Brillia Tower 池袋 パート7

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋　のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[196: 匿名さん]

デベも決まっていないどころか何も決まっていないの間違いでは。
B地区はもちろんのことC地区もパームスあるし。
まだ築10年ぐらいじゃなかったっけ。

[198: 匿名さん]

ここの南と東にタワマンが建たないことにしたい人がいるようだね。
売れ行きに影響するから？
パームスを含めない計画もあるんだよ。
10年以内に建つと思ってるが無難（笑）

[199: 匿名]

東口ばかりでなく、池袋西口も再開発してほしい、「ロマンス通り」というのはいただけない

[200: 匿名]

ロサ会館とか古い、きれいにして～

[201: 匿名さん]

ルミナリエタワーが起爆剤となって再開発がすすむのでは？

[202: 匿名さん]

池袋西口は昔はもっとゴチャゴチャしてたのを再開発して今の姿になっている。
これをさらに再開発して綺麗にスッキリしてほしいということだと思うが、私は現状の歓楽街の方が良い。

[203: 匿名さん]

高さ制限マダー？

[204: 匿名さん]

ここ南側の再開発で、タワマン建ったらここの価値は暴落だな。

[205: 匿名さん]

目障りなタワーが自分の部屋から見えるのは、確かに嫌だ。

[207: 匿名]

>>202ロマンス通りはあれ以上やるとなると裏社会との交渉ってことになっちまいます。

[208: 匿名さん]

５月下旬にもう少し詳しい価格がでてくるみたいですね。
上がらないといいなぁ。

[212: 匿名]

>>208甘い顔してると足元見て吊り上げてきますよ、じゃなきゃあんなに販売管理費使いませんから。
豊島区役所にもとばっちりで苦情が来るんでしょうね。

でも高値でもきちんと売り切るってほどの営業力はないから残ったらバルク売りって業販流しで売りさばきゃいいぐらい思ってます。
はっきり言ってほっとくと一般区民には最悪の展開が待ち受けてるのが容易に想像できます。

[214: 匿名さん]

有明のマンションの値下げなど見ると早く買った人が可哀想ですよね。
多分ここもそうなるのでは？

[216: 物件比較中さん]

ここいくらくらいになるだろ？
大泉学園が高かったら、第2希望で考えるつもり｡
320万/坪くらいなら買ってもいい。

[217: 匿名さん]

ここのモデルルーム見てきたとき、来訪者なぜか、単身のおっさん多かったぞーーー
なんか、よくわからん。
買う気ある雰囲気じゃなかったけどなあ。
ここ、２０００の来訪者いたみたいだけど、ただ見に来たヤツ多かったんじゃあね？

[223: 匿名さん]

>>215
リバブルは東急不買運動で検索、大京はオリックスで検索w

[224: 匿名さん]

人気物件認定。

[227: 匿名さん]

さぁ、興味関心は高いものの、やはり相場として高すぎなのか本格検討者がいないね。
まぁ、販売推移が見もの。
無論、この値段出してあの仕様なら、私は傍観。

[230: 匿名さん]

区役所と一体の生活がどうなるか、どのようなものなのか現区役所を見学しましょう。

[231: 匿名さん]

現区役所の周りって結構飲食店多いよね。
ここも5年10年したら閑静な住宅街から変わっていくのかな。
環状５の１も2020年ごろには完成するんだっけ

[232: 匿名さん]

現区役所は23区で唯一役所の食堂がないそうです。
周りに飲食店が多いのでその必要がないため。
新区役所には商業施設があるので、中に飲食店があると思います。
でも区役所が閉所後は閉店となるのか。

[233: 匿名さん]

区役所は年に一度行くかどうかだから近くにある必要ないですね。

[234: 匿名さん]

低層がオフィスになっている下駄ばきマンションよりも
区役所の方が年に１度行く可能性があるだけましじゃないか？
オフィスだと生涯行くことないだろう

[235: 匿名さん]

区役所のほうがオフィスより、老若男女の大勢が
自由にやってくる。

[236: 匿名さん]

飲食店やショップ等の商業施設が入っているマンションとそうかわらんのでは？

[240: 匿名さん]

>236
考えが甘いね。
近くのライズ、アウルの商業施設を見ればわかる。いずれも大苦戦。今でも埋まってない。
ここはこれらより小さなマンションですよ。
にもかかわらず大きな商業施設。
ということは区役所の人と区役所に来る人を当てにした商業施設。
これだと区役所が閉じたらどうなるか。
商業施設は開店休業状態になると思う。
近所の人がここの商業施設にくるかもしれないがライズ、アウルの例から当てにできない。
休日に商業施設が閉じていたらスーパーなら近くのマルエツ、ピーコック、西友に行くことになる。

[241: 匿名さん]

>240
何を言いたいのかよくわからん
商業施設の大家は困るだろうとか収益率が低そうとかそういうことか？

[242: 匿名さん]

区役所の閉所に合わせて商業施設が閉店するとマンション住民にとっては不便になるということか。

[243: 匿名さん]

>>241
区役所やここのマンションが店舗の大家じゃないから
収益率が低かろうと関係ない。

[244: 匿名さん]

エレベーターは苦痛でしかない。

日常生活で一番苦痛で無意味と感じる時間だ。低層マンションをお勧めする。

[245: 匿名さん]

エレベーター乗ってる時間なんて３０秒くらいでしょ？
何をおっしゃる、うさぎさん。
そんなに急いでどこ行くの？

[246: 匿名さん]

〉〉158ブリリアの欠陥住宅対応ひどい。これじゃ人生が台無しだっつうのに酔っ払って対応するなんてびっくり。

ブリリアの営業ステマさん、これって本当にあった話なの？

[247: 匿名さん]

エレベーター全然気にならないな。
でも、嫌ならやめときゃ。
無理すんなよ。

[248: 匿名さん]

乗り換え考えたら30秒じゃすまない。

[249: 匿名さん]

>>246

『Brillia』
それは洗練と安心の住まいのブランド
「安心」を追求する徹底したブリリアの品質管理。

これぞ、ブリリアクオリティ

[250: 匿名さん]

今年完成した坪400万超えの千代田区ワテラスという物件も下に事務所入っていたので、エレベーター乗り換えでした。

でも、瞬間的に売れましたね。

[251: 購入検討中さん]

そのネタ飽きた

[252: 匿名さん]

エレベーターはもういいよ。。。

[253: 匿名さん]

>250

価格とか売れるとかの話じゃないんだよ。

マンション暮らし経験あるなら分かるでしょ。

オートロックのエントランスと、エレベーターから解放された時、

天国だった、経験ない？？

[254: 匿名さん]

>253

そんなにエレベーターが嫌いなら低層マンションに住んで階段使えばいいじゃない。

[255: 匿名さん]

要するに、

世界一安全な国で不安を煽り、オートロックとか区役所の上など、

その為に、生活に支障をきたすほど、不便でめんどくさく、無意味で、
価格も高く、お金だけ取られるシステムなんだよ。

気が付けば、誰もが「安全、安心を買った」などと自分へ言い聞かしている。

[256: 匿名さん]

ないなあ。
セキュリティの悪い住まいには住みたくないし、
地面近くにも住みたくはない。

[257: 匿名さん]

だったら池袋って選択肢はないと思うが。

[260: 匿名さん]

戸建より安心じゃないの、普通に？
ここ住める人達が強盗する確率と戸建に強盗入る確率なら後者の方が圧倒的に高いでしょ。
何も矛盾してない。しかも東京とか言い出して意味不明。

[262: 匿名さん]

セキュリティ必要な人間がどれだけいるの？
明治通りの上池袋のマンションには警察の自宅警護ボックスがあったが、ここには大臣でも住むのかね？

[263: 匿名さん]

都心の空き巣率がどんだけ高いか知らないんだね。
オートロックのない戸建ては投資マンションの訪問販売が絶えないよ。

[266: 匿名さん]

いや3年もかからないんじゃないかな。

[269: 匿名さん]

この辺は治安めちゃくちゃ良さそうだな
刑法犯は繁華街につきものだが池袋は西口の飲み屋エリアがほとんど
南池袋は高層ビル中心の落ち着いた大人の街だし造幣局もあるしで犯罪には無縁

[270: 匿名さん]

六本木や新宿に比べたらはるかにマシだね。

[271: 匿名さん]

>269
池袋をよく知らない人は気楽でいいですね（笑）

[272: 匿名さん]

そうかな？道一本隔てたらサンシャイン通りじゃん。治安悪いでしょ？？
南池袋といってもほとんど東池袋だし。

[273: 匿名さん]

サンシャイン通りはハンズで完全に途切れる
その先は他所者は立ち入らないよ
南池袋は驚くほど治安の良い街です

[274: 匿名さん]

現地を下見に行った実感ではそうは思えないやー。

[275: 匿名さん]

街がゴミゴミしていてきたないよねここら辺。

[276: 購入検討中さん]

俺もこの辺良く知ってるし、別に日本はある程度どこでも住むには問題ない治安レベルだけど南池袋で通り魔や発砲、ひったくりなど起きてるのに良く治安がいいなん言えるよね笑　

しかも警察の統計みても決して治安いいなんていえないよね爆

こういうのってステマって言うんだっけ笑

[277: 匿名さん]

ここら辺は下見に行けば、治安がいいとはとても思えないよ。
理屈通じなそうな昔でいうヤンキーみたいなのの溜まり場もほど近い場所にあるからね。

[278: 購入検討中さん]

犯罪のにおいとかするような場所ではないが事実として凶悪事件も何度も起きてるし、軽犯罪だってひどいんだよ

身の危険を感じるような場所ではないけどな

[279: 匿名さん]

この辺はすっかり高級マンションエリアに様変わりしてしまったね

[280: 匿名さん]

ここで治安が悪いとか言ってたらとてもじゃないが都心には住めんよ

[281: 匿名さん]

まあね。

[282: 購入検討中さん]

ってか日本なんか一部をのぞいたら治安は問題ねえよ。犯罪にあったら運が悪いとかいいようがない
お世辞にもこのへんは決して治安がいい場所なんて言えない

[283: 匿名さん]

近所に住んでいますが、ここらへんの治安が悪いとは思いませんよ。
南池袋、東池袋駅エリアに引っ越してきた時、池袋のイメージとずいぶん違うなと印象を受けました。

[284: 買いたいけど買えない人]

全戸予定価格が知りたい。

[285: 匿名さん]

>284

何のためにモデルルームがあるのやら。
自分で情報仕入れることも必要なんじゃないですかね。

[287: 匿名さん]

284さん

とりあえず手付金1割みたいですよ。
3LDKで700万〜くらいないとダメです。

[288: 匿名さん]

8000万用意できない人は去ればいいのに。

[289: 匿名さん]

全額現金ですか。
ローンの人も多いと思いますよ。