Brillia Tower 池袋 パート7

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋　のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[1: ご近所さん]

前のスレの続き
他社営業がティッシュ配ってるのなんか見たことないけど。

[2: 匿名さん]

ティッシュ貰ったお礼に宣伝してあげようかな
リストレジデンス池袋のティッシュを配ってたよ
ほんとに近所に住んでるのかな

あと休日じゃないといないと思うよ

[3: 匿名さん]

この建物は隈研吾の生涯を通じての代表作になりそうだね。

[6: 匿名さん]

この物件人気に陰りが見られますね。以前に比べてこの掲示板でも伸びが格段に減速しました。価格が大体わかり検討出来る層が絞られたこと原因でしょうが、同じことがモデルルーム来場者にも言えるのではないでしょうか。モデルルームにくる人は話題性もあって一度見てみたい。価格次第では検討したいという人。もうすぐ2回目以降のモデルルーム内覧が始まるので、そこでガクンと人数は減ると思います。

[7: 匿名さん]

居住者以外の誰でも（ホームレス等も）出入できる
施設と一緒のこんなとこは不快。

[8: 匿名さん]

おおよその価格帯が判明し夢の世界から現実へと引き戻されました

[9: 匿名さん]

こんなクソみたいな業者間のやりとりを見て
８０００万円を買う人が書き込むわけねーだろうがよ

[17: 匿名さん]

ここは現区役所の上にマンションがあると仮定したのと同じ感覚ですよね。
ただ今の区役所は手狭で周りのビルに居候しているのがまとまってもっと大きな区役所になる。
現区役所を見れば役所と同居する利点欠点がわかる。
私が見たところの欠点は
①実に雑多な人が多数ひっきりなしに来る。
　紳士淑女ばかりではない。社会的弱者のような人なども多い。
②役所が開いている時は賑わっているが、閉まるとゴーストタウンになりそう。　
　商店街もできるがやっていけるのかな。ライズ、アウルを見ると難しそう。

[21: 匿名さん]

区役所は関係ないよ。駅直結だから意味がある。

[22: 匿名さん]

駅直結、も幾つもあると
希少価値がないね。

[23: 物件比較中さん]

今ここらへんでは
プチバブルですね。

勝ち組はアウルの横に建ってる
(名前忘れた…)
マンションが勝ち組だね。
持ってる人はウハウハだよね。。

[24: 匿名さん]

バブル、は弾けて消えるからバブル。いつまで続くか。

[25: 匿名さん]

バブルは実態がない場合です。
このマンションには唯一無二の価値があると私は思いますが、自分の価値観に合うかどうかで判断すべきです。
バブルと思える人は止めてください。
無駄に倍率あげないで。

[26: 匿名さん]

とりあえず、不動産で過去全員が失敗していることになってます。だからバブルは注意が必要ですね。

[27: 匿名さん]

今みたいに、高くなったら急いで買うっていう、頭悪い流れが止まらない限り、破産者は絶えないでしょう。

[28: 匿名さん]

バブルの前に仕入れて、バブルになったら売る。
バブルが弾けて値が下がるとまた買う。そしてバブルで値が上がってからそれを売る。
これが投資の基本。
素人は逆をやるから損ばかり。

[29: 匿名さん]

区役所の実態を知らない人は一度現区役所を見たら良い。
例えば5時を過ぎてしばらくするとこれまでの賑わいが一転閉鎖されるのだから。
ここはライズ、アウルより小さいマンションです。
ライズの商店のように駅を利用する周辺の人がいれば良いが、ここにはルート的にいないと思う。

[30: 匿名さん]

昼は賑わいがあって、夜が静かなのはいいじゃない？

[31: 匿名さん]

夜はスケボー小僧とカラーギャングとホームレスが。

[32: 匿名さん]

税金滞納者の怒号やホームレスの生活保護受給待ち、そして在日左翼のデモを賑わいというのかな

[33: 匿名さん]

それが池袋のいいところ。

人々の喧騒が孤独を紛らわすのにちょうどいい。

人の不幸を見れば、独りでよかったと安心する。

[34: 匿名さん]

大人気物件ゆえのネガキャンか。。。
こんなことしても、価格は下がらないよ。
むしろ、上げるみたいですね。

[35: 匿名さん]

>32
今は工事で追い出されてるだけで、もともとこの周りに住みついてた人たちが帰ってきますよ。
15人くらいいたかな？

[37: 匿名さん]

世の中の関心はかなり高いみたいですからね。

[38: 匿名さん]

あまり高くしないでください！

[39: 匿名さん]

無理です。
人気物件ですから、買える人だけが買える価格にしますね。

[40: 匿名さん]

人気物件というより、区役所マンションというネタ物件でしょう。

[41: 匿名さん]

下にスーバーやコンビニがあるマンションは多いけど、良くないと思うよ。
今回はゴキブリが湧くわけじゃないけど、

同じ建造物を使用されている時点でマイナスです。

マンションだって劣化しますし、消耗品なので。

[42: 匿名さん]

要町や南池袋一丁目のシティタワーは住宅専用なのが良いですね。

[43: 匿名さん]

また、スミフ営業マンか。。。

[44: 匿名さん]

ここは「別格」の「ブランド」マンションですから他と比べても意味はありません

[45: 匿名さん]

私もそう思います。

[46: 匿名さん]

話題性は最高の物件ですね

[47: 匿名さん]

ここは借地権マンションか賃貸が無難だったのでは？

[48: 匿名さん]

いよいよ夢見る夢子ちゃんや野次馬は排除され金銭的に本格的に購入を検討できる層の争いとなりそうですね

[49: 匿名さん]

分譲前の投稿を見るとアウルと違って契約者スレが閑散としそうな予感がします。
ここは本当に買おうとしている人の投稿がほとんどないように感じます。

[50: 匿名さん]

7000、8000万中心のこのマンション買えるのはリアル富裕層だから、この板にはこないよ。

[51: 匿名さん]

別格なわけないだろう。

本来マンションなのに、建て替え費用の無い区役所が載ってきちゃったわけ。

訳あり物件だよ。

なぜ上がテナントでなく、住宅なのか、誰が損をするのか、良く考えることだ。

[52: 匿名さん]

>51
そういう意味で別格というか特別なんですよ（笑）

[53: 物件比較中さん]

中身は普通のタワマン価格だけ特別に割高なタワマン

[54: 匿名さん]

他都市で同じことをやろうとしてるけど、失敗してる。住宅価格が相当高くないと採算が合わないからだ。抱き売り超割高マンションになってる。


欧州みると１か月で金利８％まで飛んでる。景気が上がっても下がっても８％ライン。１か月で、８千万の借金が３億、４億の借金に膨れる。そして３か月で差し押さえだ。気を付けろまじで。日本で不動産の長期投資で成功した者は一人もいない。

[55: 匿名さん]

54様

もう少しわかりやすく教えてください。
どういうことでしょうか？？

[56: 匿名さん]

ああ、５４だが、下の金利の部分は別スレの文のやつだ。まぁ全体ではそういうこと。

[57: 匿名さん]

別格別格言うから、浜松町のくにもとで焼肉が食べたくなった。

[58: 匿名さん]

区の土地に２２０億の新庁舎を建てる、住宅の部分が全部売れていくらだ？　計算してみ。　

[59: 匿名さん]

総事業費は４００億円だったよな？

[60: 匿名さん]

総事業費の中の単独費をみることかな。

[61: 匿名さん]

おいおいお前ら騙されてるんじゃないぞ。
ネガするべきは役所の連中だろ。
タンクレストイレやミストサウナなど設備、
カフェやゲストルーム、ビューラウンジなどの共用施設、
こいつら利用するつもりだからな。

[62: 匿名さん]

役所の人も使用できるのですか？？
まさか・・・

[63: 匿名さん]

>62
ひとりでも入居者がいれば使えますよ。
たとえ賃貸でもね。

[64: 匿名さん]

それ微妙ですね。

[65: 匿名さん]

誰か前に書いてたけど、今の区役所の上にマンションがあったらとか想像できないよな。

[66: 匿名さん]

テナントも入るから勿論飲食店も入るだろうし
はたしてどうなるだろうか。ww

[67: 匿名さん]

>61
クヤクションのはタンクレスじゃないのだが・・・

[69: 匿名]

だからモデルルームや広告などの販管費は一切乗せずに大抽選会やればいいんだよ！

[71: 匿名さん]

ハッピ着て待ってるよ

[72: 匿名]

役所の上って本来は福祉施設を施設を作るべき場所なのに
行政の看板借りて商いをさせていただく以上は販売管理費分の上乗せなど愚の骨頂でしょう。

ほんとガッカリなマンションだわ、激安大抽選会やれー。

[73: 匿名さん]

20%ポイント還元

[74: 匿名]

本来なら金使って宣伝してまで欲しくなかった金持ちを寄び込まず少しでもコストを削減し安値でほしい方に売った方が買い手側は良いに決まってるのにね。

利益は同じでも高値で貸付が増えた方が上層部が喜ぶってだけの話。

[75: 匿名さん]

誰でも買える値段だったら、欲しくなくてもとりあえず買う人が出てくるから、需要あるかぎり高値にするのはアリ。

[76: 匿名さん]

それにしてもいいマンションですね、値段以外は。

[77: 匿名さん]

いや、南側再開発と東側再開発で何が建つか、の問題があるマンション。

[78: 匿名さん]

南は計画纏まってない上に万一立ったとしても距離あるし、南西角部屋か西向きだと眺望は長期に亘り保証される。

[80: 匿名]

>>75そのために広告宣伝に金をかけ買いたくもなかった人を呼び込み売り付けるのは本末転倒。

[82: 匿名]

デベランキング(イメージ)
三菱、三井
野村、住友
東急、大京、東建
東レ、名鉄、阪急、近鉄、小田急
ゴクレ、京急、相鉄、京阪
タカラ、リスト、明和、
グローバル他

[83: 匿名さん]

人気物件は他デベからの攻撃にあうため、書き込み数がすごいです。
内容見ても、検討してる人なんていないでしょ♪

[84: 匿名さん]

攻撃されているんですか・・・
購入しようと思うのですが、どうなんだろう。
買わない方が良いんだろうか。

[85: 匿名さん]

マンコミで上位に来るマンションは値上がりすることが多いよ

[86: 匿名さん]

人気物件→他社デベ書き込む→マンコミ上位

人気物件→値段上がる

当然、一致するさ。

[87: 匿名さん]

どのくらい値上がりするものなのでしょうか？？

[89: 匿名さん]

そうかな？シティタワー品川もパークシティ豊洲もトーキョータワーズもみんな上位に来ていて完売していたと思ったけど。

[90: 匿名さん]

マンコミで上位に来るマンションは不人気で何年も売れ残ってるのがほとんど。

[91: 匿名さん]

湾岸は厳しいみたい。

わざわざ今、買う人は少ないだろうね。

[92: 匿名さん]

ここは高値掴みだから値上がりはないでしょ。ただ、値下がりもそんなにしないんじゃないかな。賃貸に出すならそんなに利回り取れないと思うよ。

[97: 匿名さん]

賃貸で借りたい人は他へどうぞ

＞住みませんでした 　　字が間違ってるし買えない訳だw

住めませんでした なら分かるけどww

[99: 匿名さん]

ブリリアじゃなくて池袋がそういう街

[100: 匿名さん]

渋谷は完全に頭打ちの落ち目だが池袋はまだまだ伸びる余地があるからな。ポテンシャル高し。