Brillia Tower 池袋 パート7

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋　のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[501: 匿名さん]

ついに来ましたね

最寄駅池袋徒歩6分×すみふ×アベノミクス＝最（強・凶・狂)価格

にならないよう祈ってます

[502: 匿名さん]

すみふのほうは背が低いね…

[503: 匿名さん]

ダイレクトタワー池袋要町、南池袋すみふもシティタワーってつけなかったんですね。
グランドミレーニアが竣工したら次はかんぽ跡地でしょうか。

[504: 匿名さん]

最強ライバル出現で、ますます、ここの販売時期が延長されそうですね。
すみふの価格見て価格見直しあるかも？

[505: 匿名さん]

当初オフィスビルの計画だった南池袋１丁目がマンションになるぐらいですから、
かんぽ跡地もおそらくマンションでしょうね。
かんぽ跡地の方はどこまで地上げするのだろうか？

[506: 匿名さん]

>502
背の高さより、回りに超高層が建つかどうかの方が重要。

[507: 匿名さん]

・首都高に近い　OR　線路に近い
・池袋6分　OR　池袋8分+東池袋直通

[508: 匿名さん]

498さん

うちもそうでした、営業の態度最悪でしたよ・・・
買う気失せました。

[509: 匿名さん]

ライバルかなー？？免震とはいえ耐震性で勝負にならんでしょ。
今後、ブリリアタワー池袋ほど耐震性の高いマンションは出ないよ。
だから、地震大国の日本、特に近い将来大地震が懸念されている関東では希少性がある。

[511: 匿名さん]

担当によるんですね・・・

[512: 匿名さん]

単なる免震は未知数だからねー

[515: 匿名さん]

いくら耐震性高いって言っても、一発大きいの来たら、その後建てられるマンションの方が好まれるでしょ。しょせんよっぽどのビンテージって言われてる物件以外は新しいに越したことないよ。

[516: 匿名さん]

ま、価格次第だね。もうちょっと下がってくれば適正と判断して検討します。出なければ、他に行くだけです。住不が出てきて、今後供給過剰感が出てくれば、買う側には有利です。

[517: 匿名さん]

磯子のブリリアは大変だったみたいですね。
Ｓさんのブログに書いてありました。
ここもそうなりそうな気配があります。

[518: 買い換え検討中]

すみふの価格どのくらいになりそう？低層階３３０で買えるかな

[519: 匿名さん]

ここが３３０～だから、スミフはもう少し高いのでは？
ここと同じくらいで出してきたら瞬間蒸発でしょう。
スミフに限って安く出すなんて考えられませんが...

[521: 匿名さん]

駅直結ではないスミフ、　
もしここと同じくらいで出しても完売には時間が掛かると思う。

[522: 買い換え検討中]

すみふも免震ですね。

俺はどっちも買えなさそうだからなあ。同じ値段だったら絶対スミフのほうがいい

[523: 匿名さん]

同じ値段で、ここのように低仕様だったら、どっちがいい？

[524: 匿名さん]

うちもここは買えそうにないからダイレクトタワーかラシュレ椎名町に落ち着きそうです。

[527: 匿名さん]

>437
事実誤認も甚だしい。池袋本町に工場なんか一軒もねえよ。
なんか板橋本町とかと間違えてるんだろうな。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[528: 匿名さん]

豊洲って、、、埋立地はありえないでしょ？
池袋と比較対象にもならん。
営業さんは他のライバル液状地域で活動なされ！

[529: 匿名さん]

>525
都心じゃないじゃん。
日経読んでないの？つい先日の津波リスクの記事。よく江東区湾岸を買う気になるね。

[530: 匿名さん]

江東区はほぼ全域で津波2.6ｍだって、区が認めたね。
でも大丈夫、津波到達まで1時間以上あるから逃げられる。一応死者ゼロ予測。









インフラの損傷で電気ガス水道のない生活は避けられないけど。








マンション価格暴落も避けられないけど。

[531: 匿名さん]

池袋と豊洲　究極の選択だけど豊洲を選ぶ。
それくらい池袋はイメージ悪い。

[532: 匿名さん]

ぷっ だよねー
だからここも豊洲と同じくらい適正価格。

[533: 匿名さん]

埋立地を選ぶ理由は？

[534: 買い換え検討中]

誰か住友のスレたててくれませんかね。ここはスレ違いだから

[536: 匿名さん]

池袋と豊洲かあ。
間をとって麹町あたりがいいんじゃない？

[537: 匿名さん]

池袋が山の手って（笑）

[538: 住まいに詳しい人]

豊洲はそりゃ高級だし良いと思うよ。

でも・・・なぜ池袋のスレに来て池袋貶して　豊洲を推すのか意味不明。

[539: 購入検討中さん]

豊洲が高級ってwww埋立地に住むくらいなら断然池袋選ぶけどなw

[540: 匿名さん]

豊洲が高級とも思わないし、坪単価で池袋が高いのは事実だけど池袋みたいにごちゃごちゃしたとこは住みたいと思わない…
街並みも道も汚な過ぎ…

[541: 匿名さん]

それは西口のイメージですね。
池袋の中心である東口は区画整理されていて綺麗ですよ。
特に駅からこの辺にかけてはオフィス街ですので雑多な繁華街とは趣を異にする街並みですね。

[542: 匿名さん]

>541
東口も十分汚いよ。オフィス街と行ったっていわゆる雑居ビルじゃん。

[543: 匿名さん]

ここ東向きは二重サッシ？首都高向きはかなりうるさいよね？
クロスエアタワーでも二重サッシだったし。

[544: 匿名さん]

渋谷や五反田に比べればこの辺は全然綺麗ですよ

[545: 匿名さん]

543
もちろん二重サッシですよ
高級マンションですから

[546: 匿名さん]

素晴らしいですね！

[547: 匿名さん]

池袋がきれいって言えちゃうところがもう感覚違うんだよな。丸の内とか青山とか行ったことあんのかな？？
豊洲は埋め立て地とはいえ池袋よりはるかにきれいだぞ。

[548: 匿名さん]

埋立地のほうがいいって言えちゃうところは、それはそれでかなり感覚的に違うんだけど

[550: 匿名さん]

山手線内側で標高30mある真の高台は貴重ですね

[553: 購入検討中さん]

>545
適当な事書くなよ!
茶化すだけなら兎も角、ウソ書いて何が楽しい?

[554: 匿名さん]

東京人の感覚として、池袋は格落ちですね。
東急に比べて西武が格落ちと同じ感覚。
西武池袋線沿線と東横線沿線を比べれば明白でしょう。
なにしろ終点駅が全然違うでしょう？

豊洲は良く知らず先入観のない人が多いよ。

[555: 周辺住民さん]

＞554
池袋は、格落ちという意見は、全くもって、同意。
住んでて、恥ずかしくはないけど、人に羨ましがられるような町ではないね。

神奈川県民の渋谷、
都下市民の新宿
埼玉県民の池袋
千葉県民の上野

主要ターミナルのイメージて、こんなもでしょ。

南池袋と青山の比較なんて、ガンダムに例えるなら、
旧ザクとゲルググ位の差があるしょ。
比べる相手が違いすぎます。

池袋にブランドを求めてはいけせん。


でも、池袋近辺が地元人にとっては、ダサくて、雑然としていても、
離れられない、不思議な魅力がある街です。


あと、東京の西側で生まれ育った人間は、江東区の埋立地には
住まないと思うなー。

理由は。。。以下略

[556: 匿名さん]

つまらない例え。引いちゃいます。

[557: 匿名さん]

青山より池袋が格落ちなんていまさら言うまでもないが、豊洲より雲泥の差で良い。
湾岸はきれいとかじゃなくて何もない、閑散という表現が正確。
なにやら東京人じゃない人が東京人ぶって評論してるが、豊洲なんか端から眼中にないのが一般的東京人の感覚。
湾岸の空いた土地に目をつけたデベが必死こいて宣伝打ってるから、地方出身者が勘違いして買っちゃってるのが現状。
東京人は311以降、さらに湾岸を敬遠してます。

そもそも池袋の魅力は利便性であってブランドではないしブランド求めるなら青山、麻布、白金あたり検討しなよ。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[558: 匿名さん]

>552
おいおい、南青山と豊洲を同列扱いするなよ。
豊洲は閑散として別に浮ついてないし、南青山は浮ついてるけどすごく上品な街だと思うよ。

[561: 匿名さん]

二重サッシってことは相当うるさいな…
線路脇と同じレベルってことじゃん。窓開けられたもんじゃないってこと。

[562: 匿名さん]

豊洲は地価も上がってるし、大型プロジェクトはたくさんだし、今注文の街なんだが。
池袋は大きなプロジェクトはクヤクションしかないじゃないか。

[563: 匿名さん]

サンシャイン方面近いし、駅直結だから、自分はスミフより断然こっちのほうがいいな。
造幣局の再開発もあるし、副都心線新駅の期待もあるので。




興味あるけど。

[565: 匿名さん]

スミフの敷地は線路が南側にあって、再開発じゃないから周辺が雑多なのがマイナスだが
すぐそばに西側への通路があって池袋を東西使い倒すにはここよりいいね。

[566: 匿名さん]

逆に言うと、池袋西口の中国人街に近いのはデメリットでは？

[567: 買い換え検討中]

中国人が多いのは北のほうだろ。こっちがわはまだマシ。池袋は正直どこも多いけど

[568: 匿名さん]

それが嫌なら帰ったほうがいいよ。
それに中国人街は北口な。西と北の雰囲気は全然違うから。

[569: 匿名さん]

>565
うん、池袋の利便性を謳歌するにはスミフの立地が有利。
ここは西側まで歩く気にならないもんなあ。

やっぱマンションは立地だわ。豊洲とか論外（笑

[570: 買い換え検討中]

住友の敷地見に行った人はわかるかもしれないが日当たりは中層なら全く問題ない。向きによっては低層でも問題なし

そして電車の騒音も自分としては全く問題ない。電車自体がスピード落ちてるしそこまで線路に近いわけじゃないからだと思う。　

免震だし欠点は物件価格が高くなりそうなだけ、低層階３３０で買えるなら買いたいわ

[571: 匿名さん]

>534
一応立ててみたが早すぎたかな。
使われなさそうな予感。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336052/

[572: 買い換え検討中]

>>571ありがとう。ただタイトルはTHE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE　このほうがよかったのにｗ

[573: 匿名さん]

ググった。

スミフ/クヤクション

西口　　　　：１０分/１１分
ルミネ　　　：　７分/１２分
丸井　　　　：１１分/１４分
ロサ会館　　：１２分/１３分
サンシャイン：１２分/６分
東急ハンズ　：１０分/５分
区役所　　　：　８分/０分
西武本店　　：　５分/８分
東武　　　　：　９分/１２分
ヤマダ電機　：　９分/８分

クヤクションかなあ。あとは値段。スミフってそんな高いの？ならクヤクションだわ。

[574: 買い換え検討中]

>>573エレベーター乗り換えとクヤクションンのほうが信号ありの横断歩道わたる階数多いから加味したら＋３分は違うわ

[575: 匿名さん]

>570　
駅近の線路近く住んだことあるが後悔したよ。２割はすぐ転居するレベル。
それに線路はすぐ近く。JRじゃなく西武ね。線路向きはやめたほうがいいと忠告するよ。

[576: 買い換え検討中]

しかもなんていっても西武デパートの自由が丘ガーデンとか近いのがｲｲ。品質がいいもん。クヤクションは西友も
微妙にめんどくさいしスーパーが微妙。

[577: 匿名さん]

JRと西武両方とか４：30から1：00までひっきり無しだろうね。
絶える間がないんじゃないか。

[578: 匿名さん]

>574
３分も変わるわけ無い。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[579: 匿名さん]

おれは東武の方が好きだな。
西武の地下のあのスーパーがいいって？？

おめでとう。

[580: 買い換え検討中]

まあ住友のほうはネガが騒音のことだろうね笑

実際現地行ってみればわかるけど。俺はまったく気にならないレベルだったなあ、特に窓占めた状態なら全然大丈夫だと思うが

[581: 匿名さん]

>579
自由が丘っていうネーミングが好きなんでしょう。

[582: 買い換え検討中]

いや普通のスーパーに比べたらいいだろ。東武のほうが俺も最近は好きだが、西武も柿安とかは好き

それにこのへんは区の構想が実現すればデッキができて東武もすぐ行けるようになると思う

[583: 匿名さん]

デッキは構想だけで無駄に何十年も暖めてるよ。
自分どころか子供が生きているうちに実現するかどうかわからんレベルだよ。

[584: 買い換え検討中]

まあ価値観じゃないかなあとは。俺はデべの格も踏まえて、免震だし仕様とかまわわからんけど
エレベーター乗り換えめんどいし同じ価格なら断然住友だなあ。下に区役所とかいらんし
いい商業施設が入るならまだしも

ただなんかすごい高そうな気が涙

[585: 設計者]

>583
せやね。デッキ確定なら間違い無くスミフに決めるよ。

[586: 買い換え検討中]

あと個人的にジュンク堂がめちゃ近いのはうれしい。あとはデパ地下か。よく使うからね。

頼みます低層階でいいんで坪３３０で

[587: 買い換え検討中]

個人的には住友のほうがいいが、住友は普通に割高すぎるからなあ
価格が発表されて総スカンになりそうな気がしないわけでもない。
平均坪単価３８０とか　

[588: 匿名さん]

どっこいどっこいだから安い方に決めるよ。

[589: 匿名さん]

同感。安い方でいい。

[590: 買い換え検討中]

クヤクションの平均３５０？　

[591: 匿名さん]

マンション予定地の近所だけど昭和な感じだね

[592: 匿名さん]

今時踏み切りなんてあるの？

[593: 匿名さん]

>573
>区役所　　　：　８分/０分

0分ってのはないんだよｗ

[594: 匿名さん]

低層階はほとんど、地権者住戸ですよ

[595: 匿名さん]

>592
都電乗ったことない？
急ぎの移動でなければ結構楽しいよ。

[596: 匿名さん]

591
いい写真だな

[597: 匿名さん]

>593
君にはないんだろうね。
同じ建物だから０分でいいよ。

[599: 匿名さん]

つまり、本音を隠してるってことかな。

[600: 匿名さん]

眺望が良いのは湾岸だしね。タワーで眺望は当然重視するし。