Brillia Tower 池袋 パート7

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋　のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[765: 匿名さん]

763さん、うまい！
761の書きっぷりって、何なんだろうと思ってたら、まさにそれ、埋立地ポジと同じ思考パターンの人だわ。
埋立地も池袋もどうして必死なんだろうか。良ければそれでいいのに。書けば書くほど滑稽でみっともなのに、わからないらしい。

[766: 匿名さん]

椿山荘もタクシーで１０分ぐらいでしょう、って関口目白台の住民でないのに持ち出すなよ。
銀座を近所だと騙る豊洲民と一緒。

やはり豊洲と池袋はいいライバルということですね。

[767: ご近所さん]

言ってしまえば、豊洲と東池袋は、究極の存在だな。

豊洲と言えば、キャナリーゼという新語が生まれるぐらい、イメージアップをしっかり進めている。一方、東池袋のそれは、ここのレスを見ても分かるが、ひどいものだ。誰も住みたがらない。おしゃれなカフェなんていうものもまったくありゃしない。あるのは、昔ながらのレストランや定食屋。

だが、実際は、豊洲は、地盤がぐずぐず、東池袋は、地盤が強固だ。本当は、高台の一等地（になりそこねたか。）

名だたるグルメ店が実は、周辺にはいくらでもある。

しかも、池袋と違って、ちゃんとした住宅街なので、夜は静かだ。

特に、この物件のようにグリーン大通りよりも南側は、雑司ヶ谷地区になるので、特にひっそりとしている。

だから、東池袋地区は、本質的なものの価値が分かる人だけが住めば良いので、一般的に受ける必要もないよ。

実際住んでみな。本当に住みやすいから。でもイメージ悪いから住みたくないんだろ？

イメージに踊らされる人は、来なくて結構。（って、ケツまくりたくなるわけだな。）

[768: 匿名さん]

区役所は生活保護申請の人も含め雑多な人が出入りする。

常識的に考えて、区役所と同居というのは住む場所として環境が良くない＝クヤクション

[769: 匿名さん]

池袋と豊洲が似てる、特に、住民がアレだってことがよくわかった。
こういう人が同僚にいるとウザい。
東池袋、何それ？って言うと、延々と説明するよ、ドヤ顔で。
グルメもうならせる、とか、本質的なものの価値がわかる、とかここで書いちゃうんだもんね。
ここまで必死の池袋愛に感心しました。東池袋にはまったく感心しないが。

[770: 匿名さん]

>755
>756
高級店ばかりじゃなく、B級グルメも良いよ

[771: 匿名さん]

「東池袋は、本当は、高台の一等地」

　みんなでメモっておこう

[772: 匿名さん]

ご近所さん、大暴れだったね。おもしろかったけど、何だかかわいそうでもあった。

[773: 匿名さん]

池袋探検隊さん？

[774: 買いたいけど買えない人]

東池袋＝サンシャインというイメージだけど、
池袋近辺で、生まれ育った人間なら、
祖父や祖母から、あの辺は、巣鴨プリズン跡地という話は
必ず、聞いてる筈。

元々、住んでいたのならともかく、高いお金払ってまで、
本質的な価値がわかる人間は東池袋には、住まないと思うなー。

[775: ご近所さん]

だから、まさに、巣鴨プリズン＝イメージでしょ？

今は、どこにも巣鴨プリズンなんてないわけよ。だけど、なんか気持ち悪い。歴史を知っているから。

まさに、イメージね。

東池袋のイメージが悪いのは、その通り。

だから、どうした？

[776: 匿名さん]

あなた以外はどうもしてない

[777: 匿名さん]

池袋＝西武
　東長崎　練馬　石神井公園　所沢　飯能　秩父

渋谷＝東急
　代官山　自由が丘　田園調布　日吉　横浜　みなとみらい　元町


イメージでもあり、現実でもある。どうしようもない。

[778: 匿名さん]

池袋に東武あり。

渋谷に京王井の頭線あり。

[779: 匿名さん]

渋谷＝東急ってイメージなんだ、始めて聞いた。
東急線沿線暮らしはそんなこと考えるんだね（笑）
千代田区に住んでいるから、どちらも山手線沿い位しか考えたこと無かった。

[780: 匿名さん]

池袋=東武
大山　常盤台　東武練馬　成増　志木　川越　森林公園

新宿＝中央線
中野　高円寺　阿佐ヶ谷　吉祥寺　三鷹　国立　立川

これもイメージでもあり、現実でもある。どうしようもない。

[781: 匿名さん]

いいですね、池袋。

[782: 匿名さん]

いいですね、池袋。

[787: 匿名さん]

モデルルームはガラガラでした。

[788: 匿名さん]

展示場は外からガラス越しに見えるが、人がいっぱいだったよ？

[789: 匿名さん]

本当ですか？？
展示場一組でしたよ。時間帯によるのでしょうか？
話題性はあっても、購入する方は少ないのかと、
思ってしまいました。相場よりも高い気がするし。

[790: 匿名さん]

資料請求者の割合は、豊島区35％、隣接区（文京区、練馬区、板橋区）20％、
約45％はほぼ埼玉在住者だから、ガラス越しに見えた約半分は埼玉の方だったのでしょう。

[791: 匿名さん]

このスレ、勉強になるね。
「東池袋は、本当は、高台の一等地」 なんだって。
そう思ってる人が世の中に少なくとも一人いることを知った。

[792: 匿名さん]

高台の一等地だったら、ここみたいに４５メートルの深さまで杭打ちする必要ないのでは？

[793: 購入検討中さん]

なんか...
ここのスレ同じ話ばっかりでつまんない...
飽きた...

[794: 匿名さん]

いゃー、価格がこんなに高いとは。ウチはやめました。

[795: 購入検討中さん]

流石に1平米100万は高いね。

[796: 匿名さん]

えっ、そう?
平米100万ってごく普通だと思った。
都内の駅近でしょ。
予算足りないなら、北区へ、それでも足りないなら、最安値板橋区へ。
ここで高いって言っても安くはならないよ。

[798: 匿名さん]

港区なんかより埋立地の方がよほどいいね

[799: 匿名さん]

周りのアウルとかエアライズと比較すると高いのでしょうか？？

[802: 匿名さん]

>799
クヤクションは坪約330
アウルは坪約300
エアライズは約坪240

[804: 匿名さん]

クヤクションは知らんが
エアライズもアウルも最低坪単価はもっと安いよ。

[806: 匿名さん]

タワーだと階と向きで坪単価がかなり違う。
アウルだと北西低層とか@280以下だったと思うが。
エアライズはちょっと覚えていない。

[807: 匿名さん]

アウルは時価販売だから定価はないよ

[808: 匿名さん]

そうだね。かつてそれぐらいで売られた部屋があったというだけだね。
その一方@330以上で売られた部屋もあったわけで…

[809: 匿名さん]

エアライズ最終期

[810: 匿名さん]

そうだね。それらと比べると価格は高いよね。
今後の周辺の再開発を含め、需要と供給を考えても、この価格帯はどうかな。

[812: 匿名さん]

エアライズもアウルもタワマンなのに、外廊下。。。ありえない。

[813: 匿名さん]

エアライズは、各階平面図が三角形だから、外廊下でも、問題なかった。むしろ外廊下で光がふんだんに降り注いで良かったよ。アウルも部分的には内廊下でしょ。

[814: 購入検討中さん]

すみふのグランドミレーニアが気になりますね…