Brillia Tower 池袋 パート7

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋　のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[615: 匿名さん]

ここ、湾岸並みの杭の深さでしたよね。

[617: 匿名さん]

池袋は豊島練馬板橋北＋埼玉からしか客を集められない。
完成後の住民層もそんなものでしょう。
城南城西から敢えて越す人はいない。

[618: 匿名さん]

>613
すぐ南に西武線通ってるのわかってないんだね。
どうしてそうなのか。

[619: 匿名さん]

＞617
だから何？
それに私は文京区だけどよく池袋いくよ。

[620: 住まいに詳しい人]

>614
>615
素人おつ。
杭打たないのはオフィスビル等地下が深くて支持層に達しているから必要ないだけ。
杭のあるなしは安全云々に関係ないから（笑
湾岸の問題は液状化だし。

[621: 匿名さん]

>617
資料請求者の割合は、豊島区35％、隣接区（文京区、練馬区、板橋区）20％、
約45％はほぼ埼玉在住者だから、購入者の割合もそのくらいでしょうね。

[622: 匿名さん]

なんだかんだネガが言ってもここが立地的にも耐震的にも素晴らしいことは誰もが認めるからこのスレに皆さんへばりついてるんでしょ？　でなきゃここに来ないしね。
唯一残念なのがエレベーターの乗換えかな？　それが無けりゃ完璧なのに。。。

[623: 匿名さん]

豊洲と張り合う豊島さん（笑

[624: 匿名さん]

>620
ここは地下3階まであるのに、さらに杭打ってるんですがね。

[625: 匿名さん]

地震対応は一級なんでしょう。

でも、資料請求者45％が埼玉在住者で、立地が素晴らしい？
区役所と同じ建物って、住居としては明らかに筋悪でしょう？

これが殆ど完璧というならそれこそ豊洲民と同レベル。

[626: 匿名さん]

620が最も素人の件

[627: 匿名さん]

エレベーターは、ここ5機(4＋１）ありますよね。数としては、十分だと思う。そんなことより、11階で乗り換えるのがちと気になる。

[628: 匿名さん]

非常用は使えない。

[629: 物件比較中さん]

転載
>627
ワテラス 6基(乗り換え必須、上下6ずつ) 1/55.5人
パークコート千代田富士見ザタワー　8基　1/63.1人
ルミナリータワー　1/73人
TTT 18基　1/74.1人
クヤクション　4基（乗り換え必須）　1/108人

池袋のタワー中でもかなり少ない基数かと

[630: 匿名さん]

エレベーターといっても、駐輪場専用エレベーターなんてのもあるんだが、
629の一覧では、ちゃんと除外してあるの？

[631: 匿名さん]

駐輪場専用エレベーター（笑）
そんなの数に加えてるマンションあるの？

[632: 周辺住民さん]

首都高下の新しくできる駅行きエレベーターも入れたらどうでしょう？

[633: 匿名さん]

居住フロア用4台
シャトルエレベーター3台
非常用（ゴミ運搬用）1台
駐輪場用2台
地下鉄用1台

[634: 住まいに詳しい人]

>626
お前みたいなド素人に評価されんでもいいわ 笑
免震超高層の設計経験あんのか？あ？
ちんぷんかんぷん、アッパラパーなくせに挑んでくんなよ。恥さらし。

[635: 匿名さん]

だいたい民度が推測できますね。
池袋ですから仕方ないですが。

[636: 匿名さん]

埼玉と板橋の人が住みたがってる、って確かにそうなんでしょうね。板橋から抜け出して、豊島区の池袋へ、できればそうしたいでしょうね。頑張ってください。板橋北などの都内底辺ほとんど埼玉な地域の人は池袋大好き。池袋は本当におしゃれな大都会。ここも大人気。

[637: 匿名さん]

池袋は子育て出来る環境じゃないね。ゴミゴミし過ぎ。

[638: 匿名さん]

EVの件ですが、31階までが、２基、てっぺんまでが２基ですね。32階以上の人は、49階まであるというのに２基しかないことにな
る。朝EV前でいらいらしている様子が見て取れるようだ。

[639: 匿名さん]

低層側・高層側とも2機で約20階をカバーする設計なのですね。
高層側の方が若干フロアが少なく、
普通のタワーだと低層階に小さい住戸が多いので低層エレベータの方が混雑するか？

[640: 匿名さん]

EVの高層側優遇、は良くあるケースですね。

[641: 匿名さん]

エレベーターは不便ですかね・・・毎日使うものだから、気になりますね。
それと、高い買い物だから、民度も均一になりそうですが・・・
ワンルームとかだと、賃貸目的になりそうなので民度も下がりそうですが。
また、この価格帯だと都内のどこでも買えるので、池袋が選ばれるのでしょうか？

[642: 匿名さん]

ここの値段じゃ、都内のいいところは買えませんよ。坪４００以上出して、やっと高級物件。
ここは、大規模だし、池袋だし、住民の雰囲気は推して知るべし。
民度という言葉はよくわかりませんが、上品な雰囲気にはならないでしょう。

[643: 匿名さん]

購入者は、年収的には、1000万位上と思ったので、
それなりにはなるのかなと思いましたが・・・。
池袋の属性を考えると、上品にはならないかもしれませんね。
うーん。

[644: 匿名さん]

>637
子育てするような家庭は、買わない（ほぼ買えない）から心配ない。
40代前後が55％、50代以上が45％。

[645: 匿名さん]

子ども二人いますが、購入予定です。
やはり、子育てには向かないですか？
池袋便利ですよね、学校も多いですし。

[646: 住まいに詳しい人]

３階から１０階まで止まらないんだから他よりエレベーターが少ないのは当たり前。
設計時に交通計算してるからお前ら素人が分かりもしねえのにあれこれ心配すんな。

[648: 匿名さん]

池袋に住もうってのに民度がどうのこうの面白すぎる。

[649: 匿名さん]

間取り的に十分子持ちファミリー想定してるだろう。
池袋というだけで子無し想像しちゃってる田舎者はもう埼玉とかに引っ込んでていいよ。
人口減少社会で今後ますます都心方面への一極集中は加速するし、ファミリーと言えど買える奴は皆中心部の生活利便性高い所に買ってるんだよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[651: 匿名さん]

デコボコ低天井はどうにかならないのか…

[653: 近所の者]

先週の作業。今週も引き続き9F,B2Fの工事のようです。

[655: 近所の者]

SRC造はほとんど見たことがなく他との比較ができないが、
感想としては柱・梁ともやたら太く頑丈そう。

ちなみに建築は全くの素人ですのであくまで印象です。

[656: 匿名さん]

属性の定義を教えて頂きたいのですが・・・
一体、良い属性とはなんでしょうか？
性格の良さ？

[657: 匿名さん]

626,646のような口の利き方をしないことが最低条件です。

[658: 匿名さん]

そのような方が購入するマンションは避けたいですね。
板にいる人は購入希望者なのでしょうか。

[659: 匿名さん]

>656
平たく言えば社会的地位でしょう
良い方で言えば上場企業役員等、悪い方で言えば派遣社員・パート・アルバイト等

[660: 匿名さん]

>658
購入希望者ではなく関係者でしょうから気にしなくて良いと思います。

[661: 匿名さん]

承知しました。後は抽選に当たれば良いのですが・・・
金額は大幅な変更は無いと伺いました。

[662: 匿名さん]

ここそんなに倍率でるのかな？

[663: 匿名さん]

グランドオープン前の現時点で、すでに2000件来場してるとのこと。
全部が倍率つかないと思うけど、半分以上は抽選になりそうだね。

[664: 匿名さん]

冷やかしの来場がいるのも一般的だからどうかな。