Brillia Tower 池袋 パート7

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋　のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

区役所は関係ないよ。駅直結だから意味がある。

[22: 匿名さん]

駅直結、も幾つもあると
希少価値がないね。

[23: 物件比較中さん]

今ここらへんでは
プチバブルですね。

勝ち組はアウルの横に建ってる
(名前忘れた…)
マンションが勝ち組だね。
持ってる人はウハウハだよね。。

[24: 匿名さん]

バブル、は弾けて消えるからバブル。いつまで続くか。

[25: 匿名さん]

バブルは実態がない場合です。
このマンションには唯一無二の価値があると私は思いますが、自分の価値観に合うかどうかで判断すべきです。
バブルと思える人は止めてください。
無駄に倍率あげないで。

[26: 匿名さん]

とりあえず、不動産で過去全員が失敗していることになってます。だからバブルは注意が必要ですね。

[27: 匿名さん]

今みたいに、高くなったら急いで買うっていう、頭悪い流れが止まらない限り、破産者は絶えないでしょう。

[28: 匿名さん]

バブルの前に仕入れて、バブルになったら売る。
バブルが弾けて値が下がるとまた買う。そしてバブルで値が上がってからそれを売る。
これが投資の基本。
素人は逆をやるから損ばかり。

[29: 匿名さん]

区役所の実態を知らない人は一度現区役所を見たら良い。
例えば5時を過ぎてしばらくするとこれまでの賑わいが一転閉鎖されるのだから。
ここはライズ、アウルより小さいマンションです。
ライズの商店のように駅を利用する周辺の人がいれば良いが、ここにはルート的にいないと思う。

[30: 匿名さん]

昼は賑わいがあって、夜が静かなのはいいじゃない？

[31: 匿名さん]

夜はスケボー小僧とカラーギャングとホームレスが。

[32: 匿名さん]

税金滞納者の怒号やホームレスの生活保護受給待ち、そして在日左翼のデモを賑わいというのかな

[33: 匿名さん]

それが池袋のいいところ。

人々の喧騒が孤独を紛らわすのにちょうどいい。

人の不幸を見れば、独りでよかったと安心する。

[34: 匿名さん]

大人気物件ゆえのネガキャンか。。。
こんなことしても、価格は下がらないよ。
むしろ、上げるみたいですね。

[35: 匿名さん]

>32
今は工事で追い出されてるだけで、もともとこの周りに住みついてた人たちが帰ってきますよ。
15人くらいいたかな？

[37: 匿名さん]

世の中の関心はかなり高いみたいですからね。

[38: 匿名さん]

あまり高くしないでください！

[39: 匿名さん]

無理です。
人気物件ですから、買える人だけが買える価格にしますね。

[40: 匿名さん]

人気物件というより、区役所マンションというネタ物件でしょう。

[41: 匿名さん]

下にスーバーやコンビニがあるマンションは多いけど、良くないと思うよ。
今回はゴキブリが湧くわけじゃないけど、

同じ建造物を使用されている時点でマイナスです。

マンションだって劣化しますし、消耗品なので。

[42: 匿名さん]

要町や南池袋一丁目のシティタワーは住宅専用なのが良いですね。

[43: 匿名さん]

また、スミフ営業マンか。。。

[44: 匿名さん]

ここは「別格」の「ブランド」マンションですから他と比べても意味はありません

[45: 匿名さん]

私もそう思います。

[46: 匿名さん]

話題性は最高の物件ですね

[47: 匿名さん]

ここは借地権マンションか賃貸が無難だったのでは？

[48: 匿名さん]

いよいよ夢見る夢子ちゃんや野次馬は排除され金銭的に本格的に購入を検討できる層の争いとなりそうですね

[49: 匿名さん]

分譲前の投稿を見るとアウルと違って契約者スレが閑散としそうな予感がします。
ここは本当に買おうとしている人の投稿がほとんどないように感じます。

[50: 匿名さん]

7000、8000万中心のこのマンション買えるのはリアル富裕層だから、この板にはこないよ。

[51: 匿名さん]

別格なわけないだろう。

本来マンションなのに、建て替え費用の無い区役所が載ってきちゃったわけ。

訳あり物件だよ。

なぜ上がテナントでなく、住宅なのか、誰が損をするのか、良く考えることだ。

[52: 匿名さん]

>51
そういう意味で別格というか特別なんですよ（笑）

[53: 物件比較中さん]

中身は普通のタワマン価格だけ特別に割高なタワマン

[54: 匿名さん]

他都市で同じことをやろうとしてるけど、失敗してる。住宅価格が相当高くないと採算が合わないからだ。抱き売り超割高マンションになってる。


欧州みると１か月で金利８％まで飛んでる。景気が上がっても下がっても８％ライン。１か月で、８千万の借金が３億、４億の借金に膨れる。そして３か月で差し押さえだ。気を付けろまじで。日本で不動産の長期投資で成功した者は一人もいない。

[55: 匿名さん]

54様

もう少しわかりやすく教えてください。
どういうことでしょうか？？

[56: 匿名さん]

ああ、５４だが、下の金利の部分は別スレの文のやつだ。まぁ全体ではそういうこと。

[57: 匿名さん]

別格別格言うから、浜松町のくにもとで焼肉が食べたくなった。

[58: 匿名さん]

区の土地に２２０億の新庁舎を建てる、住宅の部分が全部売れていくらだ？　計算してみ。　

[59: 匿名さん]

総事業費は４００億円だったよな？

[60: 匿名さん]

総事業費の中の単独費をみることかな。

[61: 匿名さん]

おいおいお前ら騙されてるんじゃないぞ。
ネガするべきは役所の連中だろ。
タンクレストイレやミストサウナなど設備、
カフェやゲストルーム、ビューラウンジなどの共用施設、
こいつら利用するつもりだからな。

[62: 匿名さん]

役所の人も使用できるのですか？？
まさか・・・

[63: 匿名さん]

>62
ひとりでも入居者がいれば使えますよ。
たとえ賃貸でもね。

[64: 匿名さん]

それ微妙ですね。

[65: 匿名さん]

誰か前に書いてたけど、今の区役所の上にマンションがあったらとか想像できないよな。

[66: 匿名さん]

テナントも入るから勿論飲食店も入るだろうし
はたしてどうなるだろうか。ww

[67: 匿名さん]

>61
クヤクションのはタンクレスじゃないのだが・・・

[69: 匿名]

だからモデルルームや広告などの販管費は一切乗せずに大抽選会やればいいんだよ！