Brillia Tower 池袋 パート7

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋　のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[742: 匿名さん]

>>738
たっか

[743: 匿名さん]

西口のパークホームズ目白ザフォレストの方が良さそう。

[746: 匿名さん]

おれ、モデルルームで担当者に聞いたよ。ここは一類だが、マンション部分は耐震等級3相当なのかと。
それに対する回答は、基準が違うから単純には比較できないと言っていた。また、住宅性能評価書では耐震等級の欄は空欄であると言っていたよ。
最大コンクリ強度は140Nであうるの、160Nより低いし、杭は長いし、なんだかなーと思ったよ。

[747: 匿名さん]

>>746
それはもう何回もループして結論が出てる。
むしかえさなくていい。

[748: 匿名さん]

結局、マンション部分はフツーの免震、ってこと？

[749: 匿名さん]

フツーの免震の方が地面に近いから安心じゃねーの？
ここは空中にあるし。
下から突き上げるような地震があったらどうよ？

[750: 匿名さん]

皆さんは、25日からの商談には行くのですか？？

[751: 匿名さん]

池袋　舐めてた…　ざっくり　1平米　￥1,000,000　

[752: 匿名さん]

確か明日2回目の商談を予約したはずなのだが、何の連絡もない。こんなものなのか。

[753: 匿名さん]

マンションの原価は耐震等級に比例するよ。中古の価値は変えられないから慎重にね。

[754: 匿名さん]

１平米100万って、そんなに安いの？ここ

震災以降、京浜東北線の西側の高台は狙い目だし、
さらにここは駅直結、山手線内側、商業施設豊富

[755: 住まいに詳しい人]

所詮池袋だもん。中流層、埼玉土人のお出かけスポット
美味しい寿司屋や料理屋もない。

庶民はデパ地下でお買い物して満足

[756: ご近所さん]

>755さん

無知をさらけ出しましたね。

ここの近くには、雑司ヶ谷の「寛」もあるし、椿山荘もタクシーで１０分ぐらいでしょう。鉄板焼きの、木春堂は、絶品です。

寿司屋で言えば、サンシャインの最上階にある「福助」もそれなりにおいしいですよ。何より、夜景がきれい。椿山荘の坂下にある「とよしま」は、小堺一機のお父さんが開いた店。そうとういけますよ。

護国寺は、フレンチ激戦区。ル・マルカッサン、マション、バンス、どれも甲乙付けがたい名店です。

新大塚まで足を伸ばす気があれば、名店「与し亭」まであります。


何を言っているんだか。。。

[757: ご近所さん]

＞７５５へ。追記だ。

ブランズ新大塚のレスからの転載でわるいが。。。

＞大塚は都内有数の居酒屋の名店揃い。
＞江戸一・串駒・きたやま・こなからの大塚四天王に、ぐいのみ大、みや穂、はなおか、麦酒庵の銘酒系居酒屋。
＞この他、焼き鳥の蒼天、ハムと燗酒の29Rotie等々の個性的な名店揃い。酒好きにはたまらない地域ですよ。

地域を知らないのだろうが、大塚も、サンシャインをつっきる形で車を走らせると、実は、すぐそこだ。（池袋とどっこいの距離。徒歩でも２０分ぐらいだろう。）

「中流層」向けの店で悪いが、これら大塚の大塚四天王も眼と鼻の先。

あと、上海チキン 大塚 小閣樓に行ってみろ。眼からうろこの涙目になるぐらいうまいぞ。

http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13005631/

東池袋の周辺は、こういう店に囲まれている。知ったかぶりは、これ限りにするんだな。

[758: 匿名さん]

755ではありませんが、こういうレス↑ってなんだか。
ありがとう、池袋。
でも、池袋()、アハ。

[759: 匿名さん]

どんなに顔真っ赤にしても、池袋のある種のイメージは変わらない。それも含めての池袋で、自分はそれほど思い入れなく住んでる。個別に店名出して、それで？

[760: 匿名さん]

どんなイメージ？？

[761: ご近所さん]

別に、東池袋は、上流階層の人々が住む街ではないかも知れない。

しかし、そこは、グルメもうならせる名店も周辺に数々あり、穏やかな生活が営める良い街なんだよ。

この街を知れば知る程、良い街だと思うよ。知らずに、イメージで決めつけるのは、ご勝手にどうぞ。別になんとも思わない。
だって、一円も損しないし。むしろ、安く不動産が手に入って得したりする。

でも、実際住んでみると、住み心地満足度の高い街だとつくづく思うな。

[762: 匿名さん]

食べログでどうぞ。

[763: 匿名さん]

別に、豊洲は、上流階層の人々が住む街ではないかも知れない。

しかし、そこは、グルメもうならせる名店も周辺に数々あり、都心アーバンライフが営める良い街なんだよ。

この街を知れば知る程、良い街だと思うよ。知らずに、瓦礫イメージで決めつけるのは、ご勝手にどうぞ。別になんとも思わない。
だって、一円も損しないし。むしろ、安く不動産が手に入って得したりする。

でも、実際住んでみると、住み心地満足度の高い街だとつくづく思うな。

[764: 匿名さん]

TVCMで見たけど何か変。デザインが不気味。巨大墓石みたいです。。。

[765: 匿名さん]

763さん、うまい！
761の書きっぷりって、何なんだろうと思ってたら、まさにそれ、埋立地ポジと同じ思考パターンの人だわ。
埋立地も池袋もどうして必死なんだろうか。良ければそれでいいのに。書けば書くほど滑稽でみっともなのに、わからないらしい。

[766: 匿名さん]

椿山荘もタクシーで１０分ぐらいでしょう、って関口目白台の住民でないのに持ち出すなよ。
銀座を近所だと騙る豊洲民と一緒。

やはり豊洲と池袋はいいライバルということですね。

[767: ご近所さん]

言ってしまえば、豊洲と東池袋は、究極の存在だな。

豊洲と言えば、キャナリーゼという新語が生まれるぐらい、イメージアップをしっかり進めている。一方、東池袋のそれは、ここのレスを見ても分かるが、ひどいものだ。誰も住みたがらない。おしゃれなカフェなんていうものもまったくありゃしない。あるのは、昔ながらのレストランや定食屋。

だが、実際は、豊洲は、地盤がぐずぐず、東池袋は、地盤が強固だ。本当は、高台の一等地（になりそこねたか。）

名だたるグルメ店が実は、周辺にはいくらでもある。

しかも、池袋と違って、ちゃんとした住宅街なので、夜は静かだ。

特に、この物件のようにグリーン大通りよりも南側は、雑司ヶ谷地区になるので、特にひっそりとしている。

だから、東池袋地区は、本質的なものの価値が分かる人だけが住めば良いので、一般的に受ける必要もないよ。

実際住んでみな。本当に住みやすいから。でもイメージ悪いから住みたくないんだろ？

イメージに踊らされる人は、来なくて結構。（って、ケツまくりたくなるわけだな。）

[768: 匿名さん]

区役所は生活保護申請の人も含め雑多な人が出入りする。

常識的に考えて、区役所と同居というのは住む場所として環境が良くない＝クヤクション

[769: 匿名さん]

池袋と豊洲が似てる、特に、住民がアレだってことがよくわかった。
こういう人が同僚にいるとウザい。
東池袋、何それ？って言うと、延々と説明するよ、ドヤ顔で。
グルメもうならせる、とか、本質的なものの価値がわかる、とかここで書いちゃうんだもんね。
ここまで必死の池袋愛に感心しました。東池袋にはまったく感心しないが。

[770: 匿名さん]

>755
>756
高級店ばかりじゃなく、B級グルメも良いよ

[771: 匿名さん]

「東池袋は、本当は、高台の一等地」

　みんなでメモっておこう

[772: 匿名さん]

ご近所さん、大暴れだったね。おもしろかったけど、何だかかわいそうでもあった。

[773: 匿名さん]

池袋探検隊さん？

[774: 買いたいけど買えない人]

東池袋＝サンシャインというイメージだけど、
池袋近辺で、生まれ育った人間なら、
祖父や祖母から、あの辺は、巣鴨プリズン跡地という話は
必ず、聞いてる筈。

元々、住んでいたのならともかく、高いお金払ってまで、
本質的な価値がわかる人間は東池袋には、住まないと思うなー。

[775: ご近所さん]

だから、まさに、巣鴨プリズン＝イメージでしょ？

今は、どこにも巣鴨プリズンなんてないわけよ。だけど、なんか気持ち悪い。歴史を知っているから。

まさに、イメージね。

東池袋のイメージが悪いのは、その通り。

だから、どうした？

[776: 匿名さん]

あなた以外はどうもしてない

[777: 匿名さん]

池袋＝西武
　東長崎　練馬　石神井公園　所沢　飯能　秩父

渋谷＝東急
　代官山　自由が丘　田園調布　日吉　横浜　みなとみらい　元町


イメージでもあり、現実でもある。どうしようもない。

[778: 匿名さん]

池袋に東武あり。

渋谷に京王井の頭線あり。

[779: 匿名さん]

渋谷＝東急ってイメージなんだ、始めて聞いた。
東急線沿線暮らしはそんなこと考えるんだね（笑）
千代田区に住んでいるから、どちらも山手線沿い位しか考えたこと無かった。

[780: 匿名さん]

池袋=東武
大山　常盤台　東武練馬　成増　志木　川越　森林公園

新宿＝中央線
中野　高円寺　阿佐ヶ谷　吉祥寺　三鷹　国立　立川

これもイメージでもあり、現実でもある。どうしようもない。

[781: 匿名さん]

いいですね、池袋。

[782: 匿名さん]

いいですね、池袋。

[787: 匿名さん]

モデルルームはガラガラでした。

[788: 匿名さん]

展示場は外からガラス越しに見えるが、人がいっぱいだったよ？

[789: 匿名さん]

本当ですか？？
展示場一組でしたよ。時間帯によるのでしょうか？
話題性はあっても、購入する方は少ないのかと、
思ってしまいました。相場よりも高い気がするし。

[790: 匿名さん]

資料請求者の割合は、豊島区35％、隣接区（文京区、練馬区、板橋区）20％、
約45％はほぼ埼玉在住者だから、ガラス越しに見えた約半分は埼玉の方だったのでしょう。

[791: 匿名さん]

このスレ、勉強になるね。
「東池袋は、本当は、高台の一等地」 なんだって。
そう思ってる人が世の中に少なくとも一人いることを知った。

[792: 匿名さん]

高台の一等地だったら、ここみたいに４５メートルの深さまで杭打ちする必要ないのでは？

[793: 購入検討中さん]

なんか...
ここのスレ同じ話ばっかりでつまんない...
飽きた...

[794: 匿名さん]

いゃー、価格がこんなに高いとは。ウチはやめました。

[795: 購入検討中さん]

流石に1平米100万は高いね。

[796: 匿名さん]

えっ、そう?
平米100万ってごく普通だと思った。
都内の駅近でしょ。
予算足りないなら、北区へ、それでも足りないなら、最安値板橋区へ。
ここで高いって言っても安くはならないよ。

[798: 匿名さん]

港区なんかより埋立地の方がよほどいいね

[799: 匿名さん]

周りのアウルとかエアライズと比較すると高いのでしょうか？？

[802: 匿名さん]

>799
クヤクションは坪約330
アウルは坪約300
エアライズは約坪240

[804: 匿名さん]

クヤクションは知らんが
エアライズもアウルも最低坪単価はもっと安いよ。

[806: 匿名さん]

タワーだと階と向きで坪単価がかなり違う。
アウルだと北西低層とか@280以下だったと思うが。
エアライズはちょっと覚えていない。

[807: 匿名さん]

アウルは時価販売だから定価はないよ

[808: 匿名さん]

そうだね。かつてそれぐらいで売られた部屋があったというだけだね。
その一方@330以上で売られた部屋もあったわけで…

[809: 匿名さん]

エアライズ最終期

[810: 匿名さん]

そうだね。それらと比べると価格は高いよね。
今後の周辺の再開発を含め、需要と供給を考えても、この価格帯はどうかな。

[812: 匿名さん]

エアライズもアウルもタワマンなのに、外廊下。。。ありえない。

[813: 匿名さん]

エアライズは、各階平面図が三角形だから、外廊下でも、問題なかった。むしろ外廊下で光がふんだんに降り注いで良かったよ。アウルも部分的には内廊下でしょ。

[814: 購入検討中さん]

すみふのグランドミレーニアが気になりますね…

[815: 匿名さん]

外廊下は、光だけではなく
雨風雪は降り注ぐし、春には花粉や黄砂も入ってくる。

[816: 匿名さん]

>814
素晴らしい売出価格で優良在庫を大量に産出し、
ゆっくり売っていくと見ている人が多いようです

同じ売主の目白の物件も5年ぐらいかけてようやく最近完売です。

[817: 匿名さん]

>816
優良在庫を5年もかけて売ってくださるなら、いつでも買い時ですね。

[818: 買い換え検討中]

まあ池袋バブルは間違いないね。たいして環境が変わってるわけでもないのにエアライズより
値段高すぎ笑
まあ高値掴みでもその人が満足ならいいんじゃない。

[819: 買い換え検討中]

エアライズ　３Ｌ８０㎡　５８００万

クヤクション２Ｌ５５㎡　５７００万


何かの冗談？笑

[820: 匿名さん]

まぁ、金の使い方は人それぞれだから、いいんじゃない。

[821: 匿名さん]

エアライズよりコストアップ要因
・免震
・構造Ⅰ類
・隈研吾デザイン（デザイン料+施工費アップ）
・復興需要による建設費高騰
・消費増税前の駆け込み需要
・池袋駅まで２分近い
・区役所直結

これだけあれば、そんだけ差がつくのは当然。

[822: 匿名さん]

ま、高値掴みでしょうね。

[824: 匿名さん]

下には底辺が行列する富裕層マンションねぇ（笑）

[825: 匿名さん]

>>821

エアライズよりコストアップ要因
・免震
一戸あたり数十万円じゃないか？

・構造Ⅰ類
大差ない。

・隈研吾デザイン（デザイン料+施工費アップ）
くまけんご、そんなにデザイン料取っているのか？？何億円も？ありえねーーーーーーー

・復興需要による建設費高騰
それ程でもないだろ

・消費増税前の駆け込み需要
これは、知らねなーーまあバブルならあるかもな・・・・・・・・・・・・

・池袋駅まで２分近い
たいした違いじゃないだろ

・区役所直結
区役所で働くのかよ？？

[826: 匿名さん]

>くまけんご、そんなにデザイン料取っているのか？？何億円も？ありえねーーーーーーー

もしかして数千万円だと思ってるの？
430億円の○パーセントだといくらになる？
一桁違うと思うよ。

[827: 匿名さん]

たかだか平米80万円の土地に建つマンションが坪360万円とはｗ

[828: 匿名さん]

某大橋の平米35万円の土地に建つマンションが坪300万～とどっちがましなんだろうね

[829: 匿名さん]

少し高いかなと思うけどそれでも売れそうだから適正値なのかな
ただここの場合は住んでみないと分からない不安要素があるからな…
目黒にしてもここにしてもなんでブリリアなんだよ
三井なら即決したのに

[830: 匿名さん]

ライズシティはこの駅の再開発の初物件。それから相場が上がったということかな？
造幣局移転、都電沿い道路貫通、かんぽ跡地、新駅、まだ伸びしろがありそうだから、
2013年のころは安かったねってなるかもしれん

[831: 不動産購入勉強中さん]

適正価格じゃないよ笑　

[832: 匿名さん]

駅から遠いＰＴ池袋イーストプレイスが坪３００（２９５平均）くらいだったのを考えれば適正価格だとも思える。

[833: 匿名さん]

エアライズってよく価格の比較対象で話題に出てますけど、
築５年以上経っても中層階なら㎡×９０万円付近で売れてるようですし、
新築価格が適正価格じゃなかったんでは？

当時探して無かったから選択しようがなかったけど、
素直にエアライズを新築で809さんの価格で買った方が羨ましいです。

[834: 匿名さん]

エアライズは倍率すごくて気に入った部屋があって予算があっても簡単には買えませんでしたよ。
しかし過去ログみればわかりますが２００４年くらいに隣に立つアウルの心配していたり、ホームレスのことが話題になっていたりまったくこのスレとおんなじですな。

[835: 匿名さん]

まあ昔のことを言ってても仕方ないから、
これからサンシャイン周辺がどう変貌するかか

[836: 匿名]

ターミナル駅は、なんだかんだいっても便利だから強気でしょ

[837: 匿名さん]

売主は超強気

[838: 匿名さん]

閑散していたんだけど、客全然いないし。
こんなものかな？

[839: 不動産購入勉強中さん]

ここは高値掴みだけどライバル物件であろう住友が意外にも購入アシストしてくれるかもね笑

同じ相場で住友のほうが仕様とかよかったら断然住友だけど、あそこはほとんど割高だからここより
高いかもしれない。それだったらこっちは売れるかも

[840: 匿名]

現状のブリリア販売体制で高い物件を時間をかけて売るのは不可能。

まず勢いまかせの叩き売りと社内営業で出世した管理職連中をリセットし、
高値物件を高値なりに丁寧かつ顧客満足度高く提案営業できる人材を年齢に関係なく積極登用させなきゃ無理。

[841: おい、マンションくれや]

雑誌に３LDKで８０００万円台とあったけど本当？
８０平米としても高いな。８０００払ってクヤクションならもう少し頑張って飯田橋のタワーにするや。

俺はやめとく。アウルにしておけばよかった。
区役所と一緒だから安いかと思ったのに。

新宿タワーにします！
あちらは最多価格帯が６０００台（安い）らしい。
最多価格帯の広さはわからないが、クヤクションよりは安かろう。

なにがブリリヤや、ブリブリしやがってからに。
高いとこは消費税増税をネタに売ろうとするから気をつけてね。
あせって買わないようにしよう。