Brillia Tower 池袋 パート7

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋　のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[781: 匿名さん]

いいですね、池袋。

[782: 匿名さん]

いいですね、池袋。

[787: 匿名さん]

モデルルームはガラガラでした。

[788: 匿名さん]

展示場は外からガラス越しに見えるが、人がいっぱいだったよ？

[789: 匿名さん]

本当ですか？？
展示場一組でしたよ。時間帯によるのでしょうか？
話題性はあっても、購入する方は少ないのかと、
思ってしまいました。相場よりも高い気がするし。

[790: 匿名さん]

資料請求者の割合は、豊島区35％、隣接区（文京区、練馬区、板橋区）20％、
約45％はほぼ埼玉在住者だから、ガラス越しに見えた約半分は埼玉の方だったのでしょう。

[791: 匿名さん]

このスレ、勉強になるね。
「東池袋は、本当は、高台の一等地」 なんだって。
そう思ってる人が世の中に少なくとも一人いることを知った。

[792: 匿名さん]

高台の一等地だったら、ここみたいに４５メートルの深さまで杭打ちする必要ないのでは？

[793: 購入検討中さん]

なんか...
ここのスレ同じ話ばっかりでつまんない...
飽きた...

[794: 匿名さん]

いゃー、価格がこんなに高いとは。ウチはやめました。

[795: 購入検討中さん]

流石に1平米100万は高いね。

[796: 匿名さん]

えっ、そう?
平米100万ってごく普通だと思った。
都内の駅近でしょ。
予算足りないなら、北区へ、それでも足りないなら、最安値板橋区へ。
ここで高いって言っても安くはならないよ。

[798: 匿名さん]

港区なんかより埋立地の方がよほどいいね

[799: 匿名さん]

周りのアウルとかエアライズと比較すると高いのでしょうか？？

[802: 匿名さん]

>799
クヤクションは坪約330
アウルは坪約300
エアライズは約坪240

[804: 匿名さん]

クヤクションは知らんが
エアライズもアウルも最低坪単価はもっと安いよ。

[806: 匿名さん]

タワーだと階と向きで坪単価がかなり違う。
アウルだと北西低層とか@280以下だったと思うが。
エアライズはちょっと覚えていない。

[807: 匿名さん]

アウルは時価販売だから定価はないよ

[808: 匿名さん]

そうだね。かつてそれぐらいで売られた部屋があったというだけだね。
その一方@330以上で売られた部屋もあったわけで…

[809: 匿名さん]

エアライズ最終期

[810: 匿名さん]

そうだね。それらと比べると価格は高いよね。
今後の周辺の再開発を含め、需要と供給を考えても、この価格帯はどうかな。

[812: 匿名さん]

エアライズもアウルもタワマンなのに、外廊下。。。ありえない。

[813: 匿名さん]

エアライズは、各階平面図が三角形だから、外廊下でも、問題なかった。むしろ外廊下で光がふんだんに降り注いで良かったよ。アウルも部分的には内廊下でしょ。

[814: 購入検討中さん]

すみふのグランドミレーニアが気になりますね…

[815: 匿名さん]

外廊下は、光だけではなく
雨風雪は降り注ぐし、春には花粉や黄砂も入ってくる。

[816: 匿名さん]

>814
素晴らしい売出価格で優良在庫を大量に産出し、
ゆっくり売っていくと見ている人が多いようです

同じ売主の目白の物件も5年ぐらいかけてようやく最近完売です。

[817: 匿名さん]

>816
優良在庫を5年もかけて売ってくださるなら、いつでも買い時ですね。

[818: 買い換え検討中]

まあ池袋バブルは間違いないね。たいして環境が変わってるわけでもないのにエアライズより
値段高すぎ笑
まあ高値掴みでもその人が満足ならいいんじゃない。

[819: 買い換え検討中]

エアライズ　３Ｌ８０㎡　５８００万

クヤクション２Ｌ５５㎡　５７００万


何かの冗談？笑

[820: 匿名さん]

まぁ、金の使い方は人それぞれだから、いいんじゃない。

[821: 匿名さん]

エアライズよりコストアップ要因
・免震
・構造Ⅰ類
・隈研吾デザイン（デザイン料+施工費アップ）
・復興需要による建設費高騰
・消費増税前の駆け込み需要
・池袋駅まで２分近い
・区役所直結

これだけあれば、そんだけ差がつくのは当然。

[822: 匿名さん]

ま、高値掴みでしょうね。

[824: 匿名さん]

下には底辺が行列する富裕層マンションねぇ（笑）

[825: 匿名さん]

>>821

エアライズよりコストアップ要因
・免震
一戸あたり数十万円じゃないか？

・構造Ⅰ類
大差ない。

・隈研吾デザイン（デザイン料+施工費アップ）
くまけんご、そんなにデザイン料取っているのか？？何億円も？ありえねーーーーーーー

・復興需要による建設費高騰
それ程でもないだろ

・消費増税前の駆け込み需要
これは、知らねなーーまあバブルならあるかもな・・・・・・・・・・・・

・池袋駅まで２分近い
たいした違いじゃないだろ

・区役所直結
区役所で働くのかよ？？

[826: 匿名さん]

>くまけんご、そんなにデザイン料取っているのか？？何億円も？ありえねーーーーーーー

もしかして数千万円だと思ってるの？
430億円の○パーセントだといくらになる？
一桁違うと思うよ。

[827: 匿名さん]

たかだか平米80万円の土地に建つマンションが坪360万円とはｗ

[828: 匿名さん]

某大橋の平米35万円の土地に建つマンションが坪300万～とどっちがましなんだろうね

[829: 匿名さん]

少し高いかなと思うけどそれでも売れそうだから適正値なのかな
ただここの場合は住んでみないと分からない不安要素があるからな…
目黒にしてもここにしてもなんでブリリアなんだよ
三井なら即決したのに

[830: 匿名さん]

ライズシティはこの駅の再開発の初物件。それから相場が上がったということかな？
造幣局移転、都電沿い道路貫通、かんぽ跡地、新駅、まだ伸びしろがありそうだから、
2013年のころは安かったねってなるかもしれん

[831: 不動産購入勉強中さん]

適正価格じゃないよ笑　

[832: 匿名さん]

駅から遠いＰＴ池袋イーストプレイスが坪３００（２９５平均）くらいだったのを考えれば適正価格だとも思える。

[833: 匿名さん]

エアライズってよく価格の比較対象で話題に出てますけど、
築５年以上経っても中層階なら㎡×９０万円付近で売れてるようですし、
新築価格が適正価格じゃなかったんでは？

当時探して無かったから選択しようがなかったけど、
素直にエアライズを新築で809さんの価格で買った方が羨ましいです。

[834: 匿名さん]

エアライズは倍率すごくて気に入った部屋があって予算があっても簡単には買えませんでしたよ。
しかし過去ログみればわかりますが２００４年くらいに隣に立つアウルの心配していたり、ホームレスのことが話題になっていたりまったくこのスレとおんなじですな。

[835: 匿名さん]

まあ昔のことを言ってても仕方ないから、
これからサンシャイン周辺がどう変貌するかか

[836: 匿名]

ターミナル駅は、なんだかんだいっても便利だから強気でしょ

[837: 匿名さん]

売主は超強気

[838: 匿名さん]

閑散していたんだけど、客全然いないし。
こんなものかな？

[839: 不動産購入勉強中さん]

ここは高値掴みだけどライバル物件であろう住友が意外にも購入アシストしてくれるかもね笑

同じ相場で住友のほうが仕様とかよかったら断然住友だけど、あそこはほとんど割高だからここより
高いかもしれない。それだったらこっちは売れるかも

[840: 匿名]

現状のブリリア販売体制で高い物件を時間をかけて売るのは不可能。

まず勢いまかせの叩き売りと社内営業で出世した管理職連中をリセットし、
高値物件を高値なりに丁寧かつ顧客満足度高く提案営業できる人材を年齢に関係なく積極登用させなきゃ無理。

[841: おい、マンションくれや]

雑誌に３LDKで８０００万円台とあったけど本当？
８０平米としても高いな。８０００払ってクヤクションならもう少し頑張って飯田橋のタワーにするや。

俺はやめとく。アウルにしておけばよかった。
区役所と一緒だから安いかと思ったのに。

新宿タワーにします！
あちらは最多価格帯が６０００台（安い）らしい。
最多価格帯の広さはわからないが、クヤクションよりは安かろう。

なにがブリリヤや、ブリブリしやがってからに。
高いとこは消費税増税をネタに売ろうとするから気をつけてね。
あせって買わないようにしよう。

[842: 匿名さん]

辛口住宅評論家Ｓ氏が太鼓判押してるから即日完売でしょうね。

[843: 匿名さん]

富久が6000万台って、どこの情報ですか？

[844: 不動産購入勉強中さん]

最多価格６０００万っていっても２ＬＤＫ５０後半とかの部屋なんだろうな
３Ｌ６０００万台で買えるなら即決だわ
買い物利便はあきらかに富久タワーのほうがいいし
神楽坂とか近いし美味しい店も多いし

このクヤクションは有楽町線ユーザーご用達マンション
ほかの路線つかうなら明らかに富久タワーのほうがいい

今わかってる段階で
タワーのなかにカフェ、充実したフィットネスルーム
マンションの敷地内に１０００坪スーパーや商業施設。保育施設など
大きな広場あり
慶応病院や東京医科大、女子医大など病院充実
伊勢丹徒歩１０分
綺麗な映画館や大手書店等色々な商業施設などそろってる新宿３丁目近い

なんでもそろってる。まあ欠点いえば新宿御苑徒歩５分と言えど少し歩くことぐらいかな

[845: 不動産購入勉強中さん]

失礼１０００坪やなくて１０００㎡だ

池袋は最近バブルだな完全に。まあ全体的に最近はマンション価格あがってると思うが

池袋は特に環境がかわってるわけでもないのに人造的にバブルがつくられてる気がする。
とくに東池袋駅周辺ゾーン

[846: おい、マンションくれや]

843さんへ
国家公務員共済連合会の「号外KKR」って信頼できる雑誌です。
この雑誌は国家公務員に配られる雑誌です。

新宿富久やや６０００万台が最多価格帯、
広さ不明でもやや全体的に安いことが期待できませんかね。

池袋８０００万はないね。
金利が上がるからと足元見やがってブリブリのブリリアめ～

豊島区役所で不買運動したい気分だよ～（泣）

[849: 匿名さん]

天井高くなったー？

[850: 匿名さん]

天井はいまさら高くできないでしょう。

[851: 匿名さん]

富久の6000万台っていうのは1000万刻みということなんじゃないですか？
6000万～6900万で20坪ぐらいが販売の中心とか？

[852: 匿名]

>851そんな細かいきっちりした話ではないと思うよ。
別にＵＲじゃあるまいしいきなり1000戸ドドンと値付けなんかしないからどうとでもなる中での駆け引きの話だと思います。

6000万円台という魅力的なボリュームゾーンで手堅く優良顧客の公務員の皆さんに情報提供して誘ってるんですよ。

[853: 匿名]

>847あのアクセスの悪い東池袋駅前が指くわえて見てなきゃいけないほどの希少立地か？

[854: 匿名さん]

豊島区は東池袋エリアを「池袋の新しい魅力をつくる」地区と位置付けています。商業・業務に加え、居住環境も整った職住接近の地区として整備していきます。現在では、池袋駅周辺の「池袋ターミナルエリア」と双璧をなす存在になりつつあります。

[855: 匿名さん]

再開発だからこそできる環境配慮、職住接近という近年のトレンドに合致した街づくり、同タワーマンションができる3年後の東池袋は、他のエリアの範となるような住みやすく、便利で、過ごしやすい街となっていることでしょう。

[856: 匿名さん]

↑あんまり持ち上げると反論したくなる。所詮は城北地域の豊島区。。

[857: 匿名さん]

エレベーターの乗換えが気になります。
ペットも同じエレベーターに乗るのでしょうか？

[858: 匿名さん]

ペット用は高層・低層各2台のうちの1台になるのでは？

[859: 匿名さん]

ペット連れは階段使ってほしい
動物苦手なんです

[860: 匿名さん]

世帯が多いから、ペット苦手な人は別のところへ

[861: 匿名さん]

体長1メートル以上の大きな犬と乗り合わせるかも？

[862: 匿名さん]

デコボコ天井が気になる！！

[863: 匿名]

これから池袋駅前と双璧になろうって駅の割には副都心線も見事にさけて走ってるような…。

豊島区的にもこのまま陸の孤島じゃまずいから再開発構想をぶちあげて区役所を持ってきたのでは？

[864: 匿名さん]

売れ残る気がする。

[865: 匿名さん]

>863
副都心線はここの下を走ってるけど駅はできなさそうだね。
政治家が無能だと駅や道路もできない。

[866: 匿名さん]

>859さん
動物苦手なら、アウルタワーのほうが向いているかもしれませんね。あそこは、確かペットと一緒に一般のエレベーターは乗れなかったような・・・

[867: 匿名]

865新宿伊勢丹に行くときは都電から鬼子母神で副都心線へ乗り換えるのが手っ取り早いんだろうけどなんだか下町ちっくだね。

[868: 物件比較中さん]

いろんなネガがありますが所詮業者ばかりでしょうね
副都心線の駅も人口増えれば駅できるようですし エレベーター
も不特定多数の人が足元にいるなら乗り換えがあるほうが
セキュリティ高い 価格が高いと言ってもエアライズが坪300万
くらいで売れるのを見るとスペック高いクヤクションの価格は
いうほど高いとは思わないです
ただ三井とか三菱だったらよかったなと思います

[869: 匿名さん]

富久タワー気になるんだよねー
四谷三丁目もなんとか徒歩圏内だし。
あのあたり、美味しい趣のある小さな飲食店がたくさんあって。

池袋って、あんまり美味い店ないんだよなー

[870: 匿名さん]

美味い料理を作る妻がいればいいし

[871: 匿名さん]

Tomihisa Cross はここより駅近くでは無い。少し歩く事で、新宿三丁目に行けちゃうメリットは有るけど、毎日行く訳でも無いかなー。
毎日の事となると、駅近くのメリットは大きい。

[872: おい、マンションくれや]

俺は、区役所だから安いと考えていたよ。でもメチャ高。ありえんよ。
区役所は生保希望者や様々な社会的弱者が集まるところだから、
売り手もそこんとこ加味して安価に提供となると・・・・予想してました。

富久がいい気がしてきた。
こんなことなら大崎ウェストシティタワーズ８２平米　８０００万、買えばよかった。
なんで東池袋が高いのかわからん。汚くても便利で安いから買おうと思ったのにー。

ブリブリしやがって。
池袋の西口劇場近くが３LDK８０００万（約１００万/㎡）なら買うけど。
ブリブリいらーん。足元見やがって。

富久かぁ・・・他もできないのか？
住友のミレ、高いだろな。

[873: 物件比較中さん]

俺がある程度の富裕層だったらはここ買うより絶対富久の半永久御苑ビューの部屋買ったほうが絶対いいわ。
ここは有楽町線使う人にメリットがある物件やろ。

[874: 物件比較中さん]

実際にここのタワーは売れるんですかね??価格次第ではグランドミレーニアに一気に流れそうな気がしますが…

[875: 匿名さん]

富久、も高かったりして。

[876: 匿名さん]

すみふの線路横タワーは２ＬＤＫばかりでしょ

[877: 匿名さん]

富久も安くはないと思うけどな。
最寄駅からの距離はここよりあるが、それでも十分利便性がある上に新宿圏。
安くする理由がない。

872さんは大崎の頃から検討しているのか。
どこかで妥協しないと永遠に買えず賃料だけが毎年何百万と消えていくよ。
生涯賃貸という選択も間違いではないとは思うけど。

[878: 匿名さん]

ここが高いのは当然だろ。だって区役所の建設費も100%とは言わんが、価格に上乗せしとるだろ。

[879: 匿名さん]

何でそこまで年増区に忠誠を誓わねばならないのか不明。

[880: 匿名さん]

販売３１２戸だけだからすぐ売れるだろう
水族館やプラネタリウムに直結なんてのも珍しい要素だしな。