Brillia Tower 池袋 パート7

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋　のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[660: 匿名さん]

>658
購入希望者ではなく関係者でしょうから気にしなくて良いと思います。

[661: 匿名さん]

承知しました。後は抽選に当たれば良いのですが・・・
金額は大幅な変更は無いと伺いました。

[662: 匿名さん]

ここそんなに倍率でるのかな？

[663: 匿名さん]

グランドオープン前の現時点で、すでに2000件来場してるとのこと。
全部が倍率つかないと思うけど、半分以上は抽選になりそうだね。

[664: 匿名さん]

冷やかしの来場がいるのも一般的だからどうかな。

[665: 匿名さん]

来場者の一割でしたっけ？？購入するのは？
決定金額次第で普通に部屋が残りそうですよね。

[666: 匿名さん]

あべのみくすで株の含み益を確定させ現物購入して相続税対策をしたいという人も来場者にの中にはいるでしょうね。
普通のサラリーマンである私でも１００万益がでましたから富裕層な人はもっとすごいでしょう。

[667: 匿名さん]

青田買い物件の場合、株で儲けて買う客を嫌がるデべもありますよ。
引渡の頃には株の下落でトラブルことになるケースがありますので。

[668: 匿名さん]

冷やかし客というのはどの物件でもありますが、通常モデルルームの見学はあらかじめある程度個人情報を開示した上で予約を行い、かつ見学には２－３時間を要しますし、見学後にはそれなりにデベから連絡もひんぱんにきます。

これらのハードルを乗り越えてまで純粋な冷やかしで見学するって人は以外と少ないものです。

[669: 匿名さん]

最近、色んなＭＲを周りましたが１時間半が基本ですよ。
気に入らなければ、その場で個人情報の削除を依頼しています。後の連絡やＤＭがお互いに意味ないですので。
ちなみにここのＭＲはまだ行ってません。

[670: 匿名さん]

たしかに最近はＭＲ見学の時間は短縮化されていますね。
理由としては基本情報はＷｅｂ等で提供しているという前提がありますし、限られた枠でなるべく多くの人に見てもらうためには回転をあげる必要があります。

また競争優位性がある物件ほど囲い込みをせず、他のマンションと比べて納得の上申し込んでくださいという感じですよね。

優位性がない物件ほど一度つかんだ見込み客を離してなるものかと囲い込みたがる傾向があるように感じます。

[671: 匿名さん]

このプロジェクトは公共施設に使われ地震に強い1種とあるが、区役所ははたしかにそうだ。しかし、地震に強いと思っていた住居部分である超高層マンションは普通の免震構造である。1種の表現に問題はないのか？なんかだまされたような気がする。

[672: 匿名さん]

671さん、そうなんですか？
住居部分も１種であると錯覚しそうですね。

[673: 匿名さん]

>672さん、それが狙いです。

[674: 匿名さん]

そういう誤解を招くような表現は誠実ではないですね。

[675: 匿名さん]

天井高の図も公式では載せてないですね。
２４００はさすがに載せたくないからかな？

[676: 匿名]

2LDKは確実に抽選ですよね。
価格も当初予定より2%程度は上げてくるのでしょうか？

[677: 匿名さん]

THE　GRAND　MILLENNIA　すみふのカスタムオーダー免震マンション、6月事前案内会。マンション名はすみふの勝ちかな！

[678: 匿名さん]

デコボコ天井も書かないと。
サッシュ高より下がる下がり天井ってどうなのよ。

[679: 匿名さん]

671さん

ここは建物全体が１類ですよ。

虚偽を書かないように。

[680: 匿名さん]

あなた確認したの？私は担当者に確認済み！

[681: 匿名さん]

>>677
猫みたいな名前だニャ。

[682: 匿名さん]

この建物は区庁舎との合築だから１類にしないと建てられない。
住宅性能評価をみればわかるが、免震というだけで耐震等級が３ではないし、他の超高層マンションの免震と何ら変わりはない。

[683: 検討中の奥さま]

671さん

区庁舎が地震に耐えても上のマンションが崩れたら、
区庁舎も使えなくなるから、区庁舎だけ１類ってことはないんじゃない？

[684: 匿名さん]

>681ブリリアも充分ハマチっぽい。
息子はモデルルームへ行って以来ブリブリと呼んでるし。

[685: 匿名さん]

つまらない話ですが。。。。

HPに載っている文章。

　事前ご案内会はお陰様で2000件ご来場いただきました！

来場するのは客（人間）だから、2000件じゃなくて、2000組じゃないの？？

問い合わせ件数とか言って、事務的に件数をこなしているうちに、来場も
なんとなく件数をこなす、あるいは目標件数みたいな感じで、無意識にこういう
表現になったのでしょうか。件数多いと大変でしょうからね。
（でも、自分が何件目とか言われてると、ちょっと気に障る！？）

[686: 匿名さん]

磯子に似てきたな。

[687: 匿名さん]

1組が2度3度と来る場合もあるだろうから、件なんじゃないの？知らないけど。

[688: 匿名さん]

まあでも２０００件ご来場という言葉は日本語としてへんだよね。だったらのべ２０００組とでもいうべきでしょう。

[689: 匿名さん]

ミレーニアは全412邸が全412低になってた。訂正してるけど。
ここも単純に間違えたってだけじゃないの？

[690: 匿名さん]

下がり天井がなぁ…

[691: 682]

大地震でマンションが崩れても、最低でも人命が助かることが今の建築基準法で決められている。ということはマンションは住めなくなるが、崩れ落ちるほどの想定はしていないので区庁舎への影響は少ないと考えられる。もし、この超高層マンションが１類だとすれば、具体的にどの程度普通の免震超高層マンションと比べて地震に強いのか、業者に聞いてみるのが確実では。

[692: 匿名さん]

HPに住宅性能表示制度の維持管理対策等級3と劣化対策等級3は明記している。
設計住宅性能評価書を見ることができれば耐震等級もはっきりすると思う。

[693: 匿名さん]

ここが長期優良住宅に認定されてるなら耐震等級２。
認定されて無いなら耐震等級１ですよ。
他の基準は満たしてますから。

[694: 一級建築士]

>691
その理解力じゃ多分聞いても理解できないよ。

[695: 一級建築士]

プロが教えてやんよ。ここは耐震等級３な。
言っとくけどⅠ類ってだけでこれ決定だからつべこべ素人が絡むなよ。
それとマンション部分はⅠ類じゃないとか言うやつは相手する価値もない。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[696: 匿名さん]

>693
免震なら耐震等級1でも長期優良住宅の条件はクリアですが？

[697: 一級建築士]

長期優良住宅ってローン優遇でもあんのか？
じゃなきゃこだわる意味まったくなしだから気にすんな。
役人の作った格付けシステムで役人が潤いたいだけだ。まじで。

[698: 匿名さん]

ブリリア関係者（東長崎住人）の連レスが続いてますね。
ブリリア仙川は何のために長期優良取ってるのかな（笑）

[700: 匿名さん]

上物（住宅）も役所と一緒とみなすから1類（耐震等級3相当）にしないといけないらしいよ。

[701: 匿名さん]

>697
住宅ローン減税を始め各種税制優遇がありますけど？

[702: 匿名さん]

>らしいよ
ではなくて、デべさんが正式に言うべきでしょう。

[703: 匿名さん]

耐震等級3のタワーマンションなんて作るわけ無いじゃん。
免震にしてるだけだよ。

[704: 匿名さん]

耐震等級3なら、構造説明に真っ先に書くはずだよね。
1類としか書いてないところがポイント。

[705: 匿名さん]

柱の太さはそうでもないけど、天井の低さは耐震等級3並だけどね。

[706: 匿名さん]

>耐震等級3のタワーマンションなんて作るわけ無いじゃん
>耐震等級3なら、構造説明に真っ先に書くはずだよね

作るわけないとか、書くはずとかどちらも推測だよね
設計住宅性能評価書で確認すればはっきりするよ

[707: 匿名さん]

いずれにしてもデベに聞けばわかる話なので判明したら教えてください。
単なる事実確認だけなので想定の話はどうでもいいです。

[708: 匿名さん]

>>704
ブリリア仙川は地震に強い<<耐震等級２>>を取得。
<<耐震等級２>>は、全国の共同住宅のわずか２．６％と真っ先に書いてあります。

http://bs3.jp/concept/index.html

[709: 匿名さん]

今は免震建築物は耐震等級の評価対象外のはず。
よって地震の1.5倍の力に耐えるものだとしても耐震等級3とは言えず、
全体でI類としか書きようがないのだと思われる。