Brillia Tower 池袋 パート7

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋　のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[445: 購入検討中さん]

逆だよ。
開発されてタワーが建つんだよ。

[446: 買いたいけど買えない人]

＞441
常盤台が悪いて、わけじゃないけど
目白（下落合）と常盤台は、段違い平行棒です。

このあたりの最強は目白（下落合）

因みに、前野町にあるマンションは、なぜか
常盤台を名乗っていますが、全くもって、別物です。

[447: 匿名]

目黒本町、田園調布本町、池袋本町、みんな商店と木造住居がごちゃごちゃ密集してる。

本町ってのはなんかのサインかな？

[448: 匿名さん]

本町はもともとの町ってことじゃないの？
池袋本町がもともと池袋と言われてたところかどうかは知らないけど。

[449: 匿名さん]

安全な投資目的に買っておくっていう選択はありですかねぇ?
資産性、賃貸に出した時の賃料などを考えて。

[450: ズラゲシュタポ]

モデルルーム豪華すぎ。受付からしてホテルかと思った。エントランスには水ものまで。
一番驚いたのが、キッズルーム。常駐のベビーシッター２名が来場者の子供の面倒をみていた。
この経費も価格に上乗せされているのかと思うと、買う気が失せた。
物件自体もすでに抽選状態必至だそうで、営業マンのセールストークもほとんどなく、
最後は世間話に終始した。東と南はタワーが建つ見込み。西向きは蒸し風呂状態。
抽選当たった人、後で後悔するだろうなぁ。ご愁傷様です

[451: 匿名さん]

抽選必至なんですね・・・
当たらなさそう。

西側はやはり暑いでしょうか？？
現場みたら、太陽がサンサンと降り注いでおりましたが。

[452: 匿名さん]

モデルルームがゴージャスなのは客を選別する目的もあるのでしょう。豪華さに喜ぶ人は大歓迎、お金の使いっぷりに逆に引いてしまう人、自分は場違いなのではと萎縮してしまう人はさようならですね。

予算もないのにギリギリローンで入居して修繕費削減！とかいろいろケチる人がいるといやですからね。

[453: 匿名さん]

豊島区優先住戸とかなら、抽選ではないんじゃないかな？

[454: 匿名さん]

池袋は便利ですよね。さまざまな店がありますし多店舗展開の店も旗艦店を出しています。
銀座などに比較して足りないものは高級な飲食店くらいでしょうか。まあそういう店に毎週行く人は別にして年に数回利用するくらいの店は別に徒歩圏内にある必要はないですからね。

雑司が谷まで歩いて副都心線経由でふらっと自由が丘、横浜中華街などに乗り換えなしでいけるようになったのもポイント高いですね。

[455: 物件比較中さん]

公式サイトの案内図に都電雑司が谷駅しか載ってませんが、副都心線の雑司が谷駅も近いんですか？

[456: 匿名さん]

15分くらいだよ。

[458: 匿名さん]

450さんの言葉は悪いが、450さんに同感。
金持ちほどケチともいうし。

[461: 匿名さん]

>460
今から子供を産もうってのの収入じゃ買えないから問題ない。

[464: 匿名さん]

キッズルームいらなかったんじゃない？

[467: 匿名さん]

ここやめた。。またひとりライバルが減って良かったですね。

[468: 匿名さん]

462
10数階までしか調査しない論文など意味なし。
50階まで調査した論文を探せば？

[475: 匿名さん]

お金無いけど、購入してみます。
抽選当たると良いな。

[477: 匿名さん]

戸建用地はあるけどそういうのは手にいれるのはタイミング。マンションみたいに大々的に広告されるわけでもないからね。郊外のように大規模分譲地みたいのはありません。

[478: 匿名]

土地は東急リバブルとか三井のリハウス等不動産会社に条件を登録して出物を待つしかない。

[479: 匿名さん]

土地の情報が早いのは金融筋ですよ。

[480: 匿名]

債権がらみの土地は金融機関が債権を下の債権回収会社に投げるだけ。
一般の人は金融機関から直接土地は買えない。

[481: 匿名さん]

そういうしょぼい話じゃないんだなあ

[482: 周辺住民さん]

　 455さんに。
　
　副都心線雑司が谷駅は　信号なしで６分あれば着きますよ。

[483: 匿名さん]

6分はかなり健脚では？ここの敷地南端から雑司ヶ谷出口1まで約550mなので
10分程度と考えるのが妥当だと思いますが。

[484: 匿名]

雑司が谷駅も使えるということですね

[485: 匿名]

副都心線なら、池袋駅で乗りたいなあ。

[486: 匿名さん]

副都心線雑司が谷駅に６分で着くわけないでしょ。
北側からしか出れないのに。

[487: 匿名さん]

ホームまでは無理でも、地下へ入る入り口までならそんなもんじゃない？
行きは下り坂だし。

[488: 匿名さん]

行きは下り坂？

[489: 匿名さん]

ずーっと地下道工事やってるけど、新駅はもうできないのかな？
要町まで行って乗り換える暮らしが続きそうだ。

[490: 匿名さん]

東京メトロ平成25年度事業計画の中に新駅は見当たらない。
今年度は何も無し。

[491: 匿名]

>452逆にそこが不思議、100％入居前に消えてなくなるゴージャス施設に浮かれて高値つかみするようなお幸せな人ばかり住まわせて大丈夫なんですかね？
その程度だと多分リストラ予備軍ですよね？

[492: 匿名さん]

>468仮に6分で着いたとして特急は通過するから池袋乗り換えでよろしいかと。

[493: 匿名さん]

オプションだらけの野村のモデルルームに比べたらたいしたことない。

[494: 匿名さん]

別に関係なくね？
あんたんとこの話をしてるんだよ

[495: ご近所さん]

追加開催とか来たけど大丈夫？
野村ほど完売商法はしない所だと思うが延長延長はなぁ・・・

[496: 匿名さん]

>495
見には行くけどという人が多く、思ったほど購入希望者が少ないんでしょう？
実際のところモデルルーム混んでないですよ。

[497: 匿名さん]

見には行くという人でも多ければモデルルームは混むと思います。
モデルルームが混んでいないのなら見に行く人すら少ないのでしょう。
そうだとすると以前HPにあった来場1500組越えとは矛盾しますが。

[498: 匿名さん]

このマンション現時点では結構不人気な気がします。かくいう自分の欲しくて欲しくて堪らないって感じで4月にモデルルーム行きましたが、それ以降は熱が冷めるスピードが速くて自分でも驚いています。原因はやはりデベの過剰な強気が(予定)価格とモデルルームでの営業マンの態度に表れていたこと。(当日は最後に、買うの？みたいな態度で最後に質問をされ、次回のアポをとって帰ってきました。。)。
池袋の環境が(予定)価格と折り合わなかったことでしょうか。あとやはりエレベーター2基ってのは、毎日のことなのでジワジワと効いてくるのかと思います。

[499: 匿名さん]

強力ライバルついに出現。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/access01.html

[500: 匿名さん]

>>499
情報ありがとうございます。
ネーミングからして高額になりそうな感じですね。
利便性は比べ物にならないので、ここより坪30万円高くらいなら検討したいと思います。

[501: 匿名さん]

ついに来ましたね

最寄駅池袋徒歩6分×すみふ×アベノミクス＝最（強・凶・狂)価格

にならないよう祈ってます

[502: 匿名さん]

すみふのほうは背が低いね…

[503: 匿名さん]

ダイレクトタワー池袋要町、南池袋すみふもシティタワーってつけなかったんですね。
グランドミレーニアが竣工したら次はかんぽ跡地でしょうか。

[504: 匿名さん]

最強ライバル出現で、ますます、ここの販売時期が延長されそうですね。
すみふの価格見て価格見直しあるかも？

[505: 匿名さん]

当初オフィスビルの計画だった南池袋１丁目がマンションになるぐらいですから、
かんぽ跡地もおそらくマンションでしょうね。
かんぽ跡地の方はどこまで地上げするのだろうか？

[506: 匿名さん]

>502
背の高さより、回りに超高層が建つかどうかの方が重要。

[507: 匿名さん]

・首都高に近い　OR　線路に近い
・池袋6分　OR　池袋8分+東池袋直通

[508: 匿名さん]

498さん

うちもそうでした、営業の態度最悪でしたよ・・・
買う気失せました。

[509: 匿名さん]

ライバルかなー？？免震とはいえ耐震性で勝負にならんでしょ。
今後、ブリリアタワー池袋ほど耐震性の高いマンションは出ないよ。
だから、地震大国の日本、特に近い将来大地震が懸念されている関東では希少性がある。

[511: 匿名さん]

担当によるんですね・・・

[512: 匿名さん]

単なる免震は未知数だからねー

[515: 匿名さん]

いくら耐震性高いって言っても、一発大きいの来たら、その後建てられるマンションの方が好まれるでしょ。しょせんよっぽどのビンテージって言われてる物件以外は新しいに越したことないよ。

[516: 匿名さん]

ま、価格次第だね。もうちょっと下がってくれば適正と判断して検討します。出なければ、他に行くだけです。住不が出てきて、今後供給過剰感が出てくれば、買う側には有利です。

[517: 匿名さん]

磯子のブリリアは大変だったみたいですね。
Ｓさんのブログに書いてありました。
ここもそうなりそうな気配があります。

[518: 買い換え検討中]

すみふの価格どのくらいになりそう？低層階３３０で買えるかな

[519: 匿名さん]

ここが３３０～だから、スミフはもう少し高いのでは？
ここと同じくらいで出してきたら瞬間蒸発でしょう。
スミフに限って安く出すなんて考えられませんが...

[521: 匿名さん]

駅直結ではないスミフ、　
もしここと同じくらいで出しても完売には時間が掛かると思う。

[522: 買い換え検討中]

すみふも免震ですね。

俺はどっちも買えなさそうだからなあ。同じ値段だったら絶対スミフのほうがいい

[523: 匿名さん]

同じ値段で、ここのように低仕様だったら、どっちがいい？

[524: 匿名さん]

うちもここは買えそうにないからダイレクトタワーかラシュレ椎名町に落ち着きそうです。

[527: 匿名さん]

>437
事実誤認も甚だしい。池袋本町に工場なんか一軒もねえよ。
なんか板橋本町とかと間違えてるんだろうな。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[528: 匿名さん]

豊洲って、、、埋立地はありえないでしょ？
池袋と比較対象にもならん。
営業さんは他のライバル液状地域で活動なされ！

[529: 匿名さん]

>525
都心じゃないじゃん。
日経読んでないの？つい先日の津波リスクの記事。よく江東区湾岸を買う気になるね。

[530: 匿名さん]

江東区はほぼ全域で津波2.6ｍだって、区が認めたね。
でも大丈夫、津波到達まで1時間以上あるから逃げられる。一応死者ゼロ予測。









インフラの損傷で電気ガス水道のない生活は避けられないけど。








マンション価格暴落も避けられないけど。

[531: 匿名さん]

池袋と豊洲　究極の選択だけど豊洲を選ぶ。
それくらい池袋はイメージ悪い。

[532: 匿名さん]

ぷっ だよねー
だからここも豊洲と同じくらい適正価格。

[533: 匿名さん]

埋立地を選ぶ理由は？

[534: 買い換え検討中]

誰か住友のスレたててくれませんかね。ここはスレ違いだから

[536: 匿名さん]

池袋と豊洲かあ。
間をとって麹町あたりがいいんじゃない？

[537: 匿名さん]

池袋が山の手って（笑）

[538: 住まいに詳しい人]

豊洲はそりゃ高級だし良いと思うよ。

でも・・・なぜ池袋のスレに来て池袋貶して　豊洲を推すのか意味不明。

[539: 購入検討中さん]

豊洲が高級ってwww埋立地に住むくらいなら断然池袋選ぶけどなw

[540: 匿名さん]

豊洲が高級とも思わないし、坪単価で池袋が高いのは事実だけど池袋みたいにごちゃごちゃしたとこは住みたいと思わない…
街並みも道も汚な過ぎ…

[541: 匿名さん]

それは西口のイメージですね。
池袋の中心である東口は区画整理されていて綺麗ですよ。
特に駅からこの辺にかけてはオフィス街ですので雑多な繁華街とは趣を異にする街並みですね。

[542: 匿名さん]

>541
東口も十分汚いよ。オフィス街と行ったっていわゆる雑居ビルじゃん。

[543: 匿名さん]

ここ東向きは二重サッシ？首都高向きはかなりうるさいよね？
クロスエアタワーでも二重サッシだったし。

[544: 匿名さん]

渋谷や五反田に比べればこの辺は全然綺麗ですよ