MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

[物件比較中さん]

新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。

所在地：W棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
　　　　E棟　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[226: 匿名さん]

マンションは戸建てほど価値が維持されないといいますが、ＭＪＲ新宮中央に関しては、それはないと思います。目の前に広がるオール芝生の沖田中央公園、ライフガーデン新宮、医療モール、新宮中央駅、そして千早のようにマンションが密集して団地化しておらず、景観がすっきりとしている…その点から、１０年～２０年建っても、スラム化することはないと思います。

[227: 購入検討中さん]

>223
>226

築年数経過後のリスクは明らかに戸建よりマンションのほうが高いよ。
建物、管理の維持問題、建替問題、入居者問題・・・

「戸建こそ住み替える人多い」なんて嘘言ったらいけないよ。
老後対応型マンションに変えたりする人もおるけど、ごく一部。
マンション購入者のほうが、圧倒的に買い替えたり手放したりする率が多いよ。

福岡市内や糟屋郡の昔の新興住宅地で荒れた姿になっている地域はあまり見ないね。
建替えした新築と古い戸建が混在している町はあるけど、風情があって良い景観になっている処が多いんじゃない。

高度成長期に立った分譲団地のほうが、荒れた姿やスラム化しているので、
MJRもそうならんよう祈るばかりだ。

[228: 不動産業者さん]

225さん

価値が維持されるって、10年後に購入額で売れるとでもお思いですか？
これだけ供給過剰な状況で、マンションとしてはそれなりの立地にも関わらず、新築でも売り切れないのに。
3000万の部屋であれば、10年後には2000万で売れるかどうかでしょう。
そもそもマンションは戸建てほど価値が維持されないなんて聞いたことないですけど。

[229: 匿名さん]

２２８さん

１０年後に購入額で売れるなんて一言も書いてないし、そんなはずないでしょう？
３０００万の部屋が１０年後に２０００万は当然、売れるでしょうね。
このマンションなら、２０年後に１５００万でも充分売れると思いますよ。
子育て世代やリタイヤ層など、いつの時代も住みたい層が居ると思わせるだけの好環境と利便性を兼ね備えていますからね。
地下鉄姪浜駅前のマンションがなかなか値下がりしないように、新宮もそうなるのではないかと思います。

[230: 購入検討中さん]

ウエルタ新宮が閉鎖されついに空き地と化したね。
オープンしたときはこんな日が来ると思わんかったけど。

IKEa＆ライフガーデン新宮中央は20年後どうなってるかな。
ボンラパスは当初、新宮中央のライフラインになると思ったけど
マックスバリュ、ユメマートができ大丈夫なんかなあ。
私が行くときは２店に比べ閑散としている感じ。

私としては、比較的高所得者の多い杜の宮や湊坂の地域に
ボンラパスができて、新宮東側にマックスバリュができてほしかったな。

[231: 入居予定さん]

飛ぶように売れる物件ほど、ミーハーで飽きっぽい購入者層が多い気がします。高度経済成長期に人気だったマンションとか、都市部の人気マンションとか。そういった所がスラム化したり、入れ替わりが激しかったりするのではないんでしょうか？
その点、新宮を買う人は、じっくり考えて買う人が多いような気がします。ＪＲ沿線上と言っても都市部に比べて田舎ですし、実際足を運んで、本当に気に入った人だけが買うような気がします。
売れ行きがゆっくりの方が、住人としては、むしろ安心します。

[232: 匿名さん]

マンションにはまだ住んだ事ないからわかりませんが、戸建ては歳をとると住みかえる方が多いです。
歳とると、階段が苦痛で二階を掃除するのも大変、庭の手入れも若い時みたいにできなくなります。
周りは、子世帯の家の近くに引っ越したり、利便性の高いマンションに住みかえてます。

ただ、建坪率など厳しいので、新しい住民の建て替えがあっても、それなりに町並みはたもててるかな。

新宮なら戸建て、という方も多いですが、短期間にこれだけのマンションが売れているので、新宮でもマンションのニーズが高いのはあきらかでしょう。

[233: 匿名]

＞２３０

オープン当時と比べると、ボンラパスは人の入りが少なく、品ぞろえも悪くなりましたね。
新宮中央は、もともとボンラパスの向きの地域ではないし、他のスーパー二店が新しく出来て、
先行き心配ですね。

[234: 匿名さん]

じっくり考えた末に新宮を選ぶ市内在住者は希少でしょう。
ここは元々、新宮福津宗像エリアで、価格重視の方が選択されるのでしょう。
長期的視野で考えたら、宗像福津新宮育ちの若年層は既に減ってるので、資産価値は期待しません。
新宮は今の駅近戸建て＆マンション世代の子どもがいるので、価格はともかく20年くらいは需要あると思いますよ！

[235: 匿名さん]

ボンラパは失敗でしょうね。
マックスバリュやゆめマートも失敗という話を聞きます。
ルミエールやトライアルがあるからね。

[236: 匿名]

＞222さん
青葉は分かりませんが、湊坂はよく売りに出てますよ。そしていつまでも売れ残っている物件もあります。

20年も30年も先にこの町や日本の経済がどうなっているかなんて、誰にもわからないし、戸建てが売れるかと言われたら、それも個々の物件やその時代の価値観によって様々でしょうから、今の時点で議論してもそれは予想でしかありません。それでも、そういったことも少しは加味すると気持ち安心するのかもしれませんが。

私はそれより、近い将来、何かがあって家庭の事情で、手放さなければならなくなった場合、マンションのほうが売買、または賃貸しやすいかな？と考えました。

その「何か」も起こるかどうかもわからないし、危機管理程度の話。高い買い物ですから、色々なことを想定してしまいますよね（＾＾;）

[237: 匿名さん]

～将来手放すという選択を考えてみる？～

マンション、戸建、どちらも建物だから劣化します。
戸建は物理的にそのスピードが速い。
ただ、土地は劣化(消費)しないので、
戸建なら土地のみでの売りという選択も将来できる。
手間や百万単位で取り壊すお金はかかるでしょうが。

マンションはコンクリで頑丈だから費用面でも比較的
安いリフォーム売りでバトンタッチできそう。
マンションの身軽さはある、なんとなく。

駅前だから、どちらもニーズはある気がします。
マンションの方は組合による管理(修繕積立、計画など)
が、判断される上でとても重要になってくるだろけど。

どっちにしたって、安くするば買い手はつくもんです。
買う前から売るときの価値を考えすぎるのも、
金銭欲どんだけって話だし、
やはりそこに住んでいるときの住み心地を
イメージできるかってのがマイホーム購入の
大切さだと思います。

ビバ新宮！

[238: 匿名さん]

何にしても購入価格が安い方がいいよ。
新宮のマンションを2000万で買って10年後に50万で手放すのと、薬院のマンションを7000万で買って同じ10年後に4000万で手放すのは、新宮の方がお得ですよ。

[239: 匿名さん]

この例えだと、薬院の方がいいな。
どちらもそこまで値下がりしないだろうけど。何を重視するかだから、人それぞれなんだろうね。

[240: 匿名さん]

＞236さん
>青葉は分かりませんが、湊坂はよく売りに出てますよ。

湊坂の全戸数の9割以上は、当初から住み続けている人たちであり、
売りに出てる物件は全体のごくわずか。
マンションは、築２０年で約3割～4割、築30年で半数が流出している
物件が多いから、それに比べたら、戸建の流出率は低いよ。

ある統計では福岡県内の戸建購入者の96％が「一生住み続ける予定」と
回答したのに対し、マンション購入者は63％という結果も出ているから
意識の差があるんだろうね。

＞237さん
>マンション、戸建、どちらも建物だから劣化します。
>戸建は物理的にそのスピードが速い。

大手ハウスメーカーの戸建は年々耐久性が高くなり、30年保証～60年保証を付けているのが
普通になってきているね。

マンションは築15年以内だと買い手は付くけど、築２０年や３０年経過したマンションを購入しよう
なんて人は少ないのが事実。
それと比較すると年数が経つほど、土地資産のある戸建が有利かなとも思う。

また戸建は500万～700万程度で新築そっくりにリフォームできるのに対し
マンションは建替えはできんから、老後まで住むにはリスクが高いかもしれんね。

[241: 購入検討中さん]

そりゃ同じ条件であれば戸建がいいけど・・
MJR新宮中央と杜の宮の戸建が同等価格であれば、誰だって杜の宮買うだろう。

ただ俺みたいに年収高くない奴にとっては、MJRが身の丈にあってる。

MJRで不満なのは外観がいまいちのところなんだよな。
良く言えばシンプル＆スマートなんだけど、良く見ると公団の団地と変わらんかなあと。
経済的とはいえ、もう少し外観デザインに凝ってほしいよな。

[242: 匿名さん]

戸建いいですか?
年寄りほど、駅、スーパー、病院等が近い方がいいですよ。
年取って、戸建からマンションはあっても、マンションから戸建ってありますか?

戸建なら、足腰悪くなって、2階以上は不要でしょう。
マンションの利点は、何と言っても景観の良さ、台風や豪雨、地震等の自然災害、防犯上等々。

戸建の中古より、駅近の利便性のいいマンションの方が、売却し易い。

戸建にプラス500万〜1000万払うなら、いい車買ったり、旅行したり私生活をリッチに過ごすことにお金を使いたいです。

[243: 匿名さん]

ハウスメーカーの60年保証をうけるには、多少出費がかかる可能性があります。
そのへんのカラクリはご自分でお勉強されてください。
最近は竜巻や津波なんかもこわいし、旦那は出張が多いから、マンションが安心かな。
私は20年後の損得より、家族の安全安心を優先したいです。

[244: 匿名]

MJRとタマレジデンスは確かに団地みたいですね。
でもまあ、部屋に入れば同じですし、
あまり主張しすぎるマンションより
景色に溶け込んでいて町並みとしてはいいのでは？
と思います。

私は戸建てとマンションが同じ価格でもマンション
選んでますね。理由は他の方が書いているような
ことも合わせ諸々です。戸建てには戸建ての
マンションにはマンションのメリットデメリットがあります。
どちらを選ぶかは本当にそれぞれの価値観だと思います。

ここの物件と戸建てで迷っている方がいるんでしょうか？
戸建てがいい、マンションがいい、と決断している人が
闇雲にこのスレで議論しあっても仕方ないような……

[245: 匿名]

今、古い中古マンションを自分達好みにリノベーションする方が増えてるみたいです。
もちろん立地や環境がいい中古マンションが人気とは思いますが。
ここは、立地、環境もいいので、手放す際も大丈夫そう。
それに、今のマンションは昔のマンションみたいに激しく劣化したりしませんよ。長期修繕計画もしっかりしてますし。
戸建てを買う人は、売りに出してもなかなか買い手がつかない事を知ってるから、一生住む覚悟で購入するんじゃないですか？注文住宅の方なんかは、自分の希望をしっかりくみこめるので、なおさらでしょう。