現金で家を買ってもお釣りがくるくらいの高額な保険に入るのが一番かと思います。マンションだと団信でチャラになっても管理費修繕積立金いろいろ払い続けなきゃいけないしね。まあ、それぞれの家庭環境や収支によって色々ですが、「もしものときのために持家を持っていた方がいい」という考えは安直すぎる気がします。

[375: 匿名さん]

>370
>駅から遠い戸建てなんか論外でしょう
>新宮湊坂、駅から遠く、あの坂のところを好んで中古で購入する方がいるのでしょうか？

普通にいるでしょう。「駅前より閑静な住宅街に住みたい」「90㎡の狭い部屋より、280㎡土地・130㎡建物
のほうが良い」「築２０年の中古マンションなら湊坂がよい」など。

それにしても全てが駅中心ですね。
福岡県民で毎日駅を利用している人は1割にも満たないのにね。
戸建を悪くいくことでしか駅近マンションの価値を高めることしかできないなんて・・・

>アベノミクスが軌道に乗り、日本がインフレに向かうのであれば、
>賃金の上昇等よりも、マンションの価格が上がって、購入>したくても
>高値の花になってしまうと思いますけど

インフレになると住宅ローンの金利が上がり、住宅購入者は困る人が多いでしょう。

[376: 購入経験者さん]

東日本が福島原発の問題で近い将来、住めなくなることは明らかです。そうなると福岡は更に他県からの流入者が増えますね。当然そうなれば新宮の価値はさらに上がります。そういうことまで考えると今購入するのはリスクではないのでは。住めばわかりますが本当にいい街です。

[377: 匿名さん]

人口減少で需要と供給のバランスが崩れると言いますが、高齢者の人口比は増える一方ですよ。
高齢者が住みやすい環境にあるこのマンションは、市内のごみごみしたところより、よほど供給があると思いますがね。

[379: 匿名]

375さん。
戸建てを悪く言うことでしか…と言いますが。
どなたかが、やたらと戸建てをすすめてくるおかげで仕方なく比較してるかんじだと思いますよ。
私も湊坂まで出してくるのはどうかと思います。
戸建てとマンションを比較するとこは他にありますよ。
ここみてる人は戸建てとマンションの違いも十分承知の上で検討されてるので、戸建てよりマンションを評価するのは仕方ないですよ。
杜の宮のスレッドで戸建ての良さを語ってみてください。たくさん共感してもらえますよ。
前にも言われてましたが、これ以上戸建てと比較しても無駄な気がします。
新宮に詳しそうな方なので、もっと他の情報を語ってください。

[380: 匿名]

この地区はＪＲが賃貸を建てるくらいだし、ある程度年月が経ってもそれなりに公算があるのではないかと思います。

＞375さん
370さんが、一意見として出したにすぎない湊坂に対して反論しても意味ないと思います。なんだか的外れすぎて参考意見というよりは、ただこの地区を非難したいだけのように聞こえます。

[381: 匿名さん]

お年寄りと子育て世代が安心して暮らせる福祉と教育の充実が図れれば、大変暮らしやすい町として価値は上がると思いますよ。
暮らしやすさの条件とは、「便利」だけではないのです。

[382: 匿名]

なんかコレがダメならアッチで攻めて、アッチがダメならコッチで攻めて･･･常に攻撃態勢ですね。福祉は大丈夫だと思いますよ。これだけ子供が増えてきてますし、少しづつ進められていることもあります。
今は幼稚園や小学生が多いので、そのうち塾や習い事の施設も増えてくると思うし、高齢化が進めばこの地区での老人向けの福祉も増えてくると思います。
協力して自分たちで出来ることもあると思うし、みんなが「はじめまして」であることや、同じ世代が多いことはとても心強いです。

[383: 契約済みさん]

私は以前、湊坂に隣接する美和台新町に住んでました。車がないと生活しにくいですね。湊坂は閑静な点はいいのですが新宮中央も夜は静かでいいですよ。あとはそれぞれの価値観の問題です。今から当面は発展の見込める街です。皆で住み良い街にしていきましょう。

[384: マンション投資家さん]

HPでは総104戸に対して残り26戸。発売からまだ3ヶ月くらいですかね？
供給過剰だとか戸建エリアだとかいろいろ意見はあるようですが、結局売れてますね。

[385: 匿名さん]

千早、新宮をはじめ住宅の供給は過多ぎみなのに対して、世の中は少子化傾向にあり、今後のマンションのあり方に不安を抱いています。20年、30年先ものことかもしれませんが。人口が少なくなれば、マンションにも当然空き家が出てくる可能性もあり、マンションという共有の資産が成り立たなくなるのではと考えてしまいます。当然、そうした対策は、政府なり自治体である新宮町なり、業者なり、考えているのかもしれませんが、具体的にどういう対策があるから大丈夫ですよっというところがわかりません。

[386: 匿名さん]

>376
>東日本が福島原発の問題で近い将来、住めなくなることは明らかです。
>そうなると福岡は更に他県からの流入者が増えますね。
>当然そうなれば新宮の価値はさらに上がります

何が明らかなんでしょうか？原発問題を収束させようと必死で頑張っており
福島に人も戻ってきてるのにこんな考えをする人がいるんですね。
原発問題で新宮町の価値が上がるなんて勘違いも甚だしいです。

>385
今既に住宅は供給過剰になっています。でも新築物件（戸建て、マンションとも）は
どんどん作られていますよね？
これは新築はやはり人気があるから作れば（ほぼ）売れるからです。
一方 築年数が経った中古物件は維持費がかかるし構造的にも問題があるしで、どんどん余ってきています。
つまり将来的にも「新築物件が全然ない」と言うことはありませんが、一度買ったマンションの
価値が下がって（人気がなくなって）売ろうと思っても全く売れないことは出てくるかもしれません。
中古物件が余るということです。

このスレ住人は「駅近だから売りにも賃貸にも何でも可能」と考えてる人多いようですが、
一生住む覚悟で購入しないと後悔することになりかねません。
ころころ住民が入れ替わるマンションは管理費の長期滞納問題、修繕積立金不足による必要な修繕箇所の
管理不良等々の問題が発生します。

このマンションには是非、一生住むぞ！という思いのある人が購入してほしいと願ってます。

[387: 匿名]

>386の言う事は的を得ている。384のように「供給過剰だとか意見はあるようですが、結局売れてますね」と
楽観的に考えてる人もいるが、日本の人口比に対するマンションの急激な増加は供給過剰状態であることは
明らか。今後はさらに深刻な状況となる。

マンションは共有資産として成り立っているから、空室があるのは致命的となる。
是非、このマンションは空室が起きないようみんなで協力していきたい。

数年後、中古物件は飽和状態となる。「駅前マンションだから大丈夫」など考えてる人多いようだが甘い考えだ。
ここを中古に出す頃は、同じ時期に立った千早・香椎浜の多くのマンションが中古として出ており
正直、そこには負けるだろう。

快速も止まらない糟屋郡のこのマンションがなぜ売れるかというと「新築である事と市内同物件より価格が安い」
のが一番の理由。中古になると市内に比べ大幅に価値が下がる可能性があるため、そこは覚悟しておきたい。

誰も売らずに１００％入居率を保てれば安泰で住民の質も保たれるから、ぜひそうあってほしい

[388: 匿名]

確かに新築だから市内から一歩離れた快速も止まらないこのマンションも
選択肢に入るが、中古だと市内のほうに軍配があがるかもな。

[389: 匿名さん]

今度は、福岡市内でなく糟屋郡というのがネガティブで魅力がないと。

市内でも、立地がよくないところはごろごろあって、市内だから上とか
ほとんど関係ないでしょう。杜の宮がそこそこの戸建ての高級住宅地として福岡市近郊で認知されているなら、郡というのは関係ないでしょう。住所書くときくらいですかね。少しいやなのは。

でも、一番大事なのは、この環境が住むに適しているかでしょう。

年寄りなら、商業施設、電車、バス（コミュニティ、西鉄）の交通機関、病院が近くにあるかが大事で、市内か否かなんて関係ないし、２０年後は福岡市になっているかもしないですし、先のことは誰もわかりませんよ。

特別養護老人ホームに高齢者賃貸等も近く、年配の親子が住むにもいいと思いますよ。

駅の線路に近すぎると、うるさいだろうし、ここのように程よく離れている場合は
いいのではないでしょうか。イケアも午後９時閉店ですし、平日はそこまで人は多くない。

少子化で人口減の社会は、確かにマンション（戸建ももちろん）の空き室は増えるでしょう。
でも、駅に近く利便性のある立地は、限られていますので、そこから埋まっていくと思いますよ。（閑静な住宅地が好きな人ももちろんいるとは思いますが、相対的には少数派かと）

考え方が違うので、いくらいっても並行線でしょうが、結局は竣工前の早期に完売すれば、決着がつくということですよね。

[390: マンション投資家さん]

＞386.387

楽観的じゃなくて客観的だよ。

[391: 匿名]

>福岡市内でなく糟屋郡というのがネガティブで魅力がないと

新宮町そのものに魅力はあります。
現在、新築の場合は新宮でも市内と匹敵するくらい売れ行きは良いが
今後、１０年先・２０年先に中古市場が飽和状態となった時は
駅前といえども市外の物件は厳しい状況になりえます。

>駅に近く利便性のある立地は、限られていますので
>そこから埋まっていくと思いますよ

ここ数年大量にマンションが供給されてますが、そのほとんどは、駅前もしくは駅近くです。
駅から遠いマンションはめずらしいです。
10年先・20年先のマンションの中古市場は駅近マンションだらけで特に優位性は
ないかもしれません。

[392: 匿名さん]

No.391さん
　駅前といえども市外の物件は・・・

　だから、市内市外は関係ないといっているのだけど。
　市内でも、千早等一部の地区では売れ行き好調かもしれませんが、あまり関係ありませんよ。不動産屋の常套句ですね。市外は格段に値がさがるとか。
　中古物件見ても、あまり変わらないですよ。大事なのは、立地（環境、住みやすさ）ですよ。

最近分譲されているマンションが駅近が多いということですが、数年前以前で既分譲の駅から遠い物件も多いわけで、全体から見れば優位性は十分あると。

加えて、バス、幹線道路へのアクセス、多くの商業施設、学校、役場、病院、図書館、ソピア新宮等の公共施設、さらに魅力的な公園、全戸南向き、景観等、駅近以外の要素もふんだんにあるわけで、子供のいない年配の夫婦にとっても、子持ちの若夫婦にとっても大変魅力的だといっているわけで、駅近しか優位性がないわけではない。

総合的にいって、魅力的だといっているのです。

さらには、管理費、駐車場、修繕積立金、固定資産税（新宮町は都市計画税がかからないのでは？）の維持費、また近隣に２台目を留められる駐車場もあり、しかも駐車場は、全戸平置きです。

千早等の物件と比較しても、マンション本体の価格の安さと上記の維持費の安さを加味すれば、２０年後もその魅力を維持していると思いますよ。（寝落ち率は、ほとんどかわらない）

もちろんMJRブランド（信頼と安心）も大きな要素。

[393: 匿名さん]

新宮の賃貸物件市場では4LDKなどの広めファミリー物件でも8万くらいだったりします。（市内だと12万くらい）
少し前の書込みで、ここのMJRは3000万するので他の新宮の物件とは違うという話がありましたが、
だとすると新宮の相場より極端に高いこちらは、中古や賃貸で捌き難いというリスクはあるかもしれませんね。

[394: 匿名]

堂々巡りですね。マンションの飽和状態の話は20年近く前にも聞いたことあります。正直、20年後なんて今語ったところで予測でしかありません。絶対そうなるなんて誰にも言い切れないです。なので、ある程度の知識の中で、あとはそれぞれの自己判断なのではないでしょうか？

管理しきれなくなるほど住民が減るってことはその住民はどうやってマンションを手放すのでしょうか？売るなり賃貸なりどうにかするってことですよね？人口減で土地や物件の売買は厳しくなってくるかもしれませんが、絶対売れないということはないと思います。駅前であることや周辺環境、また、都心のゴミゴミさはなく、程よく田舎であることも含め、条件的には悪くない立地だと思います。（都心が好きな人ばかりではない、という意見は何度も書かれてますし）

色々物件を検討した結果「ここなら万が一のときに売りやすい」と考えるのも間違いではないと思います。ローンを組む背中を押してくれる条件材料くらいにはなると思います。

[395: 匿名]

こんな狭い範囲にこれだけの駅近マンションが建ったけど
>392さんの言うように優位性は十分あると考えてよろしいでしょうか。
>391さんの言うことも正当なような・・・
以下に加えて大和が300戸もの巨大マンションを建設するという話しもありますが・・・

新宮でここ10年以内に駅から離れた場所に建設したマンションは
トライアル前のマンション（といっても福工大前まで１０分ですが）ぐらいだと認識してますが
それ以外にあるでしょうか。

購入希望のものにとっては、こんな狭い範囲で過剰状態になってないか不安です。

・モントーレ
・MJR新宮中央駅前Ⅰ
・MJR新宮中央駅前Ⅱ
・タマレジデンス
・トラスト
・サンリヤン
・MJR新宮中央W
・MJR新宮中央E
・プレース

[396: 匿名さん]

沖田中央公園が決め手でした。
色々マンション見ましたが、ここまで美しい芝生の公園が目の前に広がる立地はそうそうありません。
我が家は犬を飼っているので、散歩には事欠きません。
市内か郡部かなんてことは、ＪＲ駅近く、高速インター近くなので関係ありません。
千早や香椎も見ましたが、それこそ「団地」という感じでごちゃごちゃしていて、長く住みたいと思えたのは新宮だけでした。
いずれ、高齢になった両親の面倒も見なくてはいけないので、徒歩圏内の病院やショッピングモールはありがたかったです。
２０年～３０年先だって、そういう人が居ると思います。