Brillia Tower 池袋 パート7

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋　のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[701: 匿名さん]

>697
住宅ローン減税を始め各種税制優遇がありますけど？

[702: 匿名さん]

>らしいよ
ではなくて、デべさんが正式に言うべきでしょう。

[703: 匿名さん]

耐震等級3のタワーマンションなんて作るわけ無いじゃん。
免震にしてるだけだよ。

[704: 匿名さん]

耐震等級3なら、構造説明に真っ先に書くはずだよね。
1類としか書いてないところがポイント。

[705: 匿名さん]

柱の太さはそうでもないけど、天井の低さは耐震等級3並だけどね。

[706: 匿名さん]

>耐震等級3のタワーマンションなんて作るわけ無いじゃん
>耐震等級3なら、構造説明に真っ先に書くはずだよね

作るわけないとか、書くはずとかどちらも推測だよね
設計住宅性能評価書で確認すればはっきりするよ

[707: 匿名さん]

いずれにしてもデベに聞けばわかる話なので判明したら教えてください。
単なる事実確認だけなので想定の話はどうでもいいです。

[708: 匿名さん]

>>704
ブリリア仙川は地震に強い<<耐震等級２>>を取得。
<<耐震等級２>>は、全国の共同住宅のわずか２．６％と真っ先に書いてあります。

http://bs3.jp/concept/index.html

[709: 匿名さん]

今は免震建築物は耐震等級の評価対象外のはず。
よって地震の1.5倍の力に耐えるものだとしても耐震等級3とは言えず、
全体でI類としか書きようがないのだと思われる。

[710: 匿名さん]

今は免震だと評価対象外だが、以前
評価対象だった頃は、免震って耐震等級１がほとんどだった。（耐震等級スレより）

[711: 匿名さん]

住宅性能評価では免震と耐震等級は別表記してある。このマンションはパンフレットにある住宅性能評価で免震とあり、耐震等級では１でも３でもない。ちなみに１類のマンションなんて聞いたことないが、どこかにあれば教えてほしい。

[712: 匿名さん]

Ⅰ類と宣伝に使ってるけど要は普通の免震ってことでしょ。
他の免震と比べて頑丈に作ってあるってことはないんだし。
中間免震だと普通の免震より耐震性能が劣る気がするが、、、

[713: 匿名さん]

>評価対象だった頃は、免震って耐震等級１がほとんどだった

地震のエネルギーの多くを免震装置で吸収させてしまえば、
免震装置上の建物単体の耐震等級は1でも免震装置の効果で
耐震等級3の建物と同等以上の耐震性能が得られるってことなら悪くないと思う。

少なくとも免震無耐震等級1よりは性能が良いし

[714: 匿名さん]

思う、とか、らしいとかではなく
デべが正式に発表すべきでしょう。

[715: 匿名さん]

デべにとっては物凄く頑丈に思わせられるI類が都合が良い。

[716: 匿名さん]

>711
ここは『全国初』の「庁舎一体型マンション」だから
他にI類のマンションが無いのは当然じゃないか？
全国初なのだから

[717: 匿名さん]

マンションに対して1類も2類もないんだよ。
まだわからないの？

[718: 匿名さん]

マンションがI類なのではなくこの建物がI類なんだよね。

[719: 匿名さん]

1類とかじゃ他のマンションと比較できないからズルいよね。じゃあマンションとしての耐震等級、レベルはどの程度なんだって話。

[720: 匿名さん]

非免震の建築物については耐震等級というものがあるが、
免震建築物には免震等級というものが無いのがいかんのだろう。

免震採用すれば皆同じで優劣のつけようがない。

[721: 匿名さん]

>719
安心に更なる品質を追求した中間免震構造を採用などと書いてあるから誤解を生むんだよね。
本当のところは中間免震にしなければ1類にならず庁舎との合築できなかったってこと。
基礎免震だと巨大な柱や梁、耐力壁等設置して1類にするにはコストが掛かりすぎるから中間免震でコストダウンしたって話。
おかげで不便極まりないエレベーター乗り換えになってしまいましたと。

[722: 匿名さん]

その通りで、要するにこのマンションの耐震性能は他の超高層マンションの免震と何が違うのかが知りたい。結局、1類とか言っているが、耐震性能は同じではないのか？

[723: 匿名さん]

マンションから見たら、土台部分が1類ってだけで、マンションから自体は普通の免震だよね…
建物の上に乗ってる以上、普通のマンションに比べたらむしろ耐震性能は劣化してるんじゃないの？

[724: 匿名さん]

何度も繰り返されている話だが、中間に免震層がある中間層免震構造というだけで、
区庁舎、住宅全体で１つの建築物。
その建築物の総合耐震計画基準がI類。

[725: 匿名さん]

>723
多分そうだろうね？

[726: 匿名さん]

724さんの説だと
区庁舎の耐震性は、免震構造に関係ないですよね？
ならば、ここの免震構造が他の免震構造に比べて特別に素晴らしいという根拠は無くなるのでは？

[727: 匿名さん]

726さん、文系の方にはわかりにくい話で申し訳ありませんが、

建物の途中階に免震装置を挿入することにより免震層から上階での応答剪断力が減少するとともに
免震層以下の階でも、免震層上階が振られなくなった分だけ応答剪断力が減少しています。
引用元 http://www.taisei.co.jp/MungoBlobs/607/316/K00F44.pdf


よって区庁舎の耐震性は、免震構造に関係ない話ではありません。

[728: 匿名さん]

それ、低層の建物で区庁舎を建てても同じことでは？
上の階を無視できると言う意味で。

[729: 匿名さん]

上階を無視はしていないのですが、、、

めんどくさいのでご自分の信じたい事を信じてください。

自分には説明責任はありませんので。

[730: 匿名さん]

>727
中間層免震構造の一般論は分かりましたが、
だから耐震等級３なのだ、と言える説明ではありませんよね。

[731: 匿名さん]

結局さ、本庁舎には類が必要、基礎免震にするにはコスト大で地盤が良くない。
地下駐車場も作りたい。コストダウンできるメリットがあるから中間階免震になったって事でしょ。
普通の免震より耐震性が高いと思わせる意図を感じさせるからややこしくなる。

[732: 匿名さん]

耐震等級3だなどと申した覚えはありません。
ここは免震ですので耐震等級判定はありません。

[733: 匿名さん]

だから各自自分の信じたい結論を信じてください。

[734: 匿名]

文系のみんなへ、

>732この事こそが始まりの終わりですね。

都庁舎が耐震等級３だから豊島区役所も同等って訳ではないが総合耐震計画が１類だからたぶん危なっかしいことはないだろう。

文系得意のたぶん、きっと〜だろうです。

[735: 匿名さん]

始まりの終わり？
理系にしても日本語不自由すぎるね。

[736: 購入検討中さん]

別に等級が１だろうが３だろうが壊れるマンションなんて無い。
頑丈だからという事を基準にしていな人には関係ない話ってことで。

[737: 匿名さん]

あら、まだやってるの？
池袋は国際色豊かだから楽しいね。

ところで、６月の２○日？だかにモデルルームグランドオープンだそうだけど
なんで予約制なの？
予約申込みでは確定じゃないってことだけど、予約できなかったら申込みもできないってことなのかな？ｗ

[738: 匿名さん]

HE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITEは坪３６０〜。だそうよ

[739: 住まいに詳しい人]

たけえ笑どこ情報？

[742: 匿名さん]

>>738
たっか

[743: 匿名さん]

西口のパークホームズ目白ザフォレストの方が良さそう。

[746: 匿名さん]

おれ、モデルルームで担当者に聞いたよ。ここは一類だが、マンション部分は耐震等級3相当なのかと。
それに対する回答は、基準が違うから単純には比較できないと言っていた。また、住宅性能評価書では耐震等級の欄は空欄であると言っていたよ。
最大コンクリ強度は140Nであうるの、160Nより低いし、杭は長いし、なんだかなーと思ったよ。

[747: 匿名さん]

>>746
それはもう何回もループして結論が出てる。
むしかえさなくていい。

[748: 匿名さん]

結局、マンション部分はフツーの免震、ってこと？

[749: 匿名さん]

フツーの免震の方が地面に近いから安心じゃねーの？
ここは空中にあるし。
下から突き上げるような地震があったらどうよ？

[750: 匿名さん]

皆さんは、25日からの商談には行くのですか？？

[751: 匿名さん]

池袋　舐めてた…　ざっくり　1平米　￥1,000,000　

[752: 匿名さん]

確か明日2回目の商談を予約したはずなのだが、何の連絡もない。こんなものなのか。

[753: 匿名さん]

マンションの原価は耐震等級に比例するよ。中古の価値は変えられないから慎重にね。

[754: 匿名さん]

１平米100万って、そんなに安いの？ここ

震災以降、京浜東北線の西側の高台は狙い目だし、
さらにここは駅直結、山手線内側、商業施設豊富

[755: 住まいに詳しい人]

所詮池袋だもん。中流層、埼玉土人のお出かけスポット
美味しい寿司屋や料理屋もない。

庶民はデパ地下でお買い物して満足

[756: ご近所さん]

>755さん

無知をさらけ出しましたね。

ここの近くには、雑司ヶ谷の「寛」もあるし、椿山荘もタクシーで１０分ぐらいでしょう。鉄板焼きの、木春堂は、絶品です。

寿司屋で言えば、サンシャインの最上階にある「福助」もそれなりにおいしいですよ。何より、夜景がきれい。椿山荘の坂下にある「とよしま」は、小堺一機のお父さんが開いた店。そうとういけますよ。

護国寺は、フレンチ激戦区。ル・マルカッサン、マション、バンス、どれも甲乙付けがたい名店です。

新大塚まで足を伸ばす気があれば、名店「与し亭」まであります。


何を言っているんだか。。。

[757: ご近所さん]

＞７５５へ。追記だ。

ブランズ新大塚のレスからの転載でわるいが。。。

＞大塚は都内有数の居酒屋の名店揃い。
＞江戸一・串駒・きたやま・こなからの大塚四天王に、ぐいのみ大、みや穂、はなおか、麦酒庵の銘酒系居酒屋。
＞この他、焼き鳥の蒼天、ハムと燗酒の29Rotie等々の個性的な名店揃い。酒好きにはたまらない地域ですよ。

地域を知らないのだろうが、大塚も、サンシャインをつっきる形で車を走らせると、実は、すぐそこだ。（池袋とどっこいの距離。徒歩でも２０分ぐらいだろう。）

「中流層」向けの店で悪いが、これら大塚の大塚四天王も眼と鼻の先。

あと、上海チキン 大塚 小閣樓に行ってみろ。眼からうろこの涙目になるぐらいうまいぞ。

http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13005631/

東池袋の周辺は、こういう店に囲まれている。知ったかぶりは、これ限りにするんだな。

[758: 匿名さん]

755ではありませんが、こういうレス↑ってなんだか。
ありがとう、池袋。
でも、池袋()、アハ。

[759: 匿名さん]

どんなに顔真っ赤にしても、池袋のある種のイメージは変わらない。それも含めての池袋で、自分はそれほど思い入れなく住んでる。個別に店名出して、それで？

[760: 匿名さん]

どんなイメージ？？

[761: ご近所さん]

別に、東池袋は、上流階層の人々が住む街ではないかも知れない。

しかし、そこは、グルメもうならせる名店も周辺に数々あり、穏やかな生活が営める良い街なんだよ。

この街を知れば知る程、良い街だと思うよ。知らずに、イメージで決めつけるのは、ご勝手にどうぞ。別になんとも思わない。
だって、一円も損しないし。むしろ、安く不動産が手に入って得したりする。

でも、実際住んでみると、住み心地満足度の高い街だとつくづく思うな。

[762: 匿名さん]

食べログでどうぞ。

[763: 匿名さん]

別に、豊洲は、上流階層の人々が住む街ではないかも知れない。

しかし、そこは、グルメもうならせる名店も周辺に数々あり、都心アーバンライフが営める良い街なんだよ。

この街を知れば知る程、良い街だと思うよ。知らずに、瓦礫イメージで決めつけるのは、ご勝手にどうぞ。別になんとも思わない。
だって、一円も損しないし。むしろ、安く不動産が手に入って得したりする。

でも、実際住んでみると、住み心地満足度の高い街だとつくづく思うな。

[764: 匿名さん]

TVCMで見たけど何か変。デザインが不気味。巨大墓石みたいです。。。

[765: 匿名さん]

763さん、うまい！
761の書きっぷりって、何なんだろうと思ってたら、まさにそれ、埋立地ポジと同じ思考パターンの人だわ。
埋立地も池袋もどうして必死なんだろうか。良ければそれでいいのに。書けば書くほど滑稽でみっともなのに、わからないらしい。

[766: 匿名さん]

椿山荘もタクシーで１０分ぐらいでしょう、って関口目白台の住民でないのに持ち出すなよ。
銀座を近所だと騙る豊洲民と一緒。

やはり豊洲と池袋はいいライバルということですね。

[767: ご近所さん]

言ってしまえば、豊洲と東池袋は、究極の存在だな。

豊洲と言えば、キャナリーゼという新語が生まれるぐらい、イメージアップをしっかり進めている。一方、東池袋のそれは、ここのレスを見ても分かるが、ひどいものだ。誰も住みたがらない。おしゃれなカフェなんていうものもまったくありゃしない。あるのは、昔ながらのレストランや定食屋。

だが、実際は、豊洲は、地盤がぐずぐず、東池袋は、地盤が強固だ。本当は、高台の一等地（になりそこねたか。）

名だたるグルメ店が実は、周辺にはいくらでもある。

しかも、池袋と違って、ちゃんとした住宅街なので、夜は静かだ。

特に、この物件のようにグリーン大通りよりも南側は、雑司ヶ谷地区になるので、特にひっそりとしている。

だから、東池袋地区は、本質的なものの価値が分かる人だけが住めば良いので、一般的に受ける必要もないよ。

実際住んでみな。本当に住みやすいから。でもイメージ悪いから住みたくないんだろ？

イメージに踊らされる人は、来なくて結構。（って、ケツまくりたくなるわけだな。）

[768: 匿名さん]

区役所は生活保護申請の人も含め雑多な人が出入りする。

常識的に考えて、区役所と同居というのは住む場所として環境が良くない＝クヤクション

[769: 匿名さん]

池袋と豊洲が似てる、特に、住民がアレだってことがよくわかった。
こういう人が同僚にいるとウザい。
東池袋、何それ？って言うと、延々と説明するよ、ドヤ顔で。
グルメもうならせる、とか、本質的なものの価値がわかる、とかここで書いちゃうんだもんね。
ここまで必死の池袋愛に感心しました。東池袋にはまったく感心しないが。

[770: 匿名さん]

>755
>756
高級店ばかりじゃなく、B級グルメも良いよ

[771: 匿名さん]

「東池袋は、本当は、高台の一等地」

　みんなでメモっておこう

[772: 匿名さん]

ご近所さん、大暴れだったね。おもしろかったけど、何だかかわいそうでもあった。

[773: 匿名さん]

池袋探検隊さん？

[774: 買いたいけど買えない人]

東池袋＝サンシャインというイメージだけど、
池袋近辺で、生まれ育った人間なら、
祖父や祖母から、あの辺は、巣鴨プリズン跡地という話は
必ず、聞いてる筈。

元々、住んでいたのならともかく、高いお金払ってまで、
本質的な価値がわかる人間は東池袋には、住まないと思うなー。

[775: ご近所さん]

だから、まさに、巣鴨プリズン＝イメージでしょ？

今は、どこにも巣鴨プリズンなんてないわけよ。だけど、なんか気持ち悪い。歴史を知っているから。

まさに、イメージね。

東池袋のイメージが悪いのは、その通り。

だから、どうした？

[776: 匿名さん]

あなた以外はどうもしてない

[777: 匿名さん]

池袋＝西武
　東長崎　練馬　石神井公園　所沢　飯能　秩父

渋谷＝東急
　代官山　自由が丘　田園調布　日吉　横浜　みなとみらい　元町


イメージでもあり、現実でもある。どうしようもない。

[778: 匿名さん]

池袋に東武あり。

渋谷に京王井の頭線あり。

[779: 匿名さん]

渋谷＝東急ってイメージなんだ、始めて聞いた。
東急線沿線暮らしはそんなこと考えるんだね（笑）
千代田区に住んでいるから、どちらも山手線沿い位しか考えたこと無かった。

[780: 匿名さん]

池袋=東武
大山　常盤台　東武練馬　成増　志木　川越　森林公園

新宿＝中央線
中野　高円寺　阿佐ヶ谷　吉祥寺　三鷹　国立　立川

これもイメージでもあり、現実でもある。どうしようもない。

[781: 匿名さん]

いいですね、池袋。

[782: 匿名さん]

いいですね、池袋。

[787: 匿名さん]

モデルルームはガラガラでした。

[788: 匿名さん]

展示場は外からガラス越しに見えるが、人がいっぱいだったよ？

[789: 匿名さん]

本当ですか？？
展示場一組でしたよ。時間帯によるのでしょうか？
話題性はあっても、購入する方は少ないのかと、
思ってしまいました。相場よりも高い気がするし。

[790: 匿名さん]

資料請求者の割合は、豊島区35％、隣接区（文京区、練馬区、板橋区）20％、
約45％はほぼ埼玉在住者だから、ガラス越しに見えた約半分は埼玉の方だったのでしょう。

[791: 匿名さん]

このスレ、勉強になるね。
「東池袋は、本当は、高台の一等地」 なんだって。
そう思ってる人が世の中に少なくとも一人いることを知った。

[792: 匿名さん]

高台の一等地だったら、ここみたいに４５メートルの深さまで杭打ちする必要ないのでは？

[793: 購入検討中さん]

なんか...
ここのスレ同じ話ばっかりでつまんない...
飽きた...

[794: 匿名さん]

いゃー、価格がこんなに高いとは。ウチはやめました。

[795: 購入検討中さん]

流石に1平米100万は高いね。

[796: 匿名さん]

えっ、そう?
平米100万ってごく普通だと思った。
都内の駅近でしょ。
予算足りないなら、北区へ、それでも足りないなら、最安値板橋区へ。
ここで高いって言っても安くはならないよ。

[798: 匿名さん]

港区なんかより埋立地の方がよほどいいね

[799: 匿名さん]

周りのアウルとかエアライズと比較すると高いのでしょうか？？