MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[141: 匿名]

＞135さん
思いっきりここのマンションも記載してありますが、フラット35登録マンションなんですか？

＞140さん
将来的には人口はどんどん減少するので郊外の物件の資産価値が上がるとは思えないのですが。ただ、市内駅前だと当然金額が高くなる＝利息も高くなり支払いも増えるので、結局高く売れたとしてもプラスになるかどうかは微妙なところですよね。

購入後、すぐに転売または賃貸に出すとしても、うまくやっていくには、なかなか手に入らない立地、建物、そしてプレミアム感のある住戸でないとプラスにもっていくのは難しいのではないでしょうか？

自分たちが住みたいと思って購入する上で、いざというときは…程度の資産価値を考えているであれば良いのですが、資産価値を重視して、転売や将来売却などを考えて購入するのはよほど資金に余裕がないと怖いですよ。投資って結局ギャンブルですからね～。

この辺、マンションも戸建てもそろそろ供給過剰気味だし、価値は少しづつ減っていく気がします。

[142: 匿名さん]

市内に住んで毎週末、デパートに出かけるより、市内に住んでいても、週末には郊外のショッピングモール、産直市場や海や山に出かけている人が多いのが現状ではないですか？
今や、そういう時代なのです。
今後、もっとその傾向が強くなっていくでしょう。
新宮町は、これからエコ色を前面に打ち出し、適度な田舎であって、洗練されたエコ都市でもある、どこにもない魅力を放っていく町になると思っています。
学校教育もしかり、住民全体がそういったエコ意識を高めて暮らすことによって、子育て世代やリタイヤ世代にとって非常に暮らしやすい町になると思いますが。
投資の価値は十分にあると思いますよ。

[143: 買い換え検討中]

確かに。住まいに不要なハイグレード感っていらないかも。
それより、暮らしやすさと環境かな？
市内に住んでるけど買い替え検討中の当方も、同意。

[144: Ｓ]

１４１　だからＳの基準を満たしていないって何回も書いてるでしょう。もちろんフラット３５に登録されています。
　　　　Ａプランに該当すると１０年間金利がー０．３％　Ｂプランだと５年間金利がー０．３％になります。
　　　　ＭＪＲはひとつもないのかな。

[145: 匿名さん]

まぁ短期で返す人には、フラット３５やＳは関係ない話だけど。以上！

[146: 匿名さん]

だからｓは必要ないんだって

[147: 匿名]

＞142さん
確かに週末モールは人で賑わってますし、郊外へ出かける人もいるとは思いますが、主に小さな子供がいる家庭や一部の人だけで、その数が圧倒的かと言われるとそうでもないように思います。

少なくとも自分は子供ができるまでは郊外へ出かけることなんて殆どなく、博多天神で遊ぶ回数の方が断然多かったですし、周りの独身者や子供がいない夫婦、40～60代の子育てが落ち着いた世代を見ていても、博多天神へ買い物に出る人多いです。70代くらいの年配の人でも家が遠くてなかなか行けないけど、いざというときの買い物はデパートでって人も多いように感じます。それに例え週末郊外へ行くとしても、毎日通勤するのは市内という人が多いのではないでしょうか？

それと小学校のエコ化は、不安材料もあるし、上手くいっている学校ばかりではないようなので、私は手放しで喜べないな～と思っています。今後は人口が減って、どんどん家が余ってくる日が来ると思うし、新宮は供給過剰気味だし、自分は資産価値が維持されるとは言い難いと思います。でも、そういう視点での購入はあまりお勧めしないというだけで、ここは環境は良いと思うし、（市内にはやはり劣りますが）交通の便は良いですし、おっしゃる通り、子育て世帯やリタイア組にはお勧めの物件だと思います！

[148: 匿名さん]

フラット35s＝ハイグレードと思ってる気の毒な人なんでしょう。
太陽光つけてりゃフラット35s＝ハイグレードってか。

[149: 匿名さん]

ハイグレード？あほか。一言もそんなこと言ってないわ。周辺のマンションよりハイグレードってあったから、周辺のマンションより建物の質が低いと書いただけ。部屋が広い値段が高いは知ってる。よく読めや。

[150: 匿名さん]

148　少なからずここよりかはハイグレードやね。十分過ぎるくらい。

[151: 匿名さん]

129 逃げ方面白いです。パンフ信用してないなら自分が買うとこも信用してないんですね。

[152: 匿名さん]

新宮でハイグレードってあるの？
具体的にどこのこと？

[153: 匿名さん]

MJRは、施工がしっかりしていると聞いたことありますが…
駅の向こう側（ゆめマート側）よりは、グレード高いのではないですか？

[154: 匿名さん]

NO149>周辺のマンションより建物の質が低い
その根拠は？

[155: 匿名さん]

149しつこい。よく読んで。

[156: 匿名さん]

フラット35の基準みればわかると思うけど、認定されてりゃ建物の質が高いわけじゃないよ。
エコ基準だけとかでも認定されちゃいます。

[157: 匿名さん]

逆に他のマンションより建物の質が高い根拠は？ねーだろ。

[158: 匿名さん]

↑
157
構造計算の違い。

[159: 匿名さん]

１５７さん
グレードの高さは、何も、構造や建物の質だけではありませんよ。
フラット３５Ｓの基準を満たしてるとそうかというと、そうとも言えません。
そもそも、事の発端は、「マンション＝貧乏人」発言に対する「ＭＪＲはハイグレード」発言であって、建物の質の話なんて一切してません。
広さがあり、価格も周辺に比べて高めで、マンション売上ＮＯ１かつ安心の母体会社「ＭＪＲブランド」、公園目の前、駅すぐそば、商業モール目の前、そういった好条件のすべてを含めてグレードが高いと言っているんです。
お門違いな反論はやめてください。

[160: 匿名さん]

話のわからんやつが多いな。だから、間取り・料金だけでハイグレードというのかって言いたい。全てを含むなら建物の質も含んでハイグレードやろ。何回も同じこと書かせるな。商業モール（イケア）目の前が好条件？マンションの駐車場に入りにくいのに好条件？どう考えても好条件ではないやろ。どんなメリットがあります？

[161: 匿名さん]

そんな好条件のハイグレードマンション黙って買えばいいじゃない。

[162: 匿名さん]

１６１さん
買うか買わないかは別として、ここは良いマンションだと思いますよ。

１６０さん
建物の質が良いのは、大前提でしょう。私が言う商業モールは、ＩＫＥＡではなく、ライフガーデンのことです。
徒歩圏内で、食料品から日用品が揃うというのは、好条件ではくて何なんですか？
歳をとって車の運転をしなくなったら、徒歩圏内で用が済み、また、ＪＲの駅が近いので、移動もスムーズです。
正直、ＩＫＥＡはどうでもいいです。あったら便利…くらいですかね。

[166: 匿名さん]

MJRの質がいいのが大前提？新しいギャグ？公団にしか見えないけど。

[167: 匿名さん]

グレードの高いマンション。ふふ

[168: ご近所さん]

近所のMJRの角部屋ではない真ん中あたりに住んでいますが、上下左右生活音が全くしません。もちろん窓を開ければ、外の音はしますが。

ずっと賃貸マンション住まいでしたから、こんなに違うのものかと。
タマは上階の音がうるさい等の書き込みがありましたが、ここは、本当に快適です。

１５階は天井の空間が少なく、１４階以下は天井の空間を大きくとっているので、防音上は最適だそうです。（ネットで検索してみてください。）

昨今の台風、豪雨等をみていると、駅前のマンションで正解と思っています。

[170: 匿名]

揚げ足の取り合いですね…。
グレードって意味の言いたいことはわかるし、本当に購入の意思があって、重要だと思うことは個々できちんと確認すればいい話なので、そこまでムキになって言い争うことないと思いますよ。

とりあえず、mjrはこの辺りのマンションの中では人気ある方だと思うし、実績もある分、細かいところが他とは違うと感じます。安心感もありますし。あとは、新宮中央駅前で検討されてるなら駅の東側と西側で環境はだいぶ違いますから、どちらが好みか、てことですよね。

色々書き込みはありますが、ここも竣工前には完売するんじゃないですかね。

[171: 物件比較中さん]

新宮中央に住むなら、断然東側！
西側は鉄塔が立ってるし、暗い雰囲気。
開発地域のうまみを享受するなら、断然東側。
西側は、駅近で安いというだけの理由で、市内を買えない層が流れてきそう。

[172: 物件比較中さん]

171さん
東側にも鉄塔ありますよね?
東は公園やIKEAあって窓を開ければ昼夜問わず静かになることはなさそうだと感じますが。

[173: 匿名]

西側か東側は好みでは？
こちらは、確かに明るいイメージです。公園も、春には桜が咲きますし、芝もきれい。リビングからの眺めも良さそうですし、寝室からの眺めも期待できそう。鉄塔は西側ほど気にならない位地です。
ＩＫＥＡは土日でも夜は人がぐんと減ります。平日の夜なんかは、ＩＫＥＡよりスシローの方がにぎわってますよ。ＩＫＥＡは24時間営業ではありませんから

[174: ご近所さん]

東側に住んでますが、IKEAは、割と静かです。
むしろ、適度に人が流れてて、安心感さえ覚えます。
人通りな少なすぎると、性犯罪などが増えそうなので、娘が居る我が家としては、この位栄えてた方がいいです。
公園も、日中は子ども達でにぎわい、夕方から夜にかけては静かになります。
繁華街のように、夜も騒がしかったり、酔っ払いがいるわけではないので、健全な感じがして、ファミリー層には大満足の町です。
今後、コンビニに溜まる中高生が増えなければいいなと思います。

[175: 物件比較中さん]

隣接するRJR の一階に店舗が9つも入るようなので、夜も騒音が心配です。24時間営業のコンビニも入るでしょうし。

[176: 匿名]

コンビニはファミリーマートですか？MJR千早の1階はファミリーマートなので、ここも期待してたんです。
店舗数は最大で9店舗ですが、つなげて使用する場合もあるそうで、学習塾などが考えられると言ってました。子育て世代には助かりますね。

[177: 物件比較中さん]

コンビニは要らない。１００ｍ先にセブンがあるじゃない？
住まいの下で２４時間営業なんて、ありえない！
新宮は健康的に、朝起きて夜は眠る町であってほし～い！

[178: 匿名さん]

今度は東側と西側か。対立・比較するのが好きなようで。JR九州が運営するコンビニはファミリーマートのみ。よってここもファミリーマートに決定。

[179: 匿名]

確かにそうですね。でも、あったら便利だなぁ。

[180: ご近所さん]

書店、花屋、洋菓子店、学習塾、そーゆーのがイイ

[181: ご近所さん]

あ、パン屋でもいい

[182: 買い換え検討中]

飲食系はゴキブリが出るから、それ以外がいいな。
スポーツジム、クリーニング屋、文房具屋。

[183: 匿名]

クリーニングは助かりますね。
交番がみえてますし、若者がたまる心配はなさそうですね。

[184: 匿名さん]

テイクアウトできる焼鳥屋がいいですね。
おいしいにおいに釣られて、毎日飲み過ぎちゃいそうですが。

[185: 匿名さん]

角打の店が入っていいふいんきの酔っ払いがウロウロしてほしい。

[186: 物件比較中さん]

焼き鳥なんて、洗濯物に匂いついたら嫌です。
飲み屋系も、他でやってほしい。
フィットネスジム、本屋、学習塾、リラクゼーションサロン、ブティック、クリーニングならアリかな。
ＪＲと言えば、トランドールというパン屋もグループ系でしたよね？それもいいかな。
コンビニだけは嫌です。セブンに行けばいい。ファミマはそぴあ新宮付近にもありますよね、供給過多。

[187: 匿名]

このあたりは、子供が急に増えたので、大手学習塾がねらってそうですね。
将来は、整骨院やケアハウスなどにかわりそうですね。
駅西側は美容室、託児所が入ってますね。せっかく可愛らしい外観なんで、ケーキ屋さんを期待してたのですが…。

[188: ご近所さん]

本当。モントーレにケーキ屋さんが入ってたら、言うことないのに。
ちゃんとしたケーキ屋は、和白ケ丘のアンジュまで行かなきゃ無いから、新宮にも出来てほしいですね。
「新宮ロールケーキ」、「新宮プリン」、そういった名物的なものがあったら、手土産に買った足で電車に乗れるのに。

[189: ご近所さん]

新宮の夜臼というバス停の近くに、マヌカンピス系列の洋菓子とパンのお店「ケレス」があります。
「アンジュ」まで行かなくても。

[190: 匿名さん]

駅近ですから学習塾のある香椎までも10分くらい。
心配ありません。