Brillia Tower 池袋 パート7

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋　のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[51: 匿名さん]

別格なわけないだろう。

本来マンションなのに、建て替え費用の無い区役所が載ってきちゃったわけ。

訳あり物件だよ。

なぜ上がテナントでなく、住宅なのか、誰が損をするのか、良く考えることだ。

[52: 匿名さん]

>51
そういう意味で別格というか特別なんですよ（笑）

[53: 物件比較中さん]

中身は普通のタワマン価格だけ特別に割高なタワマン

[54: 匿名さん]

他都市で同じことをやろうとしてるけど、失敗してる。住宅価格が相当高くないと採算が合わないからだ。抱き売り超割高マンションになってる。


欧州みると１か月で金利８％まで飛んでる。景気が上がっても下がっても８％ライン。１か月で、８千万の借金が３億、４億の借金に膨れる。そして３か月で差し押さえだ。気を付けろまじで。日本で不動産の長期投資で成功した者は一人もいない。

[55: 匿名さん]

54様

もう少しわかりやすく教えてください。
どういうことでしょうか？？

[56: 匿名さん]

ああ、５４だが、下の金利の部分は別スレの文のやつだ。まぁ全体ではそういうこと。

[57: 匿名さん]

別格別格言うから、浜松町のくにもとで焼肉が食べたくなった。

[58: 匿名さん]

区の土地に２２０億の新庁舎を建てる、住宅の部分が全部売れていくらだ？　計算してみ。　

[59: 匿名さん]

総事業費は４００億円だったよな？

[60: 匿名さん]

総事業費の中の単独費をみることかな。

[61: 匿名さん]

おいおいお前ら騙されてるんじゃないぞ。
ネガするべきは役所の連中だろ。
タンクレストイレやミストサウナなど設備、
カフェやゲストルーム、ビューラウンジなどの共用施設、
こいつら利用するつもりだからな。

[62: 匿名さん]

役所の人も使用できるのですか？？
まさか・・・

[63: 匿名さん]

>62
ひとりでも入居者がいれば使えますよ。
たとえ賃貸でもね。

[64: 匿名さん]

それ微妙ですね。

[65: 匿名さん]

誰か前に書いてたけど、今の区役所の上にマンションがあったらとか想像できないよな。

[66: 匿名さん]

テナントも入るから勿論飲食店も入るだろうし
はたしてどうなるだろうか。ww

[67: 匿名さん]

>61
クヤクションのはタンクレスじゃないのだが・・・

[69: 匿名]

だからモデルルームや広告などの販管費は一切乗せずに大抽選会やればいいんだよ！

[71: 匿名さん]

ハッピ着て待ってるよ

[72: 匿名]

役所の上って本来は福祉施設を施設を作るべき場所なのに
行政の看板借りて商いをさせていただく以上は販売管理費分の上乗せなど愚の骨頂でしょう。

ほんとガッカリなマンションだわ、激安大抽選会やれー。

[73: 匿名さん]

20%ポイント還元

[74: 匿名]

本来なら金使って宣伝してまで欲しくなかった金持ちを寄び込まず少しでもコストを削減し安値でほしい方に売った方が買い手側は良いに決まってるのにね。

利益は同じでも高値で貸付が増えた方が上層部が喜ぶってだけの話。

[75: 匿名さん]

誰でも買える値段だったら、欲しくなくてもとりあえず買う人が出てくるから、需要あるかぎり高値にするのはアリ。

[76: 匿名さん]

それにしてもいいマンションですね、値段以外は。

[77: 匿名さん]

いや、南側再開発と東側再開発で何が建つか、の問題があるマンション。

[78: 匿名さん]

南は計画纏まってない上に万一立ったとしても距離あるし、南西角部屋か西向きだと眺望は長期に亘り保証される。

[80: 匿名]

>>75そのために広告宣伝に金をかけ買いたくもなかった人を呼び込み売り付けるのは本末転倒。

[82: 匿名]

デベランキング(イメージ)
三菱、三井
野村、住友
東急、大京、東建
東レ、名鉄、阪急、近鉄、小田急
ゴクレ、京急、相鉄、京阪
タカラ、リスト、明和、
グローバル他

[83: 匿名さん]

人気物件は他デベからの攻撃にあうため、書き込み数がすごいです。
内容見ても、検討してる人なんていないでしょ♪

[84: 匿名さん]

攻撃されているんですか・・・
購入しようと思うのですが、どうなんだろう。
買わない方が良いんだろうか。

[85: 匿名さん]

マンコミで上位に来るマンションは値上がりすることが多いよ

[86: 匿名さん]

人気物件→他社デベ書き込む→マンコミ上位

人気物件→値段上がる

当然、一致するさ。

[87: 匿名さん]

どのくらい値上がりするものなのでしょうか？？

[89: 匿名さん]

そうかな？シティタワー品川もパークシティ豊洲もトーキョータワーズもみんな上位に来ていて完売していたと思ったけど。

[90: 匿名さん]

マンコミで上位に来るマンションは不人気で何年も売れ残ってるのがほとんど。

[91: 匿名さん]

湾岸は厳しいみたい。

わざわざ今、買う人は少ないだろうね。

[92: 匿名さん]

ここは高値掴みだから値上がりはないでしょ。ただ、値下がりもそんなにしないんじゃないかな。賃貸に出すならそんなに利回り取れないと思うよ。

[97: 匿名さん]

賃貸で借りたい人は他へどうぞ

＞住みませんでした 　　字が間違ってるし買えない訳だw

住めませんでした なら分かるけどww

[99: 匿名さん]

ブリリアじゃなくて池袋がそういう街

[100: 匿名さん]

渋谷は完全に頭打ちの落ち目だが池袋はまだまだ伸びる余地があるからな。ポテンシャル高し。