MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[301: 匿名さん]

新宮で4500万も出して建てる人はまれ。
新宮の戸建の平均価格は土地+建物は3350万くらいと
聞いたことがある。

西鉄や南欧の戸建は3200～3800くらい
駅東のマストステージは3600～
杜の宮はこの前、土地（200㎡～）を1250万～1400万で
売ってたけど、建物は節約（トイレは1階だけ設置とか）すれば
1900万出せば、十分いいものが建てれる。

[302: 購入検討中さん]

1つの建物を52世帯で購入するわけだから連帯責任。

誰一人リタイアせずに維持していきましょう。

[303: 匿名さん]

駅近の戸建てがそんな安いなら戸建ても検討するべきですね。
ランニング入れたらマンションの広い部屋と同程度になりそう。
でも本当にそんなに安いんですかね？
駅徒歩10分以内で3000万前半？！

[304: 匿名さん]

新宮で3000万前半の家なんてあるの？何年か前の建て売りならありましたけど。
杜の宮は平均4500に管理費がいるから、3000万前半の予算の人には厳しいです。福津の明日花でさえ4500万が当たり前なのに。
マストステージで見積もりした時は4900万でした。（土地が少し高かったですが。）
西鉄は分かりませんが、大手ハウスメーカーで建てる人の予算はそんなに低くないです。
外溝の業者も指定されてるから、節約にも限界があります。
戸建てをすすめたいなら、もう少し現実的な話をしてください。
書き込みみた人が勘違いしてしまいます。

[305: 匿名]

購入するマンションの部屋にもよると思うのですが、金額はやはり戸建ての方が高いです。逆にマンションで3000万以上出す人たちはある程度、戸建てとも比較した上で購入される方が多いと思います。価格だけじゃなくてマンションにはマンションのメリットがありますから。（空き巣もアパートならともかく、オートロックのこういったマンションに比べたら戸建ての方が圧倒的に狙われやすいと思います）。

西鉄の戸建ては3800万円台からです。南欧はもう少し安いですが、戸建てで線路横って自分的にはNGです。それに駅すぐの戸建てだと人通りも多いので、やはり治安面や視線、音なんかも気になります。駅前ならマンション、戸建てなら杜の宮辺り、と個人的には思うのですが、やはり価格も利便も違います。

よって価格やセキュリティ面をマンション購入の理由の一つに挙げてもそう問題はないように思います。それに数百万の差でも毎月の支払額や金利も変わってきますし、結局トータルでいくらになるのか、また、同価格でもマンションと戸建てだと買える広さや条件が随分変わってくると思うし、やはり戸建てとマンションは色々な面で条件が違いすぎると思います。

むやみにここで戸建てを紹介しても意味ないです。それなら具体的に同価格で、マンション、戸建て、それぞれ、どういう条件の部屋が買えるのか、それを示してもらった方が分かりやすいです。（本当に悩んでいる人は実際見に行かれるとは思いますが）

[306: 匿名さん]

>杜の宮は平均4500に管理費がいる
>福津の明日花でさえ4500万が当たり前なのに。
>戸建てをすすめたいなら、もう少し現実的な話をしてください。

建売の販売価格しか見てない人の言う台詞だな。
現実的な話しをすると杜の宮にしても明日花にしても
注文より建売がはるかに高い。注文は3500万前後
（土地1300+建物1900+外溝130）で良いものが建てれる。
現に杜の宮の注文のほとんどが3000万円台である。

マストステージで4900？？
うそ言ったらいかんよ。
3600からあるし値引交渉も応じてくれるんじゃない

[307: 匿名]

確かに人気分譲地の建売は太陽光にエネファームに高級タイルにと
付けており、価格高くても申し込みはたくさんいるから
高い設定にしているって聞いたことがあるよ

私の友達も杜の宮だけど「4000万もしない。それよりずっと下だよ」
って言ってた。その人も注文住宅。

まあいろんな角度から検討することが必要でしょうね。

[308: 匿名]

杜の宮や明日花の建売は、モデルハウスも兼ねてるから、設備もよく価格も高いのですよ。その辺の建売りと一緒にしてないでください。1900万の家は何坪ですか？ローコスト住宅ならありえますけど。地場のハウスメーカーでさえ、もう少しかかりました。太陽光つけましたけどね。杜の宮は2丁目までは西鉄もやってたので予算を抑えめにできましたが、今は難しいかも。それと、積水はなかなか値引きしないですよぉ。見積もりの価格が下がってると思ったら、家も狭くなってた、みたいなかんじでした。
新宮で戸建てとなると利便性はマンションより低くなるし、西鉄は目の前が高架だし、マストステージは高いし、ここと比較するにはいまいち説得力ないです。
戸建てとマンションで悩む人はちゃんと自分でも見て回ってますから。

[309: 匿名]

マンションがいいって言ってる人達に、なにもそんなに無理に戸建てをすすめなくても…。
よけいなお世話って思われてそう。

[310: 匿名さん]

戸建て営業マンに寄る「客横取り作戦」やなｗ

[311: 購入検討中さん]

良くも悪くも特徴のないマンションだから戸建vsマンションの話しになるんだろうね。
MJR新宮中央に対する皆様方のご意見をまとめると

≪良い点≫
①MJRブランド
②裏は公園、前は低層IKEAで視界良好
③横は駅、歩けばUNIQLO、スタバ、ボンラパス～利便性最高　　
④開発地域のうまみを享受するなら東側。暗い西側より断然よい。
⑤子育て世代やリタイヤ世代にとって非常に暮らしやすい町

≪残念な点≫
①電車騒音、IKeaから流れる音楽が気になる。
②外観がいまいち。団地みたい。
③価格がI、Ⅱよりは高い。（200万～350万くらい高い？）
　トラスト、サンリヤン、モントーレ、タマより高い。
④設備関連については、他のマンションと比較すると見劣りする
⑤エレベーター各党一台ずつなので、朝ラッシュ時に待ち時間が長い。
⑥IKEAのレストランからモロに見える。
⑦ボンラパよりマックスバリュやゆめマートが近いほうが便利
⑧水道代高い、ゴミ出しの面倒さ、救急が遠い
⑨IKEA人気がなくなりブームが過ぎたら撤退リスク？
⑩戸建（杜の宮・マストステージ・明日花）に未練ある人多い？
⑪ランニングコストは戸建より高い

[312: 匿名さん]

良い点は場所のことばかりだな。
使用頻度の少ないIKEAの前っていうのは微妙。
小学校の通学路問題なども考えると本当に良い場所か微妙。

マンション自体の良い点はないの？

[313: 匿名]

場所最高！！
1棟52世帯で運命共同体・連帯責任でより良いものにしていきましょう！！

[315: 匿名さん]

戸建てと悩むのは新宮ならではでしょうね。
ほぼ同じ立地で新しい分譲地が手に入るわけですから。

明日花なんて言ってる人は論点がズレてる。
千早の人に新宮の戸建て進めてるようなもの。

[316: 匿名さん]

MJRは、他のマンションと比べて構造計算が違いますよ。
非常に安心できる作りです。
実際にモデルルームに足を運んで比較されてみてください。

[317: 匿名]

新宮のマンションならMJRがダントツ人気だから、他の新宮エリアのマンションとの比較より、ちょっとお高めな大手ハウスメーカーの戸建てとまで比較されちゃうのかも。
サンリアンを購入するつもりでしたが、冬くらいにMJRの看板をみつけて、こちらにしました。看板に感謝。
アンチＩＫＥＡな人の書き込みが多いからこんな事いったらすっごい叩かれそうだけど、ＩＫＥＡの目の前に住めるのも私にとってはプラスです。
通学路もなんとかしてくれそうならよかったです。てっきり線路沿いの道を通るのかと思っていたので。

[318: 匿名]

構造計算の話、ⅠかⅡの時のスレでもみました。
売れてるからには、それなりの理由があるんですね。

[319: 匿名]

>構造計算が違う

実際のところ１００年以上経過しないと違いはでてこない
（でてこないかもしれない）と思われます。
耐久性に関してはMJRもトラストも変わりはない。
他のマンションで証明済み。

[320: 匿名]

どこのマンションで証明したの？
本当に違いはでてこないの？憶測はイヤだから、本当の事言ってください。