MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[367: 匿名]

（361）
　↑
新宮中央付近が気に入っているのであれば、RJRという選択肢もある
おそらくファミリー向けも相当数あるだろうし、千早なんかを見ると
MJRとそっくりだよ
家賃は必要だけど、管理費・修繕積立・固定資産税、ローンなどの事を考えると
購入するよりお得なんじゃない
一生住まなければならないという呪縛もないし

[368: 匿名さん]

「定年後は田舎へ帰る」「購入に踏みきれない」けど新宮中央に住んでみたいという人はRJRもいいかもね。私も千早RJRをMJRと見間違ったことがありました。MJRに住んでるのと同じ感覚でしょう。千早より広いだろうし家賃も安いだろうし、
将来、「売りたくても売れない」「売ったけど安値で買い叩かれ大損」なんてリスクも一切ないしね。

[369: 匿名]

単に立地に興味があるだけで、購入後の不安を大きく感じる人は賃貸がいいですね。例え家賃が10万だったとしても、購入する費用に比べたら、賃貸の方が断然お得＆楽です。

Iタイプも売り切れたんですね。100平米越えの間取りってこのへんじゃ、ここだけなので待っていた人もいたのかも。

MJR以外のマンションは安価というよりは妥当なのではないでしょうか？治安や住民の層を不安に思っているようなら、周辺にも安い賃貸やアパートのない照葉や百道など、広範囲で整備されている住宅街を選択するしかないのかもしれません。まあ、治安はどこも万全ではありませんが。

[370: 匿名さん]

鹿児島本線という幹線（香椎線等のローカル線ではない）で、電車の本数も多く、その駅に近接したマンションが売りたくても売れないという心配があるなら、駅から遠い戸建てなんか論外でしょう。
　新宮湊坂でも、ちらほら売り物件がでたりしますが、今、駅から遠く、あの坂のところを、好んで中古で購入する方がいるのでしょうか？

駅、商業施設、大きな公園、病院、学校、３号線（幹線道路）へのアクセス良好、おまけに日当たり良好、景観の良さ、これだけの条件がそろっていて、築２０年後は、売れないというのであれば、どこも同じですよ。（ネガティブ要因は、快速が止まらないこと）

そういう考えであれば、一生賃貸がいいですよ。

ただし、アベノミクスが軌道に乗り、日本がインフレに向かうのであれば、賃金の上昇等よりも、マンションの価格が上がって、購入したくても高値の花になってしまうと思いますけど。ただし、駅近の利便性のある地区と、そうでない地区で２極分化するとは思います。

[371: 匿名さん]

何かあった時の為に家族に住むところを残してあげたいから、賃貸ではなく持ち家がいいってことくらい言わなくてもわかるでしょ。

[372: 匿名]

＞371さん
何か、といっても色々なパターンが考えられますよね。大黒柱の給料が下がったり、会社の倒産や解雇の場合はローンは邪魔になりますし、病気や命の危機的話でしたら、賃貸に住んで余ったお金で高額の医療＆生命保険に入っておいた方がお得な場合もあります。私は「家族のために家を残す」という考えは今一ピンときません。それよりも、この町に、この家に住みたいかどうか、が一番でした。考え方はそれぞれですが、私は危機管理の上の話でしたら、「家族のために賃貸ではなく持家がいい」とは言い切れないと思います。

[373: 匿名さん]

ローンなら、死亡したら団体生命保険で残金チャラ。
解雇、倒産の場合は、銀行との相談になります。毎月の返済額を減額して、期間を延長したり、支払いを延期したり。
貸し倒れよりも、キッチリ払ってもらう方が銀行も得ですから。
賃貸だと払えないなら出てって！って大家さんに言われちゃいますね。

家賃滞納とローン滞納を比較しても、実はローン滞納の方が、そのまま住んでいられる期間が長いっていう現実があります。最終的にはどちらも強制退去ですが。

[374: 匿名]

はい、だから家族のことを考えるなら、団信で安心するより、賃貸住んで、もしものときは現金で家を買ってもお釣りがくるくらいの高額な保険に入るのが一番かと思います。マンションだと団信でチャラになっても管理費修繕積立金いろいろ払い続けなきゃいけないしね。まあ、それぞれの家庭環境や収支によって色々ですが、「もしものときのために持家を持っていた方がいい」という考えは安直すぎる気がします。

[375: 匿名さん]

>370
>駅から遠い戸建てなんか論外でしょう
>新宮湊坂、駅から遠く、あの坂のところを好んで中古で購入する方がいるのでしょうか？

普通にいるでしょう。「駅前より閑静な住宅街に住みたい」「90㎡の狭い部屋より、280㎡土地・130㎡建物
のほうが良い」「築２０年の中古マンションなら湊坂がよい」など。

それにしても全てが駅中心ですね。
福岡県民で毎日駅を利用している人は1割にも満たないのにね。
戸建を悪くいくことでしか駅近マンションの価値を高めることしかできないなんて・・・

>アベノミクスが軌道に乗り、日本がインフレに向かうのであれば、
>賃金の上昇等よりも、マンションの価格が上がって、購入>したくても
>高値の花になってしまうと思いますけど

インフレになると住宅ローンの金利が上がり、住宅購入者は困る人が多いでしょう。

[376: 購入経験者さん]

東日本が福島原発の問題で近い将来、住めなくなることは明らかです。そうなると福岡は更に他県からの流入者が増えますね。当然そうなれば新宮の価値はさらに上がります。そういうことまで考えると今購入するのはリスクではないのでは。住めばわかりますが本当にいい街です。

[377: 匿名さん]

人口減少で需要と供給のバランスが崩れると言いますが、高齢者の人口比は増える一方ですよ。
高齢者が住みやすい環境にあるこのマンションは、市内のごみごみしたところより、よほど供給があると思いますがね。

[379: 匿名]

375さん。
戸建てを悪く言うことでしか…と言いますが。
どなたかが、やたらと戸建てをすすめてくるおかげで仕方なく比較してるかんじだと思いますよ。
私も湊坂まで出してくるのはどうかと思います。
戸建てとマンションを比較するとこは他にありますよ。
ここみてる人は戸建てとマンションの違いも十分承知の上で検討されてるので、戸建てよりマンションを評価するのは仕方ないですよ。
杜の宮のスレッドで戸建ての良さを語ってみてください。たくさん共感してもらえますよ。
前にも言われてましたが、これ以上戸建てと比較しても無駄な気がします。
新宮に詳しそうな方なので、もっと他の情報を語ってください。

[380: 匿名]

この地区はＪＲが賃貸を建てるくらいだし、ある程度年月が経ってもそれなりに公算があるのではないかと思います。

＞375さん
370さんが、一意見として出したにすぎない湊坂に対して反論しても意味ないと思います。なんだか的外れすぎて参考意見というよりは、ただこの地区を非難したいだけのように聞こえます。

[381: 匿名さん]

お年寄りと子育て世代が安心して暮らせる福祉と教育の充実が図れれば、大変暮らしやすい町として価値は上がると思いますよ。
暮らしやすさの条件とは、「便利」だけではないのです。

[382: 匿名]

なんかコレがダメならアッチで攻めて、アッチがダメならコッチで攻めて･･･常に攻撃態勢ですね。福祉は大丈夫だと思いますよ。これだけ子供が増えてきてますし、少しづつ進められていることもあります。
今は幼稚園や小学生が多いので、そのうち塾や習い事の施設も増えてくると思うし、高齢化が進めばこの地区での老人向けの福祉も増えてくると思います。
協力して自分たちで出来ることもあると思うし、みんなが「はじめまして」であることや、同じ世代が多いことはとても心強いです。

[383: 契約済みさん]

私は以前、湊坂に隣接する美和台新町に住んでました。車がないと生活しにくいですね。湊坂は閑静な点はいいのですが新宮中央も夜は静かでいいですよ。あとはそれぞれの価値観の問題です。今から当面は発展の見込める街です。皆で住み良い街にしていきましょう。

[384: マンション投資家さん]

HPでは総104戸に対して残り26戸。発売からまだ3ヶ月くらいですかね？
供給過剰だとか戸建エリアだとかいろいろ意見はあるようですが、結局売れてますね。

[385: 匿名さん]

千早、新宮をはじめ住宅の供給は過多ぎみなのに対して、世の中は少子化傾向にあり、今後のマンションのあり方に不安を抱いています。20年、30年先ものことかもしれませんが。人口が少なくなれば、マンションにも当然空き家が出てくる可能性もあり、マンションという共有の資産が成り立たなくなるのではと考えてしまいます。当然、そうした対策は、政府なり自治体である新宮町なり、業者なり、考えているのかもしれませんが、具体的にどういう対策があるから大丈夫ですよっというところがわかりません。

[386: 匿名さん]

>376
>東日本が福島原発の問題で近い将来、住めなくなることは明らかです。
>そうなると福岡は更に他県からの流入者が増えますね。
>当然そうなれば新宮の価値はさらに上がります

何が明らかなんでしょうか？原発問題を収束させようと必死で頑張っており
福島に人も戻ってきてるのにこんな考えをする人がいるんですね。
原発問題で新宮町の価値が上がるなんて勘違いも甚だしいです。

>385
今既に住宅は供給過剰になっています。でも新築物件（戸建て、マンションとも）は
どんどん作られていますよね？
これは新築はやはり人気があるから作れば（ほぼ）売れるからです。
一方 築年数が経った中古物件は維持費がかかるし構造的にも問題があるしで、どんどん余ってきています。
つまり将来的にも「新築物件が全然ない」と言うことはありませんが、一度買ったマンションの
価値が下がって（人気がなくなって）売ろうと思っても全く売れないことは出てくるかもしれません。
中古物件が余るということです。

このスレ住人は「駅近だから売りにも賃貸にも何でも可能」と考えてる人多いようですが、
一生住む覚悟で購入しないと後悔することになりかねません。
ころころ住民が入れ替わるマンションは管理費の長期滞納問題、修繕積立金不足による必要な修繕箇所の
管理不良等々の問題が発生します。

このマンションには是非、一生住むぞ！という思いのある人が購入してほしいと願ってます。

[387: 匿名]

>386の言う事は的を得ている。384のように「供給過剰だとか意見はあるようですが、結局売れてますね」と
楽観的に考えてる人もいるが、日本の人口比に対するマンションの急激な増加は供給過剰状態であることは
明らか。今後はさらに深刻な状況となる。

マンションは共有資産として成り立っているから、空室があるのは致命的となる。
是非、このマンションは空室が起きないようみんなで協力していきたい。

数年後、中古物件は飽和状態となる。「駅前マンションだから大丈夫」など考えてる人多いようだが甘い考えだ。
ここを中古に出す頃は、同じ時期に立った千早・香椎浜の多くのマンションが中古として出ており
正直、そこには負けるだろう。

快速も止まらない糟屋郡のこのマンションがなぜ売れるかというと「新築である事と市内同物件より価格が安い」
のが一番の理由。中古になると市内に比べ大幅に価値が下がる可能性があるため、そこは覚悟しておきたい。

誰も売らずに１００％入居率を保てれば安泰で住民の質も保たれるから、ぜひそうあってほしい