MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[266: 匿名さん]

小学校新設してほしくなかったなぁ。
新宮東小学校は評判も良いし、大人の足では5分程で行ける近さなのにね。
きっとバルコニーからも東小学校が見えるんでしょうね。

新設小学校までの道が非常に悪すぎるのが難点です。
歩道もない狭い道だし、近辺の工場のトラックが頻繁に通っています。
道が狭小で建物も密接しているから、通学用の道を新設することも
なさそうですね。

東小だったらお隣のソピア新宮、シーオーレなんかで行われている
習い事にも容易に行かせることができたのに・・・

[267: 匿名さん]

ちょっと遠くなりますね。心配なら、ザプレースはどうですか？目の前です。
通学路はどこを通るのですかね？まだ決まってないかな？
市内に住んでますが、市内はもっと道幅が狭くて、歩道なんてあったもんじゃないし、それに比べたらマシかな。
ソピアやシーオーレで子供向けの教室やってるんですか？
いい情報ありがとうございます。
新宮はまだまだしらないことばかりなので。

[268: 匿名さん]

確かに新小学校の周囲環境は悪そうだね。

MJR買うつもりならシティ香椎サウスも検討したら？
予算不足なら階数を下げれば、同等価格で買えるかもしれんし。

香椎サウスなら小学校、中学校も徒歩5分。
プール、ピアノ、英語・・・なんかの習い事、塾なんかも
徒歩圏内でたくさんあるよ。

[269: 匿名さん]

サウスの低層は向かいのネクサスが眺望や日当り悪くしてるから安いんですよ。
それでも同じ間取りなら500万近く違うしね。
それより、新宮を気に入ってここを検討してるので、あえて無理する必要ないです。
言われるまでもなく予算ある人は市内も見てるから、余計なお世話です。

[270: 匿名]

まだハッキリとは決まっていないようですが、新小学校の通学路はトラックがたくさん通る線路側ではなく、住宅街の間を通り抜けるルートを検討しているようです。それでももう家がビッシリ建っているので、安心できるほど広い歩道は取れないと思います。

たぶん時間規制で通学時間は車両が入れないようにしたり工夫するとは思うのですが、東小のほうが断然明るく見通しはいいですね。距離はあまり変わらないと思いますよ。通学路は見えないですが、上層階だと学校の建物くらいは見えると思います。

[271: 物件比較中さん]

駅西側の子供たちは小学校まで駅中を通るのですかね?

[272: 匿名さん]

踏切は危ないから、駅かな？
シンプレットの子もいるから、歩道橋つくるのかな？
役場にたずねたらわかりそう。
親としては、心配ですね。
まぁ、まだ3年くらいあるから、それまでに対策してほしいですね。

[273: 匿名さん]

修繕積立の毎月の支払額は数年毎に改定（アップ）すると思うけど
最終的にいくらになる予定なのでしょうか？

予定している金額より更にあがることもありうるのでしょうか？
知り合い（名の通ったマンション）のところは、当初5千円で
最終的に1万5千円まで上がるとの説明だったのに、既に
1万9千円まで上がっているらしいです。

また10年後や20年後など節目に、数十万の修繕費を徴収
される事はあるでしょうか？

管理費＋修繕費＋駐車場代＋固定資産税（月割）の合計額が
５万円を超えるようだと、私的には痛いです。

[274: 匿名]

固定資産税っていくらかな

[275: 匿名さん]

固定資産税は部屋で異なり、数年は軽減措置がありますが
ここの場合、年20万～27万ではないでしょうか？

地味に家計を圧迫するので、年々高くなる修繕積立金も含めた上で
検討されたほうが賢明でしょう。1か月分の給与手取額を固定資産税
に取られる方が多いです。

計算方式が原因でマンションの税金は高いです。
物件もそれぞれなので一概に比較できませんが、
3000万円のマンションと3500万円の一戸建を比較すると
マンションが25年間で200万～300万程高く支払うことになります。

[276: 匿名さん]

修繕積立金は修繕計画に基づき、最終的には住民で結成する管理組合で判断し、決めることになります。
早め早めに総会で意見をまとめ、早め早めに積立金を増額していく方が後々の負担も少なくて済みます。

[277: 匿名さん]

固定資産税ここでそんなにかかるん？ぼったくり悲劇すね

[278: 匿名さん]

待望の新築マンション3200万円で購入
ローン月々9万円。ボーナス10万円。
それに管理費、駐車場代、修繕積立金がプラス

固定資産税は初年度140000円。新築の減税が聞いてこの税額
6年目以降は約25万前後

まあこんなところでしょう

マンションの固定資産税はあまり下がりませんよ。
マンションはもともと建物分の資産価値が一戸建てよりも高いうえに、
耐用年数が一戸建の倍近く計算されるので、あまり減価償却してくれません。
５年の軽減措置では全然おいつきません。
うちも５年後に固定資産税が大幅に上がりました。

杜の宮の戸建なんかをみると、マンションと同じ鉄筋ユニット構造を採用している
物件も多く、耐久年数は高いのに不公平を感じるよ

[279: 匿名さん]

大手ハウスメーカーの鉄筋は、固定資産税下がりにくいですよ。
戸建てでもそれなりにちゃんと払ってます。
確かにマンションは、管理費等もあるので、物件価格より少し余裕をもたなくてはいけませんが、戸建ては自分で管理なので、みなさんきちんと積み立ててますよ。そういう面では、マンションの方がラクそう。

[280: 匿名さん]

マンションと同じ鉄筋ユニット　では無く　鉄骨ユニット　じゃない？

ダブル配筋　千鳥配筋　の一戸建て？　コンクリート住宅ならそうでしょうけど・・・・

[281: 匿名さん]

戸建ては土地の分がそれなりに高いんじゃないの？

[282: 匿名さん]

戸建ての固定資産税は、先々には土地の評価分くらいになるんじゃないですか？
マンションは、物件価格以外にもお金がかかります。
新宮でマンション住民は貧乏人なんて書き込みもありましたが、きちんと支払い能力のある方でないと購入できませんよ。

[283: 購入検討中さん]

家族状況にもよりますが、小さい子供がいる場合、マンションのように外で遊ぶといっても一階でないと
常に家の中から様子をみるってことも出来ないので、ある程度外遊びにもつきっきりになるとか・・・
ドタバタはしゃいでしまうと、下の階の方にうるさくして迷惑をかけるなどの気遣い・・・
子供がいると、どうしてもそういった気遣いをしないといけなくなるので・・・
固定資産税に関しても、マンションのほうが割高だし、修繕費用なども、戸建てなら我が家の家計と
相談して修繕する時期も考えられるし・・・
マンションの修繕も積み立てをしてるとはいっても、それ以内に予算がおさまらないことが多いって
マンションに住んでる友達が言っていました＾＾；
マンションを買ったことが無いので、マンションのメリットはわからないですが、いずれ、
中古の戸建てでも土地が残るから先でリフォームもしくは建て替えも可能ですし・・・
ご家族の人生設計によっても選択はわかれてくると思います＾＾

[284: 匿名]

私も昔は283様と似た考えでしたが、マンションにしました。
防犯面が一番と、あとは、庭が不要なことと、虫が苦手なことかな。
実家の庭にスズメ蜂の巣ができて、駆除依頼したのですが、その事件以来庭がイヤになりました。
ここはウラが公園だから、子供遊ばせるのもラクだし、子育て世代にはありがたいマンションです。
戸建て好みの方でもマンションを検討するんですね。そのうちマンションがいいなって思うかもしれないですしね、色々みてみるのもいいかも。

[285: 購入検討中さん]

＞273さん

うちの実家は30年で管理費、修繕費、駐車場で大体950万くらい払ったそうです
給湯器がリースなのでそれも入れると1030万くらいです。
30年前とは物価も違うから、こちらはそれ以上かかるかもしれないけど。
固定資産税も含めると・・・ぞっとする金額になりますね。

新宮だからか戸建の話題も出ているのでもう一言。

「戸建は自分管理なのでマンションが楽そう」なんて意見もありますが、
戸建住民に聞いてみてください。
「築１５年で修繕した部分はありますか？」ほとんどの方はゼロ円です。
戸建の場合、10年毎に修繕するとしても30年で250万あれば十分です。
もちろん何もせずに25年頃に100万程かけてする方も多いです。

色んなケース考えて、決めるといいかと思うよ。