Brillia Tower 池袋 パート7

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋　のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[341: 匿名さん]

自称地元民が涌いてるようだけどこのような連中は再開発で立ち退き消えますので心配無用です。

[343: 匿名さん]

>>341
意味不明。

[344: 匿名さん]

ここと比べるとエアライズって、かなり安かったんだなー

[345: 匿名さん]

エアライズで再開発成功して、
以降東池袋駅周辺の相場が変わってしまった感じがするね。

[346: 匿名さん]

ここも再開発の容積率マジックで地価が倍以上になってるからね。
おかげで区役所をただで建替えられる。

[347: 匿名さん]

東池袋バブルか？　ここの物件、高値掴みにならないといいけど。
これ以上は高騰しないような気がするんだけどね。

[348: 匿名さん]

ブランドによる
造幣局跡地の三菱ならもっとずっと高くなるだらうし

[349: 匿名さん]

このあたりの再開発どこのデベが今後参入するかわからんけど

三井、三菱、住友あたりが参入すれば、さらに高額になるんだろうな。

そうしたら、ここの物件の価値は相対的に下がってしまう気がするが・・・・

[350: 匿名さん]

>346
地価が高くなったからクヤクションをタダで建てられる訳じゃないからな。

[351: 匿名さん]

あと数年で文京区より高くなりそうだね。

[352: 匿名さん]

文京区より高くは、さすがにならないだろ。
同じデベロッパーなら。

[353: 匿名さん]

安く買えないんじゃ、一戸建ての方がいいのかな？

東京の一等地がどんどんマンションになってるし、
企業が今後も海外で仕事するハメになるのは変わらなそうだし。

その上、人口減。

この流れで、東京の半分以上が空地になると思うんだよね。

[354: 匿名さん]

一戸建てはセキュリティが悪いので住みたくはない。
どんな防犯をしてもマンションよりリスクが高い。

[355: 購入経験者さん]

東京の半分が空き地になるときには、東京以外はもっともっと空くんでしょうね。

たとえば購入を考えるマンションと同等の立地で同等（は無理ににしてもそれに
近づけて）仕様の家で一戸建てを作ろうとしたらとんでもない金額になる。
もちろん、眺望とかはハナから比べられない。
同じ金額で戸建て買おうとすると、立地条件（利便性）か建物仕様などを大幅に
落とすしかない。それに加えて354さんがおっしゃっているｾｷｭﾘﾃｨもかなり違う。

ということで、私も戸建ては考えられない一人です。

[356: 匿名さん]

容積率５００パーセントとかの土地に五階だて戸建とかあり得ないからね。

[363: 匿名さん]

東池袋もタワマン乱立すると、武蔵小杉化、豊洲化しますね。

[366: 匿名さん]

>363
豊洲のような海面スレスレの埋立地ではないし、まして都内でさえない武蔵小杉とは比較しずらいかと。

[367: 匿名さん]

川崎だの埋立地だのとは格も標高も違いますよ～

[368: 匿名さん]

都合の悪い文のところ、、削除が多いな。。。

情報操作してんかよ。ざんねんな物件だな。

[369: 匿名さん]

非分譲住戸110戸って何ですか？
賃貸率高くなるんでしょうか？

[370: 匿名さん]

>>369
ほぼ賃貸と聞いた。
収益目的で買うのは競合多いから厳しいと思う。
もともと割に合わないけど。

[371: 匿名さん]

リニアで山梨ー品川駅間が15分になるって話で、東京が危機だよ。

都内はビバリーヒルズになるよ。想像してごらん。って書いたよ。


削除されたよ！

[374: 匿名さん]

>370
賃貸比率が多いのはちょっと気になりますね。
一般的に賃貸が多いのは避けられる傾向があるし、実際にも意識の違いや管理組合(理事会)の問題もあるし。
EVや共用部の利用に制限があるならいいですが、同じように使うとなると入れ替わりの激しい賃貸での利用には不安がありますね。

[375: 購入検討中さん]

池袋って埼玉人に実効支配されてるところでしょう。
正直神奈川や豊洲の方がイメージいいよ。

ちなみに城南生まれ城南育ちです。こういう共通感覚あると思うけど。

[376: 匿名さん]

立教学院、学習院、東京音大、旧くは自由学園、成蹊学園

池袋は都内有数の文教地区である

[377: 匿名さん]

豊洲だの神奈川だのには無縁の名門校揃いですね！
その他開成、早稲田、武蔵、海城、筑附、お茶の水女子、豊島岡女子etcにも通いやすく教育熱心なご家庭の人気を集めそうです。

[378: 購入検討中さん]

377言ってることに相当無理ないか？

[379: 匿名さん]

うん、ポジるにもかなり無理がある。
そんなこと言い出したら、どこに住んでもよさそう。

[380: 匿名さん]

豊洲はあり得ないけどね

[381: 匿名さん]

豊洲を意識してしまっている時点で、もうね。

[382: 匿名さん]

豊洲とは有楽町線単一路線仲間ですから。

[383: 匿名さん]

教育では隣の文京区に負けるでしょう。恥ずかしいからもうやめて。

[384: 匿名さん]

豊島岡女子は文句なく近いし、お茶の水女子も普通は護国寺からだと１駅。
筑波大付属は丸の内線なので池袋へ出る必要があるかも知れないがそんなに遠くはないよ。

開成・武蔵は無理があるね。
早稲田は微妙なところかw

[385: 匿名さん]

子育て世代はあんまりいないから、どうでもいい話題ですな。

[386: 匿名さん]

ここの近くに南池袋公園があります。
公園の少ない豊島区にあっては大きな公園。
現在、改修により閉鎖中で2年後ここと同時に再開される。
閉鎖前にはホームレスの人がいっぱい居てブルーテントも多くあった。
このホームレスの人達は今どこへ行ったんですか。
公園の再開とともにまた戻ってくるのでしょうか。

[387: 匿名さん]

グリーン大通り三菱からここの近所までたくさんいるから公園できたら戻るんでは？
南池袋四丁目に貧困ビジネスの闇宿泊所があるから、そこに移動してるのかもね？

[388: 匿名さん]

本当にどこに行ってしまったのでしょうかね。
西口公園にでも移住した？

[390: 匿名さん]

サンシャインの所の東池袋中央公園に何人もいます。
近くの東池袋公園にもいます。
一部は西口、北口にも流れたのではないでしょうか。
南池袋公園の居心地が良かったら必ず戻ってくると思います。

[392: 匿名さん]

ボロが出てくる。やっぱり隠しきれないね。

[395: 匿名さん]

会社勤めの身からするとホームレスはある一面自由でいいね。住むところも自由に替えられて。

[396: 匿名さん]

会社勤めの身からするとホームレスはある一面自由でいいね。住むところも自由に替えられて。

[399: 匿名さん]

そして397はホームレスになりました
メデタシメデタシ

[400: 匿名さん]

炊き出しやってたよね。
公園がリニューアルオープンしたらまた再開するでしょう。

ああいうのは本当いい迷惑。てめえんちでやれってんだよ。乞食のための場所じゃねえ。
昼間はきたねえ親父が将棋指してて雰囲気最悪だし。

[401: 匿名さん]

子育ては微妙かな？？
このマンション？

[403: 匿名さん]

同時期完成予定である住友不動産のタワーはなにも音沙汰ないけど、こりゃどうやら賃貸臭いな。

[408: 匿名さん]

昔南池袋公園で行われていた炊き出し等の活動は
今は東池袋中央公園に場所を移して行われているようです。
南池袋公園にホームレスがもどってくるかどうかはこの団体の動きしだいかもね。

http://tenohasi.org/action/action1.html

[409: 匿名さん]

全て再開発前の大都会の負の一面です。
しかしこの辺り一帯はすっかり高級マンション地帯へと姿を変えてしまいました。
今後より一層再開発が進み都内有数の高層ビル街へと変貌を遂げて行くことでしょう。

[410: 匿名さん]

南池袋公園より区役所の前庭とかロビーの方が居心地が良いのでは。
こんどの区役所のロビーはすごく広いようだし。
となるとホームレスが区役所に来る？

[411: 匿名さん]

池袋のタワマンをこんなに安く買えるのは今のうちだろうね。開発が進めば進むほど庶民にはとても手の届かない価格になる。

[412: 匿名さん]

いくら宿無しとはいえ変電所の上で寝泊りするって勇気あるよな。

[413: 匿名さん]

毎月１回の生保支給日には行列ができるし。

[414: 匿名さん]

>412
変電所は発熱するから、その排熱で冬は暖かくってとっても良い。
どうせ電磁波なんて放射能と同じで被害がよくわからないだから。
豊洲のSkyzは隣に超巨大な変電所があり、冬には冷却のための蒸気の白煙が上がる。

[415: 匿名さん]

>370
小学生でもわかる嘘やめろ。
地権者用が賃貸出されるかなんか当人しかわからねえよ。

[416: 匿名さん]

>414
公園住み経験者さんですか？（笑）

[418: 匿名さん]

上池袋は山の手線外だろ

[419: 匿名さん]

>416
414です。公園住み経験はないですが、変圧器がすごく発熱することは知っているし、人体に有害な低周波の強力な電磁界もできる。

[420: 匿名さん]

「有楽町線 （和光市駅～新木場駅） の標高 ・ 地盤増幅率」
平成 ２２ （２０１０） 年 　３月 ２２日
　　　　　　　　　有楽町線　　　　　　標　高　 表層地盤
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （目安）　増 幅 率
　和光 市　　　　和光市 駅（Y-01）　　 35 m　　　1.34
　板橋 区　　地下鉄成増 駅（Y-02）　　 40 m　　　1.31
　練馬 区　　地下鉄赤塚 駅（Y-03）　　 41 m　　　 -　
　練馬 区　　　　平和台 駅（Y-04）　　 40 m　　　1.29
　練馬 区　　　　氷川台 駅（Y-05）　　 32 m　　　1.32
　練馬 区　　　小竹向原 駅（Y-06）　　 36 m　　　1.30
　豊島 区　　　　　千川 駅（Y-07）　　 37 m　　　1.30
　豊島 区　　　　　要町 駅（Y-08）　　 29 m　　　1.38
　豊島 区　　　　　池袋 駅（Y-09）　　 33 m　　　1.38
　豊島 区　　　　東池袋 駅（Y-10）　　 28 m　　　1.32
　文京 区　　　　護国寺 駅（Y-11）　　 19 m　　　1.37
　文京 区　　　江戸川橋 駅（Y-12）　　　5 m　　　1.61
　新宿 区　　　　飯田橋 駅（Y-13）　　　5 m　　　1.42
千代田 区　　　　市ケ谷 駅（Y-14）　　 18 m　　　1.36
千代田 区　　　　　麹町 駅（Y-15）　　 30 m　　　1.35
千代田 区　　　　永田町 駅（Y-16）　　 29 m　　　1.42
千代田 区　　　　桜田門 駅（Y-17）　　　8 m　　　1.62
千代田 区　　　　有楽町 駅（Y-18）　　　2 m　　　1.47
　中央 区　　銀座一丁目 駅（Y-19）　　　3 m　　　 -　
　中央 区　　　　新富町 駅（Y-20）　　　3 m　　　 -　
　中央 区　　　　　月島 駅（Y-21）　　　2 m　　　1.73
　江東 区　　　　　豊洲 駅（Y-22）　　　2 m　　　1.73
　江東 区　　　　　辰巳 駅（Y-23）　　　6 m　　　1.73
　江東 区　　　　新木場 駅（Y-24）　　 12 m　　　1.73

[421: 匿名さん]

トヨス2mてw

池袋は山手線内側としてはかなり地盤の良いエリアだな。

[425: 匿名さん]

上池袋は高級住宅街ですから。

[426: 匿名さん]

外国では高層マンションが禁止されているとＷｉｋｉペディアのネガを信じ込んでドヤ顔でコピペしていた人はすでに逃走したのでしょうか？

[428: 匿名さん]

池袋と池袋本町、要町はどんな感じでしょう？

[430: 匿名さん]

豊洲を意識しているのは良く分かった。
その程度の立地ということ。

[431: ビギナーさん]

買うなら色々勉強しなきゃって思い、
この本読んだら、購入意欲が減退してしまった。。。
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4062176734?ie=UTF8&at=&force-fu...

読んだ方でそんな事ないと勇気づけるご意見いただける方いませんかね。

[432: 匿名さん]

S氏とご同業の方ですねｗ

[433: 匿名さん]

>429
ウソつくな。池袋本町地元だけど団地なんかねえよ。なんのこと言ってんだよ。まわりはほとんど戸建だ。

こういうウソつくやつってなにが目的なの？知ったかぶりたいだけ？

[434: 匿名さん]

池袋本町はこの掲示板しか見ていないと板橋駅前のプラウドシティとシスナブの
イメージしかないんだろうな。

[435: 匿名さん]

池袋本町はゴチャゴチャして危ないところだよ。
道が狭いし車は通るし自転車多いからね。

[436: 匿名さん]

池袋本町という町名を初めて知って、グーグルマップで見てみました。
バードビュー、ストリートビューとも密集ゴミゴミ地帯でワロタ。

[437: 買いたいけど買えない人]

＞433
千川が地元だけど、池袋本町は、外からみると、
準工業地域だし、小さい町工場があって、雑多な感じ
最寄駅も、下板とか北池とか板橋だし。。。

＞428
東池袋　新興タワマン街
池袋　　3流繁華街
要町　　寂れた住宅街

こんなイメージかなー

[438: 匿名さん]

カーナビで認識できない道路が多く、入り込んだら行き止まり、一通だらけで抜け出すのが大変な街。
それが木蜜地帯の池袋本町です。

[439: 匿名さん]

「地図に残る仕事」大成建設（笑）

[440: 匿名さん]

青山　麻布　赤坂　と全然違うなー、成れないのかやっぱり。