MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[121: 匿名さん]

ふんいき

[122: 匿名さん]

戸建てが裕福で、マンションが貧乏人っていう考えは、ナンセンスですね。駅前立地、リセールバリュー、防犯面、色々考えてマンション購入に行きついた堅実な方もおられることを知っておいてください。特に、このＭＪＲは、周辺のマンションに比べてハイグレードで価格も安くはないです。それなりの収入のある方が購入されていると思いますよ。

[123: 匿名さん]

ハイグレードではないと思います。
ＭＪＲはフラット３５Ｓの技術基準を満たしているのはほとんどないんです、知ってましたか？

[124: 匿名さん]

フラット３５S　とｓじゃないのの違い　知って言ってます？

[125: 匿名さん]

金利優遇じゃないの？

[126: 匿名さん]

ハイグレードという書き方で、誤解を招いたようですね。失礼いたしました。
こちらが言いたかったのは、周辺のマンションに比べて、ＭＪＲはグレードが高く、価格も高いということです。

[127: 匿名さん]

だから中はいいだけで公的な機関が認める様な耐震性、エネルギー性が乏しいんでしょ。ハイグレードってソフトとハード両方を兼ね備えるもんでしょ。

[128: 匿名さん]

周辺のマンションは公的機関が認める様な造りをしているのに、ｍｊｒがハイグレード？？？言ってる意味がわからん。

[129: 匿名]

構造については、素人の意見は信用なりません。(どのマンションのパンフにもよりよく見せようと書いてあるから)
建築関係の方の意見を知りたいです。
今売り出しているマンションの中では、オススメはどこなんだろう。

[130: 匿名]

グレードとは関係ないかもしれませんが、周辺のマンションは床暖房やネット無料など色々付帯するものもあって、がんばっているけど、mjrはなにも付いてません。それでも一番売れるのはブランド力なんですかねー。
なんだかんだ、長い目で見たときに安心感はありますね。

[131: 匿名さん]

フラット35sの技術基準をみたら？そしてmjrが基準に満たして無いことを自分で確認したらどうです？まあ満たしてないからといって悪い訳ではないけど、周辺のマンションよりハイグレードというのは甚だ勘違い。

[132: 匿名さん]

何ならリンク貼ろうか？そこまでしないと認めないかい？

[133: 匿名]

↑何もそこまでムキにならなくても…
実績やブランド力のことを言ってるんじゃないですか？
実際、I,Ⅱも千早も香椎も竣工の随分前に完売でした。
（今まで、mjrで完成後も売れ残ってた物件ってあったんですかね？）
ここが、どのくらいのスピードで完売するか見ものですね。

[134: 匿名]

この辺りで100㎡越えの間取りを扱ってるのはここだけですよね。90㎡台の部屋も多いですし、おのずと価格帯も上がります。そういう意味でのグレードは高いですね。100㎡越えのタイプで早々に売り切れている部屋があるのにビックリです。

[135: 匿名さん]

http://www.flat35.com/document/index.php/mansion/search?pref_id=40&...

フラット３５の登録マンション一覧です。

[136: 匿名さん]

フラット３５ｓの人、そんなにムキにならなくても(笑)
ハイグレードっていう言い方が誤解を招いたって訂正してあるじゃないですか？
ＭＪＲのブランド力のことを言いたかったのでしょう。
マンション＝貧乏人発言に対しての反論であって、そこまで３５ｓにこだわる必要あるの？
それとも、ライバル他社さんのやっかみ？

[137: 匿名さん]

素人の意見ではないという事です。

[138: 匿名さん]

今時、ハイグレードマンションがバンバン売れる時代ではない。
だからと言って、ここに荒らしに来ないで頂きたい。
ハイグレードマンションの営業さん？

[139: 匿名さん]

＞133
近年では、MJR大手門タワーは長期間売れ残ってましたね。

[140: 匿名さん]

福岡市の一等地のハイグレードマンションが良いとは限らなくなる時代が来ますよ。
第一、市内はもう飽和状態でしょ？
そんな時、このゆったりした新宮の駅近、環境良し、広さもあるｍｊｒブランドは、必ず資産価値が上がりますよ。

[141: 匿名]

＞135さん
思いっきりここのマンションも記載してありますが、フラット35登録マンションなんですか？

＞140さん
将来的には人口はどんどん減少するので郊外の物件の資産価値が上がるとは思えないのですが。ただ、市内駅前だと当然金額が高くなる＝利息も高くなり支払いも増えるので、結局高く売れたとしてもプラスになるかどうかは微妙なところですよね。

購入後、すぐに転売または賃貸に出すとしても、うまくやっていくには、なかなか手に入らない立地、建物、そしてプレミアム感のある住戸でないとプラスにもっていくのは難しいのではないでしょうか？

自分たちが住みたいと思って購入する上で、いざというときは…程度の資産価値を考えているであれば良いのですが、資産価値を重視して、転売や将来売却などを考えて購入するのはよほど資金に余裕がないと怖いですよ。投資って結局ギャンブルですからね～。

この辺、マンションも戸建てもそろそろ供給過剰気味だし、価値は少しづつ減っていく気がします。

[142: 匿名さん]

市内に住んで毎週末、デパートに出かけるより、市内に住んでいても、週末には郊外のショッピングモール、産直市場や海や山に出かけている人が多いのが現状ではないですか？
今や、そういう時代なのです。
今後、もっとその傾向が強くなっていくでしょう。
新宮町は、これからエコ色を前面に打ち出し、適度な田舎であって、洗練されたエコ都市でもある、どこにもない魅力を放っていく町になると思っています。
学校教育もしかり、住民全体がそういったエコ意識を高めて暮らすことによって、子育て世代やリタイヤ世代にとって非常に暮らしやすい町になると思いますが。
投資の価値は十分にあると思いますよ。

[143: 買い換え検討中]

確かに。住まいに不要なハイグレード感っていらないかも。
それより、暮らしやすさと環境かな？
市内に住んでるけど買い替え検討中の当方も、同意。

[144: Ｓ]

１４１　だからＳの基準を満たしていないって何回も書いてるでしょう。もちろんフラット３５に登録されています。
　　　　Ａプランに該当すると１０年間金利がー０．３％　Ｂプランだと５年間金利がー０．３％になります。
　　　　ＭＪＲはひとつもないのかな。

[145: 匿名さん]

まぁ短期で返す人には、フラット３５やＳは関係ない話だけど。以上！

[146: 匿名さん]

だからｓは必要ないんだって

[147: 匿名]

＞142さん
確かに週末モールは人で賑わってますし、郊外へ出かける人もいるとは思いますが、主に小さな子供がいる家庭や一部の人だけで、その数が圧倒的かと言われるとそうでもないように思います。

少なくとも自分は子供ができるまでは郊外へ出かけることなんて殆どなく、博多天神で遊ぶ回数の方が断然多かったですし、周りの独身者や子供がいない夫婦、40～60代の子育てが落ち着いた世代を見ていても、博多天神へ買い物に出る人多いです。70代くらいの年配の人でも家が遠くてなかなか行けないけど、いざというときの買い物はデパートでって人も多いように感じます。それに例え週末郊外へ行くとしても、毎日通勤するのは市内という人が多いのではないでしょうか？

それと小学校のエコ化は、不安材料もあるし、上手くいっている学校ばかりではないようなので、私は手放しで喜べないな～と思っています。今後は人口が減って、どんどん家が余ってくる日が来ると思うし、新宮は供給過剰気味だし、自分は資産価値が維持されるとは言い難いと思います。でも、そういう視点での購入はあまりお勧めしないというだけで、ここは環境は良いと思うし、（市内にはやはり劣りますが）交通の便は良いですし、おっしゃる通り、子育て世帯やリタイア組にはお勧めの物件だと思います！

[148: 匿名さん]

フラット35s＝ハイグレードと思ってる気の毒な人なんでしょう。
太陽光つけてりゃフラット35s＝ハイグレードってか。

[149: 匿名さん]

ハイグレード？あほか。一言もそんなこと言ってないわ。周辺のマンションよりハイグレードってあったから、周辺のマンションより建物の質が低いと書いただけ。部屋が広い値段が高いは知ってる。よく読めや。

[150: 匿名さん]

148　少なからずここよりかはハイグレードやね。十分過ぎるくらい。

[151: 匿名さん]

129 逃げ方面白いです。パンフ信用してないなら自分が買うとこも信用してないんですね。

[152: 匿名さん]

新宮でハイグレードってあるの？
具体的にどこのこと？

[153: 匿名さん]

MJRは、施工がしっかりしていると聞いたことありますが…
駅の向こう側（ゆめマート側）よりは、グレード高いのではないですか？

[154: 匿名さん]

NO149>周辺のマンションより建物の質が低い
その根拠は？

[155: 匿名さん]

149しつこい。よく読んで。

[156: 匿名さん]

フラット35の基準みればわかると思うけど、認定されてりゃ建物の質が高いわけじゃないよ。
エコ基準だけとかでも認定されちゃいます。

[157: 匿名さん]

逆に他のマンションより建物の質が高い根拠は？ねーだろ。

[158: 匿名さん]

↑
157
構造計算の違い。

[159: 匿名さん]

１５７さん
グレードの高さは、何も、構造や建物の質だけではありませんよ。
フラット３５Ｓの基準を満たしてるとそうかというと、そうとも言えません。
そもそも、事の発端は、「マンション＝貧乏人」発言に対する「ＭＪＲはハイグレード」発言であって、建物の質の話なんて一切してません。
広さがあり、価格も周辺に比べて高めで、マンション売上ＮＯ１かつ安心の母体会社「ＭＪＲブランド」、公園目の前、駅すぐそば、商業モール目の前、そういった好条件のすべてを含めてグレードが高いと言っているんです。
お門違いな反論はやめてください。

[160: 匿名さん]

話のわからんやつが多いな。だから、間取り・料金だけでハイグレードというのかって言いたい。全てを含むなら建物の質も含んでハイグレードやろ。何回も同じこと書かせるな。商業モール（イケア）目の前が好条件？マンションの駐車場に入りにくいのに好条件？どう考えても好条件ではないやろ。どんなメリットがあります？

[161: 匿名さん]

そんな好条件のハイグレードマンション黙って買えばいいじゃない。

[162: 匿名さん]

１６１さん
買うか買わないかは別として、ここは良いマンションだと思いますよ。

１６０さん
建物の質が良いのは、大前提でしょう。私が言う商業モールは、ＩＫＥＡではなく、ライフガーデンのことです。
徒歩圏内で、食料品から日用品が揃うというのは、好条件ではくて何なんですか？
歳をとって車の運転をしなくなったら、徒歩圏内で用が済み、また、ＪＲの駅が近いので、移動もスムーズです。
正直、ＩＫＥＡはどうでもいいです。あったら便利…くらいですかね。

[166: 匿名さん]

MJRの質がいいのが大前提？新しいギャグ？公団にしか見えないけど。

[167: 匿名さん]

グレードの高いマンション。ふふ

[168: ご近所さん]

近所のMJRの角部屋ではない真ん中あたりに住んでいますが、上下左右生活音が全くしません。もちろん窓を開ければ、外の音はしますが。

ずっと賃貸マンション住まいでしたから、こんなに違うのものかと。
タマは上階の音がうるさい等の書き込みがありましたが、ここは、本当に快適です。

１５階は天井の空間が少なく、１４階以下は天井の空間を大きくとっているので、防音上は最適だそうです。（ネットで検索してみてください。）

昨今の台風、豪雨等をみていると、駅前のマンションで正解と思っています。

[170: 匿名]

揚げ足の取り合いですね…。
グレードって意味の言いたいことはわかるし、本当に購入の意思があって、重要だと思うことは個々できちんと確認すればいい話なので、そこまでムキになって言い争うことないと思いますよ。

とりあえず、mjrはこの辺りのマンションの中では人気ある方だと思うし、実績もある分、細かいところが他とは違うと感じます。安心感もありますし。あとは、新宮中央駅前で検討されてるなら駅の東側と西側で環境はだいぶ違いますから、どちらが好みか、てことですよね。

色々書き込みはありますが、ここも竣工前には完売するんじゃないですかね。

[171: 物件比較中さん]

新宮中央に住むなら、断然東側！
西側は鉄塔が立ってるし、暗い雰囲気。
開発地域のうまみを享受するなら、断然東側。
西側は、駅近で安いというだけの理由で、市内を買えない層が流れてきそう。

[172: 物件比較中さん]

171さん
東側にも鉄塔ありますよね?
東は公園やIKEAあって窓を開ければ昼夜問わず静かになることはなさそうだと感じますが。

[173: 匿名]

西側か東側は好みでは？
こちらは、確かに明るいイメージです。公園も、春には桜が咲きますし、芝もきれい。リビングからの眺めも良さそうですし、寝室からの眺めも期待できそう。鉄塔は西側ほど気にならない位地です。
ＩＫＥＡは土日でも夜は人がぐんと減ります。平日の夜なんかは、ＩＫＥＡよりスシローの方がにぎわってますよ。ＩＫＥＡは24時間営業ではありませんから

[174: ご近所さん]

東側に住んでますが、IKEAは、割と静かです。
むしろ、適度に人が流れてて、安心感さえ覚えます。
人通りな少なすぎると、性犯罪などが増えそうなので、娘が居る我が家としては、この位栄えてた方がいいです。
公園も、日中は子ども達でにぎわい、夕方から夜にかけては静かになります。
繁華街のように、夜も騒がしかったり、酔っ払いがいるわけではないので、健全な感じがして、ファミリー層には大満足の町です。
今後、コンビニに溜まる中高生が増えなければいいなと思います。

[175: 物件比較中さん]

隣接するRJR の一階に店舗が9つも入るようなので、夜も騒音が心配です。24時間営業のコンビニも入るでしょうし。

[176: 匿名]

コンビニはファミリーマートですか？MJR千早の1階はファミリーマートなので、ここも期待してたんです。
店舗数は最大で9店舗ですが、つなげて使用する場合もあるそうで、学習塾などが考えられると言ってました。子育て世代には助かりますね。

[177: 物件比較中さん]

コンビニは要らない。１００ｍ先にセブンがあるじゃない？
住まいの下で２４時間営業なんて、ありえない！
新宮は健康的に、朝起きて夜は眠る町であってほし～い！

[178: 匿名さん]

今度は東側と西側か。対立・比較するのが好きなようで。JR九州が運営するコンビニはファミリーマートのみ。よってここもファミリーマートに決定。

[179: 匿名]

確かにそうですね。でも、あったら便利だなぁ。

[180: ご近所さん]

書店、花屋、洋菓子店、学習塾、そーゆーのがイイ

[181: ご近所さん]

あ、パン屋でもいい

[182: 買い換え検討中]

飲食系はゴキブリが出るから、それ以外がいいな。
スポーツジム、クリーニング屋、文房具屋。

[183: 匿名]

クリーニングは助かりますね。
交番がみえてますし、若者がたまる心配はなさそうですね。

[184: 匿名さん]

テイクアウトできる焼鳥屋がいいですね。
おいしいにおいに釣られて、毎日飲み過ぎちゃいそうですが。

[185: 匿名さん]

角打の店が入っていいふいんきの酔っ払いがウロウロしてほしい。

[186: 物件比較中さん]

焼き鳥なんて、洗濯物に匂いついたら嫌です。
飲み屋系も、他でやってほしい。
フィットネスジム、本屋、学習塾、リラクゼーションサロン、ブティック、クリーニングならアリかな。
ＪＲと言えば、トランドールというパン屋もグループ系でしたよね？それもいいかな。
コンビニだけは嫌です。セブンに行けばいい。ファミマはそぴあ新宮付近にもありますよね、供給過多。

[187: 匿名]

このあたりは、子供が急に増えたので、大手学習塾がねらってそうですね。
将来は、整骨院やケアハウスなどにかわりそうですね。
駅西側は美容室、託児所が入ってますね。せっかく可愛らしい外観なんで、ケーキ屋さんを期待してたのですが…。

[188: ご近所さん]

本当。モントーレにケーキ屋さんが入ってたら、言うことないのに。
ちゃんとしたケーキ屋は、和白ケ丘のアンジュまで行かなきゃ無いから、新宮にも出来てほしいですね。
「新宮ロールケーキ」、「新宮プリン」、そういった名物的なものがあったら、手土産に買った足で電車に乗れるのに。

[189: ご近所さん]

新宮の夜臼というバス停の近くに、マヌカンピス系列の洋菓子とパンのお店「ケレス」があります。
「アンジュ」まで行かなくても。

[190: 匿名さん]

駅近ですから学習塾のある香椎までも10分くらい。
心配ありません。

[191: 匿名さん]

コンビニ、クリーニングで決まりだな

[192: 匿名さん]

焼鳥屋、コンビニで決まりだな。

[193: 匿名さん]

みなさん、何が入るか　賭け　みたいですね。
素敵な町並みなので、それに相応しい店舗だと思いますよ。

[194: 入居予定さん]

楽しみです。

[196: 匿名さん]

ただの、郊外型の店でしょう。

素敵な町？として盛り上げようとしてますが、
新宮町ですよ。
整備が整うまでは、不便な事も多いですよ。
住宅を買う要素の中に、利便　眺望　安心　もありますし・・・
夜車で１５分で東区！と言って病院心配なし！的な事を言う方もいますが、
スピード違反ですし、５分で病院の方が良いに決まってます。
もしもの時の安心ですから・・・・

[197: 匿名]

駅西側には、医療モールができるそうなので、心配されなくても大丈夫ですよ。それに、実際に住んでる方が問題ないと言ってあるので、説得力があります。救急は和白病院がありますよ。
東区に住んでますが、子供の夜間救急はももちなんで、近いとは言えないけども、問題なく生活できてます。新宮も同じようなもんでしょう。

[198: 匿名]

>196さん
もうその話はちょっと前に終わってます。病院の件も整備の件も重大だと思う人もいれば、それほど問題じゃないって思う人もいるってことです。
そういうことも知った上で欲しいと思う人もいるんですから、それ以上色々言う必要はないと思います。
香椎まで15分スピード違反じゃないですよ。夜中で車が全然いなかったら余裕で行けます。福津の物件のチラシでも香椎ランプまで15分程度って書いてありました。

[199: 匿名さん]

>171
>新宮中央に住むなら、断然東側！
>西側は鉄塔が立ってるし、暗い雰囲気。
>開発地域のうまみを享受するなら、断然東側。

西側は暗い？？
鉄塔付近に広がる西側の「杜の宮」は明るくきれいな街並みで感動しました。
MJRも良いけど、新宮に住むのなら「杜の宮」に憧れるなぁ。

[200: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

新宮に住むなら森ノ宮の戸建て一択でしょう。千早の主ですが森ノ宮に憧れます。お金ないから買えないけど。

[201: 匿名さん]

そりゃ郡部ですから戸建てが理想でしょう。
駅徒歩10分圏内でも4000万台ですからね。
市内はまとまった新興住宅地の余地がほぼないから、ここの戸建てニーズはあります。

[202: 匿名さん]

戸建て派は、杜の宮がよさそう。市内のゴチャゴチャした土地より、断然いいですね。
新宮でマンション派なら、東側かな。
西側のマンション、実際に9階の部屋をみせてもらいましたが、西側に高齢者マンション、目の前はマンション建設中で、せっかくの9階なのに、台無しでした。
MJRなら、9階からの景色は期待できそう。

[203: 匿名]

>171さんはきっと駅前のことを言ってるんですよね。鉄塔もサンリヤンの真ん前にある鉄塔のことかと思われます。マンションか戸建てか迷ってる人はここでｍｊｒについて聞く以前に別の場所で相談されてるのではないでしょうか。
ちなみに私も駅西側は暗い印象があります。171さんのおっしゃる通り、開発地域のうまみを享受するなら東側がより良い気がします。

[204: ビギナーさん]

>171
>203

「開発地域のうまみを享受するなら東側」という考えの方が多いですね。
東側は公園、IKEAがあり古い建物がないため明るく見えますが、
どんなうまみがあるのかピンとこないのは私だけかな・・・・

◆東側：沖田地区開発
　（マンション）MJR、タマホーム、ザプレース
　（戸建）マストステージ
　（公園）沖田中央公園
　（商業）IKeA,ボンラパス、ユニクロ、スタバ、ヒマラヤ、abc
　（学校）新小学校
　（病院）新宮中央歯科
　（その他）水処理場

◆西側：緑ケ浜開発地区
　（マンション）サンリヤン、モントーレ、トラスト、三井・大和のマンション
　（戸建）ウェリスパーク杜の宮、シンプレット新宮、西鉄サニーヴィラ
　（公園）杜の宮ファウンテンパーク（マックスバリュ近くに建設予定）
　（商業）ユメマート、マックスバリュ
　（学校）新宮小、新宮中、新宮幼稚園
　（病院）医療モール、よしおか小児科、原外科
　（その他）町立杜の宮グラウンド

[205: 匿名さん]

西か東は好みでは？ここはマンション検討中の方が多いので、西側に杜の宮まで考えてる方は少ないと思いますよ。
それに、MJRを検討してる方なので、東派が多いのでしょう。
実際に新宮に住んでいないので、見た目でのイメージが先行しちゃいますよね。
西側には、ミツカンやハム？の工場もありますし、古い建物も残ってます。それに、高齢者マンションの壁の色には正直驚きました。西鉄の戸建ての目の前は高架なので、暗いイメージをもたれやすいですね。
杜の宮に限って言えば町並みは明るくキレイですが、駅前で言うと私も東側が好きです。ＩＫＥＡもあり、公園は芝がキレイですしし、大好きなスタバも近いし。

[206: 匿名]

西側には、公園ができる予定はないのですか？わざわざ、駅をまたぐか、旧3号を渡らなくてはいけないので、不便そう。
それに、杜の宮とは小学校の校区がちがうと思います。のこのこ遊びに行きづらい。
その点、ここは、横が公園なのでよかったです。子育てが終わって高齢になっても、ウォーキングなど楽しめそう。
東側は、古い建物はなく、奇麗に区画整理されているので、再開発の恩恵をうけてるかんじがします。

[207: 匿名さん]

皆様、新宮ならばマンションでなく、杜の宮の戸建てとコメントしてるのでしょう。
東、西の話が出てますが、上述したニーズからも、杜の宮の戸建て世帯はマンション組に比べて教育熱心だと思われるので、教育の面では杜の宮と同じ校区が良いと思います。

[208: 匿名]

>204さん
＞205さん
西か東かは確かに好みですね。東側は良く言えば賑やか、悪く言えば少々騒々しいです。西側はたぶん、サンリヤンとトラストの間の道や高架側が影で暗いし、モントーレの方は店舗もなく、空き地などで殺風景な為、暗い感じがするのかもしれません。

場所柄、あまりお店は出来ないでしょうし、今後も東側ほど、派手な開発はないでしょう。どちらがいいのかは、本当に好みだと思います。

東側が、うまみを享受できていると思う理由はまず雰囲気や公園でしょうか。公園側の通りは電柱がなく、スッキリとした町並みですし、子供がいる者としては公園が真横なのは非常にありがたいと思います。毎日のこととなると、公園が徒歩5分なのと真横なのは随分違います。まあ、一番はｍｊｒI,Ⅱ、タマレジデンスあたりが景色も公園ビューで一番享受していると思うのですが。

あとは、高架や電線も近接していないし、南北の景色が広がっていること。三号線からの車での出入りもスムーズなこと（若干混むかもしれませんが…）、ライフガーデンにはスーパーだけでなく色々と店舗が入っていること…などですかね。

あと新設小学校はたぶん駅東側だけだと思います。
＞207さん、杜の宮がどれだけすごい人たちが住んでいるのか分かりませんが、この辺りのマンションの上層階も結構なお値段しますよね…。戸建てが買えないからマンション、というより、敢えてマンションを選ぶ人もいます。ここで杜の宮に興味のある人はあまりいないと思います。

[209: 匿名]

沖田中央公園にも駅前住人、というか新宮住人じゃない人も、沢山来てますよ。でも杜の宮はなんとなく行きづらい感じですね。それに、杜の宮の公園って、狭かったり、石畳だったりするので、子供には物足りないかも。ただ、沖田中央公園には人が溢れすぎなので、駅西側にも大きめの公園作ってほしいです。

[210: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

長文の人よく見かけるけどそんなに熱心でもまだマンション買えてないの？新宮中央に早く決めたほうがいいよ

[211: 匿名]

他の方は知りませんが、
自分はこの地区の住人です。

ここに決めるまで色々と悩んだので、
現在検討されている方の少しでも
お役に立てれば、と思い書いています。

家の購入ってかなりの出費ですし、
熱心になるのは普通だと思います。
ここを購入するか迷っている人の
掲示板でもあるので、それでいい
んじゃないでしょうか？

自分はこの地区はかなり気に入っていて、
ここに決めて良かったと思っています。

[212: 購入検討中さん]

購入迷ってます。

当初マンション派で、申し込むつもりだったけど、
興味本位で見に行った戸建（杜の宮、南欧の丘、西鉄、スマートステージ・・・）
を見ると「私はマンション派」と決め付けてるだけではないかと・・・

杜の宮の建売を見に行ったら、4200万円～5500万円で割引も一切なしという
ことで断念。

南欧の丘や西鉄、スマステは太陽光やエネファーム付で3500万円以下の物件もあり
割引交渉やサービス追加にも応じてくれそうな感じ。

MJRで残念なのは、上記戸建てに比べると設備関連が貧弱なこと。

今時の戸建てはスマートハウスを前面に押し出しているので、
光熱費に関してはマンション住人よりずっと安いみたいだね。

[213: 匿名さん]

杜の宮は、市内のマンション検討者が比較に来られているようですよ。
照葉よりは安いですが、新宮のマンションに比べると高額ですよね。

光熱費が安いと言っても、太陽光設備老朽化に伴う機器交換費用なんかは加味られてないですよね。
ちなみに太陽光以外に戸建て有利な設備って何なんでしょうか？

[214: 物件比較中さん]

>212
>MJRで残念なのは、上記戸建てに比べると設備関連が貧弱なこと。

確かに設備関連については、他のマンションと比較すると
MJRは見劣りする感じがするね。
新宮中央駅前に４棟もあるんだから、スケールメリット活かして
ネット環境・省エネ設備を標準で搭載してほしかった。

>213
>太陽光以外に戸建て有利な設備って何なんでしょうか？

太陽光以外に戸建有利な設備って特に思い当たらないね。
ただ、大型分譲地（杜の宮や明日花）は、企業と提携して色々標準装備を備えているみいただね。
JR九州も見習ってほしい・・・

≪標準装備≫

　①トラスト・・・ネット・IP電話、２４時間換気システム、エコバス・トイレ
　
　②サンリヤン・・・ネット・IP電話、オートバス、一括受電システム

　③杜の宮（戸建）・・・光ファイバーTV、NTT光（ネット・IP電話）、携帯ホームシステム
　　　　　　　　　　　　西部ガスがビルトインガスコンロや浴室テレビを無料設置するなど
　　　　　　　　　　　　各社競ってサービス合戦

[215: 匿名さん]

24時間換気って、どこでもついてませんか？


3500万以下で戸建てありますか？南欧ですか？
マンションより安い…。
30坪くらいですか?
4000万前後かと思ってました。

[216: 検討中]

IKEAの目の前ですが音は気になるでしょうか？
結構売れているみたいですね

[217: 匿名さん]

>215

杜の宮の隣の西鉄は太陽光+エネファーム付で3300万円、3400万円程で販売してるね。
南欧の丘もエネファーム（定価は200万程のものと思う）で3200万からあるね。

MJRは一切値引きはないけど、戸建の場合は、何回も熱心に足を運び交渉すると
値引きしてくれるのが普通で定価で買う人はほとんどいないよ。

MJRの近くにある積水ハウス＆積和不動産も当初の価格よりかなり値下げしている
物件もあるみたいだね。


>216

IKeaが外に向けて出している音楽は、かなり気になるところ。
音は上に上がるから、高層階でも聞こえるでしょうね。

窓を開けてたら、電車の音もそれなりにすると思うよ。
トラストやサンリヤンほどではないにしても、駅前だからねえ。
「音は慣れる」っていう人も多いけど、神経質な人は電車のブレーキ音や
夜中の貨物列車は我慢できないかもしれないので、実際に立ってみて検証したほうがいいよ。

[218: 匿名さん]

ネットは標準設備にいらない時代だと思います。
WiMAXやLTEのルーター使ってる人にとっては無駄な月額管理費用になりますから、下手したら購買対象から外しちゃいますよ。
そのうち携帯でのテザリングが常識になりそうですしね。

[219: 匿名]

いやマジで慣れるよ。脳が不必要な音と判別するようになるんだろうね。
電車乗れば分かると思うけど、駅近じゃなくても線路沿いに住んでる人は沢山いますよね。
音が気になるようで駅近希望なら地下鉄沿線じゃね？
そもそもそんなに音が気になるなら人里離れた戸建てが良いかと。

今時のマンションなら窓を閉めてれば何ら問題ない。

[220: 匿名さん]

24時間換気システムってマンションで付けることを義務付けられてるんじゃなかったっけ？
エコバスはオプション4〜5万で付けれるし、残る差は一括受電くらいじゃない？

戸建ての西部ガスのサービスは、オール電化との競争を踏まえての戦略でしょう。
オール電化は太陽光との相性いいからね。
そもそも値引きは人気マンションには通用しないし、戸建てとの比較はできないよ。