Brillia Tower 池袋 パート7

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋　のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[41: 匿名さん]

下にスーバーやコンビニがあるマンションは多いけど、良くないと思うよ。
今回はゴキブリが湧くわけじゃないけど、

同じ建造物を使用されている時点でマイナスです。

マンションだって劣化しますし、消耗品なので。

[42: 匿名さん]

要町や南池袋一丁目のシティタワーは住宅専用なのが良いですね。

[43: 匿名さん]

また、スミフ営業マンか。。。

[44: 匿名さん]

ここは「別格」の「ブランド」マンションですから他と比べても意味はありません

[45: 匿名さん]

私もそう思います。

[46: 匿名さん]

話題性は最高の物件ですね

[47: 匿名さん]

ここは借地権マンションか賃貸が無難だったのでは？

[48: 匿名さん]

いよいよ夢見る夢子ちゃんや野次馬は排除され金銭的に本格的に購入を検討できる層の争いとなりそうですね

[49: 匿名さん]

分譲前の投稿を見るとアウルと違って契約者スレが閑散としそうな予感がします。
ここは本当に買おうとしている人の投稿がほとんどないように感じます。

[50: 匿名さん]

7000、8000万中心のこのマンション買えるのはリアル富裕層だから、この板にはこないよ。

[51: 匿名さん]

別格なわけないだろう。

本来マンションなのに、建て替え費用の無い区役所が載ってきちゃったわけ。

訳あり物件だよ。

なぜ上がテナントでなく、住宅なのか、誰が損をするのか、良く考えることだ。

[52: 匿名さん]

>51
そういう意味で別格というか特別なんですよ（笑）

[53: 物件比較中さん]

中身は普通のタワマン価格だけ特別に割高なタワマン

[54: 匿名さん]

他都市で同じことをやろうとしてるけど、失敗してる。住宅価格が相当高くないと採算が合わないからだ。抱き売り超割高マンションになってる。


欧州みると１か月で金利８％まで飛んでる。景気が上がっても下がっても８％ライン。１か月で、８千万の借金が３億、４億の借金に膨れる。そして３か月で差し押さえだ。気を付けろまじで。日本で不動産の長期投資で成功した者は一人もいない。

[55: 匿名さん]

54様

もう少しわかりやすく教えてください。
どういうことでしょうか？？

[56: 匿名さん]

ああ、５４だが、下の金利の部分は別スレの文のやつだ。まぁ全体ではそういうこと。

[57: 匿名さん]

別格別格言うから、浜松町のくにもとで焼肉が食べたくなった。

[58: 匿名さん]

区の土地に２２０億の新庁舎を建てる、住宅の部分が全部売れていくらだ？　計算してみ。　

[59: 匿名さん]

総事業費は４００億円だったよな？

[60: 匿名さん]

総事業費の中の単独費をみることかな。

[61: 匿名さん]

おいおいお前ら騙されてるんじゃないぞ。
ネガするべきは役所の連中だろ。
タンクレストイレやミストサウナなど設備、
カフェやゲストルーム、ビューラウンジなどの共用施設、
こいつら利用するつもりだからな。

[62: 匿名さん]

役所の人も使用できるのですか？？
まさか・・・

[63: 匿名さん]

>62
ひとりでも入居者がいれば使えますよ。
たとえ賃貸でもね。

[64: 匿名さん]

それ微妙ですね。

[65: 匿名さん]

誰か前に書いてたけど、今の区役所の上にマンションがあったらとか想像できないよな。

[66: 匿名さん]

テナントも入るから勿論飲食店も入るだろうし
はたしてどうなるだろうか。ww

[67: 匿名さん]

>61
クヤクションのはタンクレスじゃないのだが・・・

[69: 匿名]

だからモデルルームや広告などの販管費は一切乗せずに大抽選会やればいいんだよ！

[71: 匿名さん]

ハッピ着て待ってるよ

[72: 匿名]

役所の上って本来は福祉施設を施設を作るべき場所なのに
行政の看板借りて商いをさせていただく以上は販売管理費分の上乗せなど愚の骨頂でしょう。

ほんとガッカリなマンションだわ、激安大抽選会やれー。

[73: 匿名さん]

20%ポイント還元

[74: 匿名]

本来なら金使って宣伝してまで欲しくなかった金持ちを寄び込まず少しでもコストを削減し安値でほしい方に売った方が買い手側は良いに決まってるのにね。

利益は同じでも高値で貸付が増えた方が上層部が喜ぶってだけの話。

[75: 匿名さん]

誰でも買える値段だったら、欲しくなくてもとりあえず買う人が出てくるから、需要あるかぎり高値にするのはアリ。

[76: 匿名さん]

それにしてもいいマンションですね、値段以外は。

[77: 匿名さん]

いや、南側再開発と東側再開発で何が建つか、の問題があるマンション。

[78: 匿名さん]

南は計画纏まってない上に万一立ったとしても距離あるし、南西角部屋か西向きだと眺望は長期に亘り保証される。

[80: 匿名]

>>75そのために広告宣伝に金をかけ買いたくもなかった人を呼び込み売り付けるのは本末転倒。

[82: 匿名]

デベランキング(イメージ)
三菱、三井
野村、住友
東急、大京、東建
東レ、名鉄、阪急、近鉄、小田急
ゴクレ、京急、相鉄、京阪
タカラ、リスト、明和、
グローバル他

[83: 匿名さん]

人気物件は他デベからの攻撃にあうため、書き込み数がすごいです。
内容見ても、検討してる人なんていないでしょ♪

[84: 匿名さん]

攻撃されているんですか・・・
購入しようと思うのですが、どうなんだろう。
買わない方が良いんだろうか。

[85: 匿名さん]

マンコミで上位に来るマンションは値上がりすることが多いよ

[86: 匿名さん]

人気物件→他社デベ書き込む→マンコミ上位

人気物件→値段上がる

当然、一致するさ。

[87: 匿名さん]

どのくらい値上がりするものなのでしょうか？？

[89: 匿名さん]

そうかな？シティタワー品川もパークシティ豊洲もトーキョータワーズもみんな上位に来ていて完売していたと思ったけど。

[90: 匿名さん]

マンコミで上位に来るマンションは不人気で何年も売れ残ってるのがほとんど。

[91: 匿名さん]

湾岸は厳しいみたい。

わざわざ今、買う人は少ないだろうね。

[92: 匿名さん]

ここは高値掴みだから値上がりはないでしょ。ただ、値下がりもそんなにしないんじゃないかな。賃貸に出すならそんなに利回り取れないと思うよ。

[97: 匿名さん]

賃貸で借りたい人は他へどうぞ

＞住みませんでした 　　字が間違ってるし買えない訳だw

住めませんでした なら分かるけどww

[99: 匿名さん]

ブリリアじゃなくて池袋がそういう街

[100: 匿名さん]

渋谷は完全に頭打ちの落ち目だが池袋はまだまだ伸びる余地があるからな。ポテンシャル高し。

[102: 匿名さん]

伸びる余地と言うより、まだまだタワマンを建てる余地。
南にも東にも。

[104: 匿名さん]

池袋ポテンシャル高いの意味がわかんない。埼玉の植民地だから県人が副都心線で他に流れてジリ貧でしょ。

[106: 匿名さん]

池袋の大学に通っていたが仕事帰りらしき池袋以北のＯＬがあまりにも簡単にホイホイついてくるので人として何だかなと思いナンパすらしなかった。

ＯＢなので池袋には愛着があるけど自分が子を持つ年頃になると池袋以北へ住むのはそれなりに覚悟がいる。

[107: 匿名さん]

104
副都心線で一人負けしてるのは渋谷だよ

[109: 匿名さん]

クヤクションの近辺で他のデベ営業マンがティッシュ配りしてるな。

[110: 匿名]

>>106つうか遊べないでしょ？
副都心線で池袋スルーだと大学もなんもない東口は再び寂れるんじゃないかな？
別に降りたくて降りるほどの町じゃないから。

[111: 匿名さん]

池袋をターミナルとする沿線に住むのと、池袋に住むのはだいぶ異なります。１０年くらい前までは前者の発想はあっても後者の発想はなかった。

電車にのって遊びに行く街であった池袋から、タワーマンションに居住する街である池袋へ変貌をとげています。

[112: 匿名さん]

裏を返せば、タワマンの林立地帯へと変貌。

[114: 匿名さん]

別に林立したっていいのでは？

[115: 匿名さん]

価値が持続するものは最初から高い。
ちょっと安いものは価値が下がる。

[117: 匿名さん]

林立は供給過多で価値が下がりやすい。

[118: 匿名さん]

練馬、板橋辺りで戸建てに住む方が環境が良さそう。

[123: 匿名さん]

>122
そうなん？
んじゃこれとか幻想なん？
http://www.zenchin.com/news/2013/04/post-1403.php

[124: 匿名さん]

供給過剰で相対的に大きく値段を下げたタワマンはありません。タワマンは逆に下がりにくいです。

[126: 匿名さん]

値を下げた。というより売れなくなるよね。
豊洲なんかを見てると分かる。

[128: 匿名さん]

>127
そんじゃこっちは？
42階らしいよ。禁止されてるのは何階何メートル以上なの？
http://www.sankeibiz.jp/business/news/130313/bsd1303131608008-n1.htm

[130: 匿名さん]

もともと広大な国土の米国ではマンションの需要自体が大都市中心付近に限られる

でも高層タワーが禁止になったってのは121-122の妄想のようだな

[132: 匿名さん]

>131
後出しだな
とりあえずイギリス、オランダで何メートル（フィート？）何階建て以上のマンションが
禁止になったのかソース出してよ

[133: 匿名さん]

イギリスでタワーマンションが禁止されているという事実はありません。例えばロンドンでは８７階の高層ビルが建設中で53階～65階に分譲マンションが入る予定です。

イギリスでタワーマンションが禁止されているというのは１９６７年に６Ｆ以上の高さの公営住宅に対する建設の補助金がなくなった事実をいっているのだと思います。

高層マンションは健康被害があるとかいう本を売るための悪質なデマです。

[135: 匿名さん]

５０年以上前の話を蒸し返す理由は本を売るためですよ。危険をあおってなんぼです。

[137: 匿名さん]

ウィキペディアのマンションの解説だね。ものすごく偏向した内容で執筆者は変な人だね。

[138: 匿名さん]

なんで高層を批判する人がこのスレに居るの！？

[139: 匿名さん]

>134
Wikiから丸々引用なんだから出展書かないといかんよ。

あとそれ読んでも、何階以上のマンションは建設禁止とか書いてないんだが？