MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[1: 購入検討中さん]

IKEAの真ん前ってどうなんでしょうか？
値段はどれくらいなんでしょうか？
どなたかモデルルームに行かれた方
感想をお願いします。
今はちょっと遠方に住んでいるので
検討しようかまだ悩んでいます。

[2: 匿名さん]

飲食メインの商業施設ではないので、衛生面は気にする必要ない。
あとこれは新宮中央全体に言えることですが、週末は渋滞被害が多少なりあります。
景観は悪くないし、先々も含め眺望が確保されるプラス要素の方が大きいかも。

[3: 匿名さん]

IKEAは一部購入者がホルムアルデヒドの影響などを警告していますよね。
そういった製品が、大量に在庫として置かれていることは大丈夫でしょうか。

[4: 匿名さん]

大丈夫ではありません。

[5: 匿名]

モデルルームはまだだと思います。
IKEAの真ん前、隣は賃貸ってのが気になりますね。
価格はI、Ⅱよりは高いんじゃないでしょうか。

[6: 匿名さん]

おそらくは高いです。

[7: 匿名]

渋滞はそんなに気にするほどではないですよ。
ただ、IKEAの入口付近でかかっている音楽は公園の辺りにいても聞こえるので
目の前だから一日中、聞こえるんじゃないでしょうか？

[8: 匿名]

モデルルームオープンしましたね。
行かれた方、どうでした？

総戸数と販売戸数が違うのは、やはりここも
数回に分けて分譲するということでしょうか？

[9: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきましたよ。
MJR1と2はいくらかわからないので比較はできませんが、一番高いところで3800万程度しましたので、かなり値段にメリハリをつけているような気がしました。
これなら、杜の宮に戸建て買うのとかわらないかなーと。
あと、エレベーターは各党一台ずつです。
個人的には少ないかなと。
以前独身時代に13階建てのワンルームに住んでましたが、ワンフロア八名住んでましたが、朝の通勤時間は全然エレベーターがこなくて困りました。
なので、入居直後は良くても、子供が学校通う年齢になると、かなり混むんじゃないでしょうか…
立地は良いのですが、、、うーん。

[10: 匿名さん]

ここはワンフロア4世帯くらいですかね。
共働きは少なそうだし、一杯で乗れないまではないかと。
待ち時間は長そうですが。

[11: 匿名]

周辺住居の供給過多は明らかに思えます。
ここに限らずまだマンション建設は続きそうですし、
杜の宮やIKEA南の欧風戸建向けの土地もあるので、
値段だけで判断するとしたら、相場うんぬんよりも
売れ残りと思えるような後出しの物件
を狙ってみるのも手かなと客観的には感じます。

[12: 匿名さん]

Ⅰ、Ⅱと比べて最高値は明らかに割高になってますね。
ただ、下の方は安いのかな？
IKEAのレストランからモロに見えるし、
人通りも多く、下の階は何かと視線や騒音が気になるからでしょうね。

上層階は戸建ても買える金額ですね。
でも、この辺りはどんどん価格が跳ね上がってますし、
消費税のこととか考えると、待つのは微妙な選択ですね。

でも、急いでない人は待ってみてもいいかもしれませんね。

[13: 匿名]

新宮中央駅近では、空き地の具合を見ても
おそらく最後の分譲マンションだと思います。
裏は公園、前は低層IKEAで視界良好、横は駅。
歩けばUNIQLO、スタバ、ボンレパス。
MJRの建物(間取)は好みの問題ですが、
立地はとても恵まれてて良いと感じるし、
勢いのある街の真ん中って感じもして、
マンション派には魅力が溢れています。

電車で30分あれば博多というのも
忘れてならない付加価値だと思います。
…欲しい。

[14: 匿名さん]

供給過多はここの売れ行きで判断できそうですね。
駅西側に、三井と大和の共同でマンション建設予定です。
どういうブランドで販売するのかは知りませんが、
三井が共同とはいえ『新宮』にマンション建てることに驚いています。

[15: 匿名]

三井大和のマンション予定があれば
気になりますね。どの辺りでしょうか。
西側いっても駅そばの敷地というなら
用途やスペースに限界があるし。

いずれにしても、ホントに建つのであれば
海岸沿いへの眺望はいいでしょうね。

しかし、駅徒歩５分以上かかるようだと
正直魅力が小さく、
利便性での比較論でいうんだったら
まだ新宮中央駅近の戸建分譲や
香椎といった博多寄りの駅近マンションに
軍配があがりそうな気もする。

[16: 匿名さん]

＞まだ新宮中央駅近の戸建分譲や
＞香椎といった博多寄りの駅近マンションに
＞軍配があがりそうな気もする。

これを言っちゃお終い。
その分コストメリットがあるからの新宮中央マンション。

[17: 匿名]

価格次第といったところでしょうか。それより、
できてもいないのに評価できないですよねw
区画整理で駅ができて、IKEAの誘致に成功。
小判鮫商法で(というと語弊があるけど、良い意味で)
群がったチェーン店。
少なくとも新宮町の利便性は向上したでしょうし、
延びしろも期待しています。
不動産の強気の相場が当面続くかもしれませんね。
今後、何でもかんでも増えすぎても問題でしょうが、
今のところ、すごく住みやすく
バランスのいい町のような感じがしています。
その意味では、
このマンションの資産価値も結構高いのかな、と。

人それぞれ、納得した判断をもって
大きなお買い物ができたらいいですね。

[18: 匿名さん]

＞15さん
駅西側の線路沿の敷地、駅まで徒歩1分、2分。
敷地広いですよ。詳細は知りませんが2〜300戸クラスでしょうか。

[19: 匿名]

三井と大和の位置がピンと来ません。
駅西側といったら北の工業地帯寄りでしょうか？
そこだったら確かに空地っぽくなってますね。
南に行くとサンリアン建ちますし、
それより南は高圧線で建てにくいでしょうから。
だが、建っても既存マンション群で南への眺望は
はっきりいって厳しい気が。
立地面でのMJR新宮中央の優位性は衰えないと
思います。
どうあれ、危惧されるマンションラッシュも
新宮町の活性に向かうことを祈るばかりです。

人のいない地域に発展はないですから。
私は、そうポジティブに考えています。

[20: 周辺住民さん]

三井と大和のマンションはモントーレの北側です。
300戸の予定らしいです。