MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[241: 購入検討中さん]

そりゃ同じ条件であれば戸建がいいけど・・
MJR新宮中央と杜の宮の戸建が同等価格であれば、誰だって杜の宮買うだろう。

ただ俺みたいに年収高くない奴にとっては、MJRが身の丈にあってる。

MJRで不満なのは外観がいまいちのところなんだよな。
良く言えばシンプル＆スマートなんだけど、良く見ると公団の団地と変わらんかなあと。
経済的とはいえ、もう少し外観デザインに凝ってほしいよな。

[242: 匿名さん]

戸建いいですか?
年寄りほど、駅、スーパー、病院等が近い方がいいですよ。
年取って、戸建からマンションはあっても、マンションから戸建ってありますか?

戸建なら、足腰悪くなって、2階以上は不要でしょう。
マンションの利点は、何と言っても景観の良さ、台風や豪雨、地震等の自然災害、防犯上等々。

戸建の中古より、駅近の利便性のいいマンションの方が、売却し易い。

戸建にプラス500万〜1000万払うなら、いい車買ったり、旅行したり私生活をリッチに過ごすことにお金を使いたいです。

[243: 匿名さん]

ハウスメーカーの60年保証をうけるには、多少出費がかかる可能性があります。
そのへんのカラクリはご自分でお勉強されてください。
最近は竜巻や津波なんかもこわいし、旦那は出張が多いから、マンションが安心かな。
私は20年後の損得より、家族の安全安心を優先したいです。

[244: 匿名]

MJRとタマレジデンスは確かに団地みたいですね。
でもまあ、部屋に入れば同じですし、
あまり主張しすぎるマンションより
景色に溶け込んでいて町並みとしてはいいのでは？
と思います。

私は戸建てとマンションが同じ価格でもマンション
選んでますね。理由は他の方が書いているような
ことも合わせ諸々です。戸建てには戸建ての
マンションにはマンションのメリットデメリットがあります。
どちらを選ぶかは本当にそれぞれの価値観だと思います。

ここの物件と戸建てで迷っている方がいるんでしょうか？
戸建てがいい、マンションがいい、と決断している人が
闇雲にこのスレで議論しあっても仕方ないような……

[245: 匿名]

今、古い中古マンションを自分達好みにリノベーションする方が増えてるみたいです。
もちろん立地や環境がいい中古マンションが人気とは思いますが。
ここは、立地、環境もいいので、手放す際も大丈夫そう。
それに、今のマンションは昔のマンションみたいに激しく劣化したりしませんよ。長期修繕計画もしっかりしてますし。
戸建てを買う人は、売りに出してもなかなか買い手がつかない事を知ってるから、一生住む覚悟で購入するんじゃないですか？注文住宅の方なんかは、自分の希望をしっかりくみこめるので、なおさらでしょう。

[246: 匿名さん]

IKEAの第二駐車場は、どのタイミングで手放すんでしょうかね？

[247: 匿名さん]

ＩＫＥＡに問い合わせたら？

[248: 匿名さん]

オプションで床暖房をつけるか迷ってます。
マンションでも必要ですか？マンションならいらないって言う人もいますが、あとからつけると大変だし、迷ってます。

[249: 購入検討中さん]

＞242さん
>戸建なら、足腰悪くなって、2階以上は不要でしょう。

足腰悪いお年寄りが、マンションの高層階に住んでることのほうが
不憫だと思うのは私だけかな。
エレベーターがあるとはいえ、外出に要する距離はマンションのほうが数十倍多く
外出するのも億劫だ。毎朝、新聞に取りに行くこともできない。
マンション住民は近所づきあいも薄いから、高層階で一人寂しく生活している姿を想像すると・・・

今の70歳以上の人達の７割は戸建生活なんだけど、ほとんどの人はその家で臨終を迎えたいと
願っているんじゃないかな。

そういう私は今のところマンション希望なんだけど、MJR新宮中央で一生過ごすと考えると
購入する決断が持てない。途中で買い替えるなんて金もないだろうしリスクあるし・・・

[250: 匿名さん]

MJRは、立地がすべてでしょう。外観に拘ったりオプション付けたりご機嫌取りに走らなくても売れるのは、立地。将来万が一、リセールや賃貸に出すと考えた時に、立地ほど大きなメリットはないでしょう。

[251: 匿名さん]

玄関アプローチの段差よりエレベーターが安全。
新聞くらい自分でとりにいかないと、ますます足腰弱りますよ。
戸建ては憧れかもしれませんが、何十年も住むと手入れも大変。最近は、定年をむかえた方が多いせいか、色々な営業がまわってくるし。騙されないように必死です。

[252: 匿名さん]

新聞も取りにいけないほど足腰の弱った老人は、マンションではなく老人ホームでしょう(笑)
リタイヤ後も、犬を連れてウォーキングしたいし、ちょっと良い食材で夫婦や友人と乾杯なんかしたいし、月一くらいは阪急博多で買い物したいし…みたいな中高年層にとっては、うってつけの物件だと思いますけどね。
時代は高齢化に向かってます。隣の賃貸に入る店舗が高齢者向けのデイサービスやフィットネスにでもなれば、老後も住むメリットは大きいんじゃないでしょうか。
私は今、福岡市内在住ですが、こんな所でこそ、老後を迎えたくないと思います。
排気ガスは多いし、ごちゃごちゃしてるし、ちょっとウォーキングしようにも、大濠公園や大きな公園まで距離があるし、車で移動しようにも駐車場は狭く、渋滞するしで、休日は、逃げるように郊外へ、カメラを持ってリフレッシュしに行ってます。そんな人には、ピッタリの物件なのではないでしょうか。スタバでまったりも出来るし。ぶっちゃけ、来客時にはＩＫＥＡの駐車場が利用できそうだし。ゆとりを持って暮らせそうです。
何があるかわからない時代、家族の幸せと心身の健康をとります。

[253: 匿名さん]

＞242
>ここの物件と戸建てで迷っている方がいるんでしょうか？

十分いる。
現にここの担当者が「新宮～福津の大型分譲地（杜の宮、明日花、美明）
と比較している方も多い」なんて話しもあった。

頭金２０００万以上出す人は、私は戸建派！マンション派！なんてことは
言わず、色んな物件見てる人、多いって言うしな。

＞245
>戸建てを買う人は、売りに出してもなかなか買い手がつかない事を知ってるから
>一生住む覚悟で購入するんじゃないですか？

買い手がつかないから一生住む覚悟で購入する？？？
一生住むことを計画して買うことが健全だよ。

MJR新宮中央なんて20年も経てば二束三文でしか売れんしリスクは高いよ。
将来売りに出すつもりが少しでもあるなら、千早あたりのマンションがベストだよ。

＞249
>足腰悪いお年寄りが、マンションの高層階に住んでることのほうが
不憫だと思うのは私だけかな。

確かに足腰悪い老人がマンションのほうが良いなんて詭弁だ。
普通の家はキッチン、風呂、リビング、和室、押入れなんか１階にあるから
生活しようと思えばできる。小金があれば、安いので150万ぐらいから
ホームエレベーター設置できる。

老後に少ない年金から管理費＋修繕費で毎月３万も払うぐらいなら、その金で
ヘルパー呼んでもいい。

[254: 匿名さん]

毎月3万で維持管理してもらえるなら、いいほうじゃないですか？
うちは、庭だけでも、季節ごとのせんてい消毒とお金がかかります。
自分では、技術的にも体力的にも無理です。夏は朝夕の水やり草取りで大変です。
近所の目もあるので、ある程度きちんと手入れしなくてはいけませんから。
二階は、エレベーターつけてまで必要ではなくなりますよ。
欲を言うなら、平屋がよかった。
新宮駅周辺マンションは、シニアの方も多いときき、興味をもってます。

[255: 匿名]

＞253さん
私が言ってるのはここに戸建てとマンションで
言い分を述べている人の中に迷ってる人がいるのか？
てことです。（書き方が悪かったですね）

なんか双方ともに決断できているような
書き込みなので、実際、迷っている人は
どのような点で悩んでいるのか？

そこが分からないと永遠に終わらないと思います。
（マンションVS戸建ては他にも専用のスレありますし、
雑誌やテレビでも時々やってますし。
本当にそれぞれなんだと思います。）

ここのマンションのことは他の方も色々書き込んで
いますし、立地も間取りも明確なので、答えやすい
のですが、戸建ては、場所や立地、広さなどによって
様々ですから、絶対戸建てが良い！とも言い切れません。

所有する車の台数や家族構成、マンション購入時、
戸建て購入時のそれぞれの価格、希望間取りや条件
などによって本当に様々なので。

もし迷っている方がいるなら具体的に例を
挙げてもらえた方がいいように思います。

また、購入されるのが20代だと老後といっても
まだ40～50年先ですが、40～50代だとそれほど
遠い将来の話でもないし、老後のこと･･･と一言
で言っても入居される方の年齢にもよるのかも。
ちなみに現行のMJRやタマレジデンスにも年配の
入居者も結構いらっしゃいますよ。

とにかく、そういう条件によって本当に様々なので、
具体的なことが分からないと絶対にマンション！
絶対に戸建て！とは言い切れないと思います。

[256: 匿名さん]

このスレで「戸建て戸建て」と騒いでる人は、戸建ての営業マンかやっかみとしか思えんｗ真剣に検討してる人の邪魔しないでくれ。

[257: 匿名さん]

どこに住んでもメリットデメリットはありますよ。
それも承知でみなさんは購入してます。
253様の言うMJRのリスクは何でしょう？
千早がいいと簡単に言いますが、購入金額もそれなりにしますよ。
マンションを手放す時の事情は、転勤だったり色々ですが、それなりの金額で売れればいいと思ってます。
得してやろう！儲けてやろう！なんて気はさらさらありません。

[258: 匿名さん]

まあこのマンション自体に特徴がないからこんな書き込みばかりになるんやろうな。

[259: 匿名さん]

住民の質が良く、平和に暮らせれば何よりです。

[260: 匿名]

MJR新宮中央がその価値に比べ割高なマンションだから
戸建と比較する人が出てくるんでしょう。

千早で売れたマンションと比較すると、2,3階の差で同等価格の
物件はあるし価格差もそんなにないようです。

新宮中央はこれ以上の発展は見込めないから、千早と比較すると
資産価値は見劣りしていくでしょう。
古賀のマンションが一時期人気だったけど衰退したように。

千早開発地域は国・市・民間企業が事業費700億円を投資した
一大プロジェクトで商業施設も十分機能しているから、
253様の言うようにマンションの資産価値も維持されていくと
思います。

MJR新宮中央駅前ⅠⅡも割高だったけど、それよりも更に
250万～400万ほど高い。土地の価格が少し上がったとはいえ
1戸あたりの土地所有分からすると上げすぎですね。