Brillia Tower 池袋 パート7

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋　のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[802: 匿名さん]

>799
クヤクションは坪約330
アウルは坪約300
エアライズは約坪240

[804: 匿名さん]

クヤクションは知らんが
エアライズもアウルも最低坪単価はもっと安いよ。

[806: 匿名さん]

タワーだと階と向きで坪単価がかなり違う。
アウルだと北西低層とか@280以下だったと思うが。
エアライズはちょっと覚えていない。

[807: 匿名さん]

アウルは時価販売だから定価はないよ

[808: 匿名さん]

そうだね。かつてそれぐらいで売られた部屋があったというだけだね。
その一方@330以上で売られた部屋もあったわけで…

[809: 匿名さん]

エアライズ最終期

[810: 匿名さん]

そうだね。それらと比べると価格は高いよね。
今後の周辺の再開発を含め、需要と供給を考えても、この価格帯はどうかな。

[812: 匿名さん]

エアライズもアウルもタワマンなのに、外廊下。。。ありえない。

[813: 匿名さん]

エアライズは、各階平面図が三角形だから、外廊下でも、問題なかった。むしろ外廊下で光がふんだんに降り注いで良かったよ。アウルも部分的には内廊下でしょ。

[814: 購入検討中さん]

すみふのグランドミレーニアが気になりますね…

[815: 匿名さん]

外廊下は、光だけではなく
雨風雪は降り注ぐし、春には花粉や黄砂も入ってくる。

[816: 匿名さん]

>814
素晴らしい売出価格で優良在庫を大量に産出し、
ゆっくり売っていくと見ている人が多いようです

同じ売主の目白の物件も5年ぐらいかけてようやく最近完売です。

[817: 匿名さん]

>816
優良在庫を5年もかけて売ってくださるなら、いつでも買い時ですね。

[818: 買い換え検討中]

まあ池袋バブルは間違いないね。たいして環境が変わってるわけでもないのにエアライズより
値段高すぎ笑
まあ高値掴みでもその人が満足ならいいんじゃない。

[819: 買い換え検討中]

エアライズ　３Ｌ８０㎡　５８００万

クヤクション２Ｌ５５㎡　５７００万


何かの冗談？笑

[820: 匿名さん]

まぁ、金の使い方は人それぞれだから、いいんじゃない。

[821: 匿名さん]

エアライズよりコストアップ要因
・免震
・構造Ⅰ類
・隈研吾デザイン（デザイン料+施工費アップ）
・復興需要による建設費高騰
・消費増税前の駆け込み需要
・池袋駅まで２分近い
・区役所直結

これだけあれば、そんだけ差がつくのは当然。

[822: 匿名さん]

ま、高値掴みでしょうね。

[824: 匿名さん]

下には底辺が行列する富裕層マンションねぇ（笑）

[825: 匿名さん]

>>821

エアライズよりコストアップ要因
・免震
一戸あたり数十万円じゃないか？

・構造Ⅰ類
大差ない。

・隈研吾デザイン（デザイン料+施工費アップ）
くまけんご、そんなにデザイン料取っているのか？？何億円も？ありえねーーーーーーー

・復興需要による建設費高騰
それ程でもないだろ

・消費増税前の駆け込み需要
これは、知らねなーーまあバブルならあるかもな・・・・・・・・・・・・

・池袋駅まで２分近い
たいした違いじゃないだろ

・区役所直結
区役所で働くのかよ？？

[826: 匿名さん]

>くまけんご、そんなにデザイン料取っているのか？？何億円も？ありえねーーーーーーー

もしかして数千万円だと思ってるの？
430億円の○パーセントだといくらになる？
一桁違うと思うよ。

[827: 匿名さん]

たかだか平米80万円の土地に建つマンションが坪360万円とはｗ

[828: 匿名さん]

某大橋の平米35万円の土地に建つマンションが坪300万～とどっちがましなんだろうね

[829: 匿名さん]

少し高いかなと思うけどそれでも売れそうだから適正値なのかな
ただここの場合は住んでみないと分からない不安要素があるからな…
目黒にしてもここにしてもなんでブリリアなんだよ
三井なら即決したのに

[830: 匿名さん]

ライズシティはこの駅の再開発の初物件。それから相場が上がったということかな？
造幣局移転、都電沿い道路貫通、かんぽ跡地、新駅、まだ伸びしろがありそうだから、
2013年のころは安かったねってなるかもしれん

[831: 不動産購入勉強中さん]

適正価格じゃないよ笑　

[832: 匿名さん]

駅から遠いＰＴ池袋イーストプレイスが坪３００（２９５平均）くらいだったのを考えれば適正価格だとも思える。

[833: 匿名さん]

エアライズってよく価格の比較対象で話題に出てますけど、
築５年以上経っても中層階なら㎡×９０万円付近で売れてるようですし、
新築価格が適正価格じゃなかったんでは？

当時探して無かったから選択しようがなかったけど、
素直にエアライズを新築で809さんの価格で買った方が羨ましいです。

[834: 匿名さん]

エアライズは倍率すごくて気に入った部屋があって予算があっても簡単には買えませんでしたよ。
しかし過去ログみればわかりますが２００４年くらいに隣に立つアウルの心配していたり、ホームレスのことが話題になっていたりまったくこのスレとおんなじですな。

[835: 匿名さん]

まあ昔のことを言ってても仕方ないから、
これからサンシャイン周辺がどう変貌するかか

[836: 匿名]

ターミナル駅は、なんだかんだいっても便利だから強気でしょ

[837: 匿名さん]

売主は超強気

[838: 匿名さん]

閑散していたんだけど、客全然いないし。
こんなものかな？

[839: 不動産購入勉強中さん]

ここは高値掴みだけどライバル物件であろう住友が意外にも購入アシストしてくれるかもね笑

同じ相場で住友のほうが仕様とかよかったら断然住友だけど、あそこはほとんど割高だからここより
高いかもしれない。それだったらこっちは売れるかも

[840: 匿名]

現状のブリリア販売体制で高い物件を時間をかけて売るのは不可能。

まず勢いまかせの叩き売りと社内営業で出世した管理職連中をリセットし、
高値物件を高値なりに丁寧かつ顧客満足度高く提案営業できる人材を年齢に関係なく積極登用させなきゃ無理。

[841: おい、マンションくれや]

雑誌に３LDKで８０００万円台とあったけど本当？
８０平米としても高いな。８０００払ってクヤクションならもう少し頑張って飯田橋のタワーにするや。

俺はやめとく。アウルにしておけばよかった。
区役所と一緒だから安いかと思ったのに。

新宿タワーにします！
あちらは最多価格帯が６０００台（安い）らしい。
最多価格帯の広さはわからないが、クヤクションよりは安かろう。

なにがブリリヤや、ブリブリしやがってからに。
高いとこは消費税増税をネタに売ろうとするから気をつけてね。
あせって買わないようにしよう。

[842: 匿名さん]

辛口住宅評論家Ｓ氏が太鼓判押してるから即日完売でしょうね。

[843: 匿名さん]

富久が6000万台って、どこの情報ですか？

[844: 不動産購入勉強中さん]

最多価格６０００万っていっても２ＬＤＫ５０後半とかの部屋なんだろうな
３Ｌ６０００万台で買えるなら即決だわ
買い物利便はあきらかに富久タワーのほうがいいし
神楽坂とか近いし美味しい店も多いし

このクヤクションは有楽町線ユーザーご用達マンション
ほかの路線つかうなら明らかに富久タワーのほうがいい

今わかってる段階で
タワーのなかにカフェ、充実したフィットネスルーム
マンションの敷地内に１０００坪スーパーや商業施設。保育施設など
大きな広場あり
慶応病院や東京医科大、女子医大など病院充実
伊勢丹徒歩１０分
綺麗な映画館や大手書店等色々な商業施設などそろってる新宿３丁目近い

なんでもそろってる。まあ欠点いえば新宿御苑徒歩５分と言えど少し歩くことぐらいかな

[845: 不動産購入勉強中さん]

失礼１０００坪やなくて１０００㎡だ

池袋は最近バブルだな完全に。まあ全体的に最近はマンション価格あがってると思うが

池袋は特に環境がかわってるわけでもないのに人造的にバブルがつくられてる気がする。
とくに東池袋駅周辺ゾーン

[846: おい、マンションくれや]

843さんへ
国家公務員共済連合会の「号外KKR」って信頼できる雑誌です。
この雑誌は国家公務員に配られる雑誌です。

新宿富久やや６０００万台が最多価格帯、
広さ不明でもやや全体的に安いことが期待できませんかね。

池袋８０００万はないね。
金利が上がるからと足元見やがってブリブリのブリリアめ～

豊島区役所で不買運動したい気分だよ～（泣）

[849: 匿名さん]

天井高くなったー？

[850: 匿名さん]

天井はいまさら高くできないでしょう。

[851: 匿名さん]

富久の6000万台っていうのは1000万刻みということなんじゃないですか？
6000万～6900万で20坪ぐらいが販売の中心とか？