MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[281: 匿名さん]

戸建ては土地の分がそれなりに高いんじゃないの？

[282: 匿名さん]

戸建ての固定資産税は、先々には土地の評価分くらいになるんじゃないですか？
マンションは、物件価格以外にもお金がかかります。
新宮でマンション住民は貧乏人なんて書き込みもありましたが、きちんと支払い能力のある方でないと購入できませんよ。

[283: 購入検討中さん]

家族状況にもよりますが、小さい子供がいる場合、マンションのように外で遊ぶといっても一階でないと
常に家の中から様子をみるってことも出来ないので、ある程度外遊びにもつきっきりになるとか・・・
ドタバタはしゃいでしまうと、下の階の方にうるさくして迷惑をかけるなどの気遣い・・・
子供がいると、どうしてもそういった気遣いをしないといけなくなるので・・・
固定資産税に関しても、マンションのほうが割高だし、修繕費用なども、戸建てなら我が家の家計と
相談して修繕する時期も考えられるし・・・
マンションの修繕も積み立てをしてるとはいっても、それ以内に予算がおさまらないことが多いって
マンションに住んでる友達が言っていました＾＾；
マンションを買ったことが無いので、マンションのメリットはわからないですが、いずれ、
中古の戸建てでも土地が残るから先でリフォームもしくは建て替えも可能ですし・・・
ご家族の人生設計によっても選択はわかれてくると思います＾＾

[284: 匿名]

私も昔は283様と似た考えでしたが、マンションにしました。
防犯面が一番と、あとは、庭が不要なことと、虫が苦手なことかな。
実家の庭にスズメ蜂の巣ができて、駆除依頼したのですが、その事件以来庭がイヤになりました。
ここはウラが公園だから、子供遊ばせるのもラクだし、子育て世代にはありがたいマンションです。
戸建て好みの方でもマンションを検討するんですね。そのうちマンションがいいなって思うかもしれないですしね、色々みてみるのもいいかも。

[285: 購入検討中さん]

＞273さん

うちの実家は30年で管理費、修繕費、駐車場で大体950万くらい払ったそうです
給湯器がリースなのでそれも入れると1030万くらいです。
30年前とは物価も違うから、こちらはそれ以上かかるかもしれないけど。
固定資産税も含めると・・・ぞっとする金額になりますね。

新宮だからか戸建の話題も出ているのでもう一言。

「戸建は自分管理なのでマンションが楽そう」なんて意見もありますが、
戸建住民に聞いてみてください。
「築１５年で修繕した部分はありますか？」ほとんどの方はゼロ円です。
戸建の場合、10年毎に修繕するとしても30年で250万あれば十分です。
もちろん何もせずに25年頃に100万程かけてする方も多いです。

色んなケース考えて、決めるといいかと思うよ。

[286: 購入経験者さん]

マンションの方が固定資産税が高いということはないです。戸建ては確かに家の減価償却ピッチは早いですが
土地にかかる分のウエイトが高いので大差はないと思います。土地が下落すれば確かに戸建てが安くなりますが、
もしもの時に売却しようとしても土地下落分がかなりの
損になります。
駅前のマンションは確かに固定資産税の償却ピッチは
緩やかですがその分価値が高く賃貸や売却も戸建よりは
有利です。買う前から売ることを考えるのもネガティブ
ですが日本経済の行く末を考えるとリスクを避ける必要
がありますね。繰り上げ返済するお金があるなら金利上昇
に備えてNISAをやった方がいいと思います。

[287: 匿名さん]

マンションを検討してる人は、管理費修繕費や固定資産税等もちゃんと頭にあるけど、戸建てとマンションを比べてる人は、そのあたりをしっかり勉強して比較しないと、物件の価格だけで判断すると後々大変ですよ。
新宮に住みたいから、戸建てかマンションか迷うのですか？
家建てたい人がマンションまで検討範囲に入れるのは、よくわかんないです。

[288: 匿名]

＞287さんのおっしゃることも一理ありますが、私も最初は買うなら戸建て！と思いこんでて、最終的にマンションに落ち着いたので、揺れる気持ちもわからなくもないです。

結局はマンションも戸建ても一長一短。どちらのメリットを買いたいか、どちらのデメリットを避けたいか、ですよね。

私は金額面はもちろんですが、やはり、自分たちの生活スタイルにはマンションが合ってる！と思ったので決断しました。

戸建てでもマンションでも賃貸は沢山ありますし、古くなったり家族の人数の変動によって簡単に引っ越しもできます。90才まで生きたとして、数回引っ越したとしても、金利や修繕費を払いながら住み続ける持家に比べたら数百万～一千万近くは賃貸の方がお得だと思います。それでも家を買う理由は何なのか。なんの為にその物件が欲しいのか。戸建てかマンションか迷っている方は、住むに当たって重視したい部分、排除したい部分を再度検討してみる必要があるのでは？と思います。

[289: 匿名さん]

利便性を考えるとマンションかなと思います。
管理組合や管理会社がいるので、めんどくさいことを
自分だけでやらなくていい、というメリットがあります。

ただ、なんとなくマンションって「空間を買う」感じがしていて、
もったいないな、という気はしますね。
戸建てなら土地も自分のものですが、マンションだと、
地に足がついてない感じがして。
実家は戸建ですが、帰った時は「自分の家に帰ってきたな」と
落ち着きますが、マンションだとその気持ちは薄れるのかな。

と、言いつつ、マンションを検討してますが。
まだ若い現役のうちは利便性追求で、いずれ、
リタイアしたら戸建てを買おうと思っています。

[290: 入居予定さん]

我が家も子どもが小さいので、騒音面など考えると、断然戸建て派でした。

しかし、数件見た戸建ては庭が狭く、子供を遊ばせるには物足りなさを感じました。

手入れだけが大変で、結局子どもはよそへ遊びに行く…そう考えた時に、この物件に出会いました。

芝の手入れがどれだけ大変かを考えると、目の前に広がる芝生公園のメリットは大きいです。

少々割高にはなりますが、庭を買うつもりで、購入しました。

[291: 匿名さん]

通常は利便性を重視するとマンション。
しかし、新宮中央においては戸建てで同じレベルの利便性を得られるんですよ。
雑草の手入れが嫌なら、今時コンクリや敷石仕上げなんて方法もありますから。

[292: 匿名さん]

人の価値観にコメントしてもしょうがないよ

[293: 匿名さん]

芝生と敷石じゃ、全然違うよ？
子どもが敷石で転ぶと怪我するよ？
犬も足悪くするし。

[294: 匿名さん]

戸建ての近くにも公園あるよ。
芝生でなくても出来る遊びもある。
バーベキュー、テント、水遊び・・

新宮中央での戸建て比でマンションの良さは、利便性でなく、価格とセキュリティ。

[295: 匿名さん]

ここは子育て世代が多いから、利便性もだけど、防犯面を重視するんじゃないですか？それに、ここは公園が魅力ですね。見通しもよく、交番もありますし、治安も心配いらないです。
あと、余談ですが、幼稚園のバス停とかもマンションなら目の前まで来てくれるし、助かります。
新宮なら戸建てって言いますが、戸建てを買う人は何も新宮じゃなくても、市内でもちゃんと建ててますよ。
市内でも環境がいい戸建てエリアは沢山ありますよ。

[296: 匿名さん]

ここは、マンションを検討してる人が多いから、戸建てをすすめてもなかなか受け入れられないです。
それより、明日花や美明で検討してる人に新宮の分譲地をすすめてみては？
価格もかわらないし、なにより価値観が似てるだろうから、受け入れてもらえるかもですよ。
あと、杜の宮をみても、コンクリートの庭なんてないから、ニーズはなさそう。子供遊ばせるにはふさわしくないですよ。
都心の戸建てならコンクリートってよく見ますけどね。

[297: 匿名]

なんか皆さん完全に戸建ての営業マンに対してのコメントですね（笑）でも確かにおっしゃる通り、ここの掲示板で戸建て薦めてもあまり意味ないような気がします。この東側のエリアに関しては、（今分譲している）戸建てよりマンションの方が良いと思いますし、杜の宮は近いですが、利便的にも全然違うと思います。

特に子供が小さいうちは公園が隣接してるって本当に便利です。マンションの利点はみなさんが書かれてるように色々ありますが、私は景色もひとつの利点だと思います。戸建てだと洗濯物ひとつ干すときでもご近所さんや通行人の目も気になるし、迂闊にカーテン開けっ放しもできません。その点、マンションの上層階だと、視線は気にしなくていいし、今の時期、窓を開け放ってたら気持ちいいです。虫も全くいないわけではありませんが、地上に比べたら全然気になりません。

[298: 匿名]

千早と比較されたり、戸建てと比較されたり、ちょっと的外れなスレが多いですね。サンリアンやトラストとの比較ならわかるけど。むしろ、西側マンションとの比較のほうがわかりやすいし為になる。新宮でマンションを探してるのだから。

[299: 匿名さん]

>新宮中央での戸建て比でマンションの良さは、利便性でなく、価格とセキュリティ。

①価格

　管理費＋駐車場代＋修繕積立金で30年で900万円の支払は必要。
　マンションは全世帯が「管理費、駐車場代、修繕積立」を遅延なく永年支払うことを
　前提に成り立っているので、将来のリスクは高いです。
　昭和60年頃建ったうちの近くのマンションは２割程が空家となっており
　修繕不足に陥ってます。

　私は戸建を勧めるわけではありませんが、一生住むと考えている人は十分検討して
　決めたほうが賢明ですよ。

②セキュリティ

　マンション買う人が一番に挙げるのが「セキュリティが戸建より高い」
　実際は、空き巣や事故の件数は戸建もマンションも変わらない。

　今は多額の現金もしくは現金になるようなものを家に置いてる人は少ないので
　空き巣もそんなに無いのが現状。
　新宮町でも空き巣や事件はほとんどといっていいほど発生してない

[300: 匿名さん]

そうなると戸建てが完全に上？！
戸建ては4500万くらいでしたっけ？マンションの倍ですよ？
維持費は戸建て優位としても、流石にトータル価格はマンション優位でしょう。

[301: 匿名さん]

新宮で4500万も出して建てる人はまれ。
新宮の戸建の平均価格は土地+建物は3350万くらいと
聞いたことがある。

西鉄や南欧の戸建は3200～3800くらい
駅東のマストステージは3600～
杜の宮はこの前、土地（200㎡～）を1250万～1400万で
売ってたけど、建物は節約（トイレは1階だけ設置とか）すれば
1900万出せば、十分いいものが建てれる。

[302: 購入検討中さん]

1つの建物を52世帯で購入するわけだから連帯責任。

誰一人リタイアせずに維持していきましょう。

[303: 匿名さん]

駅近の戸建てがそんな安いなら戸建ても検討するべきですね。
ランニング入れたらマンションの広い部屋と同程度になりそう。
でも本当にそんなに安いんですかね？
駅徒歩10分以内で3000万前半？！

[304: 匿名さん]

新宮で3000万前半の家なんてあるの？何年か前の建て売りならありましたけど。
杜の宮は平均4500に管理費がいるから、3000万前半の予算の人には厳しいです。福津の明日花でさえ4500万が当たり前なのに。
マストステージで見積もりした時は4900万でした。（土地が少し高かったですが。）
西鉄は分かりませんが、大手ハウスメーカーで建てる人の予算はそんなに低くないです。
外溝の業者も指定されてるから、節約にも限界があります。
戸建てをすすめたいなら、もう少し現実的な話をしてください。
書き込みみた人が勘違いしてしまいます。

[305: 匿名]

購入するマンションの部屋にもよると思うのですが、金額はやはり戸建ての方が高いです。逆にマンションで3000万以上出す人たちはある程度、戸建てとも比較した上で購入される方が多いと思います。価格だけじゃなくてマンションにはマンションのメリットがありますから。（空き巣もアパートならともかく、オートロックのこういったマンションに比べたら戸建ての方が圧倒的に狙われやすいと思います）。

西鉄の戸建ては3800万円台からです。南欧はもう少し安いですが、戸建てで線路横って自分的にはNGです。それに駅すぐの戸建てだと人通りも多いので、やはり治安面や視線、音なんかも気になります。駅前ならマンション、戸建てなら杜の宮辺り、と個人的には思うのですが、やはり価格も利便も違います。

よって価格やセキュリティ面をマンション購入の理由の一つに挙げてもそう問題はないように思います。それに数百万の差でも毎月の支払額や金利も変わってきますし、結局トータルでいくらになるのか、また、同価格でもマンションと戸建てだと買える広さや条件が随分変わってくると思うし、やはり戸建てとマンションは色々な面で条件が違いすぎると思います。

むやみにここで戸建てを紹介しても意味ないです。それなら具体的に同価格で、マンション、戸建て、それぞれ、どういう条件の部屋が買えるのか、それを示してもらった方が分かりやすいです。（本当に悩んでいる人は実際見に行かれるとは思いますが）

[306: 匿名さん]

>杜の宮は平均4500に管理費がいる
>福津の明日花でさえ4500万が当たり前なのに。
>戸建てをすすめたいなら、もう少し現実的な話をしてください。

建売の販売価格しか見てない人の言う台詞だな。
現実的な話しをすると杜の宮にしても明日花にしても
注文より建売がはるかに高い。注文は3500万前後
（土地1300+建物1900+外溝130）で良いものが建てれる。
現に杜の宮の注文のほとんどが3000万円台である。

マストステージで4900？？
うそ言ったらいかんよ。
3600からあるし値引交渉も応じてくれるんじゃない

[307: 匿名]

確かに人気分譲地の建売は太陽光にエネファームに高級タイルにと
付けており、価格高くても申し込みはたくさんいるから
高い設定にしているって聞いたことがあるよ

私の友達も杜の宮だけど「4000万もしない。それよりずっと下だよ」
って言ってた。その人も注文住宅。

まあいろんな角度から検討することが必要でしょうね。

[308: 匿名]

杜の宮や明日花の建売は、モデルハウスも兼ねてるから、設備もよく価格も高いのですよ。その辺の建売りと一緒にしてないでください。1900万の家は何坪ですか？ローコスト住宅ならありえますけど。地場のハウスメーカーでさえ、もう少しかかりました。太陽光つけましたけどね。杜の宮は2丁目までは西鉄もやってたので予算を抑えめにできましたが、今は難しいかも。それと、積水はなかなか値引きしないですよぉ。見積もりの価格が下がってると思ったら、家も狭くなってた、みたいなかんじでした。
新宮で戸建てとなると利便性はマンションより低くなるし、西鉄は目の前が高架だし、マストステージは高いし、ここと比較するにはいまいち説得力ないです。
戸建てとマンションで悩む人はちゃんと自分でも見て回ってますから。

[309: 匿名]

マンションがいいって言ってる人達に、なにもそんなに無理に戸建てをすすめなくても…。
よけいなお世話って思われてそう。

[310: 匿名さん]

戸建て営業マンに寄る「客横取り作戦」やなｗ

[311: 購入検討中さん]

良くも悪くも特徴のないマンションだから戸建vsマンションの話しになるんだろうね。
MJR新宮中央に対する皆様方のご意見をまとめると

≪良い点≫
①MJRブランド
②裏は公園、前は低層IKEAで視界良好
③横は駅、歩けばUNIQLO、スタバ、ボンラパス～利便性最高　　
④開発地域のうまみを享受するなら東側。暗い西側より断然よい。
⑤子育て世代やリタイヤ世代にとって非常に暮らしやすい町

≪残念な点≫
①電車騒音、IKeaから流れる音楽が気になる。
②外観がいまいち。団地みたい。
③価格がI、Ⅱよりは高い。（200万～350万くらい高い？）
　トラスト、サンリヤン、モントーレ、タマより高い。
④設備関連については、他のマンションと比較すると見劣りする
⑤エレベーター各党一台ずつなので、朝ラッシュ時に待ち時間が長い。
⑥IKEAのレストランからモロに見える。
⑦ボンラパよりマックスバリュやゆめマートが近いほうが便利
⑧水道代高い、ゴミ出しの面倒さ、救急が遠い
⑨IKEA人気がなくなりブームが過ぎたら撤退リスク？
⑩戸建（杜の宮・マストステージ・明日花）に未練ある人多い？
⑪ランニングコストは戸建より高い

[312: 匿名さん]

良い点は場所のことばかりだな。
使用頻度の少ないIKEAの前っていうのは微妙。
小学校の通学路問題なども考えると本当に良い場所か微妙。

マンション自体の良い点はないの？

[313: 匿名]

場所最高！！
1棟52世帯で運命共同体・連帯責任でより良いものにしていきましょう！！

[315: 匿名さん]

戸建てと悩むのは新宮ならではでしょうね。
ほぼ同じ立地で新しい分譲地が手に入るわけですから。

明日花なんて言ってる人は論点がズレてる。
千早の人に新宮の戸建て進めてるようなもの。

[316: 匿名さん]

MJRは、他のマンションと比べて構造計算が違いますよ。
非常に安心できる作りです。
実際にモデルルームに足を運んで比較されてみてください。

[317: 匿名]

新宮のマンションならMJRがダントツ人気だから、他の新宮エリアのマンションとの比較より、ちょっとお高めな大手ハウスメーカーの戸建てとまで比較されちゃうのかも。
サンリアンを購入するつもりでしたが、冬くらいにMJRの看板をみつけて、こちらにしました。看板に感謝。
アンチＩＫＥＡな人の書き込みが多いからこんな事いったらすっごい叩かれそうだけど、ＩＫＥＡの目の前に住めるのも私にとってはプラスです。
通学路もなんとかしてくれそうならよかったです。てっきり線路沿いの道を通るのかと思っていたので。

[318: 匿名]

構造計算の話、ⅠかⅡの時のスレでもみました。
売れてるからには、それなりの理由があるんですね。

[319: 匿名]

>構造計算が違う

実際のところ１００年以上経過しないと違いはでてこない
（でてこないかもしれない）と思われます。
耐久性に関してはMJRもトラストも変わりはない。
他のマンションで証明済み。

[320: 匿名]

どこのマンションで証明したの？
本当に違いはでてこないの？憶測はイヤだから、本当の事言ってください。

[321: 匿名さん]

30代です。
MJR新宮中央は一生住めますか？？（建て替えなしでって意味です）
そもそも分譲マンションの歴史ってどれくらいなのでしょう？

建て替えが必要だと仮住まいを探したり住民の合意を得るのが大変だと
思うのですが（もちろん金銭面も）長〜く住んでる人とか教えて下さい！！

[322: 匿名さん]

319様が100年大丈夫って言ってるから長生きしすぎなければ大丈夫。
100年後にトラストと違いがでるかでないかの差みたいですよ。
構造計算はモデルルームで説明してもらったらどうですか？

[323: 匿名さん]

定年後は手放して田舎に帰るつもりです。
良い物件は皆でシェアしなきゃね。
自分がもし２０～３０年後にこのマンション（中古）に出会っても買うと思う。
ＪＲで勤務する人にはうってつけの物件。
そもそも立地が素晴らしい。

[324: 匿名さん]

今は戸建てでもちゃんとメンテナンスすれば60年保証をうけれる商品もありますから、この新築マンションで生きてるうちに建て替えはなさそう。昔のマンションとは構造も管理も違いますしね。
それに最近は若い夫婦が築30～40年のマンションを買って自分好みにディノベーションして住むくらいですから、新築で購入だと建て替えのころには………。
周辺のマンションの中では売り主の実績もありますし、管理会社がしっかりしてるので、心配ならここがオススメかも。

[325: 匿名]

「一生住むわけないから将来のために資産価値が必要」と言ってみたり、「一生住むのに建て替えのときどうするの？」と言ってみたり。そこが本気でネックになって購入に踏み切れない人は賃貸がお勧めです。嫌味ではなく、本当にそっちの方が金銭的にも気持ちの面でも一番楽ですよ。上記のようなことを求めて余裕もないのに購入するのはギャンブルようなものですから。

[326: 匿名さん]

駅周辺は坂道や段差のアップダウンも少ないですし、高齢者向けの病院も近いので老後まで安心して住めると一生住むつもりで購入しました。もし転勤などでこの街を離れることになっても、立地がいいので、賃貸もしくは売りに出しやすいかなとも考えてます。みなさんの話にもありましたが、公園も子育て世代にはうれしいですよね。
私は、一生住むにも、いつか住みかえるにしても、どちらでもいけそうだと思います。

[327: 匿名]

建替の話しが出たので一言

マンションで建替えに成功した事例は、全国で１００件程度しかありません。
そのほとんどが昭和30年代に建てられた公団型マンションで容積率に余裕のある低層マンションです。
つまり、余っている容積率を活かして高層化し以前よりも増えた住戸を売ることで建替えの資金が
得られたのです。
また建替えの検討を始めてから新しいマンションが完成するまで、平均的には7～8年程度かかってます。

地上１４階建て２棟のこのマンションを解体→同じかこれ以上の大型マンションを作るのは
巨額の費用と時間を要するものと思われます。

[328: 購入検討中さん]

建替えは現実的には難しそうですね。

私も323さんと同じように定年後は実家に戻り
実家をリフォーム・新築そっくりにして住みたいと思ってます。

なので３０年もてば満足です。

[329: 匿名さん]

一生住むつもりでマンション買う人は少ないとおもいますが
嫌でも一生すまなきゃいけない確率は高いですよね。

あるシンクタンクによると現在のマンションラッシュ・人口減少に伴い
空室率が2040年には40%近くまで上昇すると試算してました。
郊外であれば、それ以上との事。

「一生住むにも、いつか住みかえるにしても、どちらでもいける」と
明るい意見もありますが、糟屋郡という住所からして、空室率が高く
ならないか？売りたくても売れない状態になってないか？
そのリスクを防ぐには市内のほうが良いのか？迷いますね。

[330: 匿名さん]

新宮町の価値を住民たちで上げていくしかないですね。
老朽化した町を「レトロ」とか言って町おこししたりしてるとこもあるけど、単なる逃げ（ボロ）にしか思えない。
その点、新宮町には他にない「新しさ」がある。
エコで、近未来的で、先進的な町として、スッキリスマートなイメージであり続けてほしいです。
そうすれば、郡部と言えども「住みたい町」として一目置かれるんじゃないでしょうか？