MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[1: 購入検討中さん]

IKEAの真ん前ってどうなんでしょうか？
値段はどれくらいなんでしょうか？
どなたかモデルルームに行かれた方
感想をお願いします。
今はちょっと遠方に住んでいるので
検討しようかまだ悩んでいます。

[2: 匿名さん]

飲食メインの商業施設ではないので、衛生面は気にする必要ない。
あとこれは新宮中央全体に言えることですが、週末は渋滞被害が多少なりあります。
景観は悪くないし、先々も含め眺望が確保されるプラス要素の方が大きいかも。

[3: 匿名さん]

IKEAは一部購入者がホルムアルデヒドの影響などを警告していますよね。
そういった製品が、大量に在庫として置かれていることは大丈夫でしょうか。

[4: 匿名さん]

大丈夫ではありません。

[5: 匿名]

モデルルームはまだだと思います。
IKEAの真ん前、隣は賃貸ってのが気になりますね。
価格はI、Ⅱよりは高いんじゃないでしょうか。

[6: 匿名さん]

おそらくは高いです。

[7: 匿名]

渋滞はそんなに気にするほどではないですよ。
ただ、IKEAの入口付近でかかっている音楽は公園の辺りにいても聞こえるので
目の前だから一日中、聞こえるんじゃないでしょうか？

[8: 匿名]

モデルルームオープンしましたね。
行かれた方、どうでした？

総戸数と販売戸数が違うのは、やはりここも
数回に分けて分譲するということでしょうか？

[9: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきましたよ。
MJR1と2はいくらかわからないので比較はできませんが、一番高いところで3800万程度しましたので、かなり値段にメリハリをつけているような気がしました。
これなら、杜の宮に戸建て買うのとかわらないかなーと。
あと、エレベーターは各党一台ずつです。
個人的には少ないかなと。
以前独身時代に13階建てのワンルームに住んでましたが、ワンフロア八名住んでましたが、朝の通勤時間は全然エレベーターがこなくて困りました。
なので、入居直後は良くても、子供が学校通う年齢になると、かなり混むんじゃないでしょうか…
立地は良いのですが、、、うーん。

[10: 匿名さん]

ここはワンフロア4世帯くらいですかね。
共働きは少なそうだし、一杯で乗れないまではないかと。
待ち時間は長そうですが。

[11: 匿名]

周辺住居の供給過多は明らかに思えます。
ここに限らずまだマンション建設は続きそうですし、
杜の宮やIKEA南の欧風戸建向けの土地もあるので、
値段だけで判断するとしたら、相場うんぬんよりも
売れ残りと思えるような後出しの物件
を狙ってみるのも手かなと客観的には感じます。

[12: 匿名さん]

Ⅰ、Ⅱと比べて最高値は明らかに割高になってますね。
ただ、下の方は安いのかな？
IKEAのレストランからモロに見えるし、
人通りも多く、下の階は何かと視線や騒音が気になるからでしょうね。

上層階は戸建ても買える金額ですね。
でも、この辺りはどんどん価格が跳ね上がってますし、
消費税のこととか考えると、待つのは微妙な選択ですね。

でも、急いでない人は待ってみてもいいかもしれませんね。

[13: 匿名]

新宮中央駅近では、空き地の具合を見ても
おそらく最後の分譲マンションだと思います。
裏は公園、前は低層IKEAで視界良好、横は駅。
歩けばUNIQLO、スタバ、ボンレパス。
MJRの建物(間取)は好みの問題ですが、
立地はとても恵まれてて良いと感じるし、
勢いのある街の真ん中って感じもして、
マンション派には魅力が溢れています。

電車で30分あれば博多というのも
忘れてならない付加価値だと思います。
…欲しい。

[14: 匿名さん]

供給過多はここの売れ行きで判断できそうですね。
駅西側に、三井と大和の共同でマンション建設予定です。
どういうブランドで販売するのかは知りませんが、
三井が共同とはいえ『新宮』にマンション建てることに驚いています。

[15: 匿名]

三井大和のマンション予定があれば
気になりますね。どの辺りでしょうか。
西側いっても駅そばの敷地というなら
用途やスペースに限界があるし。

いずれにしても、ホントに建つのであれば
海岸沿いへの眺望はいいでしょうね。

しかし、駅徒歩５分以上かかるようだと
正直魅力が小さく、
利便性での比較論でいうんだったら
まだ新宮中央駅近の戸建分譲や
香椎といった博多寄りの駅近マンションに
軍配があがりそうな気もする。

[16: 匿名さん]

＞まだ新宮中央駅近の戸建分譲や
＞香椎といった博多寄りの駅近マンションに
＞軍配があがりそうな気もする。

これを言っちゃお終い。
その分コストメリットがあるからの新宮中央マンション。

[17: 匿名]

価格次第といったところでしょうか。それより、
できてもいないのに評価できないですよねw
区画整理で駅ができて、IKEAの誘致に成功。
小判鮫商法で(というと語弊があるけど、良い意味で)
群がったチェーン店。
少なくとも新宮町の利便性は向上したでしょうし、
延びしろも期待しています。
不動産の強気の相場が当面続くかもしれませんね。
今後、何でもかんでも増えすぎても問題でしょうが、
今のところ、すごく住みやすく
バランスのいい町のような感じがしています。
その意味では、
このマンションの資産価値も結構高いのかな、と。

人それぞれ、納得した判断をもって
大きなお買い物ができたらいいですね。

[18: 匿名さん]

＞15さん
駅西側の線路沿の敷地、駅まで徒歩1分、2分。
敷地広いですよ。詳細は知りませんが2〜300戸クラスでしょうか。

[19: 匿名]

三井と大和の位置がピンと来ません。
駅西側といったら北の工業地帯寄りでしょうか？
そこだったら確かに空地っぽくなってますね。
南に行くとサンリアン建ちますし、
それより南は高圧線で建てにくいでしょうから。
だが、建っても既存マンション群で南への眺望は
はっきりいって厳しい気が。
立地面でのMJR新宮中央の優位性は衰えないと
思います。
どうあれ、危惧されるマンションラッシュも
新宮町の活性に向かうことを祈るばかりです。

人のいない地域に発展はないですから。
私は、そうポジティブに考えています。

[20: 周辺住民さん]

三井と大和のマンションはモントーレの北側です。
300戸の予定らしいです。

[21: 匿名]

300戸とは、、、
そこまでいくと、供給過多に思えます。
果たして、完成時にそんなに需要があるのか。
新宮中央も言ってみれば賃貸棟含めて150戸は
あるでしょうし、これらが加われば
駅もスーパーも病院も、街の周辺各施設の
キャパを超えちゃうような、、、。
単純に住戸のみならもったいないし、
商業施設併用もありだと思う。
ただ、西側予定のマンションが300戸ならば、
駅西は車や人が相当込み合うでしょう。

行政サイドは頭が痛い話かもしれません。
人口増加の一方通行で街全体のバランスが
おかしくなりかねない訳ですから。

いっそ、ここを中学校にして、
適当ですが、30年後不要になったら
民間売却の再開発ってした方が、
よっぽど先見性があると思います。

IKEAの存在は、
計り知れなかったということでしょう。

[22: 匿名]

法律上、建てるのは業者の勝手ですが、
結果、乱開発だったってならないように
噂される三井大和さんには
しっかりマーケティングして、新しい街の
社会的貢献に寄与してほしいものです。
役所や区画整理組合も
理事業も大詰め、もうほぼ終わりでしょうが
アドバイザーとして関わってほしいくらいです。
最後まで頑張って頂いて、もっといい新宮町に
みなさんで繋げていきたいですね。

[23: 匿名さん]

スーパーのお客さんも福岡市内に比べると少ないね。
マンションだけでなく、スーパーも供給過多な印象。

[24: 匿名さん]

これから先、マンションは苦戦すると思います。
ここもかなり強気な価格で、今まで通りにはいかないんじゃないでしょうか？

東側駅前、mjrブランド。
でも目の前IKEA入口、
隣は賃貸。
悩みますね～

[25: 匿名]

賃貸はMJR管理でしょうし、
駅前物件ということで、そもそもの地域性もあり
いわゆる柄が悪いというようなことはないと思う。
交番も見えているし。
イケアだから選ぶという人もいるでしょう。
確かに、近すぎますけどwそこは好みの問題かなぁと。
裏手は公園ですし、程よく人が流れてるので
個人的にはむしろプラスです。
逆にイケア(の低い建物)が潰れない限りは採光は
保障されますし。
かといってここが潰れるということまで考えるのも
ナンセンスのような…
ネームバリューからいっても
この街自体が今やイケア中心ですし、
極端な言い方をすれば地域にとって
運命共同体だと考えるから。
町人にとって大切な存在です。

[26: 匿名さん]

駅反対側にも計画があるみたいですが
価格はいくらぐらいでしょうか?

[27: 匿名さん]

IKEAがあるからここを選んだって人が実際いるんですかね。
俄かに信じ難いです。
駅近の新しい町でお手頃価格の3点が99％だと思いますよ。
スーパーやドラッグストアなどの誘致に一役買った意味で間接的な影響はあると思いますが、そのもののプラス要素は微小。
むしろ余所から人が集まることで、渋滞、騒音、ゴミや犯罪とマイナスが上回るかと。

[28: 匿名]

27さんのおっしゃる通りですね。
小さなお子さんがいる家庭が多いので、公園、スーパー、駅近の3点が一番のメリットですね。街も新しくてJR駅前にしてはスッキリしてるっていう点でも、このあたりでは、千早かここくらいですよね。
IKEAはおまけのようなものですね。

ただ、マンションだからといって将来、住み替えを検討している人ばかりではないでしょうし、数十年住む中で、将来的にIKEAがなくなるかもしれない、と考えるのは、ひとつの検討材料なのでは？
実際MJRの方も「もしかして、いつかIKEAが無くなったらマンションが建つこともあるかもしれない」というようなことはおっしゃってました。

こんなご時世ですし、何が起こるかわかりません。

駅反対側はまだ噂程度なので価格まではわからないと思います。
ただ、供給過剰で売れ残る確率高いですね。

[29: 匿名]

IKEAは基本的に持ち帰り家具なのに何で駅前にあるんですかね？

[30: 匿名さん]

土地が安かったからじゃない？
電車でもこれるならなお良し。
神戸やこれから出来る広島などのIKEAも駅近いみたいだから、方針などがあるのでしょう。

[31: 匿名さん]

私の周りにもIKEAに電車で行く人いますよ。
まずは、見に行って気に入る物があるかどうか探してくるのだそうです。
購入したい家具があれば、後日、車を借りて買いに行くと言ってました。
かなり広いですから、見るだけでも十分楽しめます。
私も購入はしていませんが、店内を見て回って１日楽しめました。

[32: 匿名]

＞IKEAがあるからここを選んだって人が実際いるんですかね。

いてもおかしくないんじゃないんじゃないでしょうか。
少なくとも付加価値として、
背中を押してくれる好材料だと思いますよ。
あと、IKEAが潰れるとか、
世の中何が起こるか分からないとか、
可能性の話をするなら切りがない。
ただ、可能性は極めて低いと考えるのが
普通の感覚だと思う。
向こうだって世界的企業で社運賭けて
出店のジャッジをしてきてる。

そんなに心配になるのなら買わなければいいし、
「限られた自分の人生の中で」
ゆっくり自分の納得のいく住まいが
見つかるまで求める(待つ)しかない。
こうまで言ってしまうと
新宮中央に限った話じゃなくなってくるけど、
そういう事だと思います。

今を楽しめるかという時間も大切な買い物だと
私はそう思います。

[33: 匿名さん]

イケアが日本から撤退する日
http://blog.meidomimi.com/?p=602

[34: 匿名さん]

⬆だから新宮にイケアができたの？価値がわからない層多いってことかな？

[35: 匿名さん]

新宮市になれば快速停車駅になるけど、5万人までまだまだだね。粕屋と志免は市政施行が目の前だけど。

[36: 匿名]

よく分からないですが、ここでIKEAの撤退論じてどーするのか。
No.33さんは、批判するに場違いなので
是非ここではないレスで自己主張して頂きたい。
受け売りならなおさら。ここでは建設的じゃない。
いずれにしても、不安を煽るに足りないのではないでしょうかね。
嫌なら買わなければいいのだから。
羨ましいのならそっとしておきましょう。
どっちでもないのなら、
冷やかすだけそのお方の時間が無駄のような
気がします。頑張ってください。
マンション買うリスクとしては中期的に
低いと思います。No.32には同感で
ただそれを伝えたいんじゃないでしょうか。

[37: 匿名さん]

32,36さん
それ論点が異なります。
あなた方の考えは公園の隣に住むのと同じくらいの価値（潰れない）がIKEAにあるなんて話。
そんないつの話ともわからない話なら、地場で長期間頑張ってる企業が隣、もしくは戸建てが1軒あるってのと同じレベル。
それ比べたらデメリットの方が大きいでしょう。
他に魅力的な場所もあるのでは？

新宮中央をもっと発展させたいならデメリットに関する反論をビシッとしてください！

[38: ご近所の奥さま]

すみません日本語の苦手なわたしにもわかるように手短かに書いてください。意味がわかりません。

[39: 匿名]

＞そんないつの話ともわからない話なら、
地場で長期 間頑張ってる企業が隣、
もしくは戸建てが1軒ある ってのと同じレベル。

その通りですよ。
たとえ、IKEAとて似たようなものだと思うんです。
だからってデメリットを論じろと言われても、
IKEAが潰れる可能性を論じろというのでしょうか。

潰れたとしましょう。しかも、買ったすぐ。
でも、買った以上住むしかないですよね。
ただ、買っにはそれなりのリスクを覚悟したからでしょう？
もちろん、IKEAがどうこう関係ない、
そこに住めて幸せという人もいるでしょう。
公園、駅、博多へのアクセス、周辺ショップ等々…
利便性には事欠きませんから。

買う人、買う理由は人それぞれ。
メリット、デメリットは自分でちゃんと環境調べて
業者の重要事項説明をよく聞いて
素人なりに考え判断するしかないんです。
そこの価値観はまちまちなんだから、
デメリットをビシッととは言いようがない。
IKEAがなくなって、パチンコ屋、高々とホテルが建ち並び、
採光はなくなり街の治安が悪くなる…
想像力豊かな人はそう感じて下さい。
なかなかの想定外デメリットでしょ？
でも、そう想って仕方のない人は新宮中央は選ばない。それだけ。

＞それ比べたらデメリットの方が大きいでしょう。
他に魅力的な場所もあるのでは？

どうしてデメリットが大きいと言いきれるのでしょうか？
それぞれ重視するとこが違うってのは前述のとおり。
買うのはその人の判断で、自由です。
マンションは別にここだけではない。選択肢は全国にたくさん。

＞新宮中央をもっと発展させたいならデトに関する反論をビシッとしてください！

発展してほしいとは思いますが、
それはマンションをお買いになる方々、
周辺自治の方々に委ねてください。
何がデメリットかもそれぞれが思い感じること。
自分基準でビシッと反論せよと詰められると私は疲れます。
不毛を承知でお付き合いされる方と巡り会われる
ことを願うばかりです。頑張っください。

勝手にヒートアップする方に
反論のための反論は嫌なのでこの辺でご勘弁願います。

ここでの発言も自由ですが、
マイホーム選びも自由です。勝手です。

(長くなりすいません。
勝手ながら投稿最終とさせてもらいます。
建設的に反応下さった方いらっしゃれば
ありがとうございました)

[40: 匿名さん]

この人は千早スレにも長文書いてた人でしょ
作家にでもなれば

[41: 匿名]

別に非難し合っている訳でもなく、荒らしてる訳でもないんだからいいじゃない。的射てると思ったり色んな考えがあったりと、読んで勉強になる。ちゃんとしてるよ
作家てなんやろw

[42: 匿名]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130812-00017397-toyo-soci
こういう記事も。

[43: 匿名さん]

↑安くて質が良いは明らかにウソですね。
頑張っても、「安くて質はそこそこ」。

分譲マンション買ってるのに、インテリアはIKEAばかり…なんてのは嫌ですね。

[44: 匿名さん]

確かに。同じ安価品ならニトリの方が完成してるからいんじゃね？MJRには似合いそう。

[45: 匿名]

メリットデメリットを自分で調べ、考えることは大事。
ここは、その一つの手段のための掲示板でもあると思うので、
「そんなこというなら買わなければいい」とかではなくて、
いろんな意見書き込んでいいのでは？と思います。

ある人にとっては「そんなことも考えずに購入したの？」と思うことでも
ある人にとっては「考えもしなかった！知ってれば買わなかったかも」
なんてことも多々あると思います。

特にデメリットやリスクを考えるのは大事な気がします。
荒らしや悪戯は良くないですが、検討している方へ参考になる
意見であれば良いと思います。

話が反れてしまい失礼しました。

[46: 匿名]

↑そう思う

ここの掲示板は面白く意見が連なってるような
感情的で大人気ない投稿がない感じでよかね
イケアの品質はさておきあそこはオシャレで、家具配置の仕方とか、間取りの参考になるんで、足運んで見てて楽しいんだよ

業界違うがマックだって低価格路線変えたにもかかわらず消費者ガッチリよね。ファンを増やしていく企業は強かとよ。
新宮町楽しみやん。まだまだ町もこれから
ここいら公園周辺のマンションいいとおもうけどなー

[47: 匿名さん]

IKEAができたことによって、これだけ人が集まって大きくなった街もとても楽しみです。
今後、IKEAがどうなるかは私にはよくわかりませんが、お店の中を見て回るのは私も大好きです。
色もカラフルで、自分がどんなインテリアにしたいのか、どんなイメージになるのか、想像しやすくなるので楽しいです。

[48: 匿名さん]

IKEA問題を簡潔に。

メリット：撤退リスクの低い企業
デメリット：渋滞、騒音、ゴミ、犯罪

>>45さんの言うようにメリット、デメリットをしっかり考えるのが基本と思います。
>>39さんのようにメリットしか見えていない方は危険ですね。
無意味に長文で力の使いどころが違うと思います。

[49: 匿名]

自分なりに真面目に伝えたくて長文になったんじゃないの？メリット、デメリットがお互い見えてくるのがこの掲示板のメリット。人によって表現力や読解力は様々なんだ。＞＞48さんみたいに力の入れ方違うとか無意味とか短文意識して逆に何が違い無意味かはっきり言えてないのもね。大人気ない気がしました

[50: 匿名]

>>48にあるIKEA問題は、商業施設近くのマンションなら大概に言える。
単純にIKEAが好きか嫌いかってスゲー重要だと思うぜ。このマンション買う人は。
区画整理と共に町のために活気呼び込んでくれたIKEAって意味じゃ周りからは好かれていると思うよ。
エコ企業としての姿勢も調べたら素晴らしいぞー。好感あり。