Brillia Tower 池袋 パート7

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋　のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[851: 匿名さん]

富久の6000万台っていうのは1000万刻みということなんじゃないですか？
6000万～6900万で20坪ぐらいが販売の中心とか？

[852: 匿名]

>851そんな細かいきっちりした話ではないと思うよ。
別にＵＲじゃあるまいしいきなり1000戸ドドンと値付けなんかしないからどうとでもなる中での駆け引きの話だと思います。

6000万円台という魅力的なボリュームゾーンで手堅く優良顧客の公務員の皆さんに情報提供して誘ってるんですよ。

[853: 匿名]

>847あのアクセスの悪い東池袋駅前が指くわえて見てなきゃいけないほどの希少立地か？

[854: 匿名さん]

豊島区は東池袋エリアを「池袋の新しい魅力をつくる」地区と位置付けています。商業・業務に加え、居住環境も整った職住接近の地区として整備していきます。現在では、池袋駅周辺の「池袋ターミナルエリア」と双璧をなす存在になりつつあります。

[855: 匿名さん]

再開発だからこそできる環境配慮、職住接近という近年のトレンドに合致した街づくり、同タワーマンションができる3年後の東池袋は、他のエリアの範となるような住みやすく、便利で、過ごしやすい街となっていることでしょう。

[856: 匿名さん]

↑あんまり持ち上げると反論したくなる。所詮は城北地域の豊島区。。

[857: 匿名さん]

エレベーターの乗換えが気になります。
ペットも同じエレベーターに乗るのでしょうか？

[858: 匿名さん]

ペット用は高層・低層各2台のうちの1台になるのでは？

[859: 匿名さん]

ペット連れは階段使ってほしい
動物苦手なんです

[860: 匿名さん]

世帯が多いから、ペット苦手な人は別のところへ

[861: 匿名さん]

体長1メートル以上の大きな犬と乗り合わせるかも？

[862: 匿名さん]

デコボコ天井が気になる！！

[863: 匿名]

これから池袋駅前と双璧になろうって駅の割には副都心線も見事にさけて走ってるような…。

豊島区的にもこのまま陸の孤島じゃまずいから再開発構想をぶちあげて区役所を持ってきたのでは？

[864: 匿名さん]

売れ残る気がする。

[865: 匿名さん]

>863
副都心線はここの下を走ってるけど駅はできなさそうだね。
政治家が無能だと駅や道路もできない。

[866: 匿名さん]

>859さん
動物苦手なら、アウルタワーのほうが向いているかもしれませんね。あそこは、確かペットと一緒に一般のエレベーターは乗れなかったような・・・

[867: 匿名]

865新宿伊勢丹に行くときは都電から鬼子母神で副都心線へ乗り換えるのが手っ取り早いんだろうけどなんだか下町ちっくだね。

[868: 物件比較中さん]

いろんなネガがありますが所詮業者ばかりでしょうね
副都心線の駅も人口増えれば駅できるようですし エレベーター
も不特定多数の人が足元にいるなら乗り換えがあるほうが
セキュリティ高い 価格が高いと言ってもエアライズが坪300万
くらいで売れるのを見るとスペック高いクヤクションの価格は
いうほど高いとは思わないです
ただ三井とか三菱だったらよかったなと思います

[869: 匿名さん]

富久タワー気になるんだよねー
四谷三丁目もなんとか徒歩圏内だし。
あのあたり、美味しい趣のある小さな飲食店がたくさんあって。

池袋って、あんまり美味い店ないんだよなー

[870: 匿名さん]

美味い料理を作る妻がいればいいし

[871: 匿名さん]

Tomihisa Cross はここより駅近くでは無い。少し歩く事で、新宿三丁目に行けちゃうメリットは有るけど、毎日行く訳でも無いかなー。
毎日の事となると、駅近くのメリットは大きい。

[872: おい、マンションくれや]

俺は、区役所だから安いと考えていたよ。でもメチャ高。ありえんよ。
区役所は生保希望者や様々な社会的弱者が集まるところだから、
売り手もそこんとこ加味して安価に提供となると・・・・予想してました。

富久がいい気がしてきた。
こんなことなら大崎ウェストシティタワーズ８２平米　８０００万、買えばよかった。
なんで東池袋が高いのかわからん。汚くても便利で安いから買おうと思ったのにー。

ブリブリしやがって。
池袋の西口劇場近くが３LDK８０００万（約１００万/㎡）なら買うけど。
ブリブリいらーん。足元見やがって。

富久かぁ・・・他もできないのか？
住友のミレ、高いだろな。

[873: 物件比較中さん]

俺がある程度の富裕層だったらはここ買うより絶対富久の半永久御苑ビューの部屋買ったほうが絶対いいわ。
ここは有楽町線使う人にメリットがある物件やろ。

[874: 物件比較中さん]

実際にここのタワーは売れるんですかね??価格次第ではグランドミレーニアに一気に流れそうな気がしますが…

[875: 匿名さん]

富久、も高かったりして。

[876: 匿名さん]

すみふの線路横タワーは２ＬＤＫばかりでしょ

[877: 匿名さん]

富久も安くはないと思うけどな。
最寄駅からの距離はここよりあるが、それでも十分利便性がある上に新宿圏。
安くする理由がない。

872さんは大崎の頃から検討しているのか。
どこかで妥協しないと永遠に買えず賃料だけが毎年何百万と消えていくよ。
生涯賃貸という選択も間違いではないとは思うけど。

[878: 匿名さん]

ここが高いのは当然だろ。だって区役所の建設費も100%とは言わんが、価格に上乗せしとるだろ。

[879: 匿名さん]

何でそこまで年増区に忠誠を誓わねばならないのか不明。

[880: 匿名さん]

販売３１２戸だけだからすぐ売れるだろう
水族館やプラネタリウムに直結なんてのも珍しい要素だしな。

[881: 匿名さん]

嘘は良くないな。水族館やプラネタリウムには直結してないだろ。
直結してても行かないけど。

[883: 匿名さん]

富久クロスにしようかな・・・
どうしよう。

[884: マンションくれや]

生保受給者や申請者など怪しいのが区役所には集まるから安いと思っていた。
だって池袋周辺多いでしょ、変な人。

利便性はある程度認めるけど、ステータスもなければお得感もない。
水族館・・・いらんです。
プラネタリウム・・・死ぬほどつまらんです。
わきの高速道路・・・なくなってくれ。

区役所建設に上納ですか。
安けりゃ買う。８０㎡７５００万。
妥当でしょ。

[887: 匿名さん]

富久クロスとは比較にならないと思いますよ。単なる煽りでしょう。

[888: 匿名さん]

池袋ハンズにも直結か。

[889: 購入検討中さん]

この辺って何か恐そうなイメージ。

https://sites.google.com/site/ikebukuromintan/categori/ikebukuro_news

[891: 匿名]

閑散としてきましたね。
当初予定より抽選倍率下がりそうで、ウレシイ。
皆さんスミフか富久に行ってください。

[892: 匿名さん]

住民票移さなくても当たるねニコニコ

[893: 匿名]

皆さんスミフか富久に行ってください。
どうか抽選倍率下がりますように。

[895: 匿名さん]

そんな、願わなくたって倍率ないよ。モデルルーム見た？

[896: 匿名さん]

倍率ないのは結構なことじゃない。
お金さえあれば好きな部屋買えるわけだから。

[897: 匿名]

893
東中野を忘れてはいかん。

[898: 物件比較中さん]

グランドミレーニアはデベが格上
富久は立地が格上。

ここより二つは高いんじゃないかな。

サンシャインなんかに直結で嬉しいのって田舎ものとか
中学生小学生なんじゃないの笑

[899: おい、マンションくれや]

サンシャイン、たしかに埼玉のヤンキー学生の聖地。
よく、俺が高校のとき広場で女の子とたむろした。
かつあげ多くて、気合い入れんといかんよ。

安けりゃ買うぜ。

一般人は東中野ありだが、俺には刺激が足りん。

[900: 匿名]

そうそうスミフ・富久のがイイよ。
東中野だって充分刺激的！！
おまいら、よそに行ってくれ～！！

[901: 匿名さん]

池袋の先の
プラウドタワー大泉学園も候補の一つに入れてあげるべきだ。
価格は高い。

[902: 匿名さん]

大泉は、場所的に比較対象にはなりにくい、と思うけど。

[904: 匿名さん]

やっぱり、閑散していますよね・・・
売れ残るマンションの購入は避けたいのですが。

[905: 匿名さん]

優先住戸の意味がわからないないのですが、
誰か教えてください。
営業分かっていなかった・・・

[906: 匿名さん]

豊島区居住、豊島区勤務の人は一般分譲前に優先的に買えるってことですよ。

[909: 匿名さん]

だから、かなり以前の過去レスで
優先住戸に関する対策を書いたのに。

[910: 匿名さん]

去年、年収６００万、今年は既に１２００万だから年収２０００万以上の予定。これだと間に合わないかな？源泉徴収もらうの１２月だからダメ？ここ買えない？

[911: 匿名さん]

去年の年収６００じゃ、７０００万のローン通らないですよね？

[913: 匿名さん]

＞897
東中野なんか皆眼中にない。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[914: 匿名さん]

ところでいくつ買うの？
新宿１つに池袋１つ？

[915: 匿名さん]

で、何パーセントくらい、販売価格に区役所建設費を上乗せしているの?

[916: 匿名さん]

>913
眼中にない、気にならない、なら拘らずにスルーしましょうね。
池袋に２つだな。

[917: 匿名さん]

ナンジャタウン、7月11日12時にリニューアルオープン

[918: 住まいに詳しい人]

大泉学園のタワーも人気だね｡

まああそこは高級住宅地だろうから、庶民はここかスミフがお似合いだね｡

大泉だと、目白駒込と被るだろう｡

[919: 物件比較中さん]

池袋の利点って新宿や渋谷に一本で行けるってところ。

金さえあれば新宿富久や大久保や高田馬場にするけど、あまりないんだよね笑い

住めば都｡
と言いたい泣き｡

[920: 購入検討中さん]

ここ、取りあえず抽選してみて当選したら考えるって人も多そうだから、倍率はいくんじゃない？

[921: 匿名さん]

抽選はそういうこともできるんですね。
当たっても買わない。

[922: 匿名さん]

申込みして買わなかった人がいても、デベは売れてる物件と見えるように『登録申込み完売』とアピールします。

[923: 匿名さん]

別デべ物件当たってから買わなかった経験者だが、
営業が怒る怒る。

[924: 匿名さん]

この物件の営業強気だから、いいきみかも。

[925: 匿名さん]

親が病気になって当てにしていた贈与がなくなったとか海外赴任になったとかいえば大丈夫ですよ。やっぱ気に入らねーからキャンセルというのはそりゃ誰でもおこるよねえ。

[926: 匿名さん]

面と向かっておまえが気に入らねーからキャンセルって言うのが一番楽しそう

[927: 匿名さん]

別に手付金入れてなければ断ればいいじゃん。ま、ここはゆっくり買って平気でしょ。うちはまぁ、あの仕様なら値下がったらかってもいいかな。

[928: 購入検討中さん]

上記の方たち...

人としてどうかと...

こんな人達の言う事をまともに受ける人っているのでしょうか?

[929: 匿名さん]

たぶんそれが普通だと思いますよ。
927さん、みんな買わないと思いますか？
人気の部屋はすぐに売れると思うのですが。

[931: 匿名さん]

ダイレクトタワーの詳細が出てきたのでちょっと比較してみました。

アクセス
ブリリアタワー池袋　東池袋駅徒歩１分、池袋駅徒歩８分
ダイレクトタワー池袋　要町駅徒歩１分、池袋駅徒歩８分


階数
ブリリアタワー池袋　４９階
ダイレクトタワー池袋　１９階


耐震構造
ブリリアタワー池袋　免震
ダイレクトタワー池袋　耐震


天井高
ブリリアタワー池袋　　２４００～２６００（プレミアムは３０００）
ダイレクトタワー池袋　２５００～２６００（すみふにしては低い？）


ガラス
ブリリアタワー池袋　複層ガラス、西側のＦＩＸ窓のみLow-Eペアガラス
ダイレクトタワー池袋　Low-Eペアガラス＆防犯合わせガラス


トイレ
ブリリアタワー池袋　ローシルエットトイレ
ダイレクトタワー池袋　タンクレストイレ


キッチン
ブリリアタワー池袋　ガスコンロ、天然御影石天板、キッチンボード付き
ダイレクトタワー池袋　ガスコンロ、人工大理石天板


風呂
ブリリアタワー池袋　ミストサウナ付き
ダイレクトタワー池袋　ミストサウナ、ミュージックリモコン付き


24時間換気
ブリリアタワー池袋　第3種換気
ダイレクトタワー池袋　第3種換気


管理
ブリリアタワー池袋　24時間有人管理（防災センターあり）
ダイレクトタワー池袋　24時間オンラインセキュリティ


その他
ブリリアタワー池袋　区役所、商業施設併設
ダイレクトタワー池袋　住宅専用、バルコニーが狭い、防水コンセント有り


グランドミレーニアの詳細が早く知りたいですね。

[932: 匿名さん]

エレベーター
ブリリアタワー池袋　１０８戸に１台、乗り換えあり
ダイレクトタワー池袋　９１戸に１台、直通


食器洗浄器
ブリリアタワー池袋　あり
ダイレクトタワー池袋　なし

[933: 匿名さん]

なにこのブリリアの低仕様ぷり。

[935: 匿名さん]

価格(豊島区。しかもクヤクショの悪影響未知数)と仕様 考えて、やはりかなりの割高か。坪300で妥当なところでは。
しかしなんでまた、8000万のマンションにあんな安い壁紙、ドア、スイッチなど使うかね。
オプションで仕様変えるとなるとプラス1000万近くなりそうだから、そこまでするなら違うマンション考えたいかも。スミフの仕様楽しみだ。

[936: 匿名さん]

池袋完全にバブルだろこれ…
新宿とかに比べてしょぼいけど安いから池袋好きだったのに…

[937: 匿名さん]

仕様安いんですか？？

[938: マンションくれや]

そうそう、東池袋だから俺も安いだろうと思い買うかと考えたが。たけー。

新宿にするか。確かにいいかもしれん、新宿富久。

高すぎブリリア、いらん。

[939: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[941: 住まいに詳しい人]

ブリリアタワー 池袋徒歩 8分
ダイレクトタワー池袋　池袋徒歩 15分

この違いがあるのにまったく比較対象にならんよ。
ダイレクトタワーはもはや池袋じゃない。池袋徒歩圏と言えない。
当然、地上入口までの時間な。クソ長い地下道通る必要がある地下入口なんか近くても無意味。

[942: 匿名さん]

富久は新宿あるけないからまったく別物。
メガターミナル徒歩8分が重要だってなんど言ったら分かるんだか。
マンションは立地だって、もう腐る程言われてるのに、このざま。

[943: 匿名さん]

区役所の建て替え費用を、このマンションの住民で負担するのだから、高い価格になって当然でしょ。

[944: 匿名さん]

区は土地を供出してここは土地代がかかっていないのだから安くて当然の間違いだろ

[945: 匿名さん]

割高の間違え

[946: 匿名さん]

アベノリスクでマンション買うには悪い時期ですね。

[947: 匿名さん]

坪単価はいくらになるのですか？
330ですか？

[948: 匿名さん]

要望書には何を書くのですか？

[949: 匿名さん]

○○号室の部屋を買わせてよ。
と書きます。

[950: マンションくれや]

マンション購入は急がないほうがいい。
どうせ不況は続くから、安くなるさ。

焦って買う人も多いのも事実で需要の先食い、
地でデジやポイント付加で沸いたテレビ同様、
値崩れを待つのもいいかもしれん。

いいのがあれば買うけどな。
それにしてもあんま盛り上がらんな、ここは。
経験からすると売れ残るな。たくさん見てきてから自信あるぜ。