Brillia Tower 池袋 パート7

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋　のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[546: 匿名さん]

素晴らしいですね！

[547: 匿名さん]

池袋がきれいって言えちゃうところがもう感覚違うんだよな。丸の内とか青山とか行ったことあんのかな？？
豊洲は埋め立て地とはいえ池袋よりはるかにきれいだぞ。

[548: 匿名さん]

埋立地のほうがいいって言えちゃうところは、それはそれでかなり感覚的に違うんだけど

[550: 匿名さん]

山手線内側で標高30mある真の高台は貴重ですね

[553: 購入検討中さん]

>545
適当な事書くなよ!
茶化すだけなら兎も角、ウソ書いて何が楽しい?

[554: 匿名さん]

東京人の感覚として、池袋は格落ちですね。
東急に比べて西武が格落ちと同じ感覚。
西武池袋線沿線と東横線沿線を比べれば明白でしょう。
なにしろ終点駅が全然違うでしょう？

豊洲は良く知らず先入観のない人が多いよ。

[555: 周辺住民さん]

＞554
池袋は、格落ちという意見は、全くもって、同意。
住んでて、恥ずかしくはないけど、人に羨ましがられるような町ではないね。

神奈川県民の渋谷、
都下市民の新宿
埼玉県民の池袋
千葉県民の上野

主要ターミナルのイメージて、こんなもでしょ。

南池袋と青山の比較なんて、ガンダムに例えるなら、
旧ザクとゲルググ位の差があるしょ。
比べる相手が違いすぎます。

池袋にブランドを求めてはいけせん。


でも、池袋近辺が地元人にとっては、ダサくて、雑然としていても、
離れられない、不思議な魅力がある街です。


あと、東京の西側で生まれ育った人間は、江東区の埋立地には
住まないと思うなー。

理由は。。。以下略

[556: 匿名さん]

つまらない例え。引いちゃいます。

[557: 匿名さん]

青山より池袋が格落ちなんていまさら言うまでもないが、豊洲より雲泥の差で良い。
湾岸はきれいとかじゃなくて何もない、閑散という表現が正確。
なにやら東京人じゃない人が東京人ぶって評論してるが、豊洲なんか端から眼中にないのが一般的東京人の感覚。
湾岸の空いた土地に目をつけたデベが必死こいて宣伝打ってるから、地方出身者が勘違いして買っちゃってるのが現状。
東京人は311以降、さらに湾岸を敬遠してます。

そもそも池袋の魅力は利便性であってブランドではないしブランド求めるなら青山、麻布、白金あたり検討しなよ。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[558: 匿名さん]

>552
おいおい、南青山と豊洲を同列扱いするなよ。
豊洲は閑散として別に浮ついてないし、南青山は浮ついてるけどすごく上品な街だと思うよ。

[561: 匿名さん]

二重サッシってことは相当うるさいな…
線路脇と同じレベルってことじゃん。窓開けられたもんじゃないってこと。

[562: 匿名さん]

豊洲は地価も上がってるし、大型プロジェクトはたくさんだし、今注文の街なんだが。
池袋は大きなプロジェクトはクヤクションしかないじゃないか。

[563: 匿名さん]

サンシャイン方面近いし、駅直結だから、自分はスミフより断然こっちのほうがいいな。
造幣局の再開発もあるし、副都心線新駅の期待もあるので。




興味あるけど。

[565: 匿名さん]

スミフの敷地は線路が南側にあって、再開発じゃないから周辺が雑多なのがマイナスだが
すぐそばに西側への通路があって池袋を東西使い倒すにはここよりいいね。

[566: 匿名さん]

逆に言うと、池袋西口の中国人街に近いのはデメリットでは？

[567: 買い換え検討中]

中国人が多いのは北のほうだろ。こっちがわはまだマシ。池袋は正直どこも多いけど

[568: 匿名さん]

それが嫌なら帰ったほうがいいよ。
それに中国人街は北口な。西と北の雰囲気は全然違うから。

[569: 匿名さん]

>565
うん、池袋の利便性を謳歌するにはスミフの立地が有利。
ここは西側まで歩く気にならないもんなあ。

やっぱマンションは立地だわ。豊洲とか論外（笑

[570: 買い換え検討中]

住友の敷地見に行った人はわかるかもしれないが日当たりは中層なら全く問題ない。向きによっては低層でも問題なし

そして電車の騒音も自分としては全く問題ない。電車自体がスピード落ちてるしそこまで線路に近いわけじゃないからだと思う。　

免震だし欠点は物件価格が高くなりそうなだけ、低層階３３０で買えるなら買いたいわ

[571: 匿名さん]

>534
一応立ててみたが早すぎたかな。
使われなさそうな予感。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336052/

[572: 買い換え検討中]

>>571ありがとう。ただタイトルはTHE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE　このほうがよかったのにｗ

[573: 匿名さん]

ググった。

スミフ/クヤクション

西口　　　　：１０分/１１分
ルミネ　　　：　７分/１２分
丸井　　　　：１１分/１４分
ロサ会館　　：１２分/１３分
サンシャイン：１２分/６分
東急ハンズ　：１０分/５分
区役所　　　：　８分/０分
西武本店　　：　５分/８分
東武　　　　：　９分/１２分
ヤマダ電機　：　９分/８分

クヤクションかなあ。あとは値段。スミフってそんな高いの？ならクヤクションだわ。

[574: 買い換え検討中]

>>573エレベーター乗り換えとクヤクションンのほうが信号ありの横断歩道わたる階数多いから加味したら＋３分は違うわ

[575: 匿名さん]

>570　
駅近の線路近く住んだことあるが後悔したよ。２割はすぐ転居するレベル。
それに線路はすぐ近く。JRじゃなく西武ね。線路向きはやめたほうがいいと忠告するよ。

[576: 買い換え検討中]

しかもなんていっても西武デパートの自由が丘ガーデンとか近いのがｲｲ。品質がいいもん。クヤクションは西友も
微妙にめんどくさいしスーパーが微妙。

[577: 匿名さん]

JRと西武両方とか４：30から1：00までひっきり無しだろうね。
絶える間がないんじゃないか。

[578: 匿名さん]

>574
３分も変わるわけ無い。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[579: 匿名さん]

おれは東武の方が好きだな。
西武の地下のあのスーパーがいいって？？

おめでとう。

[580: 買い換え検討中]

まあ住友のほうはネガが騒音のことだろうね笑

実際現地行ってみればわかるけど。俺はまったく気にならないレベルだったなあ、特に窓占めた状態なら全然大丈夫だと思うが

[581: 匿名さん]

>579
自由が丘っていうネーミングが好きなんでしょう。

[582: 買い換え検討中]

いや普通のスーパーに比べたらいいだろ。東武のほうが俺も最近は好きだが、西武も柿安とかは好き

それにこのへんは区の構想が実現すればデッキができて東武もすぐ行けるようになると思う

[583: 匿名さん]

デッキは構想だけで無駄に何十年も暖めてるよ。
自分どころか子供が生きているうちに実現するかどうかわからんレベルだよ。

[584: 買い換え検討中]

まあ価値観じゃないかなあとは。俺はデべの格も踏まえて、免震だし仕様とかまわわからんけど
エレベーター乗り換えめんどいし同じ価格なら断然住友だなあ。下に区役所とかいらんし
いい商業施設が入るならまだしも

ただなんかすごい高そうな気が涙

[585: 設計者]

>583
せやね。デッキ確定なら間違い無くスミフに決めるよ。

[586: 買い換え検討中]

あと個人的にジュンク堂がめちゃ近いのはうれしい。あとはデパ地下か。よく使うからね。

頼みます低層階でいいんで坪３３０で

[587: 買い換え検討中]

個人的には住友のほうがいいが、住友は普通に割高すぎるからなあ
価格が発表されて総スカンになりそうな気がしないわけでもない。
平均坪単価３８０とか　

[588: 匿名さん]

どっこいどっこいだから安い方に決めるよ。

[589: 匿名さん]

同感。安い方でいい。

[590: 買い換え検討中]

クヤクションの平均３５０？　

[591: 匿名さん]

マンション予定地の近所だけど昭和な感じだね

[592: 匿名さん]

今時踏み切りなんてあるの？

[593: 匿名さん]

>573
>区役所　　　：　８分/０分

0分ってのはないんだよｗ

[594: 匿名さん]

低層階はほとんど、地権者住戸ですよ

[595: 匿名さん]

>592
都電乗ったことない？
急ぎの移動でなければ結構楽しいよ。